Cómo calcular la tarifa de transferencia de casas de segunda mano en el área de Pingdu, Qingdao

Las tarifas de transferencia de casas de segunda mano incluyen los siguientes ocho aspectos. Las regulaciones específicas para las tarifas de transferencia de casas de segunda mano son las siguientes:

1. 6 yuanes/metro cuadrado residencial (las viviendas reformadas, las viviendas asequibles y las viviendas asequibles cuestan la mitad de precio: 3 yuanes/metro cuadrado); El comprador y el vendedor asumen cada uno la mitad.

2. Tarifa de registro de transferencia de casa de segunda mano: el tipo residencial de casa de segunda mano ordinaria es de 80 yuanes/unidad, que corre a cargo del comprador.

3. Rentas del suelo procedentes de la transmisión de viviendas de segunda mano (recaudadas por cuenta ajena): recaudadas en la transmisión de la propiedad de viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles y proyectos de vivienda asequible, calculadas en el 2% de la renta. Precio normal de transacción de la casa. El vendedor soporta.

4. Tarifa de verificación de transferencia de casa de segunda mano: 50 yuanes por caja.

5. Impuesto sobre escrituras de transferencia de viviendas de segunda mano: la tasa impositiva es 3 y se aplica sobre la base del precio de transacción normal de las residencias ordinarias adquiridas por particulares para su propio uso (área de construcción inferior a 144 metros cuadrados); metros, relación de superficie construida superior a 1,2, precio de transacción 4.290 yuanes/metro cuadrado), la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad y se aplica a 1,5 si los residentes que son demolidos recompran casas de segunda mano debido a la demolición, el impuesto sobre la escritura está exento del impuesto sobre la escritura; la parte equivalente a la compensación de demolición. Si el precio de la transacción excede la compensación de demolición, se aplicará el impuesto de escritura sobre la parte excedente. Comprador a cargo.

6. Impuesto de timbre por transferencia de viviendas de segunda mano: la tasa impositiva es del 1 ‰, calculada sobre el precio normal de la transacción, y cada parte de la transacción paga la mitad.

7. Impuesto comercial y recargos por transferencia de vivienda de segunda mano: si el certificado de propiedad inmobiliaria se transfiere hace menos de dos años, el impuesto comercial no puede estar exento del trato preferencial y es necesario cobrar el impuesto comercial. sobre la diferencia entre los ingresos por transferencia menos el precio de compra original de la casa.

8. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre la transmisión de vivienda de segunda mano: Se recauda cuando la vivienda adquirida tiene menos de cinco años y está catalogada para su venta. Hay dos modalidades.

① La tasa impositiva es 20, basada en los ingresos de la transferencia de propiedad (precio de esta transacción - precio original de la casa - impuesto sobre la escritura original pagado - impuesto comercial pagado esta vez - gastos razonables)

②; Si no se puede proporcionar la factura de compra original, se cobrará el 1% del precio de la transacción. El vendedor soporta. (Red Inmobiliaria)

Los puntos anteriores son la normativa específica sobre los gastos de transmisión de viviendas de segunda mano.