Debes haber pasado por alto los detalles de estas salas del metro.
Pero, ¿es esto correcto? El periodista entrevistó a varias personas de la industria y descubrió que comprar una "casa del metro" es muy particular.
No olvides la privacidad y al mismo tiempo sea conveniente.
"Excelente habitación de metro, a no más de 5 minutos de la estación de metro"... Con la construcción oficial del metro de la capital provincial, recientemente ha habido una explosión de anuncios destacando el concepto de transporte subterráneo. , y muchos ciudadanos han empezado a pensar en hoteles alejados del metro. La distancia a la salida es un indicador de referencia importante para comprar una casa. ¿Entonces los residentes eligen casas lo más cerca posible del metro?
"En cuanto al concepto de vivienda subterránea, hay un dicho en Shanghai que dice que una casa a 5 minutos a pie de una estación de metro se llama 'casa metro positiva'; una casa a 10 minutos es "Casa cuasi metro"; y una casa a 15 minutos se llama "casa cuasi metro". "Las diferentes distancias conducen a diferentes precios de vivienda y espacio para la apreciación". Una encuesta anterior en Shanghai encontró que dentro de la influencia de una estación de metro, el precio por metro cuadrado aumentaba en 0,00464 por cada metro más cerca de la estación de metro. Sin embargo, esta afirmación sólo se refiere a los precios inmobiliarios, la vivienda es otra cuestión.
Dijo que para los residentes, la operación del metro no sólo brindará comodidad al transporte, sino que también afectará la privacidad de la residencia. Por lo tanto, los edificios residenciales cerca de las entradas del metro deberían aumentar la inversión en factores de seguridad.
No ignore el efecto de aislamiento acústico
Los conocedores de la industria dijeron que al elegir comprar una casa en el metro, se debe prestar atención a muchas cuestiones, como el ruido y la congestión del tráfico.
El encantador investigador de bienes raíces Hao Ruina dijo que, en términos generales, la mayoría de las estaciones de metro están ubicadas en áreas relativamente prósperas y su ruido y contaminación del aire son relativamente altos. Así que preste especial atención a este tema al comprar una propiedad inmobiliaria.
Existen dos soluciones a este problema. Una es elegir un lugar alejado de la salida del metro. Según los informes, los edificios a lo largo de las líneas ferroviarias de la ciudad no se verán afectados o rara vez se verán afectados por el ruido y las vibraciones generados por las operaciones del metro al menos a 200 metros de distancia del proyecto ferroviario. Por tanto, lo mejor es comprar una propiedad a menos de 2,5 kilómetros y 200 metros del metro.
Otra solución es centrarse en los materiales de construcción. Para las residencias de alto nivel a lo largo de las líneas del metro, los materiales de construcción o las mejoras apropiadas en el diseño también pueden mitigar la contaminación acústica.
Los expertos afirman que los compradores de viviendas pueden consultar cuidadosamente los materiales de construcción a la hora de elegir una vivienda. Por ejemplo, en los edificios es mejor utilizar ventanas de doble acristalamiento con aislamiento en lugar de ventanas de doble acristalamiento comunes. Los materiales de construcción bloquean eficazmente el ruido y el polvo.
Además, la mayoría de las salidas del metro están situadas en tramos muy transitados y pueden producirse atascos cerca de la entrada del metro en el centro de la ciudad. Una vez construido el metro, suele traer a mucha gente, por lo que se deben considerar las cuestiones de transporte. Los propietarios de coches privados deberían intentar no comprar casas cerca de las salidas del metro.
Las instalaciones públicas son indispensables.
Además de las cuestiones anteriores, a la hora de elegir comprar una casa, también debes prestar atención a las instalaciones de apoyo de la "casa del metro". Cao Hailiang, gerente del departamento de investigación de Hebei Zhongyuan Real Estate, dijo que muchos consumidores que no tienen una necesidad urgente de comprar una casa planean comprar casas del metro y esperan una rápida apreciación del valor de las casas del metro.
“Muchos ciudadanos ahora se están centrando en proyectos inmobiliarios en los sectores noroeste y noreste, esperando que el efecto metro aparezca pronto”. Cao Hailiang analizó que la apreciación de las casas del metro depende de muchos factores, como el apoyo del entorno. instalaciones.
Dijo que, a juzgar por la economía del metro que se ha abierto en las principales ciudades como Shanghai, Beijing, Guangzhou y Shenzhen, antes y después de la apertura del metro, habrá mayor espacio para el crecimiento en términos reales. precios inmobiliarios y desarrollo inmobiliario en la misma línea. Por lo tanto, algunos desarrolladores locales también creen que la conveniencia del transporte subterráneo y el gran flujo de pasajeros son condiciones importantes para el desarrollo de bienes raíces residenciales y comerciales. Muchos compradores de viviendas también admiten que si compran una casa al mismo precio, el valor de las casas a lo largo del metro puede ser mayor.
Cao Hailiang recordó que el metro es sólo uno de los factores de referencia para comprar una casa, y que la vivienda también depende de las instalaciones de apoyo. Es muy importante que las escuelas, los hospitales y las instalaciones comerciales circundantes estén completos. Los expertos dicen que al elegir viviendas en el metro, se debe intentar elegir proyectos mixtos comerciales y residenciales, especialmente proyectos integrales con grandes volúmenes de desarrollo, porque las instalaciones comerciales, residenciales y hospitalarias generalmente son relativamente completas.
(La respuesta anterior se publicó el 23 de octubre de 2013. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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