¿Qué significa tarifa de transferencia?
1. ¿Qué significa tarifa de transferencia?
1. La tarifa de transferencia se refiere al hecho de que el operador original no puede continuar operando por diversas razones antes de que expire el plazo del arrendamiento. Si el siguiente operador quiere obtener el derecho a operar la tienda, deberá pagar una determinada tarifa al operador anterior, que llamamos tarifa de subarrendamiento. La tarifa de transferencia incluye las tarifas de decoración del operador original, tarifas diversas y otros gastos relacionados. No todas las tiendas tienen que pagar tarifas de transferencia. Muchas tarifas de transferencia se transmiten de generación en generación. El monto de la tarifa de transferencia no tiene nada que ver con el arrendador, pero el nuevo contrato de arrendamiento debe ser firmado por el arrendador, el operador original y el siguiente operador.
2. Los principales factores que afectan la tarifa de transferencia: ① Cuánto invirtió el operador original en la decoración de la tienda. (2) En qué ubicación, popularidad de la tienda, entorno empresarial, etc. (3) Cuanto más cerca esté el plazo de arrendamiento original firmado por el operador y el plazo de arrendamiento de la tienda a la fecha de vencimiento del arrendamiento, menor será la tarifa de instalación. ④Otros costos adicionales.
2. ¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de tienda?
1. Si el local arrendado no ha sido decorado o el inquilino original no ha gastado dinero para decorarlo, no tiene equipo o el inquilino original no ha comprado equipo, no tiene proyecto de negocio o no quiere. abandonar el proyecto empresarial, generalmente no hay tarifa de transferencia. Sin embargo, si el nuevo inquilino está ansioso por la tienda y acepta alquilarla a un precio superior al alquiler original, el exceso del alquiler original también se puede utilizar como tarifa de subarrendamiento.
2. Si se trata de una tienda en una zona próspera, la tarifa de transferencia será mayor debido al gran flujo de personas en este lugar. Si se trata de una tienda en una ubicación remota con menos tráfico, la tarifa de transferencia será aún menor. Las leyes y regulaciones actuales de mi país no establecen claramente las tarifas de transferencia. Se puede decir que este es un fenómeno natural en las actividades empresariales. La transferencia de las tarifas y la cantidad se determinarán mediante negociación entre el cedente y el sucesor.
El enfoque correcto es invitar a la tienda a negociar con las tres partes. La negociación tiene algunas habilidades. Una vez que se acuerde el asunto, asegúrese de no olvidar firmar un acuerdo de transferencia por escrito con la otra parte y un nuevo contrato de arrendamiento de la tienda con el propietario (también preste atención a verificar y supervisar la licencia de arrendamiento de la tienda y los procedimientos de transferencia que el propietario necesita). manejar). Utilicemos el pensamiento jurídico para ordenar estos dichos comunes en la vida diaria, de modo que cuando encontremos problemas, los entendamos en nuestro corazón. Si sabes cómo manejar diferentes tipos de gastos, no entres en pánico.
4. Si la tienda se alquila directamente al propietario y el propietario exige el pago de tarifas de instalación, entonces el inquilino debe pedirle que anote claramente esta tarifa en el contrato y cuál es la naturaleza del dinero. es. Si se trata del canon de transferencia por el derecho de uso de la vivienda, tiene la misma naturaleza que el alquiler. En este caso, el arrendador cambiará de dirección para cobrar el alquiler porque la tarifa de transferencia y el depósito no son los mismos. El depósito se puede reembolsar una vez vencido, pero la tarifa de transferencia no. Por lo que la tarifa de transferencia requerida por el arrendador es un costo adicional para el inquilino. Teniendo todo esto en cuenta, lo mejor es discutir las condiciones del alquiler con el propietario.
Resumen del editor: Lo anterior trata sobre lo que significa la tarifa de transferencia. Si encuentra una tienda que necesita pagar una tarifa de transferencia, debe considerar su propio presupuesto de costos y si la tarifa de transferencia es razonable. Para obtener más información, permanezca atento a Qijia.com.