Última política de Changsha para préstamos de fondos de previsión a larga distancia 2022
1. Condiciones del préstamo
1. La cuenta del fondo de previsión para vivienda se encuentra en condiciones normales y se ha pagado normalmente durante casi 12 meses.
2. Tener buen crédito, ingresos estables y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo.
3. No exceder la edad legal de jubilación estipulada por el estado.
4. Si el fondo de previsión para vivienda en otro lugar se ha pagado de forma continua e ininterrumpida en el Centro del Fondo de Previsión de Changsha durante más de 6 meses, después de que el fondo de previsión para vivienda en otro lugar se transfiera a la cuenta, el tiempo de pago en los dos lugares se puede combinar y calcular. Si el fondo de previsión para vivienda en otro lugar es intermitente o se deposita en el Centro del Fondo de Previsión de Changsha después de su interrupción, aún debe depositarse en el Centro del Fondo de Previsión de Changsha durante más de 12 meses antes de poder solicitar un préstamo.
5. Las familias de los empleados (casadas se refieren tanto al marido como a la esposa, solteras se refieren a empleados individuales, lo mismo a continuación) no han solicitado un préstamo del fondo de previsión (incluido, entre otros, el Centro del Fondo de Previsión de Changsha). En caso afirmativo, el préstamo del fondo de previsión deberá liquidarse en un plazo de seis meses.
6. Cuando la familia del empleado compró esta casa, no solicitaron la compra del fondo de previsión para vivienda en Changsha (incluido el Centro del Fondo de Previsión de Changsha y el Centro Provincial).
7. Los empleados y sus cónyuges no tienen registros de préstamos de fondos de previsión por más de dos veces. El registro de préstamos es la suma del número de préstamos del Centro del Fondo de Previsión de Changsha y los subcentros provinciales. Si se ha solicitado un préstamo de fondo de previsión durante el matrimonio, cada uno de los cónyuges originales se contará como un registro de préstamo.
8. El solicitante debe comprar una casa independiente en Changsha, ser propietario o propietario de la casa comprada y haber pagado más que el porcentaje de pago inicial prescrito; 9. Activos hipotecarios reconocidos por el Centro del Fondo de Previsión de Changsha y aceptan elegir los métodos de pago y garantía especificados por el Centro del Fondo de Previsión de Changsha.
Nota: Al solicitar un préstamo para vivienda de un fondo de previsión, el préstamo no se puede conceder en las siguientes circunstancias especiales:
2. Tasa de interés, plazo y monto del préstamo.
Tasa de interés del préstamo
Nota: Cuando los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda, la familia ha cancelado la propiedad y uno de ellos, independientemente de su tamaño, no está incluido en el número de unidades de vivienda familiar. (Es decir, si la familia solo tiene una casa y esta ha sido cancelada, el préstamo del fondo de previsión también se puede procesar como la primera casa, y así sucesivamente).
Familias de empleados (casadas se refiere a la pareja, soltero se refiere al empleado individual) El número de unidades de vivienda registradas en el sistema de información de registro de viviendas de la Autoridad de Vivienda de Changsha y el número de unidades de vivienda en otros lugares donde se depositan los fondos de previsión se calculan juntos. fuera de los dos lugares que se muestran en el sistema de información crediticia personal del Banco Popular de China y otros materiales de préstamo también deben incluirse en el hogar Número de unidades de vivienda. El lugar donde se deposita el fondo de previsión se refiere a la ciudad donde normalmente se deposita el fondo de previsión de la pareja.
Las casas que hayan sido canceladas por las familias de los empleados no se incluirán en las unidades de vivienda para las familias de los empleados.
Si solicita un préstamo de fondo de previsión dentro de los 2 años posteriores al divorcio, independientemente de si los bienes conyugales se distribuyen al prestatario, siempre que no se cancelen, se incluirán en el número de viviendas. unidades para familias de empleados. * * * Las casas con derechos de propiedad a nombre de las familias de los empleados deben incluirse en el número de viviendas familiares, y el área de propiedad de la casa se calcula de acuerdo con la participación de propiedad.
Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión dentro de los 2 años posteriores al divorcio, y los bienes conyugales todavía están a nombre de ambos cónyuges o de una de las partes, ya sea que estén asignados al solicitante del préstamo o no, se incluirá en el número de unidades de vivienda para la familia del empleado. En principio, si no se ha emitido un certificado de derecho de propiedad, prevalecerá el tiempo de presentación del contrato; si se ha emitido un certificado de derecho de propiedad, prevalecerá el tiempo de registro de los derechos de propiedad; Si el empleado no está de acuerdo, debe proporcionar información relevante para demostrar que se trata de propiedad prematrimonial de la pareja original. No se incluyen en el patrimonio conyugal las presentaciones de contratos prenupciales y las casas con derechos de propiedad registrados durante el matrimonio.
Plazo de préstamo
1. Préstamo de Caja de Previsión, mínimo 1 año, máximo 30 años.
2. El período del préstamo puede ampliarse hasta 5 años después de la edad de jubilación legal, es decir, el período del préstamo para los hombres puede llegar a los 65 años y el período del préstamo para las mujeres puede llegar a los 60 años ( Los técnicos superiores y los cuadros a nivel de condado o superior pueden contarse hasta 65 años).
Nota: El período de préstamo solicitado por el personal de empleo flexible no excederá el período de depósito estipulado en el contrato de depósito, y no excederá el plazo desde el momento de la solicitud del préstamo hasta la edad de jubilación, es decir , los hombres se cuentan como 60 años y las mujeres como 60 años según la edad de 55 años.
Monto del préstamo
1. El monto del préstamo hipotecario del prestatario se calcula en función de la tasa de interés del préstamo personal, el saldo de la cuenta, la compra de la vivienda y los ingresos familiares.
El valor mínimo del resultado del cálculo es un mínimo de 200.000 yuanes y un máximo de 700.000 yuanes (el límite máximo de préstamo para tres hijos del fondo de previsión de vivienda de las familias de empleados se incrementa a 800.000 yuanes).
Nota: Según la fórmula de cálculo del monto del préstamo, si el monto del préstamo de la familia de un empleado es inferior a 200.000 yuanes, se evaluará como 200.000 yuanes. El préstamo mínimo de 200.000 yuanes mencionado en el párrafo anterior no se aplica a los empleados cuyas familias hayan retirado fondos de previsión en los últimos 12 meses (excepto el alquiler de una casa) ni a las personas con empleo flexible.
2. El monto de pago mensual de los préstamos familiares para empleados no excederá el 50% de los ingresos mensuales de la familia.
3. Fórmula de cálculo del monto del fondo de previsión:
Monto del préstamo = (saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge) × n múltiplos
Nota : 2022 El múltiplo del préstamo personal de Changsha es 15, es decir, el límite permitido para los empleados que depositan en Changsha (incluidas las sucursales provinciales) todavía se calcula como 15 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su esposa.
4. En la actualidad, Changsha ha abierto préstamos externos en la provincia de Hunan y en los grupos de ciudades en el curso medio del río Yangtze, y el saldo se puede fusionar con el saldo de la cuenta.
1 Provincia de Hunan: los fondos de previsión directamente bajo la jurisdicción de los condados de Zhuzhou, Xiangtan, Yueyang, Changde, Yiyang y otras provincias pueden obtener préstamos para comprar casas en Changsha.
2 16 provincias y ciudades, incluidas Wuhan, Hefei, Nanchang, Huangshi, Jiujiang, Huanggang, Fuzhou, Xianning, Yichun, Yichang, Jingzhou, Ezhou, Xiaogan, Tianmen, Xiantao y Qianjiang, pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. en Changsha. (Estas ciudades pueden solicitar préstamos de cartera de préstamos de fondos de previsión externos, pero no pueden manejar transferencias de negocios).
5. El monto del préstamo de vivienda de un banco comercial convertido en un préstamo de fondo de previsión no excederá el saldo de capital restante del préstamo de vivienda original del banco comercial.
3. Convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión
Para compradores de vivienda que no han pagado el fondo de previsión durante 12 meses, si su casa favorita se encuentra en un estado de "dinero lento", primero pueden utilizar un préstamo comercial. Es una medida provisional para obtener una casa y luego transferirla a un préstamo de fondo de previsión.
1. Hay dos formas de convertir un préstamo de un banco comercial en un préstamo de fondo de previsión:
1.
Las familias de empleados primero deben solicitar un préstamo, liquidar el préstamo del banco comercial después de la aprobación, liberar la hipoteca y pasar por los procedimientos hipotecarios del préstamo del fondo de previsión para vivienda antes de que se pueda emitir el préstamo del fondo de previsión.
2 Cuando no se obtenga el certificado de propiedad de esta suite, se podrán utilizar otras propiedades para constituir una hipoteca.
Si la propiedad (este conjunto) para la que solicita un préstamo del fondo de previsión no tiene un certificado de título, no necesita liquidar el préstamo comercial por adelantado. El centro del fondo de previsión se conectará directamente con. el banco comercial al prestar.
Si se utilizan otras casas como hipoteca, la casa hipotecada deberá cumplir las siguientes condiciones:
Nota: El requisito de que "la casa debe estar hipotecada dentro del área administrativa de la "casa para comprar" se refiere al Centro de Bienes Raíces de Changsha. El negocio hipotecario está sujeto a restricciones de área, por lo que las casas compradas en los cinco distritos de Nei (Furong, Tianxin, Yuelu, Kaifu, Yuhua) solo se pueden hipotecar con otras suites en Winei. Distrito, y las casas con perspectivas a largo plazo sólo pueden hipotecarse con otras suites.
Cabe señalar también que actualmente no se admite la transferencia de sociedades de fondos de previsión a otros lugares.
IV.Método de reembolso
1. Si el período del préstamo del fondo de previsión es de 1 año, el principal y los intereses se reembolsarán de una sola vez al vencimiento y los intereses se reembolsarán a la vez. con el director. Si el plazo del préstamo excede un año, el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán en cuotas mensuales. Los empleados pueden elegir el método de pago de capital e intereses iguales o capital promedio.
2. Amortización compensada: el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda se compensa con el importe del reembolso mensual.
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Talentos de Alto Nivel de la Zona Franca
1 Condiciones de los préstamos
Talentos de alto nivel que inician un negocio o trabajan en Changsha y se conocen. las siguientes condiciones pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda:
1. Ser reconocido como talentos de alto nivel a, b, c, d por la ciudad de Changsha y obtener una tarjeta verde de talento o un certificado de talento;
2. Nuestra ciudad abre una cuenta de fondo de previsión de vivienda y realiza depósitos regulares, y no está sujeta a la restricción de realizar contribuciones regulares por más de 12 meses.
3. talentos de alto nivel (casado se refiere tanto a marido como a esposa, soltero se refiere a empleados individuales, lo siguiente es lo mismo que) comprar la primera casa independiente dentro del área administrativa de la ciudad de Changsha;
4. Los talentos de alto nivel solicitan préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda como prestatarios principales; 5. Cumplir con otras condiciones estipuladas en la política actual de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda;
2. Monto del préstamo
1. El límite máximo de préstamo para familias de talentos de alto nivel de fondos de previsión puede reducirse a cuatro veces el límite máximo de préstamo en nuestra ciudad.
2. Cálculo del importe prestable. El límite de préstamo para talentos de alto nivel es 4 veces la fórmula de cálculo del límite de préstamo actual, es decir, el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del talento de alto nivel × n veces × 4. El límite de préstamo para cónyuges todavía se calcula de acuerdo con la fórmula de cálculo del límite de préstamo actual. El límite de préstamo para ambos cónyuges puede ser cálculos combinados.
3. Cálculo del importe final del préstamo. Dentro del límite máximo del préstamo, el límite final del préstamo se calcula según la fórmula de cálculo del monto prestable, el índice de pago inicial y la capacidad de pago.
Tres. Otros asuntos
La solicitud de préstamo, la tasa de interés del préstamo, el plazo y otros asuntos y procedimientos del préstamo se llevarán a cabo de acuerdo con la política de préstamos vigente del fondo de previsión de vivienda.