¿Es rentable la industria hotelera?
Desde el año 2000, el ciclo de auge de la industria hotelera ha durado siete años, durante los cuales los hoteles de alta estrella se han desarrollado rápidamente. Sólo en 2007, antes de finalizar el año, había 1.107 hoteles de cuatro y cinco estrellas en espera de revisión, en construcción o en construcción en todo el país, lo que equivale a 554 hoteles de cinco estrellas y 1,9 veces el número total de hoteles de cinco estrellas. hoteles de estrellas en 2007. Según el análisis de datos de Horwath, en los últimos cinco años, el crecimiento de los precios del mercado hotelero de cinco estrellas de China ha sido más rápido que el de los hoteles de cuatro y tres estrellas. De 2002 a 2006, el precio medio de las habitaciones de los hoteles de cinco estrellas aumentó un 6% anual, mientras que el precio medio de las habitaciones de los hoteles de cuatro y tres estrellas fue del 5% y el 4% respectivamente, en los hoteles de cinco estrellas. son diferentes de otros hoteles de estrellas La brecha entre las tarifas de las habitaciones de hotel se ha ampliado aún más.
Creemos que la construcción y apertura de hoteles de alta estrella continuará manteniendo una tendencia de crecimiento inercial, y existe la posibilidad de un mayor desarrollo en algunas ciudades de segundo nivel, sin embargo, desde el punto de vista del desarrollo general. Desde su punto de vista, los hoteles de alta estrella ya han entrado o están a punto de entrar en el mercado. Además de los tres hoteles cinco estrellas platino aprobados por la Administración Nacional de Turismo en 2007, también aparecerán un gran número de hoteles boutique internacionales, que enriquecerán enormemente el mercado hotelero de alta gama. Jumeirah anunció que su primer hotel en la región de Asia y el Pacífico, el Shanghai New World Jumeirah Hantang Xintiandi Hotel, abrirá sus puertas el 1 de agosto de 2008. El precio medio por habitación rondará los 400 dólares estadounidenses. Banyan Tree Holdings Co., Ltd. anunció recientemente que ingresará por primera vez al mercado hotelero de alta gama de China. El primer hotel urbano abrirá en Beijing el próximo año.
La industria hotelera de Beijing alcanzará su punto máximo en 2008, cuando la llegada de los Juegos Olímpicos pondrá a prueba directamente el funcionamiento y desarrollo del mercado hotelero de alta estrella.
En 2007, había 23 hoteles de cinco estrellas en Shanghai, con un crecimiento interanual de más del 25%, superando con creces la tasa de crecimiento promedio de los hoteles de estrellas. Desde una perspectiva de gestión, la tasa de ocupación media de los hoteles turísticos de Shanghai cayó del 65,64% en 2005 al 61,48% en 2007, mientras que la tasa de ocupación de los hoteles de cinco estrellas cayó del 72,33% al 68,23%. Con la construcción de nuevos hoteles turísticos entre 2008 y 2010, los signos de exceso de oferta en la industria hotelera indican que el desarrollo del mercado hotelero de Shanghai alcanzará su punto máximo dentro de uno o dos años.
Además, el desarrollo de la industria hotelera en ciudades de primer nivel como Guangzhou, Suzhou, Chengdu y Hangzhou muestra que estas ciudades entrarán en el período pico de desarrollo de la industria hotelera en los próximos años. y los hoteles de alta estrella de estas ciudades serán los primeros en alcanzar la saturación. Tomemos como ejemplo Guangzhou. Antes de los Juegos Asiáticos de 2010, el número de hoteles con estrellas en Guangzhou aumentará a 300, de los cuales aproximadamente la mitad son hoteles de alta gama con cuatro estrellas o más. Hasta ahora se han abierto hoteles de lujo con estrellas como Shangri-La Pazhou, Tianyu Westin, Courtyard by Marriott y Ritz-Carlton. Alrededor del 80% de estos hoteles de alta estrella que se han abierto o están en construcción se construyen en el distrito de Tianhe de Guangzhou. Con Zhujiang New Town, Tianhe Road y Pazhou como centro, Tianhe Road se convertirá en el área con mayor concentración de lujo. hoteles.
Según las estadísticas de Haohua Company, se espera que el desarrollo del mercado hotelero de alta gama en Dalian, Qingdao, Sanya y Shenzhen continúe manteniendo un rápido desarrollo en 2008 y 2009.
En segundo lugar, todavía hay margen para el desarrollo de hoteles económicos, pero también se acelerará la consolidación de la marca.
El capital siempre ha sido la principal fuerza impulsora para el desarrollo de la industria hotelera económica de mi país, y las características de los hoteles de cadena económica, como activos livianos, alto retorno de la inversión, estandarización y fácil replicación y expansión, se han convertido en Factores clave para atraer inversiones de capital.
En los últimos años, los hoteles económicos se han desarrollado rápidamente, formando tres campos principales: primero, marcas de hoteles económicos nacionales, como Home Inns, Jinjiang Inn, 7 Days Inn, etc., y segundo, económicos nacionales regionales; Hoteles de marcas hoteleras como Shanghai Motel 168, Nanjing Jinyicun, Zhengzhou Zhongzhou Express, Chongqing Yangtze Hotel, etc. El tercero son las marcas internacionales de hoteles económicos, como Super 8 del grupo Wyndham en Estados Unidos e Ibis del grupo francés Accor.
Aunque existen muchas marcas de hoteles económicos, según estadísticas de Budget Hotel Network, entre las más de 100 marcas de hoteles económicos del país, sólo 7 tienen una escala de cadena superior a 50, y la cadena la escala es 10. Sólo hay 25 de los anteriores. De 2007 a 2008, la cuota de mercado de las 10 principales marcas de hoteles económicos cayó del 85% al 38%. La razón principal es que el desarrollo excesivo ha llevado a una competencia intensificada, especialmente la participación de inversores que buscan especulaciones a corto plazo y esperan que las empresas coticen en bolsa rápidamente o retiren dinero, lo que ha profundizado el desarrollo desconocido de la industria hotelera económica.
Debido al impacto de la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos y a la estricta política monetaria, la industria hotelera económica en general encontró restricciones financieras reales en 2008. Al mismo tiempo, Star Cruises, la tercera compañía de cruceros más grande del mundo, ha introducido mi posada de 99 yuanes en el mercado continental a un precio fijo por noche. La aparición de "hoteles baratos" de 99 yuanes también ha hecho que la competencia en el mercado de hoteles económicos sea más intensa y que los resultados de la competencia sean más impredecibles.
Creemos que Home Inns aumentará el número de casos y la escala de adquisiciones. En los próximos 3 a 5 años, por un lado, el mercado de hoteles económicos seguirá estando dominado por la competencia por el capital y la velocidad del desarrollo. Al mismo tiempo, la competencia en la construcción de marcas hoteleras, la calidad del servicio y las capacidades de gestión integral dominarán cada vez más la competencia. Aquellas empresas con una fortaleza de capital débil que solo se centran en la escala sin competitividad central enfrentarán el destino de ser adquiridas. Desde un punto de vista estático, todavía hay un amplio margen para el desarrollo hotelero en los mercados nacionales secundarios, terciarios e incluso rurales. El gran número y la amplia distribución de hoteles de estrellas turísticas sin marca de gama media y baja también proporciona un amplio mercado para el sector. fusión y adquisición de marcas ventajosas. Desde una perspectiva dinámica, la futura estructura del mercado estará dominada por más de 10 marcas hoteleras conocidas, con una cuota de mercado superior al 50%.
En tercer lugar, el mercado de capitales está activo y las fusiones y adquisiciones de hoteles están aumentando.
Shao Qiwei, director de la Administración Nacional de Turismo, señaló en la Feria de Inversión Turística de China de 2007 que para 2015, China tendrá alrededor de 200.000 nuevas instalaciones de alojamiento, incluidos alrededor de 100 hoteles de estrellas y más de 50.000 de cinco estrellas. Hoteles de 500 estrellas, la demanda de hoteles turísticos también aumentará exponencialmente. Una gran cantidad de capital nacional e internacional fluye hacia la industria hotelera. En la actualidad, las empresas representan la mayor proporción de la inversión en la industria turística de mi país, y una parte considerable de ellas son empresas privadas. La proporción de inversión extranjera que ingresa a la industria turística de China también aumenta año tras año. Se espera que durante el período del "Undécimo Plan Quinquenal", la inversión de China en hoteles turísticos alcance los 340 mil millones de yuanes.
Además, el desarrollo de la industria hotelera en ciudades de primer nivel como Guangzhou, Suzhou, Chengdu y Hangzhou muestra que estas ciudades entrarán en el período pico de desarrollo de la industria hotelera en los próximos años. y los hoteles de alta estrella de estas ciudades serán los primeros en alcanzar la saturación. Tomemos como ejemplo Guangzhou. Antes de los Juegos Asiáticos de 2010, el número de hoteles con estrellas en Guangzhou aumentará a 300, de los cuales aproximadamente la mitad son hoteles de alta gama con cuatro estrellas o más. Hasta ahora se han abierto hoteles de lujo con estrellas como Shangri-La Pazhou, Tianyu Westin, Courtyard by Marriott y Ritz-Carlton. Alrededor del 80% de estos hoteles de alta estrella que se han abierto o están en construcción se construyen en el distrito de Tianhe de Guangzhou. Con Zhujiang New Town, Tianhe Road y Pazhou como centro, Tianhe Road se convertirá en el área con mayor concentración de lujo. hoteles.
Según las estadísticas de Haohua Company, se espera que el desarrollo del mercado hotelero de alta gama en Dalian, Qingdao, Sanya y Shenzhen continúe manteniendo un rápido desarrollo en 2008 y 2009.