Haga una pregunta sobre el arrendamiento de escaparates comerciales.

1. Primero reimprime un artículo, lecciones reales:

Cuidado con la estafa de giro brusco de bajo precio

Fuente: Zhejiang New News

“Gasté 65.438 3.000 yuanes para alquilar una tienda, y las joyas de la tienda también costaron 2.000 yuanes, pero el día que abrió mi joyería, un hombre. Vino a la tienda, dijo que había llegado el contrato de arrendamiento de esta tienda y me pidió que la abandonara dentro de tres días. Discutí con él durante mucho tiempo y luego me di cuenta de que la persona que me alquiló la tienda era un. falso propietario", dijo la Sra. Fang de Jiangxi, muy enojada.

La señorita Fang ha trabajado en Yiwu durante muchos años y se ha dedicado a la industria de procesamiento de joyas. Como entendía mejor el proceso de producción de joyas y los canales de venta, se me ocurrió la idea de abrir mi propia tienda. Hace más de una semana, vio una joyería cerca del mercado de la Fase 1 de la Ciudad de Comercio Internacional de Yiwu colgando un cartel de "precio bajo en la tienda", por lo que entró en la tienda para preguntar. El propietario de la tienda, Li, dijo que quedaba más de medio año de contrato de arrendamiento y que quería transferir la tienda lo antes posible porque tenía que regresar a su ciudad natal en Sichuan por asuntos urgentes.

La señorita Fang le pidió a Li que consultara con el propietario. Li le proporcionó un número de teléfono móvil y dijo que el propietario del número era el propietario. Más tarde, la señorita Fang la llamó "propietaria". El "propietario" dijo que estaba en un viaje de negocios fuera de la ciudad y que la tarifa del subarrendamiento se pagó directamente a Li. Por lo tanto, la señorita Fang negoció con Li y las dos partes acordaron aumentar la tarifa de alquiler en 6,54383 millones de yuanes, y la señorita Fang pagó el dinero en el acto. "Todavía tengo joyas por valor de más de 3.000 yuanes en mi tienda. Te las venderé por 2.000 yuanes. ¿Las quieres?", Preguntó Li. Considerando los escasos fondos disponibles, la Sra. Fang aceptó la solicitud de Li después de revisar las joyas.

Solo le costó 15.000 yuanes tener su propia joyería, lo que hizo que la Sra. Fang se sintiera muy bien. Un día, mientras estaba sentada en el mostrador clasificando cosas mientras tarareaba una melodía, llegó a la tienda un invitado no invitado. "Soy el propietario. Esta tienda ha caducado. Por favor, límpiela dentro de tres días. Se la he alquilado a otra persona", dijo alguien. "¿Cómo es esto posible? Acabo de alquilar esta tienda. Te llamé hace unos días". La señorita Fang estaba desconcertada. "No recibí ninguna llamada. Es posible que la hayan estafado". Le mostraron el certificado de propiedad y luego la señorita Fang supo que había conocido a un propietario falso.

Según el propietario, el Sr. Chen, no estaba al tanto del acuerdo de subarrendamiento entre Li y la señorita Fang, pero él y Li habían firmado un contrato que expiró el 20 de junio de 2008, por lo que alquiló el comprarle al Sr. Wang y cobrarle el alquiler. "Bueno, el Sr. Wang también tiene una joyería. Déjeme comunicarme con él para ver si está dispuesto a aceptar las joyas restantes en la tienda", dijo el Sr. Chen. Al final, el Sr. Wang aceptó las joyas a un precio de 1.800 yuanes, lo que compensó ligeramente las pérdidas financieras de la señorita Fang.

Aunque simpatizaba con la experiencia de la Sra. Fang, el periodista también recordó a todos los que quieran abrir una tienda. Al alquilar una tienda, no olvide comprobar la identificación válida de la otra parte. “Verificar” la identidad por teléfono es frívolo e inaceptable. No sigas el ejemplo de la señorita Fang y termines siendo tonto.

2. Problemas legales en el subarrendamiento de tiendas:

Los empresarios suelen encontrarse con problemas legales en el arrendamiento de tiendas. Si no comprende la ley, lo más probable es que tenga problemas al alquilar. Por lo tanto, los empresarios deben prestar atención a las siguientes cuestiones:

Primero, el contrato de alquiler de la casa debe ser lo más detallado posible, incluyendo quién será responsable de la decoración y el mantenimiento. Generalmente, el propietario es responsable de las reparaciones de la casa. . Asimismo, el plazo máximo de alquiler es de 20 años. Si el periodo de alquiler es superior a 6 meses, lo mejor es firmar un contrato por escrito.

En segundo lugar, si el propietario exige un depósito, el inquilino puede calcular si el monto del depósito representa una gran proporción de los costos operativos. Si no es grande y no afecta el flujo de fondos, puedes pagarlo; de lo contrario, debes considerar si renunciar y cambiar a otro; Actualmente no existen disposiciones legales claras sobre si se pueden cobrar los depósitos de alquiler. Si el arrendador exige una fianza, ambas partes pueden estipularlo en el contrato. Nunca llegue a un acuerdo verbal, de lo contrario inevitablemente habrá disputas en el futuro.

En tercer lugar, una vez expirado el contrato de arrendamiento, el arrendatario original tiene el derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones. Debido a la mejora del entorno, el propietario no quiere alquilar la casa a empresarios o propone aumentar el alquiler. En este momento, el negocio del emprendedor ya va muy bien.

Si la ubicación de la empresa cambia, la red de clientes que tanto ha trabajado para construir se verá afectada. En este caso, los empresarios pueden hacer uso del derecho de primer inquilino para frenar al propietario.

Tres. Acuerdo de subarrendamiento de acera

“arrendatario” de la parte A: XXX

Parte B [arrendatario]: Yuan

Parte A XXX, XX, ciudad de Qiqihar, provincia A de Heilongjiang persona de la calle, actualmente estudiando en la Clase 04, Clase XX, Departamento de Educación Física, Universidad Agrícola de Yunnan, con número de identificación xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

El Partido B Yuan es del número 1069, Yuanda 2nd Road, distrito de Furong, ciudad de Changsha, y su número de identificación es 36252519870206 XXX.

Este acuerdo se firma bajo la premisa de igualdad y voluntariedad de ambas partes de conformidad con la "Constitución de la República Popular China" y la "Ley de Contratos de la República Popular China". jurídicamente eficaz y amparado por la ley después de ser firmado por ambas partes. Por la presente llegamos al siguiente acuerdo sobre asuntos de arrendamiento específicos:

1. La ubicación específica de este acuerdo es XX Garment Street, Garlic Village, Universidad Agrícola de Yunnan. Dado que la Parte A no es propietaria de la tienda y la tienda está arrendada y tiene derecho a usarla y subarrendarla, la Parte A debe proporcionar una copia original del acuerdo, que es un contrato de arrendamiento válido firmado por el propietario de la tienda. como anexo a este acuerdo.

2. Este acuerdo tiene una vigencia de un año, desde el 10 de septiembre de 2007 al 10 de septiembre de 2008.

3. El alquiler anual de la tienda es de 9.200 yuanes (9.200 yuanes), que se paga en dos cuotas. El primer pago fue de 4.400 yuanes (4.400 yuanes) cuando se firmó el acuerdo, y el segundo pago fue de 4.800 yuanes (4.800 yuanes) a las 4.38:00 horas del 65 de abril de 2008. El lugar de pago es este Acuerdo.

Cuatro. Después de la firma de este acuerdo, el alquiler de la tienda no variará; de lo contrario, se considerará un incumplimiento de contrato por parte de la Parte A.

5. Después de la expiración de este acuerdo, si la Parte A continúa subarrendando, la Parte B tiene el derecho de preferencia.

6. La información y los materiales proporcionados por la Parte A y la Parte B deben ser verdaderos y válidos; de lo contrario, se considerará que engaña a la otra parte y todas las pérdidas de la parte engañada serán compensadas por la parte engañada. fiesta.

7. Si cualquiera de las partes incumple el contrato, compensará a la otra parte por todas las pérdidas y daños y perjuicios de 5.000 yuanes.

8. Si hay una disputa después de que el acuerdo entre en vigor y la parte presenta una demanda ante los tribunales, la parte ganadora deberá pagar todos los costos calculables que surjan de la demanda.

Nueve. El acuerdo se firmó en Shop XX, Garment Street, Garlic Village, Universidad Agrícola de Yunnan.

X. Este Acuerdo se realiza en dos copias, cada parte posee una copia.

XI. Este acuerdo entrará en vigor una vez firmado por ambas partes y el notario.

Firma de la Parte A:

Parte B:

Notario:

Fecha de la firma: 5 de septiembre de 2007

Cuarto, mi opinión es muy completa:

Amigo, el riesgo de tu tienda es bastante alto. Sin su vivienda anterior, no tiene derecho a subarrendar y corre riesgos dobles, por lo que espero que actúe con precaución y sea cauteloso.

Gracias