¿Cuáles son las circunstancias legales para rescindir un contrato de alquiler?

1. Las circunstancias legales para resolver el contrato de arrendamiento son las siguientes:

(1) Ser arrendatario. Si el bien arrendado es sellado, retenido, tiene disputa sobre su propiedad o viola disposiciones legales, este contrato podrá rescindirse;

(2) Para el arrendador. Si el arrendatario no paga el alquiler vencido sin causa justificada, el contrato podrá resolverse.

2. Base jurídica: Artículo 724 del Código Civil de la República Popular China

Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado por motivos distintos a los del arrendatario, el arrendatario podrá rescindir el contrato de arrendamiento en cualquiera de las siguientes circunstancias: Contrato:

(1) El bien arrendado sea sellado o detenido por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley;

(2 ) El derecho de arrendamiento está en disputa;

(3) ) La propiedad arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre condiciones de uso.

Artículo 725

Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

2. ¿Cómo compensar si se rescinde anticipadamente el contrato de alquiler?

La indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento se pagará según lo pactado si hay acuerdo, y se pagará según las pérdidas reales causadas si no hay acuerdo. Ambas partes deben cumplir sus obligaciones de acuerdo con el contrato de arrendamiento. La rescisión anticipada del contrato de arrendamiento constituye un incumplimiento del contrato y la parte que no incumplió tiene derecho a exigirle que continúe ejecutando el contrato además de una compensación por las pérdidas.