¿Qué tarifas hay que pagar para comprar una casa de segunda mano en Changsha?
1. Si la propiedad tiene menos de dos años, El impuesto al valor agregado y el recargo se pagarán al 5,3% del monto total. Si excede de dos años, el impuesto al valor agregado quedará exento y será pagado por el vendedor.
2. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se paga a razón del 20% de los ingresos por transferencia de propiedad o del 2% del importe del impuesto aprobado. Si la familia ha sido propietaria de la única vivienda durante más de 5 años, el IRPF estará exento y será pagado por el vendedor.
3. Impuesto sobre la escrituración: el área de la primera casa dentro de los 90 metros cuadrados (inclusive) es el 1% del monto total de la transacción, y el área de la segunda casa por encima de los 90 + 0,5%. es del 4%, que lo paga el comprador.
Nota:
1. Si un individuo compra una casa comercial, la fecha de emisión del certificado de propiedad de la propiedad o del certificado de pago del impuesto sobre la escritura (lo que ocurra primero) será el momento de compra.
2. Las donaciones individuales gratuitas a familiares directos se refieren a cónyuges, padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos y hermanas, o cuidadores o cuidadores que tengan apoyo directo u obligaciones de apoyo, etc. , determinado por el precio imponible mediante tasación. Los obsequios de otras unidades e individuos se consideran ventas.
3. Si el impuesto al valor agregado del terreno se calcula utilizando la diferencia entre el impuesto al valor agregado declarado y el método de factura más deducción, el transmitente deberá proporcionar la factura obtenida al comprar la casa.
El costo de comprar una casa nueva en Changsha
Además del pago inicial y el pago del préstamo, comprar una casa también requiere pagar impuestos sobre la escritura, fondos de mantenimiento y tarifas de propiedad de la nueva casa. .
Impuesto sobre vivienda nueva: El impuesto de escrituración de vivienda nueva actual es de 65.438 + 0,5% para la primera casa y 4% para la segunda casa, independientemente de la superficie.
También existen las siguientes tarifas para casas nuevas: tarifa de registro de bienes raíces 80 yuanes/hogar, tarifa de registro de hipoteca 80 yuanes/hogar (clientes hipotecarios), tarifa de comisión de abogado 200 yuanes/hogar (clientes hipotecarios), por cada certificado adicional El costo es de 10 yuanes; fondo de mantenimiento (pago por cuenta propia): 120 yuanes/_, decoración residencial fina: 110 yuanes/_;
¿A qué debe prestar atención al comprar un segundo? casa de mano?
1. La casa comprada aún se encuentra en arrendamiento.
Si vas a ver la casa y descubres que la casa todavía está en alquiler, porque según la ley, el arrendatario tiene derecho de tanteo, por lo que si quieres comprarla en este momento, Es necesario que el arrendatario emita un compromiso por escrito de "Renuncia al derecho de compra en las mismas condiciones". En otras palabras, cuando Xiaoah compre este tipo de casa, preste atención para obtener el derecho de tanteo en las mismas condiciones.
2. La verificación de los derechos de propiedad de la vivienda depende de si hay varios propietarios.
Antes de tener la intención de comprar una casa, debe verificar los derechos de propiedad de la casa, porque según la normativa, el contrato de compraventa de la casa debe ser firmado por todos los propietarios antes de que pueda entrar en vigor. He aquí un ejemplo para ilustrar:
La casa está registrada a nombre de ambos, marido y mujer, pero sólo una de las partes la presenta y la firma. Sin embargo, durante el proceso de transferencia, debido al aumento de los precios de la vivienda, el vendedor se arrepiente y la pareja hace un doble acto y demanda sin conocer el contrato, exigiendo que el contrato se considere inválido. Entonces causará problemas al comprador. Por lo tanto, para evitar estos problemas en el futuro, asegúrese de confirmar que todos los propietarios estén presentes al firmar el contrato.
Además, también se da la situación en la que el arrendatario utiliza certificados falsos para firmar un contrato de compraventa con el comprador. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben comprobar la autenticidad del propietario al comprar una casa y no perder la casa ni el dinero.