! ! Rogando por un sistema de gestión de seguridad de la propiedad.

Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de administración de propiedades en comunidades residenciales, promover la administración de propiedades operada por los propietarios, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios y mejorar el entorno de vida de las personas, de acuerdo con la "República Popular China". Estas regulaciones se formulan de acuerdo con las disposiciones de leyes y reglamentos como la Ley de Propiedad, el Reglamento de Administración de Propiedad del Consejo de Estado y el Reglamento de Administración de Propiedad de la Provincia de Zhejiang, y a la luz de la situación real de esta ciudad.

Artículo 2 El presente reglamento se aplica a la administración, uso, mantenimiento y supervisión de la propiedad de las comunidades residenciales dentro del área administrativa de esta ciudad.

Artículo 3 El departamento administrativo de bienes raíces municipal (en adelante, el departamento administrativo de bienes raíces municipal) es responsable de la orientación, supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en la ciudad.

Los departamentos administrativos de bienes raíces del condado (ciudad) y del distrito (en adelante, departamentos administrativos de propiedad del distrito) son responsables de la orientación, supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Los departamentos pertinentes, como los de construcción, planificación, gestión urbana, seguridad pública, precios, protección del medio ambiente, industria y comercio, asuntos civiles, finanzas y defensa aérea civil, deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, ayudar en la orientación, supervisión y dirección de las actividades de administración de bienes dentro de sus respectivas áreas administrativas de Trabajo.

Artículo 4 Las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios) son responsables de coordinar la relación entre la administración de propiedades y la construcción comunitaria, guiar a los propietarios para establecer reuniones de propietarios y ayudar a los departamentos de administración de propiedades en su jurisdicción a mediar. Conflictos entre propietarios y empresas de servicios inmobiliarios, orientar y supervisar las labores de gestión inmobiliaria.

El comité de residentes de la comunidad debe apoyar y orientar a la conferencia de propietarios y al comité de propietarios para que desempeñen sus responsabilidades de gestión autónoma de acuerdo con la ley y cooperen con el departamento de administración de propiedades y la oficina del subdistrito. (gobierno popular del municipio) para mediar en disputas entre propietarios y empresas de servicios inmobiliarios.

Cuando los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios tienen disputas sobre la administración de la propiedad, pueden solicitar la mediación del departamento de administración de la propiedad, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) o el comité de residentes de la comunidad.

Artículo 5 Los gobiernos populares del condado (ciudad) y del distrito fortalecerán el liderazgo de la gestión de la propiedad dentro de sus respectivas regiones administrativas y establecerán un sistema de departamentos de administración de la propiedad, oficinas de subdistrito (gobiernos populares del municipio) y departamentos pertinentes. y unidades Participar en el sistema de reuniones conjuntas de administración de propiedades para coordinar y resolver problemas importantes en la administración de propiedades dentro de la jurisdicción, establecer un mecanismo de trabajo de resolución de disputas de administración de propiedades y manejo de disputas, y brindar conveniencia para el manejo de disputas y disputas de administración de propiedades.

Capítulo 2 Propietarios, Conferencia de Propietarios y Comité de Propietarios

Artículo 6 Los propietarios disfrutarán de los derechos estipulados por las leyes y reglamentos en las actividades de administración de propiedades y deberán cumplir con las obligaciones estipuladas por las leyes y reglamentos. obligación.

Artículo 7 Si el área de administración de la propiedad cumple con las condiciones estipuladas en las leyes y reglamentos, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) guiará a los propietarios para establecer un grupo preparatorio para la reunión de propietarios, y el El departamento administrativo de la propiedad en el área brindará asistencia.

Artículo 8 El grupo preparatorio de la asamblea de propietarios tendrá las siguientes responsabilidades:

(a) Determinar la identidad de los propietarios;

(2) Redactar el reglamento interno de la junta de propietarios;

(3) Redactar un proyecto de estatuto de gestión;

(4) Formular un proyecto de método de elección para el comité de propietarios;

(5) Organizar y convocar a la primera junta de propietarios.

Artículo 9 Los fondos para la preparación de la primera junta de propietarios correrán a cargo de la unidad constructora. Antes de entregar la propiedad para su uso, la unidad de construcción entregará los fondos preparatorios para la primera reunión de propietarios a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) de acuerdo con las normas específicas determinadas mediante consulta con la oficina del subdistrito ( gobierno popular del municipio) donde se encuentra la propiedad, y será utilizado por el grupo preparatorio para la reunión de propietarios.

Los fondos de reserva deben almacenarse en una cuenta especial y utilizarse exclusivamente para fines especiales. Después de que se celebre la primera asamblea de propietarios, el grupo preparatorio de la asamblea de propietarios anunciará el uso de los fondos preparatorios a todos los propietarios y aceptará la supervisión de todos los propietarios. El saldo del fondo de reserva se incluirá en el fondo especial de mantenimiento de la propiedad o se utilizará según la decisión de la asamblea de propietarios.

Artículo 10 La forma de convocatoria de la junta de propietarios, la formación de los representantes de los propietarios y las decisiones de la junta de propietarios se aplicarán de conformidad con las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos.

Artículo 11 El comité de propietarios es elegido por la conferencia de propietarios. Es el organismo ejecutivo de la conferencia de propietarios y desempeña las funciones que le encomiendan las leyes, los reglamentos y la conferencia de propietarios de conformidad con la ley. . Los miembros del comité de propietarios deberán ser propietarios personas físicas o representantes de personas físicas autorizados por los propietarios de unidades en el área de administración de la propiedad que puedan cumplir concienzudamente las obligaciones del propietario, estar entusiasmados con el bienestar público de la comunidad y tener una gran credibilidad y capacidades de coordinación organizacional.

Artículo 12 El número de miembros de la junta de propietarios será impar y no será inferior a cinco. El director y el subdirector del comité de propietarios son elegidos entre los miembros del comité de propietarios.

El comité de propietarios deberá presentar un registro ante la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) y el departamento de administración de propiedades bajo su jurisdicción dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección. Si se modifica el contenido registrado por el comité de propietarios, los trámites de cambio de registro deberán completarse dentro de los treinta días siguientes a la fecha del cambio.

El departamento administrativo de propiedad de la jurisdicción emitirá el certificado de registro de la junta de propietarios y del comité de propietarios y el certificado de grabado del sello al comité de propietarios elegido de conformidad con la ley. La junta de propietarios grabará y utilizará un sello conforme a la ley.

La duración de cada mandato del comité de propietarios es de tres a cinco años, y el plazo específico lo determina la asamblea de propietarios. Los miembros del comité de propietarios podrán ser reelegidos.

Artículo 13 La reunión del comité de propietarios será convocada por el director o el subdirector encomendado por el director. A la reunión deberán asistir más de la mitad de los miembros y la decisión deberá ser aprobada por más de la mitad de todos los miembros del comité de propietarios.

Los asuntos que deban ser discutidos y decididos por el comité de propietarios deben anunciarse en el área de administración de la propiedad tres días antes de la reunión, y se deben escuchar sugerencias y opiniones de propietarios y no propietarios.

El comité de propietarios deberá publicar la decisión por escrito en el área de administración de la propiedad dentro de los tres días siguientes a la toma de la decisión. Los propietarios pueden solicitar revisar las actas de la reunión del comité de propietarios, y el comité de propietarios cooperará.

Artículo 14 Las decisiones tomadas por la junta de propietarios y el comité de propietarios de conformidad con la ley son vinculantes para todos los propietarios.

Si un propietario cree que la decisión de la junta de propietarios o del comité de propietarios infringe sus derechos e intereses legítimos, puede solicitar al departamento de administración de la propiedad o a la oficina del subdistrito (municipio gobierno popular) en la jurisdicción para tramitar la decisión de conformidad con la ley, o solicitar al tribunal popular que la revoque.

Artículo 15 El comité de propietarios organizará y celebrará reuniones periódicas de la conferencia de propietarios de conformidad con los requisitos del reglamento de la conferencia de propietarios.

Si más del 20% de los propietarios en el área de administración de la propiedad proponen o cumplen las condiciones estipuladas en el reglamento de la junta de propietarios, el comité de propietarios organizará una reunión temporal de los propietarios. reunión.

Si el comité de propietarios no organiza reuniones regulares o reuniones temporales de la conferencia de propietarios de acuerdo con las regulaciones, los propietarios pueden solicitar a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) donde se encuentra la propiedad que instar al comité de propietarios a que organice una reunión de la conferencia de propietarios dentro de un plazo determinado.

Artículo 16 Si un propietario descubre que un miembro del comité de propietarios tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá, de conformidad con las leyes, reglamentos y el reglamento interno de la junta de propietarios, proponer a la asamblea de propietarios la convocatoria a una reunión ordinaria o a una reunión temporal para considerar y decidir si cese en su cargo como socio:

(1) Incumplimiento de los deberes propios de un miembro de los propietarios comité y las obligaciones del propietario, incumplimiento de las normas de gestión, y las circunstancias son graves;

(2) Aceptación de las empresas de servicios inmobiliarios o propietarios relacionados Los beneficios o remuneraciones proporcionadas;

(3) Vender bienes y contratar negocios con empresas de servicios inmobiliarios;

(4) Buscar otros intereses que puedan obstaculizar el justo desempeño de sus funciones;

(5) Otros comportamientos que atenten contra los legítimos derechos e intereses de sus titulares.

Cuando la asamblea de propietarios considere y decida si se cesan las funciones de un miembro del comité de propietarios, se permitirá a los miembros defenderse y se hará constar en el acta.

Artículo 17 Si un miembro del comité de propietarios cumple alguna de las siguientes circunstancias, sus funciones como miembro quedarán automáticamente terminadas:

(1) Ya no es propietario del área de administración de la propiedad;

(2) No poder desempeñar sus funciones por enfermedad u otras razones;

(3) Renunciar por escrito a la asamblea de propietarios o al comité de propietarios ;

(4) Ser investigado para la persecución penal de conformidad con la ley Responsable.

Artículo 18 Si las funciones de un miembro del comité de propietarios terminan de conformidad con lo dispuesto en los artículos 16 y 17 de este Reglamento, la asamblea de propietarios realizará una elección parcial en el momento oportuno. de conformidad con lo dispuesto en el reglamento interno.

Artículo 19 Los gastos de funcionamiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se desembolsarán con los ingresos provenientes del uso de * * * piezas e * * * instalaciones y equipos dentro del área de administración de la propiedad. El monto específico lo propone el comité de propietarios y se aplica después de la votación de la junta de propietarios.

El comité de propietarios debe anunciar el uso de los fondos operativos para la asamblea de propietarios del año anterior y el comité de propietarios antes de finales de marzo de cada año, y aceptar la supervisión de todos los propietarios.

Artículo 20 El comité de propietarios informará la situación laboral del año anterior a todos los propietarios en forma de anuncios y otros formularios antes de finales de marzo de cada año, y notificará al departamento de administración de la propiedad y al sub- oficina de distrito (gobierno popular del municipio) en la jurisdicción. Los propietarios tienen derecho a preguntar al comité de propietarios sobre asuntos que afecten a sus propios intereses, y el comité de propietarios deberá responder.

Capítulo 3 Administración Preliminar de la Propiedad

Artículo 21 El término “administración preliminar de la propiedad” mencionado en este Reglamento se refiere a los servicios de propiedad firmados entre el comité de propietarios y la empresa de servicios de propiedad seleccionada por la junta de propietarios. Administración de la propiedad antes de que el contrato entre en vigor.

Artículo 22 La unidad de construcción, antes de obtener el permiso de preventa de viviendas comerciales, seleccionará una empresa de servicios inmobiliarios para realizar la gestión preliminar de la propiedad y firmará un contrato preliminar de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios.

La unidad constructora seleccionará y contratará empresas de servicios inmobiliarios mediante licitación de acuerdo con el principio de separación del desarrollo inmobiliario y la administración de la propiedad si hay menos de tres oferentes o el área de construcción del inmueble; El área de administración de la propiedad es pequeña, la empresa de administración de la propiedad deberá El departamento competente acuerda que la unidad de construcción puede aceptar contratar una empresa de servicios de propiedad y presentarla ante la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) donde se encuentra el área de administración de la propiedad.

El departamento administrativo de propiedad y las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios) bajo su jurisdicción deben guiar y supervisar la unidad de construcción para seleccionar y contratar empresas de servicios inmobiliarios en etapa inicial.

Artículo 23 La unidad de construcción deberá formular un acuerdo de administración temporal antes de la venta de la propiedad (preventa), como anexo al contrato de venta de la propiedad, y presentarlo a la administración regional de la propiedad cinco días antes de la venta de la propiedad. venta (pre-venta) Los departamentos competentes y las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios) se registrarán.

El contrato de administración temporal debe estipular el uso, mantenimiento y administración de las partes e instalaciones del inmueble, el manejo del saneamiento ambiental y el orden en el área de administración del inmueble, el mantenimiento de la apariencia de la casa, otras obligaciones del propietario y las responsabilidades por violaciones del contrato de administración temporal, pero no infringirán los derechos e intereses legítimos del comprador de la propiedad.

Cuando la unidad de construcción vende (pre-vende) una propiedad, deberá anunciar las partes, instalaciones, equipos y otros lugares públicos e instalaciones públicas utilizadas para la propiedad en el área de administración de la propiedad, y dejar esto claro. en el contrato de compraventa del inmueble.

Al firmar un contrato de compraventa de propiedad con la unidad constructora, el comprador de la propiedad deberá comprometerse por escrito a cumplir con el acuerdo de administración temporal. Si el comprador de la propiedad cree que el acuerdo de administración temporal infringe sus derechos e intereses legítimos, puede solicitar al departamento de administración de la propiedad de la jurisdicción que se encargue del asunto.

El departamento de administración de la propiedad municipal debería formular un texto modelo de reglamento de gestión temporal para que las unidades de construcción puedan elegir.

Artículo 24 Antes de la entrega de la propiedad, la unidad de construcción deberá pagar la tarifa del servicio preliminar de la propiedad a la empresa de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicio preliminar de la propiedad. El Gobierno Popular Municipal podrá formular medidas de gestión específicas para el pago anticipado de tarifas de servicios inmobiliarios en función de las necesidades reales de gestión de la propiedad antes de la entrega de la propiedad.

Desde la entrega de la propiedad hasta la terminación del contrato preliminar de servicios inmobiliarios, el propietario deberá pagar la tarifa del servicio preliminar integral de propiedades a la empresa de servicios inmobiliarios de acuerdo con las normas acordadas en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios. si el precio guiado por el gobierno se implementa de acuerdo con las regulaciones, la tarifa de servicio integral preliminar de propiedad La tarifa estándar se implementará de acuerdo con las disposiciones pertinentes del precio guía del gobierno para las propiedades que aún no han sido entregadas al comprador de la propiedad; o vendido, el cargo por servicio integral del inmueble en etapa inicial correrá a cargo de la unidad constructora.

Artículo 25 Si el plazo acordado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios no ha expirado, pero la junta de propietarios ha seleccionado una empresa de servicios inmobiliarios de conformidad con el reglamento, el contrato de servicios inmobiliarios firmado entre el comité de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios entrará en vigor a partir de la fecha en que se firme el contrato de servicios inmobiliarios, se rescindió el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.

Si el período acordado en el contrato de servicios inmobiliarios en etapa inicial expira, pero el área de administración de la propiedad no cumple con las condiciones para el establecimiento de la junta de propietarios, el contrato de servicios inmobiliarios en etapa inicial se puede extender automáticamente. y la empresa de servicios inmobiliarios en etapa inicial continuará brindándolo de acuerdo con las especificaciones de servicios inmobiliarios en etapa inicial y los estándares de cobro de servicios inmobiliarios.

Artículo 26 Las empresas de servicios inmobiliarios deberán realizar las siguientes funciones en la etapa inicial de la gestión de la propiedad:

(1) Participar en las inspecciones del proyecto y descubrir problemas de calidad del proyecto y otras cuestiones que no sean propicio para el uso y uso de la propiedad, proponga rápidamente sugerencias de rectificación a la unidad de construcción o a los departamentos de gestión profesional pertinentes, y ayude a los departamentos de gestión profesional a supervisar la implementación (2) Informar a la unidad de construcción sobre la instalación; ubicación y dirección de la tubería de * * * instalaciones y equipos Hacer sugerencias y participar en la instalación y puesta en marcha de * * * instalaciones y equipos;

(3) Establecer datos del proyecto y archivos de gestión diaria para * * piezas de uso de la propiedad, * * instalaciones y equipos, y archivos de administración diaria;

( 4) Proporcionar servicios inmobiliarios a los propietarios de acuerdo con las regulaciones de administración temporal y contratos preliminares de servicios inmobiliarios, guiar a los propietarios para que cumplan con el acuerdo. y mantener los intereses públicos y el orden de administración de la propiedad;

(5) Cooperar con la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio). El departamento de administración de la propiedad deberá hacer un buen trabajo para establecer la reunión de propietarios dentro de su jurisdicción.

Las empresas de servicios inmobiliarios deberán enviar profesionales al sitio de construcción para brindar servicios inmobiliarios preliminares dentro del período acordado en el contrato de servicios inmobiliarios preliminares.

Artículo 27 Al realizar los procedimientos de entrega de propiedad, la unidad de construcción entregará los materiales pertinentes prescritos por las leyes y reglamentos a la empresa de servicios de propiedad.

Una vez constituido el comité de propietarios, la empresa de servicios inmobiliarios deberá informar al comité de propietarios la información recibida.

Cuando se rescinda el contrato de servicio preliminar de la propiedad y la junta de propietarios seleccione una nueva empresa de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios preliminares de la propiedad entregará la información al comité de propietarios.

Artículo 28 Antes de la entrega de la propiedad, la unidad de construcción entregará el suministro calificado de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, servicio postal, comunicaciones, televisión por cable y otras instalaciones y equipos a las unidades profesionales pertinentes. de acuerdo con las normas pertinentes para su gestión. Las unidades profesionales pertinentes deberían recibirlo con prontitud. Cuando se entregue el inmueble, la unidad constructora deberá publicar el traspaso de las instalaciones y equipos a unidades profesionales para su administración * * * Si las instalaciones y equipos utilizados no han sido transferidos a unidades profesionales para su administración, el inmueble no se entregará para su uso; .

Después de recibirlo, la unidad profesional deberá reparar, actualizar y mantener prontamente las instalaciones y equipos utilizados por * * * para garantizar la operación segura y el uso normal de las instalaciones y equipos utilizados por * * * en el área de administración de propiedades.

Si una unidad profesional encomienda a una empresa de servicios inmobiliarios la responsabilidad del mantenimiento diario de las instalaciones y equipos, deberá firmar un contrato de encomienda con la empresa de servicios inmobiliarios para aclarar las principales cuestiones de mantenimiento así como el pago. normas y métodos, y supervisar sus trabajos de mantenimiento.

Los gastos de reparación, actualización, mantenimiento y otros gastos incurridos después de que las unidades profesionales correspondientes reciban las instalaciones y equipos utilizados en el área de administración de la propiedad se incluirán en los costos de la empresa de acuerdo con la normativa aplicable.

Capítulo 4 Servicios de administración de propiedades

Artículo 29 El comité de propietarios firmará un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por el congreso de propietarios de conformidad con lo establecido en las leyes y regulaciones.

Las empresas de servicios inmobiliarios deberán prestar servicios inmobiliarios de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.

El comité de propietarios debe comprender rápidamente las opiniones y sugerencias de los propietarios sobre la administración de la propiedad, informar rápidamente a las empresas de servicios inmobiliarios sobre las opiniones y sugerencias de los propietarios y supervisar a las empresas de servicios inmobiliarios para que cumplan con sus responsabilidades de servicios inmobiliarios. de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios.

Artículo 30 Los cargos por servicios inmobiliarios seguirán los principios de razonabilidad, apertura, costo y nivel de servicio, y serán acordados en el contrato de servicios inmobiliarios por el comité de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios con base en la decisión de la reunión de propietarios.

Artículo 31 La empresa de servicios inmobiliarios deberá publicar los artículos de servicio, los estándares de calidad del servicio, los estándares de cobro y los métodos de cobro acordados en el contrato de servicios inmobiliarios en un lugar visible del área de administración de la propiedad y aceptará la supervisión del propietario. y escuchar las opiniones y sugerencias del propietario, y brindarle comentarios oportunos sobre cómo se manejan las opiniones y sugerencias.

Si una empresa de servicios inmobiliarios implementa un sistema de tarifas por servicios inmobiliarios, publicará los ingresos y gastos de los fondos de administración de propiedades; si adopta un sistema de contrato, publicará los ingresos y gastos de las partes e instalaciones; y equipos utilizados por la propiedad y sitios relacionados. Las empresas de servicios inmobiliarios, antes de finales de marzo de cada año, anunciarán la recaudación y el uso de los fondos inmobiliarios pertinentes en el área de gestión durante el año anterior en un lugar visible del área de gestión de la propiedad y aceptarán la supervisión de los propietarios.

Si un propietario tiene alguna objeción a los ingresos y gastos del fondo inmobiliario anunciados por la empresa de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios deberá proporcionar una respuesta y una explicación. Si el comité de propietarios o más de diez propietarios tienen objeciones a los ingresos y gastos del fondo inmobiliario anunciados por la empresa de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios deberá proporcionar una respuesta y explicación por escrito, el comité de propietarios también podrá confiar la realización de una unidad de auditoría; una auditoría, y los honorarios se derivarán de los ingresos del uso de las * * * partes de la propiedad, * *Las instalaciones, el equipo y los ingresos operativos relacionados del sitio están incluidos en los gastos.

Artículo 32 El propietario deberá pagar los honorarios del servicio inmobiliario en su totalidad y en el plazo estipulado en el contrato de servicio inmobiliario. Los propietarios de familias de bajos ingresos con dificultades que pagan tarifas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios pueden solicitar al gobierno popular local subsidios para las tarifas de servicios inmobiliarios. Los objetivos y normas específicos de la subvención están estipulados por la población del condado (ciudad) y del distrito. gobiernos.

Si el propietario no paga la tarifa de servicio de la propiedad según lo estipulado en el contrato de servicio de la propiedad, la empresa de servicios de la propiedad tiene derecho a instarlo a pagar dentro de un plazo, el comité de propietarios asistirá al servicio de la propiedad; empresa para instar el pago. Si un propietario no paga las tarifas de servicios inmobiliarios atrasadas, la empresa de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.

Si un propietario viola el contrato de servicios inmobiliarios y no paga la tarifa del servicio inmobiliario dentro del plazo sin motivos justificables después de recibir un recordatorio por escrito, el comité de propietarios puede ayudar a la empresa de servicios inmobiliarios a realizar recordatorios a través de publicidad. y otros métodos en el área de administración de propiedades.

Cuando un propietario transfiera o arriende un inmueble, deberá informar al cesionario o arrendatario del contenido del contrato de administración y de las normas de honorarios por servicios inmobiliarios. Al manejar los derechos de propiedad, el comprador y el vendedor deben tener un acuerdo claro sobre la liquidación de los honorarios del servicio de la propiedad, el cesionario debe informar a la empresa de servicios de la propiedad y al comité de propietarios sobre la transferencia de los derechos de propiedad, el nombre del propietario y la información de contacto dentro de los 30 días. después de manejar los procedimientos de transacción de derechos de propiedad.

Artículo 33 Las unidades profesionales como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones y televisión por cable dentro del área de administración de la propiedad cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales.

Artículo 34 Tres meses antes del vencimiento del contrato de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios organizará una reunión de propietarios para decidir la renovación o selección de una empresa de servicios inmobiliarios, y notificará al departamento de administración de propiedades y a la sub- oficina de distrito por escrito (gobiernos populares de los municipios), comités de residentes de la comunidad.

La empresa de servicios inmobiliarios deberá manejar los siguientes asuntos con el comité de propietarios dentro de los diez días siguientes a la fecha de terminación del contrato de servicios inmobiliarios e informar al departamento de administración de propiedades y a la oficina del subdistrito (municipio gobierno popular) para que conste:

(1) Los honorarios por servicios de propiedad y otros bienes públicos recaudados por adelantado deben liquidarse verazmente y la parte cobrada de más debe devolverse de acuerdo con el contrato;

(2) Entregar todos los archivos de propiedad y libros de cuentas financieras relevantes;

(3) Entregar los edificios, sitios y otras propiedades de administración de propiedades.

Si el contrato de servicios inmobiliarios se rescinde anticipadamente, se tratará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato.

Artículo 35 El departamento administrativo de propiedad de la jurisdicción, junto con la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio), el comité de residentes de la comunidad y el comité de propietarios, supervisará e inspeccionará el trabajo del servicio de propiedad. empresas y establecer expedientes crediticios de las empresas de servicios inmobiliarios y divulgar al público los resultados de la inspección supervisora ​​y los expedientes crediticios de manera apropiada.

Capítulo 5 Uso y mantenimiento de la propiedad

Artículo 36 Los propietarios y no propietarios deberán respetar las leyes y reglamentos y seguir los principios de seguridad, equidad y razonabilidad en el uso de las propiedades. Manejar correctamente las relaciones adyacentes en abastecimiento de agua, drenaje, transporte, ventilación, iluminación, mantenimiento, saneamiento ambiental, protección ambiental, etc.

El propietario deberá respetar las normas de gestión en el uso de la propiedad.

El reglamento de administración deberá estipular las siguientes materias:

(a) El uso y mantenimiento de * * * partes del inmueble y * * * instalaciones y equipos;

(2) El uso y operación de los edificios de administración de propiedades;

(3) Los derechos y obligaciones de los propietarios de utilizar razonablemente las partes exclusivas de la propiedad;

(4 ) El techo, paredes exteriores, puertas y ventanas del inmueble Decoración e instalación de instalaciones exteriores;

(5) Derechos y obligaciones de mantener el saneamiento ambiental y el orden público en el área de administración del inmueble;

(6) Los propietarios comparten diversos gastos en el método del área de administración de la propiedad;

(7) Responsabilidad por violación de las regulaciones.

Artículo 37 Están prohibidas en el área de administración de inmuebles las siguientes conductas:

(1) Cambio ilegal de uso de inmueble

(2) Construcción ilegal de edificaciones; o Estructuras;

(3) Ocupación no autorizada y daño a * * * partes, * * instalaciones e instalaciones auxiliares de la propiedad;

(4) Daños a la estructura del edificio u otros actividades que afecten la seguridad de la propiedad

(5) Dañar las instalaciones verdes y de jardines públicos

(6) Tirar basura a voluntad

(7) Criar animales en violación de las regulaciones;

(8) Garabatear, dibujar y publicar al azar en * * * partes usadas de la propiedad y * * * instalaciones y equipos;

(9 ) Hacer ruido que interfiera con la vida normal de los demás;

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(10) Estacionar vehículos en violación de las regulaciones;

(11) Otras violaciones de las leyes y regulaciones y reglamentos de gestión.

Si una empresa de servicios inmobiliarios descubre que existe alguna conducta especificada en el párrafo anterior en el área de administración de propiedades, deberá disuadirla y detenerla, y exigir al autor que corrija oportunamente si la hubiere; la disuasión o restricción es ineficaz o el autor se niega a hacer correcciones, deberá notificarlo sin demora a los departamentos de Planificación, bienes raíces, seguridad pública, gestión urbana, industria y comercio, protección ambiental y otros departamentos administrativos pertinentes. , y proporcionar materiales de apoyo relevantes y cooperar con los departamentos administrativos pertinentes para manejarlo de manera oportuna de acuerdo con la ley.

Los propietarios y la junta de propietarios tienen derecho a exigir a los autores que cesen la infracción, eliminen los peligros, eliminen los obstáculos y compensen las pérdidas de conformidad con las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas de gestión.

Artículo 38 Cuando un propietario o no propietario rehabilite una casa, deberá notificar por escrito a la empresa de servicios inmobiliarios el proyecto de decoración, el lugar de decoración y el momento de la decoración. La empresa de servicios inmobiliarios informará por escrito a los propietarios o no propietarios sobre el contenido prohibido de decoración de la casa y si es necesario presentarlo para su archivo.

Si una empresa de servicios inmobiliarios descubre una violación de las regulaciones pertinentes durante el proceso de decoración, deberá notificar al perpetrador para que la detenga y corrija de inmediato; si el perpetrador se niega a detenerla o corregirla, deberá informar de inmediato a; al departamento administrativo correspondiente para su tramitación conforme a ley.

Artículo 39 Los garajes y plazas de aparcamiento previstas para el estacionamiento de vehículos en la zona de administración de la propiedad deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de estacionamiento de los propietarios.

La propiedad de los garajes y plazas de aparcamiento se pactará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. La unidad de construcción anunciará la disposición de garajes y espacios de estacionamiento a todos los propietarios y negociará con los propietarios la disposición de los garajes y espacios de estacionamiento vacantes. Para garantizar la plena utilización de los garajes y plazas de aparcamiento, si el propietario solicita alquilar garajes o plazas de aparcamiento vacantes, la unidad de construcción no podrá negarse a alquilarlos alegando que sólo están para la venta pero no para el alquiler. Las normas de cobro para el alquiler de garajes y plazas de aparcamiento (estacionamiento) las formula el departamento de precios en colaboración con el departamento de administración de propiedades.

Sin primero satisfacer las necesidades de estacionamiento del propietario, la unidad de construcción no venderá, donará ni alquilará garajes o espacios de estacionamiento a unidades e individuos fuera del área de administración de la propiedad.

Artículo 40 Si un área de administración de propiedades con un gran número de vehículos de propietarios ocupa las calles de los propietarios u otros lugares para habilitar espacios de estacionamiento, con la aprobación de la junta de propietarios, el comité de propietarios podrá solicitar al departamento de seguridad pública para que le ayude a demarcar el estacionamiento en la superficie en la ubicación y la ruta de conducción, el departamento de seguridad pública cooperará.

Si los garajes y espacios de estacionamiento planificados para estacionar automóviles en el área de administración de la propiedad no se utilizan en su totalidad, no se ocuparán los espacios de estacionamiento que no sean las carreteras planificadas u otros sitios propiedad del propietario.

Artículo 41 Si los automóviles se estacionan en espacios de estacionamiento en vías u otros sitios propiedad del propietario, la empresa de servicios inmobiliarios podrá cobrar tarifas de estacionamiento de acuerdo con las decisiones de la junta de propietarios o las normas fijadas por el Departamento de precios en conjunto con el departamento de administración de la propiedad.

Las empresas de servicios inmobiliarios deben calcular las tarifas de aparcamiento de forma separada e independiente. Además de los gastos necesarios para mantener el uso efectivo de las plazas e instalaciones de estacionamiento de vehículos y la gestión del estacionamiento, las empresas de servicios inmobiliarios utilizarán las tarifas de estacionamiento para complementar los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad o para otras necesidades de la gestión de la propiedad según la decisión de la asamblea de propietarios. .

La junta de propietarios supervisará los ingresos y gastos de las tarifas de estacionamiento e informará a la junta de propietarios.

Artículo 42 Si las instalaciones subterráneas de defensa aérea civil en el área de administración de la propiedad se utilizan habitualmente como espacios de estacionamiento, estarán abiertas a todos los propietarios y no se habilitarán espacios de estacionamiento especiales. La unidad de construcción no venderá espacios de estacionamiento ni los alquilará como espacios de estacionamiento exclusivos.

Las tarifas de estacionamiento cobradas por las instalaciones subterráneas de defensa aérea civil que generalmente se utilizan como espacios de estacionamiento se utilizarán como gastos necesarios para el mantenimiento diario y la gestión del estacionamiento de las instalaciones de defensa aérea civil de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Las normas de tarificación específicas las formula el departamento de precios en colaboración con los departamentos de propiedad y de defensa aérea civil.

Las empresas de servicios inmobiliarios deberán gestionar las instalaciones subterráneas de defensa aérea civil de acuerdo con las regulaciones pertinentes y harán un buen trabajo en el mantenimiento y la gestión diarios para garantizar que las instalaciones de defensa aérea civil estén en buenas condiciones.

Artículo 43 No se permitirá la entrada a zonas residenciales a vehículos grandes ni a vehículos que transporten productos químicos peligrosos.

Los vehículos que ingresan a áreas residenciales deben cumplir con las siguientes regulaciones:

(1) Al conducir a baja velocidad, los peatones y los vehículos no motorizados deben ceder el paso;

(2) Está prohibido tocar la bocina;

(3) Estacionar vehículos en garajes y espacios de estacionamiento establecidos o designados de acuerdo con la ley no obstruirá las vías de tránsito en el área de administración de la propiedad ni estacionará vehículos en el fuego. escapes en áreas residenciales y no dañará los espacios verdes ni obstruirá el uso de la propiedad por parte de otros propietarios;

(4) La alarma antirrobo debe estar silenciada al estacionar para evitar ruidos.

Las empresas de servicios inmobiliarios deben fortalecer la gestión de vehículos que ingresan a zonas residenciales, y si encuentran violaciones a las normas, deben disuadirlos prontamente y detenerlos, si la disuasión o paralización es ineficaz, deben informar lo antes posible a la autoridad competente; seguridad pública y otros departamentos relevantes; seguridad pública y otros departamentos relevantes Debe manejarse con prontitud y de conformidad con la ley.

Capítulo 6 Edificios de administración de propiedades y fondos de mantenimiento de propiedades

Artículo 44 La unidad de construcción utilizará una milésima parte del área total de construcción sobre el suelo indicada en el permiso de planificación del proyecto de construcción de la propiedad. Se asigna el siete por ciento de los edificios de administración de propiedades, de los cuales tres milésimas son para oficinas de administración de propiedades y cuatro milésimas para negocios de administración de propiedades. El área y la ubicación específica de los edificios de administración de propiedades se determinarán en el plan de planificación y diseño después de buscar las opiniones del departamento de administración de propiedades local después de una revisión preliminar del diseño, y no se ajustarán a voluntad.

Artículo 45 Antes de la entrega de la propiedad, la unidad constructora, de acuerdo con las normas estipuladas en este reglamento, entregará el edificio de administración de la propiedad y su certificado de derechos de propiedad y otros materiales al departamento de administración de la propiedad. en la jurisdicción. Los edificios utilizados para la administración de propiedades se entregarán a empresas de servicios inmobiliarios en etapa inicial para su uso después de pasar la inspección y aceptación por parte del departamento administrativo de propiedades de la jurisdicción. Una vez establecida la junta de propietarios, el departamento de administración de propiedades de la jurisdicción entregará el certificado de propiedad y otra información de los edificios de administración de propiedades al comité de propietarios, y el comité de propietarios anunciará la ubicación y el área de los edificios de administración de propiedades en la zona residencial.

Si una propiedad aprobada por el departamento de planificación para desarrollo por etapas actualmente no puede proporcionar completamente la administración de la propiedad y la operación de vivienda, la unidad de construcción deberá pagar al departamento administrativo de la propiedad en la región antes de la entrega de la propiedad para fines comerciales. viviendas en la misma ubicación y área. El alquiler de mercado se utilizará como compensación económica, y los edificios de administración y operación de la propiedad se repondrán oportunamente durante el desarrollo posterior. La compensación económica se almacenará en una cuenta especial y se entregará al comité de propietarios junto con los edificios de administración de la propiedad y los edificios en funcionamiento después de que se establezca la junta de propietarios para complementar los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad o satisfacer otras necesidades de la administración de la propiedad de acuerdo con las decisiones de la junta de propietarios.

Artículo 46 La propiedad de los inmuebles destinados a la administración de la propiedad pertenece a todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad y no pueden ser divididas, enajenadas ni hipotecadas. No se permite ningún cambio de uso no autorizado sin el consentimiento de la junta de propietarios.

El edificio de oficinas de administración de propiedades se utiliza principalmente para que las empresas de servicios inmobiliarios realicen servicios inmobiliarios y el comité de propietarios realice las operaciones diarias.

Las casas destinadas a la administración y explotación de la propiedad serán arrendadas por el propio comité de propietarios o confiadas a empresas de servicios inmobiliarios según decisión de la junta de propietarios. El alquiler o los ingresos se utilizarán para complementar la vivienda. fondos especiales de mantenimiento de la propiedad según decisión de la junta de propietarios. Otras necesidades de administración de la propiedad. El contrato de arrendamiento firmado por una empresa de servicios inmobiliarios con un arrendatario previa encomienda del comité de propietarios debe ser aprobado por la junta de propietarios o el comité de propietarios.

Durante el período inicial de los servicios inmobiliarios, el período de arrendamiento u operación de los locales comerciales de administración de propiedades alquilados u operados por la empresa de servicios inmobiliarios de acuerdo con las regulaciones no excederá el período del contrato de servicios inmobiliarios tempranos. y el alquiler o los ingresos se almacenarán en una cuenta especial para fines complementarios, fondos especiales de mantenimiento de la propiedad y otras necesidades de administración de la propiedad. El contrato de arrendamiento firmado entre la empresa de servicios inmobiliarios y el arrendatario en la etapa inicial deberá informarse al departamento de administración de propiedades de la jurisdicción para su presentación dentro de los 15 días siguientes a la fecha de la firma.

Artículo 47: Las comunidades residenciales constituirán fondos especiales de mantenimiento de propiedades que se utilizarán para el mantenimiento, renovación y transformación de las partes e instalaciones de la propiedad una vez vencido el período de garantía de la propiedad. El Gobierno Popular Municipal formulará por separado medidas específicas para la recaudación, uso y gestión de fondos especiales de mantenimiento de propiedades en el plazo de un año a partir de la fecha de implementación de este Reglamento de conformidad con las reglamentaciones nacionales y provinciales pertinentes.

Artículo 48 Antes del establecimiento de fondos especiales de mantenimiento de propiedades, la empresa de servicios inmobiliarios deberá abrir una cuenta especial y almacenarla en una cuenta especial de acuerdo con las normas establecidas por el departamento de precios local junto con el departamento de propiedad, para uso en * * * partes del inmueble y * * * mantenimiento rutinario de instalaciones y equipos de acuerdo a lo dispuesto por las leyes y reglamentos o por decisión de la asamblea de propietarios, los gastos que deban incluirse en la especial; Los fondos para el mantenimiento de la propiedad deben incluirse en la cuenta especial para el mantenimiento diario de la propiedad y almacenarse en una cuenta especial. Las empresas de servicios inmobiliarios deben informar periódicamente sobre la recaudación y el uso de las tarifas al comité de propietarios, y el comité de propietarios debe anunciar periódicamente la recaudación y el uso de las tarifas a todos los propietarios.

Después de la implementación de las "Medidas Específicas del Gobierno Popular Municipal sobre la Recaudación, Uso y Administración de Fondos Especiales de Mantenimiento de Propiedades", las comunidades residenciales que hayan sido entregadas para su uso deberán establecer prontamente fondos especiales de mantenimiento de propiedades de acuerdo con los requisitos de estas medidas La propiedad original El capital y los intereses de la cuenta especial de mantenimiento diario se incluyen en la cuenta del fondo de mantenimiento especial de la propiedad.

Artículo 49 La unidad de construcción asumirá las responsabilidades de garantía de la propiedad de acuerdo con el período y alcance de la garantía estipulados por el Estado, y pagará las tarifas de garantía de la propiedad de acuerdo con la ley.

La organización designada por el departamento de administración de propiedad en la jurisdicción es responsable de la gestión diaria del fondo de garantía de propiedad. Dentro de los treinta días posteriores al establecimiento de la junta de propietarios, la agencia administradora del fondo de garantía de propiedad notificará por escrito al comité de propietarios el monto, los ingresos y los gastos de los fondos de garantía.

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