¿Qué debo hacer una vez vencida la vida útil del terreno comercial?

De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal":

Artículo 41 Cuando los derechos de uso de suelo expiren, los terrenos los usuarios pueden solicitar la renovación. Si es necesario renovar el contrato, se procederá a la renovación del mismo de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 2 de este Reglamento, se pagará la tasa de transferencia del derecho de uso del suelo y se procederá al registro.

Artículo 42 El Estado no recuperará anticipadamente los derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de la tierra de conformidad con la ley. En circunstancias especiales y en función de las necesidades de los intereses sociales y públicos, el Estado puede recuperar la tierra por adelantado de conformidad con los procedimientos legales y proporcionar la compensación correspondiente en función de la vida del usuario de la tierra y la situación real de desarrollo y utilización de la tierra.

Datos ampliados:

Según el “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal”:

Artículo 12 La transferencia máxima de derechos de uso de suelo El plazo se determina de acuerdo con los siguientes usos:

(1) Setenta años para suelo residencial;

(2) Cincuenta años para suelo industrial tierra;

(3) Educación, Cincuenta años para tierras utilizadas para ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes;

(4) 40 años para tierras utilizadas para comercio, turismo; , y entretenimiento;

(5) Cincuenta años para usos integrales u otros del suelo.

Artículo 13 La transferencia de derechos de uso de suelo podrá realizarse por las siguientes modalidades:

(1) Convenio

(2) Licitación

Los procedimientos y pasos específicos para la transferencia de derechos de uso de la tierra en la forma especificada en el párrafo anterior serán estipulados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Artículo 14 Los usuarios de la tierra deberán pagar todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra dentro de los 60 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Si el pago se retrasa, el cedente tiene derecho a rescindir el contrato y exigir una indemnización por incumplimiento del contrato.

Artículo 15 El cedente deberá proporcionar los derechos de uso del suelo de conformidad con lo establecido en el contrato. Si los derechos de uso de la tierra no se otorgan de conformidad con el contrato, el usuario de la tierra tiene derecho a rescindir el contrato y solicitar una compensación por incumplimiento del contrato.

Artículo 16 Después de pagar todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra, los usuarios de la tierra deberán registrarse de acuerdo con las regulaciones, obtener certificados de uso de la tierra y obtener derechos de uso de la tierra.

Artículo 17 Los usuarios de la tierra deberán desarrollar, utilizar y administrar la tierra de acuerdo con las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y los requisitos de la planificación urbana.

Si el terreno no se desarrolla y utiliza de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones estipuladas en el contrato, el departamento de gestión de terrenos del gobierno popular municipal o del condado hará correcciones y podrá, según las circunstancias. , emitir advertencias, multas o incluso recuperar los derechos de uso de la tierra de forma gratuita.

Artículo 18 Si un usuario de la tierra necesita cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, deberá obtener el consentimiento del cedente y obtener la aprobación del departamento de administración de tierras y del departamento de planificación urbana. y reutilizar la tierra de acuerdo con las disposiciones pertinentes de este capítulo. Firmar un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, ajustar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y gestionar el registro.

Enciclopedia Baidu-Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal