¿Cuál es el estándar de compensación por la demolición de viviendas urbanas en la ciudad de Xi?
Artículo 26 La compensación monetaria se basará en factores como la ubicación, naturaleza del uso, derechos de propiedad y área de construcción de las casas demolidas, y se determinará el precio de tasación del mercado inmobiliario.
En el caso del intercambio de derechos de propiedad, a excepción de las casas privadas arrendadas, las casas residenciales y no residenciales se reubicarán en función de los derechos de propiedad y el área de construcción de las casas demolidas. La liquidación de precios se realizará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
Para las casas en proceso de permuta de derechos de propiedad, el precio de tasación del mercado inmobiliario de la casa demolida se liquidará después del precio de tasación del mercado inmobiliario de la reliquidación. la casa está compensada.
Para los arrendatarios que alquilan casas residenciales de propiedad estatal, si el propietario renuncia a los derechos de propiedad, el área central autoocupada de la casa residencial reasentada se liquidará al precio de costo estipulado en el reforma de vivienda actual, y la parte que exceda el área autoocupada original (sin incluir el área aumentada estipulada en el artículo 34 de estas reglas detalladas), la liquidación se basará en el precio de tasación del mercado inmobiliario de la vivienda de reasentamiento.
El precio de tasación del mercado inmobiliario se determina de acuerdo con las "Disposiciones provisionales sobre la tasación de demolición de viviendas en las ciudades occidentales".
Artículo 27 Si se derriben las casas y sus anexos destinados al bien público, los demoledores deberán reconstruirlas, debiendo la reconstrucción ajustarse a la planificación urbanística. Si no se requiere reconstrucción, se implementará una compensación monetaria.
Artículo 28 Si se derriba una taberna de propiedad estatal de gestión directa y se establece la relación de arrendamiento, el demoledor recibirá una compensación monetaria y se rescindirá la relación de arrendamiento. El 50% de la indemnización dineraria se pagará a las personas derribadas y el 50% al arrendatario. Si existieran otras disposiciones en el contrato de arrendamiento antes de la demolición, prevalecerán dichas disposiciones. Si se derriba una casa de propiedad privada y se rescinde la relación de arrendamiento entre el demoledor y el arrendatario, el demoledor deberá proporcionar una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad a la persona demolida. Si la relación de arrendamiento entre la persona demolida y el arrendatario de la casa no ha terminado, el demoledor intercambiará los derechos de propiedad de la persona demolida y la casa de reasentamiento seguirá siendo alquilada por el arrendatario original. Si hubiera cualquier otro acuerdo antes de la demolición, prevalecerá el acuerdo.
Artículo 29: Cuando se demuele una casa residencial con derechos de propiedad parciales, el demoledor deberá proporcionar una compensación monetaria a las unidades de derechos de propiedad originales de acuerdo con la proporción de sus respectivos derechos de propiedad. Los usuarios originales de la casa recibirán una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad en proporción a sus derechos de propiedad.
Artículo 30: Demoler las edificaciones ilegales que no hayan sido aprobadas por el departamento administrativo de planificación urbana y las edificaciones ilegales que excedan el alcance aprobado, o las edificaciones temporales que hayan excedido el período aprobado y las edificaciones temporales no especificadas con una vida útil de más de dos años, no se proporcionará ninguna compensación o reasentamiento. Para la demolición de edificaciones temporales que no hayan superado el plazo aprobado, se otorgará la compensación adecuada en función de la vida útil restante.
Artículo 31 Para casas unifamiliares sin certificados de derechos de propiedad antes del 25 de mayo de 1983, si el propietario tiene una residencia permanente en esta ciudad y no tiene otras casas en esta ciudad, el área de construcción medida real de la La casa original será de 70 para compensación y reubicación. Después del 25 de mayo de 1983, no se proporcionará compensación ni reubicación para edificios de más de dos pisos construidos sin aprobación.
Artículo 32. Si las casas residenciales de los agricultores en terrenos colectivos deben ser demolidas dentro del alcance de demolición aprobado y cumplen con las condiciones para la asignación de terrenos familiares, el gobierno popular del distrito y del condado asignará terrenos familiares de acuerdo con la planificación urbana y las regulaciones pertinentes, y las casas para a ser demolidos serán construidos por los propios derribados, a partir de la fecha de su traslado, se pagará a los derribados un subsidio transitorio de seis meses de conformidad con las normas previstas en el apartado 1 del artículo 37 de estas normas detalladas; Sin condiciones para la asignación de terrenos familiares, se llevará a cabo la demolición de casas residenciales en terrenos de propiedad estatal dentro del alcance de la demolición. De acuerdo con las normas de reasentamiento, los demoledores llevarán a cabo el reasentamiento y proporcionarán subsidios transitorios a las personas demolidas. Las casas derribadas serán indemnizadas por los demoledores de acuerdo con las siguientes disposiciones:
Si las casas derribadas están aprobadas y cuentan con certificados de derechos de propiedad, serán indemnizadas de acuerdo con las normas de compensación para casas residenciales en el estado. -Terrenos de propiedad dentro del alcance de la demolición.
Para la demolición de casas no aprobadas de más de dos pisos y sin certificados de propiedad, la compensación se otorgará en función del área de construcción de dos pisos o menos (incluidos dos pisos) o en función del costo per cápita. Área de construcción de 30 metros cuadrados para los residentes permanentes que serán demolidos. Si la persona demolida es reasignada a la base de la aldea, el precio de reemplazo del área de compensación aumentará de 20 a 60 yuanes; si a la persona demolida se le asigna incondicionalmente el sitio de la propiedad, el precio de reemplazo del área de compensación aumentará de 10 a 30 yuanes; yuan.