Cuando ocurre una fuga de agua en una casa de alquiler, ¿debe ser el propietario o el inquilino responsable de repararla?
Análisis legal
Según las disposiciones legales pertinentes, si el contrato estipula que el arrendador brindará manutención, el arrendador debe brindar manutención. Salvo acuerdo en contrario de las partes. En términos generales, si la propiedad alquilada tiene fugas, el arrendador debe cumplir con las obligaciones de reparación. En caso contrario, el inquilino puede repararlo él mismo, pero el coste de las reparaciones correrá a cargo del arrendador, el arrendador. Puede enviar una carta pidiéndole al arrendador que me compense por las pérdidas causadas por la fuga de agua durante el arrendamiento, informarle que rescinde el contrato por falta de reparación y luego pedirle al arrendador que devuelva el depósito. Pero si el arrendador se niega a devolverlo, solo se puede resolver a través del tribunal, pero siempre que tenga pruebas, puede garantizar que ganará el caso. Si es por motivos personales del inquilino, éste lo reparará él mismo. El arrendador es el dueño de la casa. Será responsable de cualquier daño causado por el mal desempeño de impermeabilización de las instalaciones de la casa y por no descubrir o informar oportunamente al departamento de administración de la propiedad. Si el propietario descubrió un problema y lo informó al departamento de administración de la propiedad, pero la propiedad no se repara o repara de manera oportuna, el administrador de la propiedad asumirá la responsabilidad. En la vida real, las goteras en las casas de alquiler son habituales. Generalmente, se notifica primero al propietario y se puede negociar una solución con él. Por lo tanto, cuando una casa de alquiler tiene goteras, el propietario suele ser responsable de repararla.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo que las partes acuerden lo contrario. Excepto.
Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.