Comience con los trucos de los agentes inmobiliarios negros: los inquilinos deben tener cuidado con las estafas de precios bajos
Según la previsión del Ministerio de Educación, este año habrá más de 8 millones de recién graduados de colegios y universidades de todo el país. Con la llegada de la temporada de graduación, el mercado del alquiler también ha entrado en su periodo de mayor apogeo. Algunos agentes inmobiliarios están aprovechando esta oportunidad y tratan a los graduados como corderos para el matadero.
“La mayoría de los agentes negros publican información atractiva sobre alquileres, crean deliberadamente un incumplimiento de contrato para obtener beneficios ilegales o acosan a los inquilinos para obligarlos a mudarse. Recientemente, el Tercer Tribunal Popular Intermedio de Beijing inauguró la propiedad inmobiliaria”. Rutina de agencia negra, recuerda a los graduados que no caigan en la trampa. Al respecto, un periodista del "Diario Legal" realizó una entrevista.
Obligado a pagar tasas adicionales
Chantaje indiscriminado
Zhang se graduó de la universidad este año. Después de ver la información sobre la vivienda publicada por Liu y otros en Internet, los contactó inmediatamente para ver la casa. Como pensaba que la casa era bastante buena, rápidamente firmó un contrato con la agencia de Liu, acordando que el alquiler sería de 3.700 yuanes por mes, pagaderos en tres cuotas, más 730 yuanes para gastos de salud.
Según Zhang, el agente dijo que no tendría que pagar ninguna tarifa en el futuro, siempre y cuando pagara el alquiler a tiempo. Pero dos meses después, el agente dijo que tenía que pagar 3.300 yuanes por las facturas de calefacción. Ella objetó. El agente dijo que estaba ocupado con negocios en ese momento y se olvidó de mencionarlo.
De hecho, en Beijing, la mayoría de las tarifas de propiedad y de calefacción se convierten en alquiler y los inquilinos no necesitan pagar más. Entonces Zhang se negó a pagar y la agencia lo llamó y acosó todos los días. Al final, Zhang pagó a regañadientes la factura de calefacción de 3.300 yuanes, más una tarifa de gestión de 500 yuanes.
Inesperadamente, dos meses después, la agencia le pidió a Zhang que pagara 100 yuanes por la tarjeta de acceso. Después de que Zhang pagó, la otra parte afirmó que llegar tarde tres días constituía un incumplimiento de contrato y que tuvo que pagar dos meses de alquiler como indemnización por daños y perjuicios, por un total de 7.400 yuanes. Si no paga, tendrá que mudarse inmediatamente. Zhang se quedó quieto mientras Liu y otros seguían haciendo llamadas telefónicas día y noche. No solo lo amenazaron, sino que también enviaron gente a tocar el timbre.
Zhang no pudo soportarlo y decidió cancelar el contrato de arrendamiento. Liu y otros prometieron devolver el alquiler restante a la tarjeta bancaria de Zhang dentro de 3 días hábiles, pero lo que hizo que Zhang y otros vinieran fue que Liu y otros perdieron el contacto.
A partir del incidente, Zhang y otras 25 víctimas se vieron obligados a cobrar o deducir "daños liquidados" por un total de 300.000 yuanes. Después del juicio ante el tribunal, Liu y otras siete personas fueron declarados culpables de extorsión y condenados a penas de prisión fijas que oscilaban entre un año y seis meses y siete años.
En comparación con el mercado de alquiler, los métodos de obtención de beneficios de los agentes negros en el mercado inmobiliario son aún peores.
En un caso visto por el Tribunal Popular Intermedio N° 3 de Beijing, después de que Yang estableciera una agencia de vivienda, colaboró con Zhang y Li para dedicarse a la venta y alquiler de casas de segunda mano en una comunidad. en Pekín. Durante este período, Yang monopolizó la venta y el alquiler de casas de segunda mano en la comunidad amenazando a los vendedores de otras empresas intermediarias.
Yang amenazó a otros agentes de la empresa que entraron a la comunidad sin él, desde amenazas verbales hasta puñetazos y patadas. Según Jiang, el vendedor de casas, cuando lo recibieron agentes de otras empresas, le dijeron directamente que si querían comprar o vender casas en esta comunidad, debían entregar el dinero a los agentes negros, de lo contrario serían molestados.
De hecho, para los propietarios de la comunidad que se negaron a cooperar, Yang utilizó métodos de violencia suave, como bloquear las cerraduras, verter agua y pintura en las casas para evitar la transferencia y el alquiler de casas. Basándose en el informe de la víctima, el tribunal verificó que la malvada banda extorsionó más de 440.000 yuanes a 11 víctimas de la manera mencionada anteriormente. Al final, Yang fue declarado culpable de extorsión y sentenciado a 11 años y seis meses de prisión y una multa de 300.000 yuanes.
Un juez del Tribunal Popular Intermedio N° 3 de Beijing dijo a los periodistas que la mayoría de los agentes negros controlarán el mercado inmobiliario en un área determinada y obligarán a los propietarios a comprar o vender casas a través de ellos o pagarles tarifas de otro modo. , utilizarán diversos medios para impedir la transmisión de la vivienda o inducir al inquilino a firmar un "contrato de arrendamiento de vivienda" a un precio ligeramente inferior al de mercado, y luego obligarlo a pagar diversas tasas simbólicas tras pagar el alquiler; según lo acordado, o crear deliberadamente un incumplimiento de contrato y exigir la llamada indemnización por daños y perjuicios.
Según los informes, la mayoría de los agentes negros son empresas de agencias de vivienda informales o los llamados "segundos propietarios". Las empresas involucradas o no estaban registradas en la Oficina Industrial y Comercial, o aunque estaban registradas en la Oficina Industrial y Comercial, no operaban en el lugar de registro. Después de haber sido defraudadas, las partes a menudo no pueden encontrar a la empresa intermediaria a través del lugar donde está registrada la empresa.
Los "segundos propietarios" implicados en el caso suelen tener experiencia trabajando en agencias inmobiliarias y conocen el mercado del alquiler. Para atraer inquilinos, a menudo ofrecen grandes descuentos en términos de alquiler, honorarios de agencia, etc., utilizándolos como cebo para atraer a los inquilinos a firmar contratos para futuras extorsiones. Como delito grupal, los delincuentes cometen delitos en su mayoría en grupos y cooperan entre sí durante el proceso del delito.
Son muchos los trucos que utilizan los agentes negros para engañar a la gente.
Los inquilinos deben tener cuidado de no caer en trampas.
¿Quién ha sido más hackeado? Según las estadísticas, en los últimos cinco años, el 85% de los casos de intermediarios penales concluidos dentro de la jurisdicción del Tercer Tribunal Popular Intermedio de Beijing fueron de jóvenes de entre 23 y 30 años, en su mayoría recién graduados o extranjeros que vinieron a Beijing en busca de trabajo.
El juez analizó que la principal razón para ser engañados era que los graduados universitarios acababan de salir de la escuela y entraron a la sociedad. Estaban ansiosos por encontrar un trabajo después de graduarse y no tenían tiempo suficiente para realizar una evaluación cuidadosa. empresas intermediarias, tenían poca experiencia social y no sabían mucho sobre el mercado de alquiler. Los jóvenes de otros lugares que vienen a Beijing en busca de trabajo, enfrentando los mayores precios de alquiler en Beijing, esperan encontrar más intermediarios con cotizaciones más bajas. Incluso si los intermediarios negros tienen en cuenta esta mentalidad, a menudo utilizan los precios bajos como cebo y esperan a que la víctima muerda el anzuelo. Como son extraños, las víctimas a menudo optan por tragárselo bajo amenaza, lo que también fomenta la arrogancia de los intermediarios negros.
El Tribunal Popular Intermedio N° 3 de Beijing determinó, al resolver casos relevantes, que los intermediarios negros han formado rutinas relativamente fijas para la extorsión: en primer lugar, utilizarán Internet basándose en el hábito de los jóvenes de buscar vivienda en línea. La plataforma publica información de alquiler y produce fotografías cuidadosamente para hacer los anuncios más atractivos.
En segundo lugar, después de que el inquilino llama, el intermediario instará al inquilino a ver la propiedad lo antes posible y lo atraerá con "descuentos recientes". Los inquilinos preguntan si hay otros gastos además del alquiler y, a menudo, prometen que no habrá otros gastos. Además, también afirmarán que son una empresa normal y corriente que lleva muchos años en el negocio, o intentarán entablar relaciones y hacer amigos para que los inquilinos bajen la guardia.
Una vez firmado con éxito el contrato, el intermediario negro hará todo lo posible para que el inquilino incumpla el contrato y busque beneficios ilegales. Por ejemplo, después de que el inquilino se muda, se le puede exigir que pague más de la tarifa acordada, o se le puede solicitar una indemnización por daños y perjuicios con diversos pretextos, como que el inquilino moleste al público. Si no paga, amenaza al inquilino con expulsarlo de la casa y no devolverle el depósito.
Finalmente, cuando la mayoría de los inquilinos se dan cuenta de los intentos ilegales de los agentes ilegales y plantean objeciones, los agentes ilegales acosarán y presionarán a los inquilinos tocando puertas en medio de la noche y bloqueando las cerraduras. , o hacer una promesa falsa de que el inquilino puede devolver el contrato de arrendamiento pero requiere la aprobación de la empresa, lo que exige que el inquilino se mude primero y espere a que se le reembolse el dinero. Una vez que el inquilino se muda, llamará directamente a WeChat y se negará a contestar el teléfono.
En respuesta al caos actual en el mercado inmobiliario, el Tribunal Popular Intermedio N° 3 de Beijing sugirió que las plataformas de información de Internet deberían fortalecer la gestión interna, mejorar los servicios al cliente y fortalecer la verificación de la autenticidad de la información sobre viviendas cargada. A través de diversos mecanismos y medios, "lista negra" y prohibición de empresas intermediarias y personal se quejaron de prácticas comerciales deshonestas, y asumen la responsabilidad de la plataforma de información. Los sospechosos de delitos ilícitos deberán ser inmovilizados oportunamente y presentados ante los órganos de seguridad pública.
Además, se recomienda que los departamentos industriales, comerciales y de construcción de viviendas fortalezcan la aplicación de la ley en el ámbito de los intermediarios de vivienda, supervisen eficazmente, sancionen con prontitud y rectifiquen las infracciones de los intermediarios, y les ordenen retirarse del mercado cuando necesario y transferir las pistas criminales pertinentes a las autoridades judiciales.
El juez recordó que los inquilinos deben aumentar su conciencia sobre la prevención, comprender los trucos relevantes de los intermediarios negros y tener cuidado con caer en trampas. Cuando busque información de alquiler, debe acudir a una agencia de vivienda normal. No confíe en la información de alquiler publicada en línea. Intente ir a la oficina de la agencia de vivienda para realizar consultas, gestionar el negocio de alquiler y verificar la identidad de la agencia. Además, también es necesario verificar si la agencia intermediaria está registrada en el sitio web oficial y ante el gobierno correspondiente, y si está incluida en el directorio de operaciones anormales.
Antes de alquilar una casa, conviene conocer los precios de alquiler en la zona correspondiente. Cuando revise la información de alquiler en línea, no confíe en los anuncios que muestran claramente precios de alquiler bajos y tenga cuidado con los intentos de los delincuentes de acercarse a usted y entablar relaciones. A la hora de firmar un contrato, leer atentamente el contenido del mismo, especialmente el precio del alquiler y los diversos honorarios que conlleva, responsabilidad por incumplimiento del contrato, cláusulas de subarrendamiento y desistimiento, etc. Si después de firmar un contrato de arrendamiento, personas ilegales utilizan la violencia, amenazas y otros medios para exigir tarifas superiores al precio prometido, debe llamar a la policía a tiempo.