¿Qué pasa con los apartamentos de alquiler a largo plazo? 55 reseñas de tiendas, todo lo que quieres saber está aquí

Se acerca la temporada anual de graduaciones. Di adiós a la torre de marfil y entra en la sociedad. Además de conseguir una oferta, alquilar una casa de tu elección es una de las tareas importantes a las que se enfrentan muchos graduados.

Para obtener una comprensión profunda de los detalles de los apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo de Shanghai, recientemente, News Morning Post · Zhouzhou y Lianchengxing realizaron conjuntamente una encuesta de nueve apartamentos centralizados importantes en cinco zonas urbanas centrales. áreas: Jing'an, Changning, Putuo, Hongkou y Yangpu se evaluaron 55 tiendas de marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo (los resultados de la evaluación se muestran en la tabla).

Alquiler

El alquiler mensual medio es de 3.900 yuanes, una “prima” del 30% en comparación con los alquileres individuales

El alquiler más bajo para apartamentos de alquiler a largo plazo Es V Territory Hutai en la tienda Jing'an Road, el alquiler promedio es de 1.850 yuanes al mes. Esto no es común en los bulliciosos centros urbanos, pero los inquilinos inevitablemente tendrán que sacrificar algo de espacio interior y ambiente externo para este propósito. La siguiente es la tienda Youmi International Community Qinzhou North Road ubicada en el distrito de Xuhui. El precio promedio de alquiler es de 3.000 yuanes al mes. Debido a que Youmi Community está dirigido principalmente a estudiantes universitarios recién graduados, el precio total del alquiler no será demasiado alto.

Los apartamentos de alquiler a largo plazo con los alquileres más altos se encuentran en Xuhui: la tienda boutique LIVING Wending Road y la tienda Hongqiao Road, con un alquiler medio de 17.300 yuanes al mes. Según el responsable de la tienda de Wending Road, el área de las casas oscila entre 31 metros cuadrados y 113 metros cuadrados, y los tipos de unidades son principalmente de 1 dormitorio, 2 dormitorios, LOFT, etc. principalmente gente de mediana y alta altura de empresas multinacionales.

Según el análisis estadístico de Lianchengxing, el precio medio de los 55 apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo es de unos 3.900 yuanes al mes. En comparación con los apartamentos de alquiler dispersos de los alrededores (de 1 dormitorio), el precio del alquiler es de aproximadamente 3.900 yuanes al mes. La diferencia es de aproximadamente el 30%. La razón principal es que los apartamentos de alquiler a largo plazo pueden tener una gestión más refinada y centralizada y ofrecer periódicamente diversos servicios adicionales para satisfacer las necesidades de los inquilinos: tienen un espacio habitable de mejor calidad, una decoración más unificada y sencilla; y estilo exquisito, e instalaciones de apoyo interiores. Es completo y acorde con la estética de los principales grupos de clientes actuales, puede vivir con tranquilidad y tener un plazo de arrendamiento estable, sin tener que preocuparse de que el propietario emita un desalojo repentino; orden; hay un espacio público correspondiente que permite a los inquilinos socializar fuera de línea.

Transporte

Más del 90 % de los apartamentos cuentan con transporte ferroviario en un radio de 1 kilómetro.

En una encuesta reciente realizada por periodistas sobre el cuestionario de alquiler de viviendas para estudiantes de la temporada de graduación , los encuestados generalmente solicitaron que la casa que alquila esté cerca de su lugar de trabajo y de la estación de metro, y que el tiempo de viaje es mejor en media hora.

Entre los 55 apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo evaluados esta vez, más del 90% (51 apartamentos) tienen tránsito ferroviario a menos de 1 kilómetro de su puerta.

Por ejemplo, Rubik's Cube Apartment Hanzhong Road Branch tiene cinco intersecciones a 1.000 metros de la salida 4 de la estación Hanzhong Road de las líneas 1, 12 y 13 del metro. Se puede describir como un verdadero cero. -Distancia sala de metro.

Medio ambiente

Acceso a ascensores, terrazas abandonadas y defectos en zonas públicas

Durante la evaluación, el periodista visitó más de una docena de apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo. , descubrió que estos apartamentos de alquiler de marca pueden mejorar en gran medida la satisfacción de vida de los inquilinos gracias a una gestión y un servicio de mayordomo unificados. Los espacios sociales privados, como salas de vídeo, gimnasios, barras de libros y cocinas, también facilitan que los inquilinos se conecten entre sí. Sin embargo, todavía existen más o menos fallas en el funcionamiento de las áreas públicas.

Muchos apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo se transformaron a partir de edificios de oficinas, fábricas y centros comerciales originales. Esto dificulta considerablemente la transformación y gestión de sus espacios públicos. Por ejemplo, la tienda Rubik's Cube Apartment Jiangning Road está ubicada en el piso 12 del Waiwai Lian Apartment en el número 777 de Jiangning Road. El edificio tiene más de 20 pisos. Hay nada menos que 30 bufetes de abogados, oficinas y empresas repartidas. en cada piso Debido a las "deficiencias congénitas" del edificio, esto también trae grandes dificultades a la gestión del apartamento, por lo que el "entorno del área pública" es 0 estrellas.

Por primera vez, cuando llegué a la tienda de Gulfstream International Liuying Road en Hutai Road, el periodista pensó que me había equivocado de puerta. Los carteles de "JD Express Shanghai Luochuan Station" y "HARBOURCO-LIVING" están colgados juntos, lo que hace que la gente piense erróneamente que la actual cooperación transfronteriza en el alquiler de apartamentos es muy imaginativa. Una mirada más cercana muestra que el apartamento está ubicado en el tercer piso, y la entrada al apartamento es obviamente la entrada del ascensor de carga que dejó el centro comercial original.

A este respecto, el personal del apartamento también admitió con franqueza que el vestíbulo de entrada y el ascensor efectivamente han bajado de precio “También queremos reemplazarlo, pero porque es un legado histórico del centro comercial original. centro comercial, necesitamos reemplazarlo en los pisos 1.° a 4.°. Las actualizaciones solo se pueden realizar si todos los comerciantes están de acuerdo entre sí.

”

Además, el “predecesor” de muchos apartamentos de alquiler a largo plazo es un hotel, incluso un hotel de casi cuatro estrellas. Las instalaciones de hardware del espacio público original ya son muy buenas. Sin embargo, cuando el periodista Durante la visita, descubrí que los espacios públicos en muchos apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo eran solo para mostrar, y los espacios compartidos que originalmente eran convenientes para que los inquilinos se comunicaran entre sí estaban cubiertos con una capa gruesa. de polvo

Por ejemplo, el área pública en el primer piso de la tienda Boyu Shanghai West Railway Station está equipada con un área de billar, una sala de estar, una barra de libros, una tienda de conveniencia desatendida, gabinetes exprés, máquinas de café, un gimnasio y una cocina privada a la espera de instalaciones de autoservicio las 24 horas, pero el periodista descubrió que incluso de 18:00 a 20:00 después de salir del trabajo, pocas personas se preocupan por estas instalaciones, ya sea. En la barra de libros, en la sala de billar o en el gimnasio, pocos inquilinos vienen a jugar, muchos inquilinos que acaban de ingresar al lugar de trabajo dicen: “¡La presión laboral es demasiado grande y ni siquiera puedo jugar! Trabajar consume "media vida", ir y venir del trabajo en metro consume "media vida", y cuando llego a casa quiero quedarme en casa y no quiero ir a ningún lado. "Otro inquilino dijo a los periodistas que la razón por la que no la usaba con frecuencia era porque algunas instalaciones no estaban bien mantenidas. Una vez expresó interés en usar la cocina de inducción en la cocina del departamento, "pero no sé si está húmeda o algo. La razón era que siempre había un cortocircuito ese día, así que ya no cocinaba. ”

A excepción de la estación de tren Boyu Shanghai West, los periodistas encontraron en diferentes apartamentos que las terrazas y mecedoras que dispusieron, muy adecuadas para relajarse, estaban llenas de polvo e incluso polvo debido a la negligencia del operador. Hubo algunos daños y algunos inquilinos se lamentaron: "El ama de llaves puede limpiar nuestra casa con regularidad, pero ¿se pueden mantener y limpiar regularmente las instalaciones del espacio público, como el equipo del gimnasio, las mesas y sillas de la terraza?" ”

Reglas de puntuación

Entorno del área pública ***: medido a partir de la integridad de las instalaciones de apoyo en el área pública ***, ya sea que esté equipada con instalaciones deportivas, de ocio y de entretenimiento. .

Instalaciones interiores: medir desde la integridad de las instalaciones interiores y si satisfacen las necesidades integrales de los inquilinos.

Decoración de interiores: medir desde el mantenimiento de la decoración interior combinado con. las características generales de estilo, si está cerca de las preferencias de los clientes, la condición de mantenimiento interior