El alquiler ilegal no invalida el contrato.
Los edificios ilegales no se pueden alquilar, por lo que un contrato de alquiler de casa firmado para alquilar un edificio ilegal no es válido.
Medidas para la Ordenación del Arrendamiento de Vivienda Comercial
Artículo 6 No podrán alquilarse viviendas que se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias:
(1) Ilegal construcción;
(2) Incumplimiento de estándares obligatorios para la construcción del proyecto, como seguridad y prevención de desastres;
(3) Violación de regulaciones para cambiar la naturaleza del uso de la casa;
(4) El arrendamiento está prohibido por leyes y reglamentos en otras situaciones.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 143 Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la correspondiente Capacidad de conducta civil;
(2) La expresión de la intención es verdadera;
(3) No violar las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público. y buenas costumbres.
2. Consecuencias Legales de un Contrato de Arrendamiento Inválido
1. Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido y las partes exigen el pago de los derechos de ocupación de la vivienda de acuerdo con las normas de alquiler estipuladas en el contrato. contrato, el tribunal popular debería apoyarlo en general.
Si una parte solicita una compensación por las pérdidas sufridas debido a la invalidez de un contrato, el tribunal popular tratará el asunto de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y las interpretaciones judiciales pertinentes.
2. Si el contrato de arrendamiento de la casa es inválido, el plazo de ejecución vence o se extingue y el arrendador solicita al subarrendatario que tiene la obligación de desalojar la casa el pago de los derechos de ocupación vencidos, el tribunal popular apoyará. él.
3. Si el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el contrato excedente es inválido; el arrendador y Salvo pacto en contrario por el arrendatario.
4. Cuando el arrendatario realiza la decoración con el consentimiento del arrendador y el contrato de arrendamiento es nulo, se ha constituido la decoración accesoria. Si el arrendador acepta utilizarlo, podrá ser propiedad del arrendador con descuento; si no se conviene en el uso, ambas partes compartirán la pérdida del valor presente por la culpa que causó la invalidez del contrato.
Si el arrendador acepta utilizar adornos sueltos, pueden ser propiedad del arrendador con un descuento; si el arrendador no acepta utilizarlos, pueden ser retirados por el arrendatario si la casa sufre daños. por remoción, el arrendatario deberá restaurarlo a su estado original.
5. Si el arrendador no notifica al arrendatario la venta de la vivienda arrendada en un plazo razonable o infringe de otro modo el derecho de tanteo del arrendatario, y el arrendatario solicita al arrendador que se haga cargo de una indemnización. responsabilidad, el tribunal popular deberá Sin embargo, si se solicita confirmar que el contrato de compraventa de la casa firmado por el arrendador y un tercero es inválido, el Tribunal Popular no lo apoyará.