El decimonoveno gran rescate de Zhengzhou: ¡deshacer el préstamo! Experto: Aumentar la confianza nacional en la compra de viviendas.

La reportera del China Times, Miao Li, informó desde Beijing.

El 1 de marzo, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou emitió el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" (en adelante conocido como el Aviso), que propone "estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda, Anticipado" 19 medidas. Se ha convertido en la ciudad con mayores esfuerzos de rescate en lo que va de 2022.

El "Aviso" flexibiliza varios aspectos, como la demanda razonable de vivienda, la mejora de la oferta del mercado inmobiliario y el apoyo a la financiación crediticia. , y cancelar claramente la "suscripción de vivienda y préstamos" para grupos que necesitan una vivienda mejorada. (Reconozca una casa y suscríbase a un préstamo: ha tenido una hipoteca o ha comprado una casa antes, y volverá a comprar dos casas).

Liang, director general de la sucursal de Zhengzhou de China Intelligent Research Institute, dijo en una entrevista con un periodista del China Times que esta medida impulsará enormemente las ventas, promoverá las transacciones en el mercado inmobiliario de Zhengzhou y restablecerá las expectativas del mercado. Para las autoridades territoriales y las empresas, ayudará a aliviar la presión operativa de las empresas inmobiliarias, aumentará el entusiasmo por la adquisición de tierras y promoverá el desarrollo saludable del mercado inmobiliario de Zhengzhou.

Se han hecho grandes esfuerzos para rescatar el mercado.

Además de las compras habituales de vivienda para talentos y trabajadores inmigrantes, las necesidades de vivienda razonables mencionadas en este aviso también incluyen garantizar que los estudiantes universitarios puedan vivir en Zheng'an y satisfacer las necesidades de atención domiciliaria.

Las garantías para que los estudiantes universitarios vivan en Zhengzhou incluyen: estudiantes de doctorado, estudiantes de maestría, graduados universitarios (técnicos preparatorios y técnicos de escuelas técnicas) y graduados universitarios (ingenieros superiores de escuelas técnicas) que están empleados en Zhengzhou. aquellos que cumplan con las condiciones pueden comprar * * * casas con derechos de propiedad, y aquellos que compren casas comerciales recibirán subsidios de vivienda de acuerdo con las políticas. Los estudiantes universitarios calificados que busquen empleo en Zhengzhou recibirán viviendas de alquiler asequibles antes de comprar una casa, y aquellos que alquilen viviendas de alquiler orientadas al mercado recibirán un subsidio de área determinada con un período preferencial de 3 años.

Se informa que Zhengzhou es una de las pocas ciudades de segundo nivel que ofrece subsidios de vivienda para graduados universitarios (trabajadores de alto nivel de escuelas técnicas).

Debido a la necesidad de atención domiciliaria, si sus hijos y parientes cercanos trabajan y viven en Zhengzhou, se anima a los ancianos a venir a Zheng para recibir atención, se les permite vivir con sus familias y comprar casas nuevas; .

Liang explicó al reportero del China Times que Zhengzhou, como ciudad con restricciones de compra, incluye los ocho distritos de la ciudad, la zona portuaria, la ciudad de Xinzheng, Xingyang y el condado de Zhongmu. Las familias registradas en esta ciudad pueden comprar dos casas, los solteros pueden comprar una casa y otras ciudades pueden comprar una casa. Esto significa: "Esta regulación en realidad reduce el umbral del límite de compra en Zhengzhou. A nivel familiar, aquellos que vienen a Zhengzhou con un registro de hogar de otros lugares pueden comprar dos casas, y aquellos que vienen a Zhengzhou con un registro de hogar de esta ciudad Puedo comprar tres casas", seguía diciendo Liang.

Cabe señalar que para los grupos de vivienda mejorada, el aviso es más claro. Para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria, las instituciones financieras bancarias implementan políticas de préstamos para la primera vivienda.

Liang le dijo a un periodista del China Times que, desde el punto de vista del consumidor, la tasa de interés hipotecaria general en Zhengzhou es del 5,88%, que generalmente es más alta que la de las ciudades costeras y de algunas ciudades principales de primer y segundo nivel. y el coste de compra de la vivienda es mayor. La reducción de las tasas de interés hipotecarias tendrá un efecto positivo en la promoción de la demanda de los compradores de viviendas que Zhengzhou utiliza para implementar las normas para la identificación de préstamos para la compra de vivienda por primera vez. Este ajuste también puede implementar la política de primer préstamo hipotecario después de liquidar el préstamo, lo que puede ahorrar en gran medida el costo de compra de una vivienda.

Además, el aviso también indica que el entorno del mercado inmobiliario se optimizará desde los aspectos de estandarizar el orden del mercado inmobiliario, fortalecer la gestión de precios de venta de viviendas comerciales y mejorar el nivel de gobierno. servicios para facilitar las transacciones y fortalecer la orientación y el control de la opinión pública en línea, y aclaró que las agencias, las instituciones públicas y las empresas estatales no pueden organizar la compra grupal de nuevas viviendas y el desarrollo de viviendas específicas en Zhengzhou.

El periodo de desulfuración es de 21,9 meses.

Siendo el primero en cancelar la casa y el préstamo, ¿por qué Zhengzhou emitió un aviso tan fuerte con motivo de la "Pequeña Primavera India"? En este sentido, los expertos del sector creen que está relacionado con las lentas transacciones del mercado en el segundo semestre de 2021 y la mayor presión sobre las inmobiliarias locales.

Wang Xiaoyu, director del Centro de Investigación de Datos de Búsqueda de Vivienda de Zhuge, dijo al China Times y otros medios que, según datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Búsqueda de Vivienda de Zhuge, en junio de 2022 se vendieron 6.686 casas nuevas. en Zhengzhou, una disminución desde febrero del 30,7%. Se realizaron 3.561 transacciones de vivienda de segunda mano, un descenso del 29% intermensual y un descenso interanual del 18,1%. "Esta política es necesaria para Zhengzhou", predicó Wang Xiaoqing.

Después de integrar datos de múltiples instituciones de investigación, los periodistas del "China Times" también descubrieron que la desaceleración en la temporada alta tradicional también ha extendido el ciclo de la vivienda comercial en Zhengzhou. Los datos relacionados con el informe de precios de la vivienda en 100 ciudades del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House muestran que a partir de junio de 2022 + octubre de 2022, el área de inventario de viviendas comerciales nuevas en Zhengzhou es de 14,88 millones de m2. El ciclo químico es de 21,9 meses.

El informe mensual de octubre de 2022 publicado por la región de E-Jukerui Henan muestra que la oferta de viviendas comerciales en la principal zona urbana en octubre es de 375.600 m². , con una facturación de 363.200 m? , ¿el stock es de 12258700 m? El ciclo de descontaminación es de 22,3 meses y se alarga el ciclo de descontaminación; la oferta de vivienda comercial en el área de administración ambiental es de 417.800 m2; , ¿el volumen de transacciones es de 319.500 millones? , ¿la acción es 1697,6438+070.000 m? El ciclo de eliminación alcanza los 45,7 meses.

Se informa que debido a una serie de impactos en el mercado, muchas empresas inmobiliarias locales en Zhengzhou también se enfrentan a una tremenda presión.

En la primavera de 2022, salieron a la luz noticias como "despidos, licencias y recortes salariales".

Según el aviso, el analista senior de RealData, Pan Hao, cree que bajo el doble impacto de la epidemia de Zhengzhou y las inundaciones del año pasado, el mercado inmobiliario y las empresas también se vieron bajo una gran presión. La promulgación del artículo 19 favorece la estabilización integral del mercado, la promoción de una demanda razonable para ingresar al mercado y la garantía de la estabilidad del flujo de caja corporativo. Entre ellos, se establece claramente la definición de necesidades razonables de vivienda y métodos de apoyo, lo cual es altamente operable.

Se ha reforzado aún más la confianza en la "Pequeña Primavera India".

De hecho, recientemente ha habido informes frecuentes de pagos iniciales más bajos, ciclos de préstamos más cortos y tasas de interés hipotecarias más bajas. Como primera ciudad en emitir un documento cancelando la "suscripción de vivienda y la suscripción de préstamo", los expertos también coinciden en que el primer disparo de "rescate" de Zhengzhou también aumentará la confianza del mercado inmobiliario en otras ciudades.

Wang Xiaotong dijo que aunque recientemente ha habido informes de pagos iniciales y tasas de interés hipotecarias más bajas en muchas ciudades, no se ha hecho ningún anuncio formal. Como primera ciudad del país en relajar oficialmente la política de emisión, Zhengzhou tiene una importancia positiva para la industria, y es probable que las ciudades siguientes sigan su ejemplo. Coincidiendo con la llegada del verano indio, la política de Zhengzhou ha impulsado aún más la confianza en la compra de viviendas en el mercado nacional.

Pan Hao también dijo que Zhengzhou, como ciudad central de la aglomeración urbana de las Llanuras Centrales, los 19 puntos de Zheng Can también se pueden utilizar como referencia para otras ciudades. Desde principios de año, la liberación intensiva de políticas del mercado inmobiliario en varias ciudades se está transformando de ciudades de nivel bajo y medio a ciudades de nivel medio y alto. Todo el mercado inmobiliario nacional también está en proceso de tocar fondo. y rebote. Se espera que la "Pequeña Primavera India" en el mercado inmobiliario tenga las condiciones para aparecer en muchos lugares.

Además, el reportero del "China Times" también se enteró de que la ciudad de Zhengzhou también ha implementado una nueva política impositiva diferencial para las casas de segunda mano en el nuevo distrito de Zhengdong, la zona de desarrollo económico y el distrito del aeropuerto, respectivamente, es decir. , las personas físicas pueden optar por pagar según el precio del impuesto verificado. El impuesto sobre la renta personal se aplica al 1% o al 20% de la diferencia. En otras palabras, si una casa comprada por 6,5438+0 millones de yuanes se vende a un precio de 6,5438+0,5 millones de yuanes, antes de la implementación de esta política se debía pagar un impuesto de diferencia de precio de 6,5438+0 millones de yuanes. Se puede pagar por 6,5438 + 0,5 millones de yuanes.

Cabe señalar que es necesario cumplir ciertas condiciones para ser “no seleccionado”. Si no puede proporcionar pruebas completas del valor original de la casa y los gastos razonables relacionados, puede pagar el impuesto al 1%. Si puede proporcionarlo, deberá pagar el 20%. En cuanto a si se puede proporcionar el valor original de la factura, el propietario del automóvil elegirá y se comprometerá, primero seleccionará la tasa impositiva y luego realizará los trámites.

En este sentido, Ding Zan, presidente de Zhengzhou RealData, cree que permitir a los propietarios elegir y asumir un compromiso, elegir primero el tipo impositivo y luego seguir los procedimientos, supone la anulación del diferencial del 20%. impuesto que se ha implementado durante 7 años y aumenta La reciente reducción de las tasas de interés de la vivienda de segunda mano y los plazos de préstamo más cortos han provocado que el mercado de la vivienda de segunda mano se relaje y se desarrolle rápidamente. Al mismo tiempo, se estimulará enormemente la demanda de propiedades mejoradas en el mercado y el calor del mercado se transmitirá al mercado de viviendas nuevas, impulsando la recuperación de toda la industria.

Título original: El decimonoveno gran rescate de Zhengzhou: ¡cancelación de suscripciones de viviendas y préstamos! La diferencia del 20% en el impuesto personal puede ser "excluida". Experto: aumentar la confianza nacional en la compra de viviendas.