Situación económica de Xi'an
Actualmente, Xi cuenta con 6,5438+7 millones de plazas turísticas, incluidos 38 hoteles turísticos relacionados con el extranjero con más de 20.000 camas (32 hoteles de estrellas, incluidos 4 hoteles de cinco estrellas y 5 hoteles de cuatro estrellas. Hay 654,38+0,4 hoteles de tres estrellas, 6 hoteles de dos estrellas y 3 hoteles de una estrella), con una capacidad de recepción anual de más de 654,38+0 millones de turistas extranjeros. Básicamente satisface las necesidades de alojamiento de los turistas Xi en términos de cantidad y calidad. Actualmente, hay 27 agencias de viajes internacionales y más de 100 agencias de viajes nacionales en Xi, con tipos de grupos turísticos que van desde recorridos turísticos simples hasta visitas turísticas, de negocios, de estudio, de conferencias, personales y especiales. Muchas agencias de viajes son elogiadas por los turistas chinos y extranjeros por sus buenos servicios y desempeño.
Para enriquecer la vida cultural y de entretenimiento de los turistas y satisfacer sus necesidades de ocio y vacaciones, Xi'an ha construido más de 3.700 lugares, incluidos el Palacio Tang Le, el Gran Teatro de la Antigua Capital, el Teatro de Danza y Canción Tanghua, Teatro de ópera Qinqiang, discoteca Ginza y club de bolos Taoyuan Lake Una variedad de instalaciones culturales y de entretenimiento. Ha lanzado programas culturales como "Música y danza Chang'an de la dinastía Tang", "Imitación de la música y danza de la dinastía Tang", "El alma de los guerreros de terracota Qin" y "Música y danza folclóricas del norte de Shaanxi". , que desde hace tiempo gozan de buena acogida entre los turistas nacionales y extranjeros.
¿Qué tipo de casas necesitarán los compradores de Xi'an en 2008? ¿Dónde comprar una casa? Estas preguntas aparentemente difíciles finalmente tienen respuesta. Cuando finalizó el evento "Miles de personas viendo casas a través del tren" celebrado durante tres fines de semana consecutivos el 23 de marzo, no solo nos ganamos la confianza de muchos lectores, sino que también obtuvimos los resultados de una encuesta por muestreo precisa de compradores de viviendas en Xi'an. ' intenciones de compra. * * * Se distribuyeron un total de 6.435 cuestionarios durante la actividad “Diez mil personas viendo edificios” y se recogieron cuestionarios válidos.
29.865.438+0 ejemplares, de los resultados estadísticos se extrajeron seis conjuntos de datos interesantes, a partir de los cuales podemos interpretar básicamente las necesidades de los compradores en 2008.
1 El ingreso anual familiar es del 56% al 50.000 yuanes o más.
Artículos de la encuesta: 44% □ 5-65438+100.000 yuanes, 38% □ 100.000-15.000 yuanes, 11% □ 150.000-200.000 yuanes, 4% □ 200.000 yuanes y más, 3%.
Interpretación de los datos: el 56% de los encuestados tiene un ingreso familiar anual de más de 50.000 yuanes, de los cuales el 18% tiene un ingreso familiar anual de más de 654,38 millones de yuanes.
Esta encuesta involucra a personas de diversos cargos, incluidos funcionarios públicos, instituciones públicas, empresas estatales, empresas privadas, empresas extranjeras e individuos. Entre ellos, los funcionarios, las instituciones públicas y las empresas estatales representan el 37%. Estos compradores de viviendas tienen un fuerte poder adquisitivo en términos de estabilidad de sus ingresos familiares anuales y de sus ingresos laborales, y sus familias pueden permitirse un préstamo hipotecario de no menos de 1.800 yuanes al mes.
2 Situación de vida actual 41% - 0 suites
Elementos de la encuesta: □Alquiler 41% □Una suite 49% □Segunda suite 7% □Tres suites y más 3%.
Interpretación de los datos: el 41% de los compradores de vivienda son compradores por primera vez.
Además, en los resultados de la encuesta sobre el propósito de comprar una casa, el 29% de los compradores de vivienda compraron una casa para inversión, el 51% para vivir y el 20% para mejorar la calidad de vida.
El 41% de la rígida demanda se convertirá en la principal fuerza de los compradores del mercado inmobiliario de Xi'an. La demanda actual de compra de vivienda de este grupo de personas es relativamente estable y no se ven afectados fácilmente por las fluctuaciones del mercado. Otro 59% de la demanda de viviendas no rígidas puede verse afectada por el mercado. Pero en general, la demanda del mercado inmobiliario de Xi'an en 2008 sigue siendo enorme. Y el 29% de los compradores de viviendas compran casas para invertir, lo que también puede mostrar la confianza y el criterio de los compradores de viviendas en el mercado inmobiliario de Xi en 2008.
3. Tiempo para prepararse para comprar una casa 53% - 2008
Ítems de la encuesta: □ Dentro de un año 53% □ Dentro de dos años 34% □ Dentro de tres años 10% □ Más tres años 3%.
Interpretación de los datos: El 53% de la demanda para adquisición de vivienda se concentró en 2008, y este año es la principal fuerza compradora. Otro 34% de los compradores de viviendas están dispuestos a comprar una casa dentro de dos años, pero a medida que cambian las condiciones del mercado, también pueden decidirse por una casa satisfactoria este año.
Otro 13% de los compradores de viviendas sólo entienden la situación actual del mercado, y la demanda real para la compra de viviendas puede rondar el año 2010.
4 49% del área de compra esperada - el sur de la ciudad
Artículos de la encuesta: Este de la ciudad 10% Sur de la ciudad 49% Oeste de la ciudad 6% Norte de la ciudad 10% Gaoxin 10% Qujiang 2% Chang'an 6% Chanba 5% Lintong 2%.
Interpretación de los datos: En 2007, Chengnan fue la zona con mayor proporción de intenciones de compra, representando el 28%. La encuesta encontró que los compradores de viviendas tienen una preferencia cada vez mayor por Chengnan. Por un lado, depende del lanzamiento continuo de bienes raíces de alta calidad en Chengnan. Por otro lado, también depende de la madurez y mejora continua de la educación de Chengnan. , cultura y entorno empresarial.
5. El área de compra prevista es de 82% a 120㎡ o menos.
Elementos de la encuesta: por debajo de 60㎡, 60-90㎡ representan el 4%, 90-120㎡ representan el 36%, 120-150㎡ representan el 42%, 150㎡ representan el 9% y más del 9%.
Interpretación de los datos: el 82% de los compradores de vivienda prefieren unidades pequeñas y medianas de menos de 120 metros cuadrados.
Los apartamentos pequeños y medianos siguen siendo la primera opción para los compradores de viviendas. Las superficies previstas para sus apartamentos se concentran principalmente entre 60 y 120 metros cuadrados, y la mayoría de ellos. Son solteros o recién casados. Además, la mayoría de los compradores de familias numerosas en China e Italia son familias de tres personas, y también hay familias con tres generaciones que viven bajo el mismo techo. Los compradores de vivienda eligen un tipo de casa principalmente en función de su situación familiar.
6. El precio unitario aceptable para viviendas comerciales nuevas es de 72 % a 4000 yuanes/㎡ o menos.
Artículos de la encuesta:
□ Menos de 3000 yuanes 22 % □ 3000-4000 yuanes 50 % □ 4000-5000 yuanes 16 % □ 5000-6000 yuanes 8 % □ 6000-7000 yuanes 3 % □ 1 % por más de 7.000 yuanes.
Interpretación de los datos: el 72% de los compradores de viviendas pueden aceptar precios de viviendas nuevas inferiores a 4.000 yuanes por metro cuadrado.
Según datos publicados por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y la Oficina Nacional de Estadísticas, los precios de venta de viviendas en Xi'an aumentaron un 11,2% interanual y un 0,8% mes a mes. El aumento de los precios de la vivienda en Xi'an también ha aumentado la aceptación de los precios de la vivienda por parte de los compradores y sus expectativas psicológicas sobre los precios de la vivienda.
A partir de 2006, el departamento de estadística ya no publica el salario social medio, sino que sólo publica el salario medio de los empleados del año anterior. Por ejemplo, el salario medio de los empleados de Xi'an en 2006 fue de 20.475 yuanes/año, y el salario medio de los empleados de Xi'an en 2007 fue de 25.065.438 yuanes+02 yuanes/año.
En 2007, las ventas minoristas totales de bienes de consumo de Xi alcanzaron los 92.158 millones de yuanes, un aumento interanual del 18,7%, ubicándose por primera vez en primer lugar entre las 15 ciudades subprovinciales del país. 1,9 puntos porcentuales más que el país y 0,4 puntos porcentuales más que la provincia, lo que representa el 51,2% de la provincia. En 2008, Xi se centrará en promover el consumo y expandir la demanda interna, y se esforzará por lograr un aumento del 17% en el comercio minorista total. ventas de bienes de consumo, superando la marca de 100 mil millones de yuanes.