¿Cómo recaudar impuestos sobre una transacción de vivienda de segunda mano en el distrito de Chengyang, Qingdao? Solicite a los profesionales que la enumeren en detalle. Gracias (cuanto más detallado mejor).
Impuesto sobre escrituras
La proporción de superficie del área residencial es superior a 1,0 (inclusive) y el área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 (inclusive) metros cuadrados (basado en 120 metros cuadrados) (aumentó un 16,7%), y el precio de transacción real es menos de 1,2 veces el precio de transacción promedio de casas en terrenos del mismo nivel, se considera una residencia ordinaria. De lo contrario, presione 3%.
Impuesto de timbre
El comprador y el vendedor pagan cada uno el 0,05% del precio de la vivienda.
Impuesto comercial
El impuesto comercial pagadero por la vivienda comprada dentro de dos años es: precio de transacción × 5% después de dos años, el impuesto comercial ya no se aplicará a las residencias ordinarias y El 5% de la diferencia en el precio de compra se aplicará al impuesto comercial de residencias de alto nivel.
Impuesto de construcción urbana
Impuesto empresarial del 7 %
Recargo por educación
Impuesto empresarial del 3 %
Ingresos personales impuesto
Dentro de los 2 años de residencia habitual: {Ingresos por venta de vivienda-Monto total de compra-
Impuesto comercial + impuesto de construcción urbana + recargo educativo + impuesto de timbre) × 20%; 2 años (inclusive) 5 Residencias ordinarias menores de 20 años: (ingresos por ventas - precio total de compra - impuesto de timbre) × 20%. Venta de vivienda pública: dentro de 5 años, (ingresos por ventas de vivienda - precio de vivienda asequible - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20%, donde precio de vivienda asequible = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/ metro cuadrado Metros × 1% × área de construcción. Están exentas las residencias ordinarias de más de 5 años.
Consejo: cuando las personas compran o venden casas, deben presentar el contrato de venta de la casa revisado por el departamento de administración de bienes raíces y pagar todos los impuestos a la oficina de impuestos local donde se encuentra la casa. Al pagar impuestos, los compradores y vendedores de viviendas deben presentar el contrato de compra de la vivienda, la factura y el comprobante del registro familiar del comprador de la vivienda.