Proceso de compra y venta de casas de segunda mano en Hong Kong Cosas a tener en cuenta al comprar y vender casas de segunda mano en Hong Kong

Algunas personas optan por comprar casas de segunda mano en Hong Kong. El siguiente editor le presentará el proceso y las precauciones para comprar casas de segunda mano en Hong Kong.

El primer paso, consideraciones antes de comprar una casa

1. Alquilar o comprar una casa

Antes de comprar una casa, los compradores deben comprender el propósito de comprarla. casa y compara si alquilar o comprar una casa. Alquilar y comprar tienen sus pros y sus contras en términos de costo, riesgo, estabilidad y otros aspectos. Los compradores deben tomar su decisión en función de sus necesidades reales.

2. ¿Deberías comprar una casa de primera mano o una de segunda mano?

Si ya has decidido comprar una casa, primero debes decidir si comprar una primera. -Casa de segunda mano o de segunda mano antes de comprar una casa.

3. Comprenda su propia situación financiera

Los compradores deben comprender claramente su situación financiera y luego tomar una decisión. Los compradores de vivienda deben medir claramente su propia capacidad de pago y cuánto pueden pagar por cada una. mes. ¿Cuánto pago puede pagar? Si realiza pagos mensuales, también se debe coordinar la proporción de otros gastos.

El segundo paso, buscar una casa

1. ¿Qué comunidad es mejor?

A la hora de elegir un lugar para vivir, es muy importante elegir una zona que sea adecuada para ti. Los factores a tener en cuenta incluyen principalmente los precios de las propiedades y el potencial de apreciación de la zona, así como la planificación territorial de la zona. También es motivo de preocupación si se lanzarán proyectos a gran escala uno tras otro, porque el paisaje y el entorno de vida de las unidades se verán muy afectados.

Los compradores de viviendas primero deben establecer las condiciones de la zona residencial que desean, como instalaciones de transporte, redes escolares, instalaciones públicas, restaurantes, instalaciones comerciales, así como requisitos de calidad ambiental y de seguridad, etc. clasifique cada condición y coloque primero las condiciones regionales que sean más apropiadas, y así sucesivamente. De esta forma los compradores sabrán qué es lo que más necesitan.

2. Elige una vivienda que se adapte a ti.

Además de elegir una zona para vivir, los compradores de vivienda también deben considerar qué tipo de vivienda es adecuada para ellos y qué condiciones debe tener. Los compradores de viviendas primero establecen las condiciones que desean para sus casas, como el desarrollador de la propiedad, la ubicación de la propiedad, la apariencia, el tipo de vivienda, la calidad de la propiedad, las instalaciones de la propiedad, las instalaciones del club, el precio de la propiedad, la antigüedad de la propiedad, la apreciación. potencial, etc. Ordene cada condición de modo que las condiciones residenciales que considere más deseables se coloquen primero, y así sucesivamente. De esta forma los compradores sabrán exactamente lo que necesitan.

Existen varios tipos de viviendas, que se pueden dividir a grandes rasgos en cuatro categorías: villas independientes, casas con jardín, grandes urbanizaciones y edificios individuales, cada uno con sus propias ventajas y desventajas. Las mascotas se pueden tener en villas independientes y casas de jardín, que son relativamente independientes y no están sujetas a las limitaciones ni a la influencia de la administración de estilo inmobiliario. Las grandes propiedades a menudo pueden ser autosuficientes y cuentan con diversos servicios de restauración, compras, transporte y; instalaciones de entretenimiento y recreación en la finca, pero generalmente están prohibidas. Tener mascotas. Aunque algunos edificios de un solo edificio tienen ventajas geográficas, los honorarios de administración son generalmente más caros y también carecen de instalaciones recreativas y de clubes;

Los diferentes tipos de vivienda tienen sus propias fortalezas y debilidades, y los compradores deben considerar cuidadosamente sus propios requisitos para la vivienda. Si desea tener mascotas, puede elegir una villa o una casa de jardín. Si desea vivir una vida sencilla y cómoda, elija una urbanización grande con todas las comodidades disponibles.

El tercer paso, ver la casa

Si elige confiar a un agente inmobiliario para que le ayude a encontrar y ver la casa, el comprador debe firmar el documento de inspección, que es requerido por Autoridad Reguladora de Agentes Inmobiliarios de Hong Kong El propósito de estas pautas y requisitos es proteger los intereses tanto de los compradores como de los agentes. Por lo tanto, tenga cuidado de no ver la misma unidad a través de diferentes agentes para evitar pagar comisiones dobles.

Durante el proceso de visualización de la casa, los compradores deben tener cuidado. Aquí hay algunas cosas a las que deben prestar atención:

Revise si la unidad y el edificio son adecuados, como el espacio entre las unidades y los asientos. orientación y vistas, materiales, decoración, equipamiento adjunto, instalaciones del edificio, estado de mantenimiento del edificio y entorno.

Debe prestar atención al clima al visitar la propiedad e intentar verla al menos dos veces, una en un día nublado o soleado.

Si miras la casa en un día soleado, puedes ver claramente el paisaje fuera de la unidad.

Al inspeccionar una casa en un día lluvioso, puede comprobar si hay alguna filtración de agua en la unidad.

Verificar si la unidad tiene alguna construcción ilegal, si existen construcciones no autorizadas y si la estructura de partición ha sido modificada.

Verifique el uso de la propiedad para ver si la propiedad está listada para uso residencial. Si tiene alguna duda, puede consultar con el agente. El agente es responsable de proporcionar toda la información sobre la propiedad. El Departamento de Edificios también tiene registros relevantes que se pueden buscar. Consulte la escritura de pacto mutuo del edificio para saber si los propietarios de las unidades individuales deben hacerse cargo del costo de las reparaciones. Compruebe si la propiedad tiene patrimonio negativo.

Paso 4. Instrucciones de transacción

Para la gente común, es posible que no estén familiarizados con los procedimientos de transacción para la compra de propiedades, incluso si el comprador que confía a un agente ha recibido la asistencia del agente. agente, es posible que él o ella no esté familiarizado con el proceso de transacción. Es mejor comprender los procedimientos de transacción para proteger sus propios intereses. Aquí hay algunas cosas a las que debe prestar atención:

Antes de comprar una propiedad, tome una decisión sobre la estructura de propiedad que elija, ya sea propiedad conjunta o propiedad separada.

1. Propiedad conjunta: El título es propiedad conjunta de dos personas. Después de que una de ellas fallezca, el título pasará automáticamente a manos del propietario de la otra.

2. Descentralización***: la propiedad es divisible, y cada propietario tiene una proporción del inmueble. Si uno de los propietarios muere, el título pasa automáticamente a ser propiedad de los beneficiarios de su patrimonio y no es propiedad conjunta de los demás propietarios.

Comprender todo el procedimiento de compraventa y los documentos legales que deben firmarse:

1. Acuerdo de compraventa provisional: contrato firmado por el comprador y el vendedor después de llegar a un acuerdo. acuerdo sobre los términos y el precio de la transacción de propiedad. El comprador debe pagar al vendedor un depósito temporal (depósito detallado), normalmente entre 3 y 5 del precio de la vivienda.

2. Contrato de compraventa formal: Generalmente, dentro de los 14 días posteriores a la firma del contrato de compraventa provisional, el comprador y el vendedor deben firmar un contrato de compraventa formal. El comprador tiene que pagar al vendedor una gran cantidad, normalmente el 10% del precio de la vivienda.

3. Contrato de hipoteca: El comprador deberá firmar el contrato de hipoteca en o antes del día de finalización de la transacción. Después de que el comprador firme el contrato de hipoteca, el banco pagará el monto del préstamo al vendedor en nombre del comprador. El banco hipotecario también conserva la escritura de propiedad hasta que el comprador liquide la totalidad del préstamo.

El quinto paso, proceso de compra y venta

1. El comprador (a través de un agente) negocia el precio y diversos términos con el vendedor.

2. un contrato de compraventa provisional. Pagar la multa (normalmente entre el 3% y el 5% del precio de la propiedad)

3. Dentro de los 14 días posteriores a la firma del contrato preliminar, el comprador y el vendedor firman el contrato de compraventa formal, y el comprador paga al vendedor la multa (generalmente el 10% del precio de la propiedad). El monto restante después de restar el monto pagado es el monto total a pagar. El monto de la multa más el monto grande suele ser el 10% del precio de la propiedad).

4. Pagar el impuesto de timbre e inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad.

5. El comprador y el vendedor acuerdan la fecha oficial de finalización de la transacción (generalmente dentro de un mes después de la firma). el acuerdo formal de compraventa)

6. El abogado del comprador revisa los derechos comerciales

7. El abogado del comprador redacta la escritura de propiedad y el abogado del vendedor la revisa para asegurarse de que sea correcta. correcto

8. El día antes de la transacción, el comprador va a la unidad para inspeccionar el edificio para ver si todo está en orden

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10. El comprador y el vendedor firman la escritura de propiedad

El abogado del comprador entrega el resto del precio de la propiedad al abogado del vendedor

El vendedor entrega la propiedad Entregue la escritura de propiedad y devuelva las llaves de la unidad al comprador (la fecha de entrega de la propiedad es incierta y puede ser acordada por ambas partes)

11. Imprima y registre la escritura de propiedad en. el Registro de la Propiedad

12. Complete la transacción

Lo anterior trata sobre el proceso y las precauciones para comprar casas de segunda mano en Hong Kong.

(La respuesta anterior se publicó el 22 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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