Estándares de tarifas de propiedad del Parque Industrial Xi'an
1. ¿Cuál es el estándar de tarifa de propiedad para parques industriales?
La tarifa de propiedad de la comunidad del parque industrial es RMB/metro cuadrado/mes.
II.Composición de las partidas de tarifas de administración de propiedades
(1) Costos de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, escaleras, pasillos, ascensores (escaleras mecánicas) y aire central. -sistemas de acondicionamiento, sistemas de protección contra incendios, sistemas de seguridad, sistemas de televisión y audio, sistemas telefónicos, sistemas de distribución de energía, sistemas de suministro y drenaje de agua y otras máquinas, equipos, dispositivos e instalaciones mecánicos;
(2) Salarios del personal directivo, incluidos salarios, asignaciones, beneficios, seguros, costos de vestimenta, etc. ;
(3) Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc. ;
(4) Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipo necesarios;
(5) Seguro de propiedad (seguro contra incendios, seguro contra desastres, etc.) y gastos de seguros de responsabilidad diversos;
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(6) El costo de la remoción de basura, limpieza y desinfección de piscinas;
(7) El costo de la limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros;
(8) Áreas públicas El costo de plantar flores y plantas y su mantenimiento;
(9) El costo de actualizar las reservas, es decir, el costo de actualizar las instalaciones de apoyo a la propiedad;
(10) El costo de contratación de abogados, contadores y otros profesionales;
(11) Gastos de decoración navideña
(12) Remuneración del gerente
<; p>(13) Gastos administrativos de oficina, incluyendo papelería, suministros de oficina, etc. Gastos varios y gastos de relaciones públicas;(14) Sistema receptor de televisión pública y costos de mantenimiento;
( 15) Otros gastos razonables incurridos por la gestión.
Tres. Medidas para la administración de los cargos por servicios inmobiliarios
Artículo 1: Con el fin de regular el comportamiento de cobro de los servicios inmobiliarios y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de administración de propiedades, estas Medidas se formulan de acuerdo con las “Ley de Precios de la República Popular China” y el “Reglamento de Administración de Propiedades”.
Artículo 2 El término "cargos por servicios de propiedad", como se menciona en estas Medidas, se refiere a los honorarios cobrados por las empresas de administración de propiedades a los propietarios por la reparación, mantenimiento y administración de casas, instalaciones de apoyo y sitios relacionados, mantenimiento del saneamiento ambiental y orden en áreas relevantes.
Artículo 3 El Estado alienta a los propietarios a elegir empresas de administración de propiedades a través de un mecanismo de competencia de mercado abierto, justo y equitativo. Alentar a las empresas de administración de propiedades a llevar a cabo una competencia legítima de precios, prohibir el fraude de precios y promover la formación de cargos por servicios inmobiliarios a través de la competencia de mercado.
Artículo 4 El departamento de precios del Consejo de Estado, junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado, es responsable de la supervisión y gestión de los cargos por servicios inmobiliarios en todo el país.
Los departamentos de precios de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior, junto con los departamentos administrativos de bienes raíces del mismo nivel, son responsables de la supervisión y gestión de los cargos por servicios inmobiliarios dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Artículo 5 Los cargos por servicios inmobiliarios seguirán los principios de racionalidad, publicidad y estándares de cobro acordes con los niveles de servicio.
Artículo 6 Los cargos por servicios inmobiliarios estarán sujetos a precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado de acuerdo con la naturaleza y características de las diferentes propiedades. La forma específica de fijación de precios será determinada por el departamento de precios del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central junto con el departamento administrativo de bienes raíces.
Artículo 7 Si los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno, el departamento de precios del gobierno popular con poder de fijación de precios, junto con el departamento administrativo de bienes raíces, formulará el precio de referencia correspondiente y su precio flotante. basado en factores como el rango de estándares de nivel de servicio de administración de propiedades y publicado periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante.
Los cargos por servicios inmobiliarios que son precios ajustados al mercado se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad.
Artículo 8 Las empresas de administración de propiedades marcarán claramente sus precios de acuerdo con las regulaciones del departamento de precios del gobierno y publicarán el contenido del servicio, los estándares del servicio, los artículos de cobro, los estándares de cobro y otra información relevante en lugares destacados dentro del área de administración de propiedades.
Artículo 9 Los propietarios y las empresas administradoras de inmuebles podrán acordar los honorarios de los servicios inmobiliarios en forma de contrato o sistema retributivo.
El sistema de responsabilidad contractual se refiere a la forma en que el propietario paga una tarifa fija por el servicio de la propiedad a la empresa administradora de la propiedad, y la empresa administradora de la propiedad disfruta o soporta el excedente o pérdida.
El sistema de remuneración del contrato se refiere a pagar la remuneración del contrato a la empresa administradora de la propiedad según la proporción o monto acordado de los fondos del servicio de la propiedad recibidos por adelantado, y el resto se utiliza para los gastos pactados en la propiedad. contrato de servicios, y el saldo o déficit es El método de cobro por servicios inmobiliarios disfrutados o a cargo del propietario.
Artículo 10 El contrato de venta firmado entre la unidad de construcción y el comprador de la propiedad estipulará el contenido, los estándares de servicio, los estándares de cobro, los métodos de cobro y la hora de inicio de cobro de los servicios de administración de la propiedad, involucrando al comprador de la propiedad. de intereses debe ser coherente.
Artículo 11: Se implementa el sistema de contrato de tarifa de servicio de propiedad. La tarifa de servicio de propiedad consiste en los costos de servicio de propiedad, los impuestos y tasas legales y las ganancias de la empresa de administración de propiedad.
Se implementa un sistema de recompensa de tarifas de servicios inmobiliarios y los fondos de servicios inmobiliarios recaudados por adelantado incluyen los gastos de servicios inmobiliarios y la remuneración de la empresa de administración de propiedades.
La composición de los costos de servicios inmobiliarios o gastos de servicios inmobiliarios generalmente incluye las siguientes partes:
1. Salarios del personal de servicios de gestión, seguros sociales y cuotas de asistencia social retirados de acuerdo con la normativa, etc. . ;
2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos;
3. /p>
4, Costos de mantenimiento ecológico del área de administración de la propiedad;
5. Costos de mantenimiento del orden del área de administración de la propiedad; 6. Gastos de oficina 7. Depreciación de los activos fijos de la empresa de administración de la propiedad; p>8. Propiedad* * *Parte usada, * *Gastos de instalaciones y equipos usados y seguro de responsabilidad pública;
9.
Los gastos de reparaciones mayores, reparaciones intermedias, actualizaciones y renovaciones de partes e instalaciones utilizadas por la propiedad se pagarán con fondos especiales de mantenimiento y no se incluirán en los gastos de servicios de propiedad ni en los costos de servicios de propiedad.
Artículo 12 Si se implementa el sistema de remuneración de la tarifa del servicio de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad cobrada por adelantado es de naturaleza de depósito en garantía y pertenece al propietario que la ha pagado. La empresa de administración de la propiedad no podrá utilizarla. Gastos distintos a los pactados en el contrato de servicios inmobiliarios.
Las empresas de administración de propiedades publicarán el presupuesto anual y las cuentas finales de los fondos de servicios de propiedad a la asamblea de propietarios o a todos los propietarios, y publicarán los ingresos y gastos de los fondos de servicios de propiedad al menos una vez al año.
Cuando los propietarios o las conferencias de propietarios planteen preguntas sobre el presupuesto anual, las cuentas finales y los ingresos y gastos del fondo de servicios inmobiliarios, la empresa administradora de propiedades deberá responder de manera oportuna.
Artículo 13 Si se pagan los cargos por servicios inmobiliarios, la empresa de administración de propiedades o la conferencia de propietarios podrán contratar una agencia profesional para recopilar el presupuesto anual y las cuentas finales de los fondos de servicios inmobiliarios y la recaudación de los fondos de servicios inmobiliarios en de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios del ramo de auditoría.
Artículo 14 Las empresas de administración de propiedades deberán cumplir con las leyes y regulaciones nacionales de precios en los servicios inmobiliarios, ejecutar estrictamente los contratos de servicios inmobiliarios y brindar a los propietarios servicios que sean consistentes en calidad y precio.
Artículo 15 El propietario deberá pagar los honorarios de servicios inmobiliarios o los fondos de servicios inmobiliarios en su totalidad y en el plazo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios. Si un propietario viola el contrato de servicios de propiedad y no paga las tarifas de servicio o los fondos de servicios de propiedad atrasados, el comité de propietarios instará al propietario a pagar dentro de un plazo; si el propietario no paga dentro del plazo, la empresa de administración de propiedades puede; Proseguir el pago de conformidad con la ley.
Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa de servicio de la propiedad o el fondo de servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.
Cuando se transfieran derechos de propiedad, el propietario o usuario del inmueble deberá liquidar la tarifa de servicio de propiedad o el fondo de servicio de propiedad.
Artículo 16 Si la propiedad incluida en el alcance de la administración de la propiedad se ha completado pero aún no se ha vendido, o si no se entrega al comprador de la propiedad a tiempo debido a la unidad de desarrollo y construcción, la tarifa de servicio de propiedad o el fondo de servicio de propiedad correrá a cargo de la unidad de desarrollo y construcción. Pagar en su totalidad.
Artículo 17 Dentro del área de administración de la propiedad, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si una empresa de administración de propiedades acepta el encargo de cobrar las tarifas anteriores, puede cobrar tarifas de gestión a la unidad que las confía, pero no puede cobrar tarifas de gestión ni otras tarifas adicionales al propietario.
Artículo 18 Quienes utilicen las * * * partes de ocupación, * * instalaciones y equipos de la propiedad para operaciones comerciales deberán obtener el consentimiento de los propietarios correspondientes, la junta de propietarios y la empresa administradora de la propiedad, e ir mediante los procedimientos pertinentes de conformidad con la normativa. Los ingresos de los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.
Artículo 19: Si a una empresa administradora de inmuebles se le ha encomendado la prestación de servicios inmobiliarios y el cobro de los honorarios correspondientes por el servicio, otros departamentos y unidades no cobrarán honorarios de la misma naturaleza y contenido.
Artículo 20 Si una empresa de administración de propiedades proporciona servicios distintos de los especificados en el contrato de servicios de propiedad por encargo del propietario, los honorarios del servicio serán acordados por ambas partes.
Artículo 21 El departamento de precios del gobierno, junto con el departamento administrativo de bienes raíces, fortalecerá la supervisión del contenido de los servicios, los estándares, los elementos de cobro y los estándares de las empresas de administración de propiedades. Si las empresas de administración de propiedades violan las leyes, regulaciones y reglas de precios, serán castigadas por el departamento de precios del gobierno de acuerdo con la "Ley de Precios de la República Popular China" y el "Reglamento de Sanciones Administrativas por Violaciones de Precios".
Artículo 22 Los departamentos de precios y departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán formular medidas de implementación específicas basadas en estas Medidas y presentarlas al Consejo Nacional. Comisión de Fomento y Reforma y el Ministerio de la Construcción para su presentación.
Artículo 23 La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de la Construcción son responsables de la interpretación de las presentes Medidas.
Artículo 24 Estas medidas se implementarán a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2004. Las "Medidas provisionales para los cargos por servicios de administración de propiedades en áreas residenciales urbanas" de la antigua Comisión Estatal de Planificación y del Ministerio de Construcción (cálculo de precios) [1996] Nº 266) quedarán abolidos al mismo tiempo.
También sabes que no hay tasas para las propiedades en polígonos industriales. Los derechos de propiedad pagados por los propietarios generalmente se utilizan para pagar los salarios del personal de administración de la propiedad, el mantenimiento de la construcción interna de la comunidad y los gastos de facturas de agua y electricidad. Si el personal no está satisfecho con la construcción de la comunidad, puede presentar una queja ante la empresa administradora de la propiedad. Si tiene alguna opinión sobre la construcción de la comunidad, también puede hacer sugerencias a la empresa administradora de la propiedad.
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