Los apartamentos de alquiler a largo plazo están experimentando ahora una nueva ronda de "truenos"
Muchos padres se encuentran con problemas económicos a la hora de alquilar pisos.
Según informes de los medios, el 8 de junio de 2010, Yueru Apartment emitió un anuncio indicando que no podía mantener las operaciones normales de la empresa debido a la enorme presión operativa y financiera.
Casualmente, según informes de los medios, Deyu Technology, con sede en Hangzhou, se ha enfrentado a una crisis de la cadena de capital debido a los altos ingresos y los bajos alquileres. Además, Guo Chang Real Estate Brokerage Co., Ltd., también en Hangzhou, también quebró. Muchos propietarios han estado atrasados en el pago del alquiler y los inquilinos han pagado el alquiler en vano.
El periodista señaló que desde 2018, la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo ha sido "grandes truenos pero poca lluvia", y han surgido uno tras otro problemas de la cadena de capital, Home Apartment, Hang Deyu, etc. Hasta ahora, más de 20 parejas de padres han alquilado apartamentos y han quebrado debido a la rotura de las cadenas de capital y a una mala gestión. Entre ellos, el colapso de Lejia Apartments causó pérdidas a muchos propietarios e inquilinos en Ningxia, Jiangsu, Hebei y otros lugares, lo que atrajo más atención del mundo exterior.
El comentarista financiero Yan Yuejin comentó que la creciente presión financiera sobre los apartamentos de alquiler a largo plazo también muestra que las expectativas empresariales y las reacciones del mercado son inconsistentes. La transferencia de capital también evita que las pérdidas se expandan hasta cierto punto, lo que también. hace que los alquileres posteriores a largo plazo sean más difíciles. Las empresas de alquiler de apartamentos deben prestar más atención a la gestión de la propiedad y los riesgos financieros.
La "baja producción agrícola" daña la credibilidad de toda la industria
El periodista de Beijing News observó que entre las instituciones de apartamentos que tienen problemas con sus cadenas de capital, como Lejia Apartments, también hay Enfoque de "bajo rendimiento AG".
El modelo llamado "alquiler bajo AG" consiste en pagar al propietario un mes de alquiler o un cuarto de alquiler a un precio más bajo, pero cobrarle al inquilino medio año o incluso un año de alquiler. Si el inquilino quiere pagar mensualmente, el precio del alquiler será elevado. Por eso, muchos inquilinos optan por alquilar durante medio año o incluso un año porque es barato.
“El modelo de recesión agrícola está destruyendo el crédito de toda la industria”. Li Quan, fundador de Landlord, señaló que los “alquileres bajos AG”, al igual que los préstamos de alquiler, son una práctica típica de utilizar fondos comunes de capital. para operar apartamentos de alquiler a largo plazo. Este patrón amplifica inadvertidamente el apalancamiento. Debido a la falta de control de riesgos, una vez que una empresa comete errores de gestión, eventualmente provocará graves pérdidas para los propietarios e inquilinos.
Además, Yueru Apartment es otro modelo. También existen riesgos en el modelo de obtener ganancias del diferencial. A medida que caen los alquileres, hay menos espacio para el desarrollo. Yueru Apartment también dijo que no pudo mantener los costos operativos y la presión financiera de 1.600 unidades y finalmente tuvo que vender la empresa.
Li Quan enfatizó además que la industria del leasing aún carece de restricciones legales y no existe un sistema de depósito ni un sistema de fondo de garantía. Esto significa que cuando las empresas fracasan, sigue habiendo falta de protección para inquilinos y propietarios. Por lo tanto, Li Quan pidió que "los intermediarios y propietarios deshonestos de esta industria deben ser severamente castigados".
Desde la perspectiva de la industria, la falta de fuerza vinculante sobre los operadores de apartamentos en esta etapa es la razón principal por qué la industria genera empresas sin escrúpulos. Zhao, de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Beijing, sugirió que “las regulaciones sobre el arrendamiento de viviendas deberían introducirse lo antes posible, y la industria del arrendamiento debe establecer umbrales de entrada a través de la legislación”.
Como nuevo formato de negocio, los puntos débiles de los apartamentos de alquiler a largo plazo son “terrenos y dinero caros” y una rotación lenta. Hasta el momento ninguna empresa puede ofrecer un modelo de beneficios claro. Dado que su propia función hematopoyética es insuficiente, los apartamentos de alquiler a largo plazo sólo pueden depender de transfusiones de sangre externas y financiación continua, especialmente en las etapas de inicio y desarrollo, cuando están ansiosos por expandirse.
Li Quan cree que desde la perspectiva del entorno financiero de toda la industria, sólo las empresas líderes de apartamentos pueden ganarse el favor de los bancos y el capital, mientras que los apartamentos pequeños y medianos casi no tienen financiación. Para los hogares pequeños y medianos que carecen de competitividad sostenible, la transferencia de capital o la salida es una opción más apropiada.
■Caso
¿Es como una crisis financiera y el alquiler de los inquilinos se desperdicia?
En abril de este año, Liu Fang (Liu Fang es un seudónimo a petición del inquilino entrevistado) alquiló un apartamento de tres habitaciones propiedad de Henan Yueru Asset Management Co., Ltd. en el distrito de Jinshui, Zhengzhou. Ciudad.
"Acabo de pagar el alquiler de medio año en septiembre, 5.800 yuanes, pero el propietario dijo que aún no ha recibido el alquiler y que la casa será recuperada esta noche", dijo Liu Fang a los periodistas el 17 de junio.
Liu Fang dijo que hay miles de inquilinos como ella, y todos son inquilinos del Apartamento Yueru. El periodista se enteró de que debido a la ruptura en la cadena de capital, el capital se revendió a Zhengzhou Bixun Delta Apartment Management Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Zhengzhou Bixun Delta"). Sin embargo, debido a que Yueru Apartment ha ocultado el hecho de que ha estado atrasado en el pago del alquiler y los depósitos de los inquilinos durante mucho tiempo, Zhengzhou Bixun Delta ahora ha cancelado la adquisición.
Desde que Yueru Apartments cayó en una crisis comercial, muchos inquilinos se han quedado sin hogar y los propietarios tampoco han podido cobrar el alquiler.
Con 1.600 unidades, Yueru Apartment no puede mantener sus operaciones.
“Después de pagar el alquiler, algunos inquilinos descubrieron que el propietario había cambiado las cerraduras de las puertas y no podían entrar. El propietario se llevó a algunos inquilinos y dijo que actualmente hay 500”. inquilinos. grupo WeChat. Sin embargo, el número de inquilinos cuyos intereses se han visto perjudicados es mucho mayor que este número. La información pública muestra que Yueru Apartment opera 1.600 unidades.
Además de los inquilinos, los propietarios también llevan mucho tiempo atrasados en el pago del alquiler. Algunos propietarios dijeron que no han recibido el alquiler desde abril de este año y Yueru lleva cuatro meses en mora.
Según las capturas de pantalla proporcionadas por el inquilino al reportero de Beijing News, los días 8 y 10 de octubre, la cuenta oficial de WeChat operada por Henan Yueru Apartment emitió un anuncio, pero posteriormente fue eliminada.
El anuncio muestra que en 2065438+septiembre de 2009, todo el capital social de Yueru Company fue transferido a Bixun Delta Company, y se completaron los procedimientos pertinentes de transferencia de capital y cambio industrial y comercial. Una vez firmado el contrato de transferencia, el adquirente es totalmente responsable del funcionamiento de la empresa y de la gestión del edificio.
Liu Fang dijo: "Antes de esto, no habíamos recibido ninguna noticia y no sabíamos que la cadena de capital de Yueru Apartment estaba rota, y mucho menos que había sido revendida".
Henan Yueru Apartment comenzó en 2014 y se expandió rápidamente antes de eso. El número total de casas llega a 1600, incluidas casas dispersas y casas principales concentradas.
Wang Zeng, presidente de la junta directiva del apartamento, declaró públicamente que la mayoría de los apartamentos de alquiler a largo plazo en China tienen bajas ganancias y sólo mediante una gestión eficiente pueden ganar tanto dinero. la diferencia de precio posible. Yueru Apartment rápidamente "cercó terrenos" y acumuló una gran cantidad de costos de expropiación de viviendas y costos operativos en la etapa inicial.
Sin embargo, a medida que los alquileres en Zhengzhou caen, este modelo de ganancias, que se centra en obtener diferencias de precios, tiene cada vez menos espacio para desarrollarse. En el anuncio anterior, Yueru Apartment también afirmó que no pudo mantener los costos operativos y la presión financiera de 1.600 unidades. Al final, la cadena de capital se rompió y la empresa solo pudo venderse.
El síndico dijo que la adquisición había sido resuelta.
10 El 16 de junio, un periodista de Beijing News se puso en contacto con la persona a cargo del Henan Yueru Apartment como inquilino y le dijo: "Yeru Apartment ha sido adquirido por una nueva empresa y la nueva empresa necesita "Para contactar a la nueva compañía por cuestiones de alquiler". Al mismo tiempo, la persona a cargo también dijo que había abandonado el Apartamento Yueru.
Sin embargo, el adquirente Zhengzhou Bixun Delta Company anunció el 65438 de junio + 65438 de octubre + 61 de octubre: "Henan Yueru Asset Management Co., Ltd. anunció el 65438 de junio + 65438 de octubre + 61 de octubre, en septiembre, se adeudaban el alquiler del propietario y el depósito de seguridad del inquilino, y se ocultaron maliciosamente a nuestra empresa después de que estalló la solicitud de reembolso del propietario y el inquilino, el accionista original de Henan Yueru Asset Management Co., Ltd. emitió un anuncio unilateral en el nombre; de Henan Yueru Asset Management Co., Ltd., apuntó maliciosamente la deuda de la empresa a nuestra empresa, afectando gravemente el funcionamiento normal de nuestra empresa, y los propietarios y clientes que debían alquileres y depósitos estuvieron directamente involucrados en las 1.600 propiedades que nuestra empresa planeaba adquirir, lo que afectó gravemente la reputación de la empresa y resultó en la imposibilidad de hacerlo en el futuro. La finalización de la adquisición de esta propiedad hizo imposible que nuestra empresa lograra su propósito de adquisición”.
Henan Yueru Apartments. cayó en dificultades operativas y el nuevo adquirente puso fin a la adquisición. Entonces, ¿cómo compensan los inquilinos y propietarios la pérdida de beneficios?
Según informes de los medios locales, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Zhengzhou ha intervenido y su persona a cargo correspondiente declaró que "el caso se ha manejado activamente y el progreso se anunciará en un manera oportuna." Al mismo tiempo, la Oficina Municipal de Cartas y Llamadas de Zhengzhou también aceptó el caso y estableció un grupo de trabajo para los inquilinos del Apartamento Yueru.
Liu Fang dijo: "Esperamos que el gobierno pueda coordinarse y permitir que ambas partes negocien y devuelvan el alquiler que pagamos".