¿Cuáles son los principios económicos de la valoración de activos y cómo entenderlos?
(1) Principio de contribución
El principio de contribución se refiere al valor de un activo o componente de activo, que depende de su contribución a otros relacionados. activos o el activo completo, o medido y determinado en base al impacto de su ausencia en la disminución general del valor. El principio de contribución requiere que al evaluar el valor de un activo global compuesto de múltiples activos, se debe considerar de manera integral la importancia del activo en la composición general de activos, en lugar de determinar el valor del activo de forma aislada.
(2) Principio de sustitución
El principio de sustitución significa que cuando existen varios activos con la misma eficiencia al mismo tiempo, el activo con el precio más bajo tiene la mayor demanda.
(3) Principio de anticipación
El principio de anticipación significa que en el proceso de evaluación de activos, el valor de un activo se puede determinar no en función de los costos de producción o precios de venta pasados, sino de ingresos futuros para determinar el valor esperado. Cabe señalar que el valor del activo que se evalúa existe objetivamente como una cantidad, y la evaluación que las personas hacen de él también es una cantidad. La valoración de activos refleja el valor objetivo de los activos a través de una comprensión y un juicio integrales. Sin embargo, en términos generales, es muy difícil alinear completamente el valor tasado con el valor objetivo de la propiedad, y el objetivo o tarea del tasador de la propiedad debe ser tratar de cerrar esta brecha.
La tasación de activos es una evaluación de la forma del valor de los activos. Se refiere al acto de evaluar y estimar activos en un momento determinado por parte de agencias especializadas o tasadores especializados, siguiendo estándares y procedimientos legales o justos, utilizando métodos científicos y utilizando la moneda como criterio unificado para calcular el patrimonio.
La evaluación de activos es el proceso de reevaluación de activos. Es una actividad dinámica y orientada al mercado con características de incertidumbre, y su precio de evaluación también es un precio simulado. Por lo tanto, es necesario estandarizar la valoración de activos.
Principios que deben seguirse en la valoración de activos:
1. La valoración de activos debe ser realizada por instituciones especializadas y personal con conocimientos profesionales;
2. debe basarse en Se basa en la ley y cumple con las leyes, regulaciones y políticas pertinentes;
3. La valoración de activos debe seguir los principios aplicables;
4. procedimientos y estándares de valoración prescritos;
5. La valoración de activos debe utilizar métodos de valoración científicos y valoración de unidades monetarias unificadas.
Cómo entender el principio de sustitución en la evaluación de activos es la ley universal del intercambio de mercancías, es decir, la mercancía homogénea con el precio más bajo es sustituta de otras mercancías homogéneas. Según este principio, el principio de sustitución de la valoración de activos significa que durante el proceso de valoración, ante precios diferentes de varios activos iguales o similares, se debe utilizar como valor de valoración el menor, o bien el valor de valoración no debe ser superior. que el de las alternativas. Este principio requiere que el tasador evalúe el activo desde la perspectiva del comprador, porque el valor de tasación del activo debe ser el precio que el comprador potencial del activo está dispuesto a pagar.
Por ejemplo, en la valoración de terrenos, según la ley de ejecución del mercado, en un mismo mercado de productos básicos, cuando la utilidad del bien o servicio es igual o similar, el precio más bajo atrae la demanda, es decir, cuando dos o más bienes o servicios pueden sustituirse entre sí. Cuando coexisten, el precio de los bienes o servicios se determina después de influencia mutua y comparación. Los precios de la tierra también siguen la ley de sustitución. El precio de un determinado terreno está condicionado por el precio de otros terrenos con el mismo valor de uso, es decir, el precio del mismo tipo de terreno con posibilidad de sustitución. En otras palabras, terrenos con el mismo valor de uso y posibles sustituciones se influirán y competirán entre sí, provocando que los precios se restrinjan entre sí y converjan.
¿Cuáles son los principios económicos y técnicos de la evaluación de los activos de recursos forestales?
Aviso sobre las disposiciones provisionales sobre evaluación y gestión de activos de recursos forestales
Junio 5438, 2006 + Caiqi [2006] No. 529, 25 de febrero de 2006
Los Departamentos de Finanzas (Oficinas) y los Departamentos Forestales (Oficinas) de todas las provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del Gobierno Central y ciudades bajo planificación estatal independiente, y la Oficina de Finanzas y la Oficina Forestal del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang:
Con el fin de implementar el "* * * Reglamento del Comité Central y el Consejo Estatal sobre la Decisión para Acelerar el Desarrollo Forestal" (Zhongfa [2003] No. 9), fortalecer la gestión de evaluación de activos de recursos forestales, estandarizar comportamiento de evaluación de activos de recursos forestales, salvaguardar los intereses públicos y los derechos e intereses legítimos de todas las partes involucradas en la evaluación de activos, de acuerdo con la "Ley Forestal de la República Popular China" y las "Medidas para la evaluación y gestión de activos de propiedad estatal". " (Orden del Consejo de Estado No. 95) se emiten por la presente. Por favor, cumplan con ellas.
Adjunto: Disposiciones provisionales sobre evaluación y gestión de activos de recursos forestales
Adjunto:
Disposiciones provisionales sobre evaluación y gestión de activos de recursos forestales
Capítulo 1 Disposiciones generales
Artículo 1: Con el fin de fortalecer la gestión de la evaluación de activos de recursos forestales, estandarizar el comportamiento de la evaluación de activos de recursos forestales y salvaguardar los intereses públicos y los derechos e intereses legítimos de todas las partes involucradas. en la evaluación de activos, de conformidad con la "Ley Forestal de la República Popular China" y las "Medidas de Gestión de Evaluación de Activos de Propiedad Estatal" (Orden del Consejo de Estado No. 91) y la "Decisión del Comité Central y el Consejo de Estado sobre la aceleración Desarrollo Forestal" (publicado por China)
Artículo 2 A menos que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario, estos reglamentos se aplicarán a la evaluación de los activos de recursos forestales nacionales de la República Popular China.
Artículo 3 Los activos de recursos forestales a que se refiere este reglamento incluyen bosques, bosques, terrenos arbolados, activos de paisaje forestal y otros activos relacionados con los recursos forestales.
Artículo 4 Evaluación de activos de recursos forestales significa que el tasador analiza y estima el valor de los activos de recursos forestales bajo propósitos y condiciones específicos de acuerdo con las leyes, regulaciones y estándares de evaluación de activos pertinentes, y publica un informe profesional sobre el Fecha base de valoración. El acto y proceso de dictamen.
Artículo 5: Los proyectos de evaluación de activos de recursos forestales de propiedad estatal deberán implementar un sistema de aprobación y un sistema de archivo.
Los proyectos de evaluación de activos de recursos forestales en áreas forestales estatales clave en el noreste de China y Mongolia Interior implementan un sistema de aprobación y están aprobados o autorizados por el departamento forestal del Consejo de Estado.
Los proyectos de evaluación de activos de recursos forestales de propiedad estatal en otras regiones, que involucren bosques nacionales clave para el bienestar público, deberán implementar un sistema de aprobación y serán aprobados o autorizados por el departamento forestal del Consejo de Estado. Para otros proyectos de evaluación de activos de recursos forestales de propiedad estatal, se implementará un sistema de aprobación o un sistema de archivo, el cual será estipulado por las autoridades forestales provinciales. Los proyectos de evaluación sujetos al sistema de aprobación deberán ser aprobados o autorizados por las autoridades forestales provinciales.
Artículo 6 Los proyectos de evaluación de activos de recursos forestales de propiedad no estatal que involucren bosques nacionales clave para el bienestar público estarán sujetos a un sistema de aprobación y serán aprobados o autorizados por el departamento forestal del Consejo de Estado. Las autoridades forestales provinciales decidirán si otros proyectos de evaluación implementarán el sistema de archivo.
Artículo 7 La evaluación de los activos de recursos forestales será gestionada y supervisada por el departamento financiero y el departamento forestal de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Artículo 8 Los procedimientos operativos y métodos específicos de evaluación de activos de recursos forestales se implementarán de acuerdo con los requisitos de las directrices de evaluación de activos y las especificaciones técnicas pertinentes.
Capítulo 2 Alcance de la evaluación
Artículo 9 Si los activos de recursos forestales de propiedad estatal se encuentran en cualquiera de las siguientes circunstancias, se realizará una evaluación de activos:
(1 ) Recursos forestales Transferencia y reemplazo de activos;
(2) Activos de recursos forestales que propicien la cooperación y empresas conjuntas chino-extranjeras;
(3) Inversión en activos de recursos forestales como acciones o empresas conjuntas;
(4) Participar en negocios de arrendamiento de activos de recursos forestales;
(5) Préstamos hipotecarios, garantías o reembolso de deudas de activos de recursos forestales;
(6) Adquisición de Activos de recursos forestales no estatales;
(7) Litigio que involucre activos de recursos forestales;
(8) Otras situaciones requeridas por las leyes y reglamentos.
Artículo 10 La evaluación de los activos de recursos forestales no estatales será decidida por las partes interesadas, a menos que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario.
Artículo 11 Si los activos de recursos forestales se encuentran en cualquiera de las siguientes circunstancias, podrán evaluarse según sea necesario:
(1) Pérdida de activos de recursos forestales causada por desastres naturales;
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(2) Tala ilegal, tala indiscriminada y ocupación indiscriminada de tierras forestales que causan la pérdida de activos de recursos forestales artificiales;
(3) Los requisitos de evaluación del propietario.
Capítulo 3 Organismos y personal de evaluación
Artículo 12. Los organismos de evaluación de activos que participen en la evaluación de activos de recursos forestales de propiedad estatal deberán contar con calificaciones de evaluación de activos emitidas por el departamento financiero del Estado. Evaluación de los activos de recursos forestales propios. Deben participar dos o más (incluidos dos) expertos.
Los expertos en tasación de activos de recursos forestales están reconocidos por la Administración Forestal Estatal y la Asociación de Tasación de Activos de China. Los expertos reconocidos en evaluación de activos de recursos forestales se ingresan en la base de datos de expertos y se anuncian al público.
El informe de evaluación de activos de recursos forestales emitido por la agencia de evaluación de activos debe estar firmado por dos tasadores de activos registrados y dos expertos en evaluación de activos de recursos forestales antes de que sea válido. El tasador de activos registrado firmado y el experto en tasación de activos de recursos forestales asumirán las responsabilidades correspondientes para el informe de tasación de activos de recursos forestales.
Artículo 13 Para evaluar los activos de recursos forestales de propiedad no estatal, de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre préstamos hipotecarios, cualquier monto de préstamo hipotecario bancario que exceda los 6,5438 millones de yuanes debe confiarse a un departamento financiero con la calificación para emitir evaluaciones de activos; para proyectos de préstamos hipotecarios bancarios con un monto inferior a 6,5438 millones de yuanes, puede confiar a una institución las calificaciones de evaluación de activos emitidas por el departamento financiero para realizar la evaluación, o confiar a una institución la investigación, planificación y evaluación de los recursos forestales. diseño, investigación y enseñanza forestal, etc. administrados por el departamento forestal Las unidades con calificaciones de Grado C o superior (incluido el Grado C) brindan servicios de consultoría de evaluación y emiten informes de consultoría de evaluación.
El personal que proporcione servicios de evaluación en las unidades de estudio, planificación y diseño de recursos forestales y de investigación y enseñanza forestal antes mencionadas deberá participar en la capacitación y educación de seguimiento organizada por la Administración Forestal Estatal y la China. Asociación de Tasación de Activos.
Artículo 14 Las agencias de tasación de activos y los expertos en tasación de activos de recursos forestales deberán respetar el principio de confidencialidad y mantener la independencia al realizar negocios de tasación. No participará en el negocio de valoración el personal que tenga interés en las partes involucradas en la valoración o en asuntos económicos relacionados.
Capítulo 4 Aprobación y presentación
Artículo 15 Si es necesario presentar para aprobación un proyecto de evaluación de activos de recursos forestales de propiedad estatal, antes de la evaluación, la unidad ocupante deberá informar a la autoridad provincial. departamento forestal o el departamento forestal del Consejo de Estado Informar los siguientes asuntos relevantes, sujeto a la aprobación del departamento forestal superior:
(1) Estado de la auditoría del proyecto de evaluación;
(2). ) Selección de la fecha base;
(3) Determinación del alcance de la evaluación de los activos de recursos forestales;
(4) Inventario físico de los activos de recursos forestales;
(5) Las condiciones, alcance, procedimientos y calificaciones;
(6) Momento de la evaluación de los activos de recursos forestales.
Artículo 16 La revisión y aprobación de los proyectos de evaluación de activos de recursos forestales de propiedad estatal se llevarán a cabo de conformidad con los siguientes procedimientos:
(1) La unidad que posee bosques de propiedad estatal Resource Assets recibe el informe de evaluación de activos emitido por la agencia de evaluación de activos. Posteriormente, se presentará al departamento forestal superior para una revisión preliminar de acuerdo con la afiliación. Después de pasar la revisión preliminar, el departamento de revisión presentará una solicitud de aprobación al departamento forestal provincial o al departamento forestal del Consejo de Estado tres meses antes de la expiración del informe de tasación.
(2) Después de recibir la solicitud de aprobación, el departamento forestal provincial o el departamento forestal del Consejo de Estado organizará de inmediato los expertos y unidades pertinentes para revisar aquellos que cumplan con las condiciones de aprobación y completar la evaluación dentro de los 20 días hábiles. Aprobación del informe; si no cumple con los requisitos de aprobación, será devuelto.
Artículo 17 La solicitud de aprobación de proyectos de evaluación de activos de recursos forestales de propiedad estatal incluirá los siguientes documentos:
(1) Documentos de solicitud para la aprobación de proyectos de evaluación de activos;
(2) ) Formulario de solicitud de aprobación del proyecto de evaluación de activos (Apéndice 1);
(3) Documentos de aprobación del proyecto de evaluación o materiales válidos;
(4) Certificados de derechos forestales y certificados relacionados con el proyecto evaluado Certificados relevantes de cambios de propiedad;
(5) Certificados de calificación firmados por agencias de tasación de activos, tasadores de activos registrados y expertos en tasación de activos de recursos forestales;
(6) Reclutamiento por agencias de evaluación de activos Si la agencia de verificación verifica la cantidad física de activos de recursos forestales proporcionados por el ocupante, deberá proporcionar el certificado de calificación de la agencia de verificación;
(7) Informe de evaluación de activos de recursos forestales y capital informe de verificación presentado por la agencia de evaluación de activos;
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(8) Cartas de compromiso relevantes de todas las partes involucradas en la evaluación de activos;
(9) Otros materiales relevantes.
Artículo 18 Después de aceptar una solicitud para la aprobación de un proyecto de tasación de activos, el departamento forestal provincial o el departamento forestal del Consejo de Estado revisará los siguientes asuntos:
(1) Si el proyecto de tasación de activos es Obtener aprobación;
(2) Si la agencia de tasación de activos tiene las calificaciones de evaluación correspondientes;
(3) Si los evaluadores tienen las calificaciones correspondientes;
(4) Si la selección de la fecha base de la evaluación es apropiada y si el período de validez de los resultados de la evaluación es claro;
(5) Si el alcance de la evaluación de activos es consistente con el alcance determinado en el documento de aprobación del proyecto;
(6) Base de evaluación Si es apropiado;
(7) Si el poseedor se ha comprometido con la autenticidad, legalidad e integridad del documentos de certificación de propiedad de activos, información de contabilidad financiera e información de gestión de producción y operación proporcionada;
(8) Si el proceso de evaluación de ofertas cumple con los estándares de evaluación de ofertas pertinentes.
Artículo 19 La presentación de los proyectos de evaluación se realizará de conformidad con los siguientes procedimientos:
(1) Una vez recibido el informe de evaluación emitido por el organismo evaluador, la entidad estatal El ocupante de activos de recursos forestales deberá, dentro del período de validez del informe de evaluación, presentar los materiales de presentación a la autoridad forestal superior 3 meses antes de su vencimiento;
(2) La autoridad forestal superior deberá completar el proceso de presentación dentro de los 20 días hábiles. días después de recibir los materiales de presentación presentados por la unidad ocupante Procedimientos si los materiales están incompletos, el proceso se completará después de que la unidad ocupante o agencia de evaluación complete los materiales relevantes.
Artículo 20 Para el registro de proyectos de evaluación de activos de recursos forestales deberán presentarse los siguientes documentos:
(1) Formulario de solicitud de registro de proyectos de evaluación de activos (Anexo 2);
(2) Informe de evaluación de activos e informe de verificación de capital;
(3) Documentos de aprobación o materiales de certificación relevantes para el proyecto de evaluación;
(4) Certificados de derechos forestales y derechos relacionados con el proyecto que se está evaluando. Prueba de cambio relevante;
(5) Otros materiales relevantes.
Artículo 21 Después de aceptar la solicitud de registro de un proyecto de evaluación de activos, las autoridades forestales de todos los niveles revisarán los siguientes asuntos:
(1) Si el proyecto de evaluación de activos ha sido Prueba aprobada o relacionada;
(2) Si el alcance de la valoración de activos es consistente con el alcance de los activos determinado por el proyecto de valoración;
(3) Si la selección de la fecha base de valoración es apropiado y si el período de validez de los resultados de la valoración es claro, si el procedimiento de valoración cumple con las normas de valoración pertinentes;
(4) si el poseedor se ha comprometido con la autenticidad, legalidad e integridad de la lista de activos de recursos forestales y de los documentos de certificado de propiedad de los activos proporcionados por ella.
Artículo 22 Los resultados de la evaluación de activos de recursos forestales aprobados o registrados tienen una vigencia de un año a partir de la fecha base de la evaluación.
Artículo 23 La unidad que posea activos de recursos forestales de propiedad estatal deberá utilizar los resultados de la evaluación de activos aprobados o registrados como referencia de precios al realizar evaluaciones de activos para las actividades económicas correspondientes. Durante la transacción de derechos de propiedad, cuando el precio de la transacción es inferior al 90% del resultado de la tasación, la transacción debe suspenderse y la transacción sólo puede continuar con el consentimiento de la agencia de aprobación de la transferencia de derechos de propiedad.
Capítulo 5 Supervisión y Gestión
Artículo 24 El departamento financiero provincial y el departamento forestal fortalecerán la supervisión e inspección de la evaluación de los activos de recursos forestales de propiedad estatal y adoptarán medidas regulares o irregulares inspecciones método para realizar verificaciones aleatorias en proyectos de evaluación de activos de recursos forestales.
Artículo 25 Las autoridades forestales provinciales informarán los resultados de la aprobación, presentación e inspección de los proyectos de evaluación de activos de recursos forestales de la provincia (distrito) a la Administración Forestal del Estado dentro de los 30 días hábiles posteriores al final de cada año.
Capítulo 6 Disposiciones complementarias
Artículo 26 Los departamentos financieros y forestales de cada provincia (región autónoma, municipio directamente dependiente del Gobierno Central) podrán, en función de la situación real de la provincia (región autónoma, municipio directamente dependiente del Gobierno Central), tomar decisiones con base en este reglamento formular detalles de implementación o métodos de operación y presentarlos al Ministerio de Hacienda y a la Administración Forestal del Estado para su archivo.
Artículo 27 El Ministerio de Hacienda y la Administración Forestal del Estado son responsables de la interpretación de este reglamento.
Artículo 28 El presente reglamento entrará en vigor el 1 de junio de 2007. El "Aviso sobre las opiniones sobre la regulación de los cambios en los derechos de propiedad de los activos de recursos forestales (ensayo)" del antiguo Ministerio de Silvicultura y de la antigua Administración de Activos de Propiedad Estatal (Zi [1995] Nº 67), "Aviso sobre varias cuestiones relativas al fortalecimiento Evaluación y Gestión de los Activos de Recursos Forestales" (Banfa [1997] No. 16)
Anexo: 1. Formulario de solicitud de aprobación del proyecto de evaluación de activos de recursos forestales
2. Formulario de solicitud de registro del proyecto de evaluación de activos de recursos forestales
¿Cómo entender los elementos de la evaluación de activos? ¿Qué elementos específicos necesitas saber?
¿Cómo puedo ayudarte a entender si no lo explicas detalladamente?
¿Qué principios económicos y técnicos debe seguir la evaluación de activos?
(1) Principio de contribución
El principio de contribución significa que el valor de un activo o componente de activo depende de su contribución a otros activos relacionados o al activo completo, o en función de su contribución. al activo en su ausencia, se mide y determina el impacto de la disminución general de su valor. El principio de contribución requiere que al evaluar el valor de un activo global compuesto de múltiples activos, se debe considerar de manera integral la importancia del activo en la composición general de activos, en lugar de determinar el valor del activo de forma aislada.
(2) Principio de sustitución
El principio de sustitución significa que cuando existen varios activos con la misma eficiencia al mismo tiempo, el activo con el precio más bajo tiene la mayor demanda.
(3) Principio de anticipación
El principio de anticipación significa que en el proceso de evaluación de activos, el valor de un activo puede determinarse no en función de los costos de producción o precios de venta pasados, sino de ingresos futuros para determinar el valor esperado. Cabe señalar que el valor del activo que se evalúa existe objetivamente como una cantidad, y la evaluación que las personas hacen de él también es una cantidad. La valoración de activos refleja el valor objetivo de los activos a través de una comprensión y un juicio integrales. Sin embargo, en términos generales, es muy difícil alinear completamente el valor tasado con el valor objetivo de la propiedad, y el objetivo o tarea del tasador de la propiedad debe ser tratar de cerrar esta brecha.
La tasación de activos es una evaluación de la forma del valor de los activos. Se refiere al acto de evaluar y estimar activos en un momento determinado por parte de agencias especializadas o tasadores especializados, siguiendo estándares y procedimientos legales o justos, utilizando métodos científicos y utilizando la moneda como criterio unificado para calcular el patrimonio.
La evaluación de activos es el proceso de reevaluación de activos. Es una actividad dinámica y orientada al mercado con características de incertidumbre, y su precio de evaluación también es un precio simulado. Por lo tanto, es necesario estandarizar la valoración de los activos.
Principios que deben seguirse en la valoración de activos:
1. La valoración de activos debe ser realizada por instituciones especializadas y personal con conocimientos profesionales;
2. debe basarse en Se basa en la ley y cumple con las leyes, regulaciones y políticas pertinentes;
3. La valoración de activos debe seguir los principios aplicables;
4. procedimientos y estándares de valoración prescritos;
5. La valoración de activos debe utilizar métodos de valoración científicos y valoración de unidades monetarias unificadas.
¿Qué es la valoración de activos? ¿Cómo entender? Es decir, los activos que posee un individuo se evalúan en función de las condiciones del mercado en ese momento.
¿Cómo funciona la tasación de activos? Los principios de funcionamiento de la evaluación de activos son autenticidad, legalidad y viabilidad, objetividad e independencia.
El propósito específico de la evaluación de activos;
Las condiciones del activo en sí: la función, el propósito y la utilización del objeto de evaluación en sí;
Las condiciones del mercado y condiciones que enfrenta el activo Condiciones de negociación.
Los principios de valoración de activos son las normas de comportamiento en la valoración de activos y deben seguir los principios operativos de independencia, objetividad, equidad, profesionalismo y ciencia. Es una directriz utilizada para estandarizar la relación entre los ocupantes de activos, las agencias y el personal de evaluación y las partes interesadas relevantes, estandarizando así el trabajo de evaluación.
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Cómo entender la interpretación de la "Ley de Tasación de Activos" El significado positivo de la promulgación de la "Ley de Tasación de Activos" es:
Primero sobre todo, esta ley compensa los activos Evaluar las lagunas en las leyes básicas de la industria. Antes de esto, las "Medidas para la evaluación de la administración de activos de propiedad estatal" promulgadas por el Consejo de Estado en junio de 199165438 + 16 de octubre solo se centraban en la evaluación de la enajenación de activos de propiedad estatal, y durante mucho tiempo ha habido una falta de una ley industrial sistemática y global.
En segundo lugar, este método ayuda a estandarizar el comportamiento de evaluación de los activos intangibles y mejorar la confianza en el desarrollo de empresas basadas en tecnología y con pocos activos. En las prácticas de valoración anteriores, los activos intangibles a menudo se ignoraban, lo que daba como resultado que la relación activo-pasivo de la mayoría de las empresas fuera demasiado alta. La aprobación de la Ley de Evaluación de Activos reflejará verdaderamente el valor general de la empresa y ayudará a las empresas a mejorar su competitividad.
En tercer lugar, la ley contribuye al desarrollo de la propia industria y a la evaluación del comportamiento de la industria. La Ley de Tasación de Activos rompe las restricciones profesionales de los seis tipos de tasaciones y los unifica bajo un marco legal, que favorece la formulación unificada de reglas, estándares de práctica unificados y la implementación unificada de responsabilidades por parte de las asociaciones de la industria de tasación.
Por ejemplo, el artículo 37 de la Ley estipula que las asociaciones de la industria de tasación deben establecer mecanismos de comunicación, colaboración e intercambio de información, exigiendo a las asociaciones fortalecer la comunicación y la colaboración en la gestión diaria de la autodisciplina, formular reglas de comportamiento y promover el desarrollo saludable de la industria.
Finalmente, las leyes ayudan a prevenir la pérdida de activos de propiedad estatal y proteger los derechos e intereses legítimos del capital de diversos tipos de propiedad. Con la profundización de la reforma de las empresas estatales y el desarrollo de economías de propiedad mixta en otras economías de propiedad, las transferencias de activos, fusiones, reorganizaciones y transacciones de capital entre empresas estatales y empresas no públicas se han vuelto más frecuentes, lo que requiere un proceso ordenado. Valoraciones patrimoniales objetivas y justas de conformidad con la ley.
¿Cuáles son los métodos y principios para la evaluación de activos de equipos? 1. Principios de evaluación de activos de equipos
La evaluación de activos de instalación debe seguir los principios básicos de la evaluación de activos, que son las pautas para estandarizar el comportamiento y el negocio de evaluación.
1. Principio de funcionamiento de la evaluación
(1) Principio de independencia
El principio de independencia requiere que la evaluación de los activos de equipos esté libre de los intereses de todos. partes sobre los activos evaluados. La agencia de evaluación es una institución independiente de justicia social. El trabajo de evaluación siempre debe operar de manera independiente y realizar evaluaciones independientes basadas en políticas nacionales e información confiable.
(2) Principio de objetividad
El principio de objetividad es partir de la realidad, realizar investigaciones e investigaciones serias y adoptar estándares y métodos prácticos basados en el uso de datos objetivos y confiables. información y extraer conclusiones de evaluación razonables, creíbles y justas.
(3) Principio científico
Principio científico significa que en el proceso de evaluación específico, se deben seleccionar estándares y métodos científicos aplicables de acuerdo con propósitos específicos y se debe formular un plan de evaluación científica. , determinar procedimientos de evaluación razonables y utilizar los principios básicos de la evaluación de activos para guiar las operaciones de evaluación para que los resultados de la evaluación sean precisos y razonables.
(4) Principio de profesionalismo
El principio de profesionalismo requiere que las instituciones de tasación de activos sean instituciones técnicas profesionales que brinden servicios de tasación de activos.
2. Principios económicos de evaluación
(1) Principio de eficacia
Al evaluar activos que constan de múltiples dispositivos o un conjunto de dispositivos integrado compuesto por múltiples dispositivos, el La importancia del equipo (artículo) en el equipo general debe considerarse de manera integral, en lugar de determinar individualmente los activos del equipo (artículo). Si evaluamos equipos en una línea de producción, debemos considerar la importancia funcional, es decir, la eficacia, de los equipos en la línea de producción.
(2) Principio de sustitución
A la hora de evaluar, considerar la selectividad o sustituibilidad de un equipo es un factor importante porque existen varias unidades al mismo tiempo (fecha base de evaluación ) Para equipos con la misma eficiencia, el precio real es más alto y el equipo con el precio más bajo tiene la mayor demanda social, por lo que se debe considerar el nivel de precio más bajo al evaluar.
(3) Principio de anticipación
Los activos de equipo se determinan en función del valor esperado de los ingresos futuros, y la evaluación de los activos de equipo depende de su uso futuro o rentabilidad. Por lo tanto, al evaluar los activos de un equipo, es necesario predecir razonablemente su rentabilidad futura y el período efectivo para alcanzar la rentabilidad.
(4) Principio de empresa en funcionamiento
El principio de empresa en funcionamiento significa que al evaluar, el equipo a evaluar debe continuar utilizándose o Utilizarse de forma modificada y utilizarse para determinar métodos de valoración, cotizaciones y bases.
(5) Principio de mercado abierto
El principio de mercado abierto significa que la base de precios y la conclusión de la evaluación para la evaluación del dispositivo pueden existir o establecerse en el mercado abierto. Los mercados abiertos se refieren a mercados competitivos. El propósito de la transacción es maximizar los beneficios económicos. Todas las partes de la transacción tienen tiempo suficiente, la experiencia necesaria en el dispositivo de evaluación, condiciones de transacción abiertas y no exclusividad. Un precio formado o establecido en el mercado abierto se llama precio justo.
2. Características de la evaluación de activos de equipos
Además de seguir los principios generales de la evaluación de activos, la evaluación de activos de equipos también tiene las siguientes características.
① Los activos de equipo representan una gran proporción de la empresa (generalmente entre el 60 % y el 70 %). Por lo tanto, la evaluación de activos de equipos juega un papel importante en toda la evaluación de activos.
② Los equipos, especialmente los grandes, pesados, raros, de alta precisión, CNC y conjuntos completos de equipos, tienen un mayor contenido técnico que otros activos fijos. La evaluación de estos dispositivos debe basarse en inspecciones técnicas y referirse a información de precios en los mercados técnicos nacionales y extranjeros.
③ Durante el uso de los activos de equipo, no solo se producirán pérdidas tangibles, sino también pérdidas intangibles. Es necesario realizar investigaciones y análisis técnicos y económicos adecuados.
④ Para equipos de línea de producción que funcionan continuamente, sus unidades componentes son diferentes tipos de equipos. Para garantizar la precisión de la evaluación, se deben utilizar elementos individuales y elementos individuales como objetos de evaluación, clasificarlos y luego resumirlos.
3. Métodos de evaluación de activos de equipos
Actualmente, existen tres métodos de evaluación de equipos ampliamente aceptados: método del costo de reposición, método del precio actual de mercado y método del valor presente de los ingresos. Al evaluar, se deben combinar y seleccionar el objeto de evaluación, el uso específico y los criterios de fijación de precios.
1. Método del costo de reposición
El costo de reposición se refiere al costo de recomprar activos iguales o similares al objeto de valoración en la fecha base de valoración. En las tasaciones se suelen utilizar dos conceptos de costo de reposición.
Costos de reparación y reemplazo: la reconstrucción de un nuevo dispositivo que sea exactamente igual al dispositivo que se está evaluando en función del proceso de fabricación original, los materiales, la estructura de diseño y las condiciones técnicas y el nivel de precio actual se denomina reparación y reemplazo. Costo de reposición.
Costo de reposición actualizado: se refiere a la reconstrucción de un equipo nuevo con la misma función que el activo que se evalúa de acuerdo con las normas técnicas, procesos y materiales vigentes, lo que se denomina costo de reposición actualizado.
El método del costo de reposición se refiere al valor de reposición actual de los activos que se evalúan, después de deducir diversas depreciaciones causadas por factores como el desgaste natural durante el uso, el progreso tecnológico o el entorno económico externo. Por lo tanto, el método del costo de reposición es un método que estima el costo de reposición, la depreciación sustantiva, la depreciación funcional y la depreciación económica de los activos que se evalúan, y deduce diversas depreciaciones del costo de reposición como el valor tasado del activo.
(1)Depreciación significativa. La depreciación sustancial de los equipos se refiere a la depreciación causada por pérdidas físicas debido al desgaste del activo y a la acción de fuerzas naturales durante su almacenamiento o uso. La evaluación de la depreciación física generalmente la llevan a cabo técnicos de ingeniería con conocimientos profesionales y amplia experiencia, quienes realizan la evaluación técnica de los principales componentes del equipo, analizan exhaustivamente su uso, mantenimiento, reparación, modificación, etc., y consideran factores como vida material, y comparar los objetos de evaluación con Comparar el nuevo estado del equipo y considerar el impacto del desgaste y la pérdida natural en la función y eficiencia del equipo para determinar la tasa de novedad del equipo y estimar la depreciación física.
②Depreciación funcional. La pérdida de valor por pérdidas intangibles se denomina depreciación funcional. Al estimar la depreciación funcional, el monto de la depreciación funcional se determina con base en el aumento de costos y la reducción de beneficios causados por diferencias funcionales en los niveles de utilidad, capacidad de producción, consumo de mano de obra, consumo de materiales y niveles de consumo de energía del equipo. Al mismo tiempo, también debemos prestar atención a los factores del progreso tecnológico, el impacto de dispositivos alternativos, tecnologías alternativas y productos alternativos, así como el estado actual del nivel de equipamiento técnico de la industria y la velocidad de renovación de activos.
③Devaluación económica. La depreciación de los equipos debido a cambios en el entorno externo se denomina depreciación económica. Al calcular la depreciación económica, el monto de la depreciación se determina principalmente en función de factores como la producción insuficiente o la suspensión de la producción debido a dificultades en las ventas del producto, lo que resulta en activos inactivos y valor no realizado. El tasador analizará y determinará en función de la situación específica. Hay otros factores como el aumento de la competencia, la inflación, los cambios en la oferta de materias primas, el aumento de las tasas de interés y el impacto de las políticas económicas nacionales. Generalmente no se calcula la depreciación económica cuando el equipo está en uso normal.
2. Método del precio de mercado actual
El método del precio de mercado actual, también conocido como método de comparación de mercado, determina el precio del activo que se está evaluando con base en el precio de activos similares o comparables. Objetos de referencia en el mercado abierto actual. El método del valor de mercado actual es el método más simple y efectivo porque la información en el proceso de evaluación proviene directamente del mercado y se evalúa el comportamiento futuro del activo. Sin embargo, la aplicación del método de precios de mercado actual está estrechamente relacionada con el establecimiento y desarrollo de la economía de mercado y la mercantilización de activos. En nuestro país, con el establecimiento y mejora de la economía de mercado, se ha proporcionado un espacio de aplicación eficaz para el método actual de precios de mercado, y el método de precios de mercado se ha convertido cada vez más en un método importante de evaluación de activos.
(2) Factores comparativos que afectan el precio de mercado actual
Los factores comparativos se refieren a factores que pueden afectar el valor de mercado de los equipos. En el proceso de valoración utilizando el método del precio de mercado actual, una tarea importante es comparar el objeto de referencia con el objeto que se está evaluando. Antes de comparar, primero debemos determinar qué factores pueden afectar el valor del dispositivo. En términos generales, los factores de comparación de equipos se pueden dividir en cinco categorías: factores de tiempo, factores geográficos, factores funcionales, factores de transacción y factores de calidad.
① El factor tiempo se refiere a la diferencia en los precios de los activos causada por la diferencia entre el objeto de referencia o tiempo de la transacción y el activo evaluado en el tiempo base.
(2) Los factores regionales se refieren a las diferencias en el impacto de la ubicación de los activos y las condiciones de ubicación sobre el precio.
(3) Los factores funcionales se refieren al impacto del exceso y la deficiencia de las funciones de los activos en los precios de los activos. Por ejemplo, una máquina multifunción es muy eficiente y tiene una amplia gama de usos, pero el comprador no necesita una eficiencia tan alta y una amplia gama de usos, lo que da como resultado funciones residuales que el comprador no puede reconocer. Por lo que sólo puede comercializarse a un precio inferior a su valor funcional.
(4) Los factores de transacción se refieren al impacto de los motivos y antecedentes de la transacción en el precio. Los diferentes motivos y antecedentes de la transacción tienen un impacto en el precio de venta del equipo. Además, el número de transacciones también es un factor importante que afecta el precio del equipo.
⑤Los factores de calidad se refieren a la función, eficiencia, precisión, durabilidad y otras condiciones técnicas del propio activo. En términos generales, el precio de productos similares de buena calidad es alto y el precio de mala calidad es bajo. El impacto de los factores de calidad en los precios de los activos también debe considerarse plenamente en la evaluación de activos.
3. Método del valor presente de los ingresos
El método del valor presente de los ingresos, también conocido como método de reducción de ingresos y método de capitalización de ingresos, se refiere a estimar y convertir los ingresos futuros esperados de la empresa. Activos que se están evaluando. Un método de valoración de activos que determina el valor del activo que se está evaluando convirtiéndolo en un valor presente. Desde la perspectiva de un comprador de activos, el precio pagado por un activo no debe ser mayor que el valor presente de las ganancias futuras de ese activo o de un activo similar con factores de riesgo similares.
La esencia de evaluar los activos de la empresa utilizando el método del valor presente de los ingresos es convertir los ingresos futuros de los activos en el valor presente de los activos y utilizar el valor presente como el valor de revaluación de los activos a ser evaluado. La fórmula teórica básica del método del valor presente de los ingresos se puede expresar como: el valor de revaluación de un activo = la suma del valor presente de los ingresos anuales esperados del activo.
Los principales factores que influyen en el método del valor presente de la renta son:
1) exceso de beneficio;
2) coeficiente de descuento o tasa de capitalización;
3) Período de ingreso.