¿Cómo declarar los ingresos por alquiler de inmuebles?
De acuerdo con el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones relativas a la autodeclaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas" (Anuncio Nº 62 de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China , 2018), los contribuyentes que obtienen ingresos por arrendamiento de inmuebles están sujetos a obligaciones de retención. Si el contribuyente no retiene impuestos, el contribuyente deberá presentar una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente de acuerdo con las normas pertinentes antes del 30 de junio del año siguiente y presentar una "Autodeclaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" (Modelo A).
¿Qué significan los ingresos por alquiler de inmuebles?
Los ingresos por arrendamiento de inmuebles se refieren a los ingresos que obtienen las personas físicas por el arrendamiento de bienes inmuebles, maquinaria y equipo, vehículos y barcos, y otros inmuebles. Los ingresos procedentes del subarrendamiento de bienes obtenidos por una persona física entran dentro del ámbito fiscal de los "ingresos por arrendamiento de bienes inmuebles", y el impuesto sobre la renta personal lo paga el subarrendador de bienes.
¿Cómo calcular el impuesto personal sobre el arrendamiento de inmuebles?
Ingresos imponibles por arrendamiento de propiedades: el artículo 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" estipula que si los ingresos por arrendamiento de propiedades no superan los 4.000 yuanes cada vez, se cubrirán 800 yuanes de gastos. deducido; si excede los 4.000 yuanes, la tarifa se deducirá el 20%, el saldo es ingreso imponible.
Cabe señalar que los ingresos por alquiler de propiedades son ingresos únicos obtenidos dentro de un mes; se aplica una tasa impositiva proporcional del 20% a los ingresos por alquiler de propiedades (se aplica una tasa impositiva del 10% a casas de alquiler individuales).
El orden de las deducciones antes de impuestos del IRPF por arrendamiento de inmuebles
El orden en el que se pueden deducir del IRPF las rentas procedentes del arrendamiento de inmuebles es:
1. Impuestos pagados en el proceso de arrendamiento de propiedad. Los impuestos, los fondos nacionales clave para la construcción de energía y transporte, los fondos de ajuste del presupuesto nacional y los recargos por educación pagados por los contribuyentes en el proceso de arrendamiento de propiedades se pueden deducir de sus ingresos por alquiler de propiedades con el certificado de pago (pago) de impuestos.
2. Renta pagada al arrendador.
3. Los gastos reales de reparación del inmueble arrendado serán a cargo del contribuyente. La deducción permitida por costos de reparación se limita a 800 RMB por artículo. Si la deducción no se puede completar en un momento, se permite que la deducción continúe la próxima vez hasta que se complete la deducción.
4. Normas de deducción de gastos estipuladas en las leyes tributarias. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes por vez, la tarifa se reducirá en 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, la tarifa se reducirá en un 20%. Las donaciones individuales a la educación y otras empresas de bienestar público se deducirán de la renta imponible de conformidad con las normas pertinentes del Consejo de Estado.