¿Cuál es la lógica de Jack Ma para juzgar que los precios de la vivienda serán tan baratos como el repollo en el futuro?
En primer lugar, el mercado inmobiliario se ha desarrollado rápidamente en los últimos años, lo que se puede decir que es extremadamente rápido. Con el rápido desarrollo, el número de casas también está aumentando. Se puede decir eso, pero en cuanto al número de casas, hay casi suficientes casas para vivir en todo el país.
Si continúa desarrollándose, algún día llegará a la saturación. Y cuando llegue el día de la saturación, nadie comprará una casa. Nadie quería la casa, por lo que los precios se desplomaron.
En segundo lugar, los precios actuales de la vivienda siguen siendo un poco altos para los compradores habituales. Al mismo tiempo, es asequible para quienes pueden permitírselo e inasequible para quienes no pueden permitírselo. Si continúa aumentando, las personas que no pueden permitírselo seguirán sin poder permitírselo, y las personas que sí pueden permitírselo no querrán comprarlo. Quienes no pueden permitírselo están indefensos. Los precios de la vivienda llegarán a su fin.
Datos ampliados
Para juzgar los cambios en los precios de la vivienda, la lógica básica es siempre la oferta y la demanda. Otros factores, como la especulación y los factores políticos, son de corto plazo y no pueden determinar las tendencias de precios a largo plazo. Para cualquier artículo, incluidos los bienes raíces, la premisa para los aumentos de precios es que la oferta es menor que la demanda. Cuanto mayor es la brecha, más sube el precio.
Cuanto menor sea la brecha, más planos serán los retornos. La oferta y la demanda están equilibradas y los precios fluctuarán ligeramente a precios justos. Solo hay dos razones para el ciclo creciente de precios de la vivienda que comenzó a finales de 2015. En primer lugar, durante el período de la economía planificada, hubo una oferta de vivienda insuficiente, malas condiciones de vida y escasez de vivienda; en los años 1970 y 1980 hubo un baby boom porque no había planificación familiar; Cuando las condiciones de vida son extremadamente pobres y la población crece rápidamente, es muy normal que las casas aumenten.
Tres décadas de reforma habitacional, junto con la implementación de la política del hijo único, han convertido la oferta de viviendas en China de una escasez a un excedente, y la composición familiar también ha experimentado grandes cambios. La estructura familiar actual ha cambiado de una familia numerosa a una estructura piramidal invertida de 421 personas. Desde abuelos hasta padres y nietos, la población es cada vez más pequeña.
En términos generales, en las familias urbanas, la mayoría de los abuelos son dueños de una casa, los abuelos son dueños de una casa y los padres son dueños de una casa. Si compran otra casa, según el número mínimo, solo contará como cuatro casas. Sin mencionar que mis padres todavía tienen propiedades de inversión. Cuando venga mi nieto en el futuro, realmente tendrá demasiadas casas en sus manos. Por lo tanto, no es descabellado que Jack Ma diga que los precios futuros de la vivienda serán como los precios de la col.
Pero eso no significa que no compres una casa ahora. Si la compras dentro de unos años, será más barata y asequible. En realidad no, porque China todavía está en proceso de urbanización, lo que significa que mucha población rural se trasladará a las ciudades. Si Ma Yun se interpreta objetivamente, se puede dividir en dos niveles.
Las tendencias de los precios de la vivienda en una de las diez principales ciudades o ciudades con entrada neta de población, así como las tendencias de los precios de la vivienda en otras ciudades o ciudades con salida neta de población. Aunque actualmente hay un excedente de viviendas en la ciudad, mientras haya una entrada neta de población se puede mantener un cierto equilibrio entre la oferta y la demanda, por lo que es imposible esperar precios de la vivienda como los precios de la col. Por lo tanto, en las grandes ciudades, es casi imposible decir que los precios de la vivienda sean como los precios de la col mencionados por Jack Ma.