Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y el Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano

Artículo 2 del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre las políticas relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de suelo urbano" (Caishui [2006] N° 186) establece que para transferir o transferir si el derecho de uso de suelo se obtiene mediante derecho de uso de suelo, el cesionario deberá pagar el impuesto sobre uso de suelo urbano a partir del mes siguiente al plazo de entrega estipulado en el contrato si el plazo de entrega del terreno; no está estipulado en el contrato, el cesionario deberá pagar el impuesto sobre uso de suelo urbano a partir del mes siguiente a la suscripción del contrato. Para las empresas de desarrollo inmobiliario, el impuesto sobre el uso del suelo urbano debe pagarse de acuerdo con las regulaciones después de que se firme la transferencia de los derechos de uso del suelo o el contrato de transferencia, y después de la finalización de la preventa o venta de cada proyecto de desarrollo, el impuesto sobre el uso del suelo urbano pagadero será se reducirá gradualmente hasta que se complete la venta y finalice la obligación tributaria. Las empresas promotoras inmobiliarias deben prestar atención a los siguientes tres puntos a la hora de declarar y pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano. 1. Base de cálculo del impuesto y plazo de pago del impuesto. El artículo 3 del "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre el uso del suelo urbano" (Orden Nº 483 del Consejo de Estado) estipula que el impuesto sobre el uso del suelo se calcula y recauda según el importe del impuesto prescrito en función de la superficie de terreno realmente ocupada por el contribuyente. El artículo 6 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la emisión de interpretaciones y disposiciones provisionales sobre varias cuestiones específicas del impuesto sobre el uso de la tierra" (Guo Shui Di Zi [1988] Nº 15) estipula que la superficie de tierra realmente ocupada por los contribuyentes se refiere a provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. La superficie terrestre determinada por el gobierno popular. Si no se ha organizado ninguna investigación, pero el contribuyente posee un certificado de uso de la tierra emitido por el departamento gubernamental, prevalecerá la superficie de tierra confirmada por el certificado; si no se ha emitido un certificado de uso de la tierra, el contribuyente deberá declarar verazmente la superficie de la tierra; El "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y de la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de suelo urbano" (Caishui [2006] No. 186) sólo estipula el momento en que se producen las obligaciones tributarias, pero el terreno en la transferencia del derecho de uso de la tierra o el contrato de transferencia El área está determinada por las unidades relevantes organizadas por el departamento de tierras y recursos, por lo que el área del terreno en la transferencia del derecho de uso de la tierra o el contrato de transferencia debe usarse como base para el cálculo del impuesto cuando presentación de informes Según Caishui [2006] Nº 655 2, la superficie de terreno libre de impuestos y el tiempo de deducción. Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas de recaudación de impuestos relacionadas con viviendas asequibles y alquileres de viviendas de alquiler bajo" (Caishui [2008] No. 24), Guoshui Dizi [1988] N° 15 y la Tributación Nacional De conformidad con las disposiciones pertinentes del Aviso de la Administración General sobre la emisión de las "Disposiciones complementarias sobre varias cuestiones específicas del impuesto sobre el uso de la tierra" (Tributación Nacional N° [198]), los viveros , jardines de infancia y casas de propiedad construidas por empresas de desarrollo inmobiliario hospitalario de acuerdo con los planos y utilizadas por el gobierno o los propietarios. Los proyectos de desarrollo incluyen viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles que cumplen con condiciones libres de impuestos, espacios verdes públicos sociales, carreteras terrenos y colinas áridas, bosques, lagos, estanques, etc. no utilizados fuera de la comunidad. El impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento dentro de la comunidad o sujeto a la aprobación de la oficina tributaria de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben hacer pleno uso de estas políticas fiscales preferenciales y estar exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano sobre los terrenos ocupados por proyectos relacionados que se construyen de acuerdo con los planos y se entregan al gobierno o a los propietarios una vez finalizados y entregados para su uso. Los terrenos ocupados por espacios verdes públicos, terrenos viales y cerros, bosques, lagos y estanques no utilizados fuera de la comunidad estarán exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano con base en el área realmente ocupada desde el momento de la firma del contrato o la entrega del terreno. según lo estipulado en el contrato. 3. Momento de terminación y método de cálculo de la obligación tributaria. El artículo 3 del "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de suelo urbano" (Finanzas e Impuestos [2008] Nº 152) estipula que los contribuyentes deberán será legalmente responsable de los cambios en el estado físico o de derechos de los inmuebles y terrenos. Cuando se extinga la obligación de pagar el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto a pagar se calculará a partir del final del mes en que se produjo la propiedad física. o cambios en el estado de los derechos de la propiedad o terreno. "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre las políticas y regulaciones pertinentes sobre el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de suelo urbano" (Guo Shui Fa [2003] Nº 89) estipula en el artículo 2, párrafo 1, que los bienes El impuesto sobre el patrimonio y el impuesto sobre el uso del suelo urbano se pagarán desde el momento en que la vivienda se entregue para su uso. Se cobrará a partir del mes siguiente. Se aclara el momento en que se produce la obligación tributaria por la compra de una casa nueva, que corresponde a la terminación de la obligación tributaria de la empresa promotora como vendedora, porque el mismo terreno no puede tributar dos veces. El documento Caishui [2006] No. 186 estipula que el momento en que se firma el contrato o el momento en que se entrega el terreno según lo estipulado en el contrato es el momento en que finaliza la obligación de pago del impuesto sobre el uso del suelo urbano de la empresa de desarrollo inmobiliario. Si el contrato no estipula el tiempo de entrega del inmueble, el momento de la firma del contrato debe ser el momento de finalización de la obligación de pago del impuesto sobre el uso del suelo urbano de la empresa de desarrollo inmobiliario, y las fechas de inicio y finalización del pago del impuesto deben ser consistentes para evitar repeticiones. pagos de impuestos. Para las empresas de desarrollo inmobiliario, una vez finalizado el proyecto de desarrollo para preventa o venta, el impuesto sobre el uso del suelo urbano pagadero disminuirá gradualmente y la obligación tributaria terminará cuando se venda la vivienda comercial. Por lo tanto, las empresas promotoras deben prestar atención al método al calcular el impuesto sobre el uso del suelo urbano, y es más razonable implementar el método de deducción proporcional mensual. Es decir, el impuesto pagadero este mes = el área imponible restante de este mes × el impuesto unitario mensual el área de construcción imponible restante este mes = área de construcción total - área de construcción libre de impuestos - área de construcción prorrateada de preventa o contratada; casas de venta (el área de construcción prorrateada se calcula a partir del tiempo de entrega especificado en el contrato o el momento en que se firma el contrato impuesto unitario mensual = impuesto anual pagadero ÷ 12; casas bajo este contrato = área total de construcción × (prevendida bajo este contrato La superficie bruta de las casas vendidas o vendidas ÷ la superficie bruta total en venta).

Objetividad legal:

1. Normas de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano en 2017. Según el Reglamento provisional de mi país sobre el impuesto sobre el uso del suelo urbano, solo el suelo urbano debe tributar, por lo que el uso del suelo El impuesto generalmente se refiere al impuesto sobre el uso del suelo urbano. Impuesto sobre el uso del suelo. El impuesto sobre el uso del suelo urbano se aplica a los terrenos dentro del ámbito de ciudades, condados, pueblos y zonas industriales y mineras. Se basa en la superficie real del terreno y se aplica a las unidades y personas que utilizan el suelo de acuerdo con el importe del impuesto prescrito. Los estándares impositivos están determinados respectivamente por ciudades grandes, ciudades medianas, ciudades pequeñas, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras, y oscilan entre 0,6 yuanes y 30 yuanes por metro cuadrado. El impuesto sobre el uso de la tierra se calcula anualmente y se paga en cuotas. El impuesto unitario específico varía mucho de un lugar a otro. Consulte con su oficina de impuestos local. 2. Objetos del impuesto sobre el uso de la tierra El impuesto sobre el uso de la tierra se aplica a la superficie terrestre y se aplica a los usuarios de la tierra. Es un tipo de impuesto conductual caracterizado por la ocupación remunerada. El impuesto sobre el uso de la tierra sólo se aplica en las ciudades por encima del nivel del condado, y no se aplica ningún impuesto sobre la tierra en las ciudades en áreas no recaudatorias[1]. El ámbito de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano son las ciudades, condados, pueblos incorporados, áreas industriales y mineras, etc. Entre ellos, las ciudades se refieren a ciudades establecidas con la aprobación del Consejo de Estado, incluidas las áreas urbanas y los suburbios; los condados se refieren a las ciudades donde se encuentra el gobierno popular del condado; las ciudades organizadas se refieren a las ciudades organizadas aprobadas por los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas; y los municipios directamente dependientes del Gobierno Central; las áreas industriales y mineras se refieren a la industria y el comercio. Está relativamente desarrollado, tiene una población relativamente concentrada y cumple con los estándares de una ciudad organizada estipulados por el Consejo de Estado, pero es la ubicación de grandes y medianas empresas industriales y mineras que aún no han constituido un poblado organizado. Las zonas industriales y mineras deben ser aprobadas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. El ámbito imponible específico de las ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras será delimitado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. El impuesto sobre el uso de la tierra adopta diferentes tasas impositivas, y el monto del impuesto anual por metro cuadrado de tierra en ciudades y condados grandes, medianos y pequeños es diferente. Para evitar la expropiación a largo plazo de tierras sin utilizarlas y restringir la ocupación de más tierras, se pueden imponer impuestos adicionales dentro del rango de 2 a 5 veces el monto del impuesto prescrito. Parques, lugares escénicos, templos, unidades culturales, educativas, sanitarias y de bienestar social, ciudades, calles, instalaciones públicas, ferrocarriles, aeropuertos, zonas portuarias, estaciones de ferrocarril, gestión de proyectos de transporte y conservación del agua, tierras, agricultura, silvicultura, cría de animales, pesca. y terrenos de base de producción de frutas. Los terrenos de construcción individuales no comerciales están exentos del impuesto sobre el uso de la tierra. Con el fin de incentivar el uso de terrenos baldíos, marismas y otros terrenos, se establecerá exención fiscal para los terrenos cuya rectificación haya sido aprobada y para los terrenos abandonados que hayan sido transformados por un período de 10 años. La introducción del impuesto sobre el uso del suelo urbano en 2017 regula el uso y utilización de todo el suelo urbano. Desde solicitar derechos de uso de la tierra hasta pagar impuestos sobre el uso de la tierra y, finalmente, obtener derechos de uso de la tierra, es un proceso muy riguroso y cada paso es esencial. Después de pagar el impuesto sobre el uso del suelo, puede solicitar un certificado de uso del suelo como se requiere con el certificado de pago del impuesto. Cuando todos obtienen derechos de uso de la tierra, deben usar la tierra razonablemente dentro del alcance especificado en el certificado de uso de la tierra.