West (2008) Documentos No. 85 y 86
Xifazheng [2008] No. 85
Todos los gobiernos populares municipales (de condado) y de distrito, comités, oficinas y burós municipales, todas unidades directamente dependientes de la ciudad:
La vivienda es una cuestión importante para el sustento. Resolver las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos es una necesidad objetiva para construir una sociedad moderadamente acomodada de manera integral, una tarea importante para mantener la estabilidad social y una forma importante de promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario. El Comité Central del Partido y el Consejo de Estado conceden gran importancia a la solución del problema de la vivienda de los residentes urbanos y siempre han considerado la mejora de las condiciones de vida de la gente como el objetivo fundamental de la reforma del sistema de vivienda urbana y el desarrollo de la industria inmobiliaria. han tomado una serie de decisiones y arreglos para profundizar la reforma del sistema de vivienda urbana y promover el desarrollo estable del mercado inmobiliario. Con el fin de implementar las "Varias Opiniones del Consejo Estatal sobre la solución de las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en áreas urbanas" (Guofa [2007] No. 24) y resolver efectivamente las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en nuestra ciudad, Por la presente se presentan las siguientes opiniones de implementación:
1. Ideología rectora y requisitos generales
(1) Ideología rectora. Debemos guiarnos por el espíritu del XVII Congreso Nacional del Partido Comunista de China, implementar a fondo la Perspectiva Científica sobre el Desarrollo y de acuerdo con los requisitos de construir una sociedad moderadamente acomodada de manera integral y construir una sociedad socialista armoniosa. sociedad, debemos centrarnos en el trabajo de "hacer una cosa bien y luchar por tres cosas". El objetivo es considerar la solución de las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en las ciudades como una tarea importante para mejorar los medios de vida de las personas y una parte importante del Reforma del sistema de vivienda. Sistema de políticas para familias con dificultades de vivienda.
(2) Requisitos generales. De acuerdo con el principio de "planificación general, implementación paso a paso; liderazgo gubernamental y participación social", dirigido a las familias urbanas de bajos ingresos, estableceremos y mejoraremos aún más el sistema de viviendas de bajo alquiler de la ciudad, mejoraremos y estandarizaremos las viviendas asequibles. sistema de vivienda, y aumentar el número de proyectos de vivienda en ruinas y en ruinas. Los esfuerzos de transformación se esforzarán por mejorar significativamente las condiciones de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos para 2010, y mejorar gradualmente las condiciones de vida de los trabajadores migrantes y otros grupos urbanos con dificultades de vivienda. .
2. Establecer y mejorar aún más el sistema de viviendas de bajo alquiler de la ciudad.
(3)Metas laborales. El sistema urbano de vivienda de bajo alquiler es la principal forma de resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos. Es necesario ampliar gradualmente el alcance de la protección del sistema de vivienda de alquiler bajo. De conformidad con los requisitos de "promulgación de políticas, implementación de fondos y cobertura de seguro", sobre la base de lograr la cobertura de seguro de las familias urbanas de ingresos mínimos con dificultades de vivienda en 2007, los objetivos de seguridad de vivienda se ampliaron a las familias urbanas de bajos ingresos en 2008. Para aquellos que cumplan con las condiciones de dificultad de vivienda y soliciten, se garantizarán subsidios de alquiler de viviendas de bajo alquiler a las familias urbanas de bajos ingresos, y se proporcionarán gradualmente a los hogares urbanos de bajos ingresos sin vivienda y a otras familias de bajos ingresos con dificultades especiales de vivienda. alquiler en especie; antes de finales de 2010, las familias de bajos ingresos que cumplan las condiciones prescritas y soliciten seguridad de vivienda recibirán alquiler en especie.
(4) Determinar razonablemente los objetos de protección. Los estándares de ingresos familiares y los estándares de dificultad de vivienda para los objetivos de garantía de viviendas de alquiler bajo se determinarán en función de una cierta proporción del ingreso disponible per cápita y el nivel de vivienda per cápita anunciado por el departamento de estadísticas municipal, combinado con el nivel de desarrollo económico urbano y el precio de la vivienda. niveles, y estará sujeto a una gestión dinámica y será determinado por el gobierno municipal. El gobierno lo anuncia al público una vez al año. Es necesario investigar y revisar estrictamente los ingresos familiares y la situación de la vivienda de los solicitantes, especialmente para fortalecer la revisión anual de las viviendas de bajo alquiler y mejorar el mecanismo de salida.
En 2008, las viviendas de alquiler bajo están dirigidas a familias de bajos ingresos con registro de hogares urbanos, ingresos disponibles mensuales per cápita inferiores a 750 yuanes y una superficie de construcción de viviendas per cápita inferior a 16 metros cuadrados.
(5) Mejorar continuamente los métodos de protección. El sistema de seguridad de viviendas de alquiler bajo se centra principalmente en la emisión de subsidios de alquiler y también implementa la asignación física de alquileres y la reducción de alquileres.
Es necesario ir incrementando paulatinamente el número de alquileres físicos. En la medida de lo posible, se implementará la distribución del alquiler en especie para las familias de mártires, familias laborales modelo a nivel municipal o superior, familias adultas con huérfanos y niños discapacitados en instituciones municipales de bienestar social, familias con dificultades especiales que están gravemente discapacitadas y han perdido la capacidad de trabajar, las personas mayores de 55 años y las viudas, y los residentes urbanos sin vivienda, y se implementará de acuerdo con la situación de la vivienda.
(6) Formular científicamente estándares de garantía. Los estándares de seguridad de las viviendas de alquiler bajo se determinan mediante una investigación exhaustiva basada en factores como el nivel promedio de vivienda de los hogares de la ciudad y la asequibilidad financiera. Los estándares de seguridad para las viviendas de alquiler bajo están sujetos a una gestión dinámica y el gobierno municipal los anuncia al público una vez al año.
En 2008, después de deducir el área de construcción original de la vivienda de la familia solicitante, el subsidio de alquiler es de 30 metros cuadrados por hogar, 40 metros cuadrados para dos hogares, 50 metros cuadrados para tres hogares y 65 Metros cuadrados para cuatro hogares y más cálculo estándar. Las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda que posean el "Certificado de seguridad de vida mínima municipal para residentes urbanos de Wuxi" o el "Certificado de trato preferencial para trabajadores especialmente desfavorecidos de la ciudad de Wuxi" recibirán un subsidio mensual de 10 yuanes por metro cuadrado; las familias con dificultades de vivienda recibirán un subsidio mensual de 7 yuanes por metro cuadrado.
En 2008, los alquileres físicos se distribuían según la norma de que la superficie edificable de un hogar no debía ser inferior a 30 metros cuadrados, la de dos hogares no debía ser inferior a 40 metros cuadrados y la de dos hogares no debía ser inferior a 40 metros cuadrados. la de tres hogares o más no deberá ser inferior a 50 metros cuadrados.
El estándar para la reducción del alquiler en 2008 es: 70% del alquiler de viviendas públicas para familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda que posean el "Certificado Municipal de Seguridad de Vida Mínima para Residentes Urbanos de Wuxi" o el "Certificado de Seguridad de Vida Mínima Municipal de Wuxi para Residentes Urbanos". Certificado Municipal de Trato Preferente a Empleados Especialmente Empobrecidos”; otras familias de bajos ingresos Están exentas en un 50% las familias con dificultades de ingresos y vivienda.
(7) Incrementar el número de viviendas de alquiler social a través de múltiples canales. Se debe aumentar la oferta de viviendas de bajo alquiler mediante la construcción, la compra, la renovación y el fomento de las donaciones sociales. Se pueden construir nuevas viviendas de bajo alquiler en viviendas asequibles y otros proyectos de construcción de viviendas.
Una vez finalizado, el gobierno lo volverá a comprar y el área de construcción de Xingtao se controlará en unos 50 metros cuadrados.
3. Mejorar y estandarizar el sistema de vivienda asequible
(8) Oferta de objetos. Los objetivos de oferta de viviendas asequibles son las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda, y gradualmente se conectarán con los objetivos de seguridad de viviendas de bajo alquiler. Los ingresos de los hogares, los estándares de activos y los estándares de dificultad de la vivienda para los objetivos de oferta de viviendas asequibles son determinados por el Gobierno Popular Municipal, que está sujeto a una gestión dinámica y se anuncia al público una vez al año. La oferta de vivienda asequible se implementará en base a la lista de espera de vivienda.
En 2008, se proporcionarán viviendas asequibles a familias de bajos ingresos con registro de hogares urbanos, ingresos disponibles mensuales per cápita inferiores a 1.000 yuanes y una superficie de construcción de viviendas per cápita inferior a 1,6 metros cuadrados. .
(9) Determinar razonablemente los estándares de vivienda asequible. Las viviendas asequibles se construyen principalmente en el centro y, cuando sea necesario, se construirán en otros proyectos de construcción de viviendas.
El área de construcción de viviendas asequibles de Xingtao se controla en unos 60 metros cuadrados. El diseño de viviendas asequibles debe cumplir con los principios de "estándares moderados, funciones completas, ahorro de energía, protección ambiental y aplicabilidad económica", mejorar el nivel de planificación y diseño y realizar funciones básicas en un pequeño Xingtao. De acuerdo con los requisitos para el desarrollo de viviendas que ahorren energía, ahorren suelo y sean respetuosas con el medio ambiente, promover nuevos materiales, nuevas tecnologías y nuevos procesos para garantizar la calidad y funcionalidad de las viviendas.
(10) Gestionar estrictamente la cotización y comercialización de viviendas asequibles. La vivienda asequible es una vivienda política y los compradores tienen derechos de propiedad limitados. Si la compra de vivienda asequible se realizó hace menos de 5 años, no se permite la cotización ni el comercio directo. Si el comprador de la vivienda realmente necesita transferir la vivienda asequible por diversas razones, el gobierno la recomprará al precio original y tendrá en cuenta la depreciación y los niveles de precios. Después de 5 años de comprar una vivienda asequible, el comprador puede transferir la vivienda asequible, pero el gobierno debe pagar el 50% de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el mismo lugar en ese momento. El gobierno puede dar prioridad a la recompra. Después de pagar la renta de la tierra y otros precios relacionados al gobierno, se obtienen plenos derechos de propiedad. Las disposiciones anteriores deben quedar claramente establecidas en el contrato de compra de vivienda asequible. Las viviendas asequibles recompradas por el gobierno seguirán vendiéndose a hogares elegibles de bajos ingresos con problemas de vivienda.
(11) Implementar * * * piloto de viviendas asequibles. Para las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda que han obtenido la calificación para comprar viviendas asequibles pero no pueden pagar el pago completo, se puede implementar un proyecto piloto en el que el estado y los individuos tengan los mismos derechos de propiedad para viviendas asequibles. * * * La oferta de viviendas asequibles con derechos de propiedad se implementará en función de la situación de la vivienda.
La proporción de los derechos de propiedad de las viviendas económicamente asequibles propiedad de particulares se determina en función de la proporción de la inversión del comprador en el precio total de la vivienda, y el resto es propiedad estatal. En principio, la proporción de inversión personal no debería ser inferior al 50% del precio de la vivienda. La parte de los derechos de propiedad de propiedad estatal la compra el departamento municipal de vivienda asequible, y los activos de propiedad estatal se administran en nombre del gobierno. Los fondos necesarios se desembolsan con cargo al fondo de seguridad de vivienda. El comprador de la casa no podrá disponer de la casa comprada antes de obtener la propiedad total de la vivienda asequible con derechos de propiedad.
4. Mejorar progresivamente las condiciones de vida de otros colectivos con dificultades habitacionales.
(12) Acelerar la rehabilitación de viviendas en ruinas en zonas urbanas centrales. Para casas en ruinas donde las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda están relativamente concentradas en áreas urbanas centrales, la implementación debe acelerarse de acuerdo con los principios de "dirigido por el gobierno, operado por el mercado; planificación unificada, implementación clasificada; "centrándose en el distrito". y acelerar el avance". Al establecer una compensación mínima, el reasentamiento El sistema de vivienda estándar de bajo alquiler y el sistema de vivienda asequible han resuelto por completo las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en zonas de viviendas en ruinas en el centro de la ciudad.
En 2008 se rehabilitaron 600.000 metros cuadrados de viviendas en ruinas. Para 2010, el centro estará prácticamente finalizado. Las tareas de rehabilitación de edificios en ruinas en zonas urbanas.
(13) Promover activamente la mejora integral de las mismas. aldeas nuevas y antiguas, mejorar los estándares de renovación, mejorar las funciones generales y apuntar a mejorar las condiciones de vivienda de las familias de bajos ingresos, enfocándose en mejorar las instalaciones de apoyo y el mantenimiento integral de las viviendas, la mejora ambiental, etc. para promover la transformación de nuevas. y aldeas antiguas, se completaron 600.000 metros cuadrados de aldeas antiguas y, para 2010, se completaron 18.000 metros cuadrados.
Se implementará una gestión a largo plazo de todas las aldeas antiguas. Los comités vecinales deben ayudar a guiar a los propietarios a establecer comités de propietarios e implementar la gestión de la autonomía de los propietarios, de modo que la gestión de las antiguas aldeas entre gradualmente en un círculo virtuoso y las condiciones de vivienda y el entorno de vida de las antiguas aldeas mejoren significativamente. >(14) Mejorar las condiciones de vida y de trabajo de los agricultores a través de múltiples canales. Sobre la premisa de cumplir con la planificación urbana y la planificación general del uso de la tierra, los gobiernos municipales (de condado) y de distrito deben seguir el principio de “residencia concentrada, servicios centralizados y centralizados”. gestión” en las zonas de desarrollo donde se concentran los trabajadores migrantes (concentración industrial). Los distritos organizan la construcción centralizada de dormitorios colectivos para alquilar a los trabajadores migrantes. Los lugares donde las condiciones lo permiten pueden referirse a políticas preferenciales relevantes para la construcción de viviendas asequibles, y a través de la orientación y el apoyo del gobierno. operaciones de mercado, construir viviendas que cumplan con las características de los trabajadores migrantes y que sean asequibles para ellos. Alquilar a los trabajadores migrantes a precios razonables
5. Mejorar las políticas de apoyo y los mecanismos de trabajo
(15. ) Garantizar la fuente de fondos de seguridad de vivienda de acuerdo con el plan de trabajo anual de seguridad de vivienda. Debe implementarse de manera efectiva: primero, los fondos de seguridad de vivienda deben incluirse en el presupuesto del año fiscal; segundo, los ingresos de valor agregado del fondo de previsión de vivienda; utilizarse para la seguridad de la vivienda después de que se retiren las reservas de riesgo de préstamos y las tarifas de gestión; en tercer lugar, la proporción de los ingresos netos por transferencias de tierras debe utilizarse para los fondos de seguridad de la vivienda, si es inferior al 10%, la proporción puede aumentarse aún más de acuerdo con el situación actual.
(16) Implementar políticas económicas para resolver las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos.
En primer lugar, la construcción de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles, la renovación de casas en ruinas y la renovación de aldeas antiguas están exentas de diversos cargos administrativos y fondos gubernamentales, como las tasas de apoyo a la infraestructura urbana. En segundo lugar, el suelo para la construcción de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles se suministra mediante asignación administrativa, y la oferta total anual no es inferior al 10% de la oferta total de suelo residencial. En tercer lugar, si todos los sectores de la sociedad donan viviendas de bajo alquiler al gobierno, se implementarán políticas relacionadas con las deducciones fiscales por donaciones de bienestar público. En cuarto lugar, las instituciones sociales que invierten en la construcción de viviendas de bajo alquiler o viviendas asequibles, la renovación de viviendas en ruinas y la renovación de aldeas antiguas también pueden recibir un apoyo político relevante.
(17) Mejorar el mecanismo de trabajo y mejorar las responsabilidades laborales. Establecer un grupo líder del trabajo municipal de seguridad de la vivienda que sea responsable de investigar y proponer políticas relevantes para resolver las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos, y coordinar y resolver los principales problemas en la implementación del trabajo. La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Wuxi es el departamento competente en materia de seguridad de la vivienda en nuestra ciudad, responsable de la construcción y gestión de viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles, renovación de viviendas en ruinas y renovación de aldeas antiguas. Los gobiernos populares municipales (de condado) y de distrito deben mejorar las instituciones de seguridad habitacional y mejorar sus redes de trabajo.
Los departamentos pertinentes deben mejorar e implementar diversas políticas de apoyo lo antes posible de acuerdo con su división del trabajo y sus respectivas responsabilidades. La Oficina Municipal de Asuntos Civiles debe trabajar con los departamentos pertinentes para formular el método de identificación de calificaciones para las familias de bajos ingresos en nuestra ciudad, hacer un buen trabajo en la identificación de familias de bajos ingresos en nuestra ciudad e implementar una gestión dinámica de manera oportuna; La Oficina de Administración de Vivienda debe comprender completamente la situación de la vivienda de las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda en nuestra ciudad, formular metas de trabajo, planes de seguridad de vivienda y planes anuales para resolver las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos e incorporarlos a la economía de la ciudad. y plan de desarrollo social y plan de construcción de viviendas, y trabajar con los departamentos pertinentes para mejorar las medidas de seguridad de viviendas de bajo alquiler y las medidas de gestión de viviendas asequibles de la ciudad. La Oficina de Finanzas Municipal, junto con los departamentos pertinentes, formula medidas de gestión para los fondos de seguridad de viviendas para garantizar que; todos los fondos de seguridad de vivienda se implementan en su totalidad; la Oficina de Planificación Municipal debe organizar razonablemente el diseño de la ubicación de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles; la Oficina Municipal de Tierras y Recursos presta mucha atención a las viviendas de bajo alquiler y al desarrollo económico Implementación de terrenos para viviendas asequibles; construcción.
(18) Fortalecer la supervisión y evaluación. Los gobiernos populares municipales (de condado) y de distrito informarán sobre la finalización del plan anual para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en el "Informe sobre la labor del gobierno" que se presenta cada año al Congreso del Pueblo. El gobierno municipal implementa un sistema de responsabilidad específica para el trabajo de los gobiernos populares municipales (de condado) y de distrito para resolver las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos, y lo incorpora en la evaluación del desempeño de los gobiernos populares municipales (de condado) y de distrito. La Autoridad Municipal de Vivienda, junto con la Oficina de Supervisión Municipal y otros departamentos pertinentes, supervisarán e inspeccionarán el cumplimiento de los objetivos y tareas de la ciudad (condado) y el distrito, notificarán las críticas y ordenarán rectificaciones dentro de un límite de tiempo, y responsabilizarán a los líderes relevantes. Quienes abusen del poder para beneficio personal o descuiden sus deberes para resolver las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos deberán responder de sus responsabilidades administrativas y legales de conformidad con las leyes y reglamentos.
(19) Si las disposiciones de documentos anteriores son inconsistentes con esta opinión, esta opinión prevalecerá.
/law/city/Wuxi/law 110 com 200731132.html
Medidas de seguridad para viviendas de alquiler bajo en Wuxi
西法正No.200886
Capítulo 1 Disposiciones Generales
Artículo 1 Con el fin de mejorar el sistema de vivienda de bajo alquiler y garantizar las necesidades básicas de vivienda de las familias de bajos ingresos, de acuerdo con los "Dictamenes del Consejo Estatal para la Solución del Dificultades habitacionales de familias de bajos ingresos en áreas urbanas". Las "Medidas para la seguridad de la vivienda de bajo alquiler" emitidas por el Ministerio de Construcción y otros departamentos han formulado estas medidas en función de las condiciones reales de esta ciudad.
Artículo 2: Estas medidas se aplican a la seguridad, supervisión y administración de viviendas de alquiler social para familias de bajos ingresos con dificultades habitacionales dentro de esta ciudad.
El término "familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a familias cuyos ingresos familiares y situación de vivienda cumplen con las condiciones estipuladas por el gobierno municipal.
Artículo 3 El nivel de seguridad de la vivienda de bajo alquiler en esta ciudad se basa en el principio de garantizar las necesidades básicas de vivienda de las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda, y se determina en función del nivel de desarrollo económico de la ciudad. , el alquiler medio de mercado y la asequibilidad financiera de los objetos garantizados. Implementar la solicitud voluntaria, revisión paso a paso; apertura y transparencia, espera gradual y supervisión dinámica;
Artículo 4 La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Wuxi es el departamento administrativo a cargo de la seguridad de las viviendas de alquiler bajo en esta ciudad (en lo sucesivo, el departamento municipal de seguridad de las viviendas). El Centro de Gestión de Viviendas de Bajo Alquiler de Wuxi es responsable de la implementación específica de la seguridad de las viviendas de bajo alquiler en esta ciudad.
Los departamentos municipales de desarrollo y reforma, finanzas, asuntos civiles, federación de sindicatos, construcción, planificación, suelo, precios, estadísticas, seguridad pública, trabajo y seguridad social, supervisión, auditoría, impuestos y otros departamentos funcionales. deben ayudar a hacerlo de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Hacer un buen trabajo en el trabajo relacionado con la seguridad de la vivienda de bajo alquiler.
El gobierno popular de cada distrito establecerá una agencia de gestión de la seguridad de la vivienda del distrito (en lo sucesivo, "departamento de seguridad de la vivienda del distrito") para realizar un buen trabajo en la gestión de la seguridad de la vivienda de alquiler bajo dentro de su jurisdicción.
Artículo 5: La seguridad de la vivienda de bajo alquiler para familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda en esta ciudad se centra principalmente en el pago de subsidios de vivienda de alquiler y, al mismo tiempo, la asignación física del alquiler y la reducción del alquiler de la vivienda pública. están implementados.
El término subsidio de alquiler de vivienda (en adelante, subsidio de alquiler) mencionado en estas Medidas se refiere al subsidio de alquiler otorgado por el departamento de seguridad de la vivienda a familias calificadas de acuerdo con las normas prescritas, para que puedan alquilar su propia vivienda en el mercado.
El término "alquiler en especie", como se menciona en estas Medidas, significa que el departamento de seguridad de la vivienda proporciona directamente viviendas a familias que cumplen con las condiciones para el alquiler en especie y cobra el alquiler de acuerdo con las condiciones de vivienda de alquiler bajo. estándares de alquiler.
El término "reducción del alquiler de viviendas públicas", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la reducción del alquiler de la vivienda de acuerdo con los estándares prescritos para familias de bajos ingresos que han alquilado viviendas públicas directamente bajo el gobierno municipal y por cuenta propia. Vivienda pública gestionada por unidades.
Capítulo 2 Objetos de Protección y Condiciones Aplicables
Artículo 6 Las solicitudes de garantía de vivienda de alquiler social deberán basarse en unidades familiares y cumplir las siguientes condiciones:
( 1) Los solicitantes deben tener registro de hogar en esta ciudad y vivir en esta ciudad;
(2) Los ingresos de la familia del solicitante cumplen con los estándares para familias de bajos ingresos del gobierno
(3; ) El ingreso per cápita promedio de la familia del solicitante. El área de vivienda es inferior a los estándares del gobierno para familias con dificultades de vivienda.
Los estándares para familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda que solicitan seguridad de vivienda de bajo alquiler están sujetos a una gestión dinámica y son anunciados al público por el Gobierno Popular Municipal cada año.
En 2008, los criterios para que las familias con dificultades de vivienda en esta ciudad soliciten seguridad de vivienda de alquiler bajo son: familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda cuyo ingreso mensual per cápita sea inferior a 750 yuanes y el El área de construcción de viviendas cápita es inferior a 16 metros cuadrados.
Artículo 7 Los familiares que soliciten garantía de vivienda de bajo alquiler deberán tener apoyo legal, apoyo o relaciones de apoyo. Sin embargo, aquellos que ya disfrutan de la política de vivienda de alquiler bajo o han participado en la solicitud de vivienda de alquiler bajo como otros miembros de la familia no pueden participar en la solicitud.
Los hijos solteros deben presentar la solicitud junto con sus padres, y los solteros mayores de 35 años pueden presentar la solicitud de forma independiente.
Artículo 8 Los ingresos familiares se refieren a los ingresos totales de los miembros de la familia, incluidos salarios, bonificaciones, asignaciones, subsidios, diversas prestaciones de seguros y otros ingresos laborales y de propiedad.
Artículo 9 Por vivienda familiar se entiende la vivienda pública y la vivienda privada propiedad de miembros de la familia. Para familias con dos o más casas existentes, las áreas de vivienda deben calcularse juntas.
65438+Después del 31 de febrero de 2007, el área de compensación y el área de transferencia de la casa reconocidas durante la demolición de la casa deben incluirse en el área de vivienda original de la familia solicitante.
Capítulo 3 Métodos y estándares de garantía
Artículo 10 Los subsidios de alquiler se determinan en función del área garantizada, el tamaño de la familia, los estándares de subsidio, el nivel de ingresos y otros factores.
La fórmula de cálculo del subsidio de alquiler es:
Subsidio de alquiler de vivienda = (área de construcción garantizada de vivienda - área de construcción de vivienda original) × subsidio mensual por metro cuadrado.
En 2008, la superficie de construcción garantizada para viviendas era de 30 metros cuadrados para un hogar, 40 metros cuadrados para dos hogares, 50 metros cuadrados para tres hogares y 65 metros cuadrados para cuatro hogares o más. El subsidio mensual para familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda es de 10 yuanes por metro cuadrado, y el subsidio mensual para otras familias de bajos ingresos es de 7 yuanes.
Artículo 11 Pueden solicitar vivienda de bajo alquiler en especie las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda que cumplan una de las siguientes condiciones:
(1) Familias de mártires;
(2) Trabajadores modelo a nivel municipal o superior;
(_3) Familias adultas con huérfanos y niños discapacitados en instituciones municipales de bienestar social;
(4) Gravemente personas discapacitadas y que han perdido a sus familiares con especiales dificultades de capacidad laboral
(5) Personas mayores solas y viudas mayores de 55 años
(6) Familias sin hogar; disfrutar de subsidios de subsistencia.
Artículo 12 El área de construcción para alquiler físico no será inferior a 30 metros cuadrados para un hogar, no menos de 40 metros cuadrados para dos hogares y no menos de 50 metros cuadrados para tres o más hogares. Aquellos que cumplan con los requisitos para la asignación física del alquiler estarán sujetos a lista de espera para la asignación del alquiler.
Artículo 13 Si un solicitante que cumple con las condiciones para la asignación de alquiler físico no acepta la vivienda asignada por el departamento de seguridad de la vivienda o elige un subsidio de alquiler, se considerará que se ha rendido y no solicitará viviendas de alquiler bajo nuevamente dentro de un año.
Artículo 14 Las familias que disfruten de arrendamiento en especie pagarán el alquiler de la vivienda de alquiler social de acuerdo con el monto, plazo y forma pactados en el contrato.
Artículo 15 Las viviendas de bajo alquiler se obtendrán mediante nuevas construcciones o adquisiciones, incluyendo:
(1) Viviendas de bajo alquiler de nueva construcción financiadas por el gobierno;
p>( 2) Vivienda adquirida con financiación gubernamental;
(3) Vivienda donada por la sociedad;
(4) Vivienda recaudada a través de otros canales.
Las viviendas nuevas de alquiler bajo se construyen principalmente en una cierta proporción en viviendas asequibles y otros proyectos de construcción de viviendas, con una superficie de unos 50 metros cuadrados.
Artículo 16 Para las familias que disfrutan de la reducción del alquiler de viviendas de alquiler bajo, el estándar de reducción del alquiler es: para los hogares de bajos ingresos que posean el "Certificado de seguridad de vida mínima municipal de Wuxi para residentes urbanos" o el "Certificado de seguridad de vida mínima municipal de Wuxi para residentes urbanos". Certificado de Trato Preferencial para Trabajadores Pobres Municipales" Para las familias necesitadas, se reducirá el 70% de los alquileres de viviendas públicas; para otras familias de bajos ingresos y necesitadas, los alquileres de viviendas públicas se reducirán en un 50%.
Capítulo 4 Solicitud y Aprobación
Artículo 17 Procedimientos de solicitud y aprobación de garantía de vivienda de alquiler bajo:
(1) Solicitud. La familia solicitante debe recomendar a un miembro de la familia con plena capacidad de conducta civil que presente una solicitud por escrito al departamento de seguridad de vivienda del distrito donde se encuentra el registro del hogar y presente los siguientes materiales:
1. formulario de solicitud de seguridad de vivienda;
2. Solicitar el libro de registro del hogar familiar, certificado de identidad de miembro de la familia, certificado de matrimonio (las parejas divorciadas deben presentar un certificado de divorcio
3. certificado de ingresos (las familias de bajos ingresos y extremadamente pobres deben proporcionar el Certificado de Recibo del Fondo de Seguridad de Vida Mínima para "Residentes Urbanos de Wuxi" o el "Certificado de Tratamiento Preferencial para Trabajadores Especialmente Desfavorecidos de la Ciudad de Wuxi"):
4. Solicite la familia certificado de vivienda (certificado de propiedad de la vivienda, contrato de alquiler de vivienda pública o contrato de alquiler de vivienda privada);
5.
(2) Primera instancia.
Después de recibir los materiales de la solicitud, el departamento de seguridad de vivienda del distrito llevará a cabo una revisión preliminar de los ingresos y la situación de vivienda de la familia solicitante dentro de los 30 días hábiles mediante revisión de materiales, encuestas de hogares, visitas al vecindario, correspondencia, etc., y proporcionará una revisión preliminar. opiniones.
(3) Publicidad inicial. Aquellos que pasen la revisión preliminar serán publicados por el departamento de seguridad de vivienda del distrito donde se solicita el registro del hogar, y el período de publicidad es de 7 días. Si no hay objeciones después del anuncio público o si la objeción no se establece, el departamento de seguridad de vivienda del distrito firmará la opinión y la informará al departamento de seguridad de vivienda municipal para su revisión.
(4) Reseña. El departamento de seguridad de vivienda municipal revisará los ingresos familiares y el estado de vivienda del solicitante dentro de los 15 días hábiles. Si la solicitud no cumple con las condiciones, el departamento de seguridad de vivienda municipal devolverá los materiales de la solicitud al departamento de seguridad de vivienda del distrito, que notificará al solicitante. .
(5)Segundo anuncio. La dirección municipal de seguridad habitacional revisará aquellas que cumplan con las condiciones y las publicará en los medios pertinentes durante 7 días. Si después de la publicidad no hay objeción o no se establece la objeción, se aprobará.
(6) Distribución del alquiler. Tras la aprobación, las familias elegibles para la seguridad de vivienda de bajo alquiler recibirán un "Aviso de seguridad de vivienda de bajo alquiler de Wuxi". A las familias que disfrutan de una asignación de alquiler en especie se les dará una lista de espera para la asignación de alquiler después de un balance integral basado en la composición de los miembros de la familia, el grado de dificultad de la vivienda, la situación de la vivienda, el orden de registro, etc. Los subsidios de alquiler se pagan durante el período de espera.
Capítulo 5 Supervisión, gestión y responsabilidades legales
Artículo 18 Los departamentos de seguridad de la vivienda municipales y distritales construirán 3r_ viviendas con dificultades para personas de bajos ingresos a nivel doméstico e implementarán una gestión dinámica.
Las familias que disfrutan de viviendas de bajo alquiler deben declarar sus ingresos, población y situación de vivienda al departamento de seguridad de vivienda del distrito cada año. El departamento de seguridad de vivienda del distrito verificará la declaración, la publicará en una lista y la informará. Declaración y resultados de verificación Departamento Municipal de Seguridad de la Vivienda. El departamento municipal de seguridad de vivienda cancelará las calificaciones de seguridad de vivienda de bajo alquiler de las familias que ya no cumplan las condiciones para una vivienda de bajo alquiler.
Artículo 19: Cualquiera que obtenga el consentimiento de revisión o haya obtenido seguridad de vivienda de bajo alquiler mediante engaño u otros medios indebidos, recibirá una amonestación por parte del departamento municipal de seguridad de vivienda, quienes se hayan registrado pero aún no la hayan obtenido; la garantía de vivienda de bajo alquiler será objeto de amonestación; se cancelará la inscripción a quienes hayan obtenido garantías de vivienda de bajo alquiler, se les ordenará la devolución de los subsidios de alquiler recibidos, o el retiro de la vivienda asignada y el pago de la misma. Alquiler previo a precios de mercado.
Artículo 20 Si una familia que disfruta de seguridad de vivienda de bajo alquiler comete cualquiera de los siguientes actos, el departamento municipal de gestión de seguridad de vivienda recuperará la vivienda de bajo alquiler que alquila:
( 1) Arrendar o subarrendar la vivienda de alquiler social alquilada
(2) Cambiar el uso de la vivienda sin autorización
(3) No vivir en la vivienda de alquiler social durante; más de 6 meses sin motivos justificables;
(4) Falta de pago del alquiler de viviendas de alquiler social durante más de 6 meses consecutivos sin motivos justificables.
Artículo 21: En el caso de unidades que expidan certificados falsos a los solicitantes, los responsables correspondientes deberán rendir cuentas de conformidad con la ley.
Artículo 22: Los miembros del personal de los departamentos y unidades pertinentes se aprovechan de sus puestos en la administración de viviendas de bajo alquiler para aceptar propiedades u otros beneficios de otros, y no realizan la supervisión y administración de viviendas de bajo alquiler aprobadas. alquilar viviendas de conformidad con la ley, si no se cumplen las responsabilidades o no se investigan y sancionan los actos ilícitos, se impondrán sanciones administrativas si se constituye un delito, la responsabilidad penal se investigará de conformidad con la ley;
Capítulo 6 Disposiciones complementarias
Artículo 23 Las ciudades de Jiangyin y Yixing pueden hacer referencia a estas medidas para su implementación.
Artículo 24 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación. Si las disposiciones de documentos anteriores son incompatibles con estas Medidas, estas Medidas prevalecerán.
FDC/zzwg/2008-12-17/2718
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