Alquiler de tienda base de emprendimiento juvenil
1. Verificar la identidad del arrendador.
Al igual que alquilar una casa, solo aquellos que poseen la propiedad de la tienda son elegibles para alquilártela. Por lo tanto, antes de firmar un contrato de arrendamiento y pagar un depósito de alquiler, primero debes averiguar si la persona con la que estás negociando el contrato es el verdadero propietario de la tienda.
En términos generales, es necesario comprobar el certificado de propiedad y el documento de identidad de la otra parte. Si el arrendador es una persona jurídica, deberá aportar la licencia comercial, cédula de identidad del representante legal y certificado de derecho de propiedad. Si hay más de dos propietarios en el certificado de propiedad, sus colegas generalmente deben estar presentes cuando estas personas firmen el contrato.
2. Elige una tienda con objetivos claros.
Los emprendedores deben determinar la ubicación de la tienda en función de las características del proyecto emprendedor y de las características de la zona. Por ejemplo, los involucrados en el campo de los servicios generalmente eligen áreas residenciales, y los involucrados en la industria de la restauración eligen áreas densamente pobladas, para asegurar una cierta cantidad de flujo de consumo.
3. Negociar el alquiler de abajo hacia arriba
Muchos empresarios están acostumbrados a negociar de arriba a abajo según el precio ofrecido por el dueño del negocio, y como resultado, se dejan llevar. por otros. La mejor manera es comprender completamente las condiciones del mercado, establecer los límites de alquiler superior e inferior de antemano y luego discutir el precio psicológico más bajo, lo que ayudará a eliminar la "humedad" de los precios.
4. Determinar el periodo de decoración gratuita.
En el arrendamiento de tiendas, el período de decoración sin alquiler suele aparecer en el contrato, principalmente porque el arrendatario necesita renovar la casa después de entregarla y realmente no puede trabajar ni hacer negocios. En este caso, el arrendador se compromete a no cobrar alquiler al arrendatario durante el periodo de renovación.
Sin embargo, el concepto de "período de renovación gratuito" no está claramente definido en la ley. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, asegúrese de acordar claramente el inicio y el final del período de renovación sin alquiler y eximir del pago de tarifas específicas. En circunstancias normales, sólo está exento el alquiler, y los impuestos, facturas de luz, etc. incurridos por el uso real de la casa deberán ser asumidos según el contrato.
5. Depósito de garantía del arrendamiento
Comúnmente conocido como “depósito”, se utiliza principalmente para compensar los gastos que el arrendatario debería soportar pero no ha pagado. Debido a que las facturas de luz, teléfono, gastos de administración de propiedades y otros gastos a los que se adapta la tienda son relativamente altos, se recomienda que el depósito sea adecuadamente mayor para evitar que sea insuficiente para compensar los gastos anteriores.
Además, se debe prestar especial atención a que el arrendatario sigue encomendando gastos relacionados durante el proceso de arrendamiento. ¿Qué debo hacer si la fianza no es suficiente? El contrato puede prever un plan para recuperar el "depósito".
Es decir, después de que el arrendador deduzca los gastos relevantes del "depósito" cada vez, el arrendatario deberá completar el "depósito" dentro de un período de tiempo razonable. Si se compensa dentro de un plazo determinado después de haber sido notificado por el arrendador, éste podrá resolver unilateralmente el contrato y responsabilizar al arrendatario del correspondiente incumplimiento del contrato. Si así se estipula en el contrato, el "comportamiento holgazán" del inquilino puede corregirse eficazmente.
6. Registro de arrendamiento
La inscripción de un contrato de arrendamiento tiene el carácter de inscripción de contrato. El efecto de esta inscripción incluye principalmente lo siguiente:
1. ) No importa si está registrado o no. Aunque no se realice la inscripción, el contrato seguirá siendo eficaz cuando se cumplan las condiciones de eficacia.
2) El expediente registrado tiene efectos jurídicos frente a terceros. Por ejemplo, si un arrendador alquila un inmueble a dos arrendatarios, uno de los contratos queda registrado.
Si la casa no ha sido inscrita en arrendamiento, el arrendador será responsable del incumplimiento del contrato frente al arrendatario que no se ha inscrito en arrendamiento.
Por lo que se recomienda acudir al centro comercial de bienes raíces donde se encuentra la tienda para registrarse para el arrendamiento. Además, la mayoría de los departamentos industriales y comerciales exigen el registro y la presentación de contratos de arrendamiento al solicitar una licencia comercial.
7. Investigar los derechos de propiedad de la tienda.
Antes de alquilar una tienda, debe acudir al centro de comercio inmobiliario donde se encuentra la tienda para realizar una investigación de derechos de propiedad y confirmar varios datos importantes:
1) El uso de la casa y el uso del suelo debe garantizar que el tipo de casa sea comercial. El terreno sólo se puede alquilar para tiendas si se utiliza para fines no residenciales, de lo contrario, correrá el riesgo de no poder obtener una licencia comercial y utilizar la casa. ilegalmente.
2) El dueño de la casa debe asegurarse de que el contrato de arrendamiento esté firmado con el dueño de la casa u otros propietarios.
3) Si la información del registro de alquiler se ha almacenado en la casa. Si se ha almacenado la información de registro de arrendamiento, no se puede registrar un nuevo contrato de arrendamiento, lo que da como resultado que la relación de arrendamiento del nuevo arrendatario no pueda antagonizar a un tercero y también afecta la solicitud exitosa de una licencia comercial por parte del nuevo arrendatario.
(La respuesta anterior se publicó el 15 de mayo de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).
Al comprar una casa nueva, vaya a Sohu Focus.