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Explicación detallada de las normas de compensación por demolición de viviendas en Qingdao

Subjetividad jurídica:

Diversas compensaciones pagadas por la unidad de construcción de demolición a los propietarios o usuarios de las viviendas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. Generalmente existen: (1) Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado. (2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales. (3) Las tarifas de compensación de incentivos se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de las casas o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir que la unidad de demolición reubique sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes. La fórmula de cálculo a partir del precio de compensación por la ubicación de la propiedad y el reemplazo de las casas demolidas con la nueva estructura de precios es: precio de compensación por la demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad × área de la propiedad + el nuevo precio de reemplazo de la casa demolida. (1) Normas de cálculo de compensación por demolición de casa (1) Compensación monetaria por demolición de casa = precio de tasación de bienes inmuebles de propiedad legal + monto de compensación acordado para la decoración de la casa (o monto de compensación tasado por la decoración de la casa) (2) Diferencia de compensación por demolición de casa = bienes inmuebles de propiedad legal Precio de tasación + monto de compensación acordado por la decoración de la casa o monto de compensación tasado por la decoración de la casa) - precio de tasación de la casa a canjear por derechos de propiedad obtenidos por la persona demolida (2). Estándar de cálculo para las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas (demolición de viviendas o arrendatario) Tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal cuando no se proporciona vivienda en rotación + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + suspensión de producción y negocios de viviendas no residenciales Compensación por pérdidas. Nota: 1. Si el demoledor proporciona espacio de rotación y el usuario de la casa demolida vive en él, el segundo subsidio de la fórmula es 0. Si la casa a demoler es una casa residencial, la compensación en el cuarto elemento de la fórmula es 0; 3. La compensación por demolición significa que la casa es de su propiedad.

Objetividad jurídica:

Los métodos de compensación por la demolición de viviendas urbanas incluyen: ①compensación monetaria; ②transacción de derechos de propiedad. La elección específica queda en manos del demoledor. Las normas de indemnización por demolición de vivienda urbana son las siguientes: 1. El área de la casa para compensación monetaria o intercambio de derechos de propiedad se basará en el área de construcción registrada en el "Certificado de propiedad de la casa" de la casa demolida o su base legal. 2. El monto de la compensación monetaria por las casas derribadas será clasificado y evaluado por una agencia de tasación inmobiliaria encomendada por el demoledor en función de la ubicación, estructura, uso, área de construcción y otros factores de las casas derribadas, y luego en función de la clasificación. precio de tasación y las condiciones específicas de las viviendas demolidas. El precio de tasación del mercado inmobiliario se determinará mediante negociación entre el demoledor y cada derribado. Si el número de personas demolidas dentro del mismo alcance de demolición es pequeño y las personas demolidas están dispuestas a negociar directamente para determinar el monto de la compensación por las casas demolidas, las personas demolidas pueden negociar directamente con las personas demolidas para determinar el monto de la compensación por las casas demolidas. Casas derribadas sin evaluación. 3. Si el demoledor y el derribador no negocian y fijan la cuantía de la indemnización dineraria de la vivienda a derribar conforme a lo dispuesto en el artículo anterior, el demoledor y el derribador deberán * * * elegir un inmueble agencia de tasación patrimonial para realizar la evaluación del hogar. Si ambas partes no pueden llegar a un acuerdo sobre la selección de una agencia de tasación, o una de las partes se niega a seleccionar una agencia de tasación, cualquiera de las partes puede solicitar al departamento de gestión de demolición de viviendas un sorteo público para determinar la agencia de tasación. Al evaluar cada hogar se deben considerar factores como ubicación, uso, área de construcción, estructura del edificio, novedad, antigüedad, piso, orientación, etc. Los resultados de la evaluación de las viviendas se utilizarán como base para el importe de la indemnización de las viviendas demolidas. 4. Si el derribado opta por permutar los derechos de propiedad de la vivienda, el demoledor proporcionará al derribado una casa de valor considerable. La persona demolida tiene derecho a exigirle que le proporcione una casa de reasentamiento con un área de construcción no menor que la de la casa demolida. La casa se puede determinar por separado mediante negociación entre las dos partes. El demoledor deberá proporcionar casas que cumplan con los estándares nacionales de calidad y seguridad para la demolición y el reasentamiento; la demolición se informará al departamento de gestión de demolición de viviendas para su registro; Cuando se permuten derechos de propiedad de la vivienda, el demoledor y el demoledor liquidarán la diferencia de precio entre la vivienda derribada y la intercambiada. El precio de la vivienda de intercambio lo determina la misma agencia de tasación inmobiliaria que tasaba la casa que se derriba. En caso de demolición de viviendas no alquiladas, si el demoledor y el derribado no pueden llegar a un acuerdo sobre el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda, se aplicará una compensación monetaria. Derechos de propiedad de la vivienda * * * Si algunas personas no pueden ponerse de acuerdo sobre el método de compensación por la demolición, se debe implementar el intercambio de derechos de propiedad. 5. Si las personas demolidas disfrutan del tratamiento mínimo de seguridad de vida para los residentes urbanos y se someten a un intercambio de derechos de propiedad, el demoledor deberá proporcionar una casa de reasentamiento con un área de construcción de no menos de 40 metros cuadrados en el área local o área de planificación urbana. y la diferencia de precio se liquidará dentro de los 40 metros cuadrados. El exceso se liquidará al precio de coste. 3. Sujetos de las actividades de demolición de viviendas urbanas 1. Demoledor: se refiere a la unidad que ha obtenido el “Permiso de Demolición de Viviendas”. 2. Persona derribada: se refiere al propietario de la vivienda derribada. 3. Arrendatario: se refiere a la unidad o persona física que tiene relación legal de arrendamiento con la persona derribada. 4. Unidad de implementación de demolición (es decir, empresa de demolición): se refiere a una entidad legal independiente establecida de conformidad con la ley, obtiene un certificado de calificación de demolición de vivienda, acepta el encargo de demolición, moviliza la demolición dentro del alcance de demolición aprobado y organiza la firma e implementación. de acuerdos de compensación y reasentamiento. 5. Agencia de tasación de demoliciones (empresa de tasación): se refiere a una agencia con calificaciones de tasación de bienes raíces, incluida en el directorio de agencias de tasación de demoliciones locales, responsable de evaluar el valor de mercado inmobiliario de las casas demolidas y las casas de intercambio de derechos de propiedad (casas de reasentamiento) . 6. Unidad de demolición de viviendas (empresa de demolición): se refiere a la unidad que está calificada para la demolición de viviendas y es responsable de la demolición de viviendas dentro del alcance de las actividades de demolición. 7. Departamento de gestión de demolición: se refiere a la agencia que supervisa y gestiona las actividades de demolición en nombre del gobierno de conformidad con la ley.