El contrato de subarrendamiento ha sido firmado. ¿Qué debo hacer si el arrendador incumple el contrato?
1. ¿Qué debo hacer si el arrendador incumple el contrato después de pagar el alquiler?
Manejo de la responsabilidad de la Parte A (propietario) por incumplimiento de contrato
1. Si la Parte A rescinde el contrato porque no puede proporcionar la casa según lo acordado en este contrato, deberá pagar a la Parte. B el doble del alquiler mensual de este contrato de indemnización por daños y perjuicios.
2. Si la Parte B exige que la Parte A continúe ejecutando el contrato, la Parte A deberá pagar a la Parte B un recargo por el alquiler mensual por cada día de retraso.
3. Si la Parte A no cumple con sus obligaciones de mantenimiento a tiempo o una emergencia hace que la Parte B organice el mantenimiento, la Parte A pagará la tarifa o deducirá el alquiler a la Parte B, pero la Parte B deberá proporcionar certificados válidos. .
4. La Parte A viola este contrato y recupera la casa por adelantado, y deberá pagar a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios equivalente al doble del alquiler mensual estipulado en el contrato. Si la indemnización liquidada pagada es insuficiente para compensar las pérdidas de la Parte B, la Parte A también será responsable de la indemnización.
5. Si este contrato es inválido debido a defectos en la propiedad de la propiedad o arrendamiento ilegal, la Parte A compensará a la Parte B por las pérdidas.
2. Disposiciones Legales sobre Incumplimiento del Arrendamiento del Código Civil
Artículo 708 El arrendador deberá entregar la cosa arrendada al arrendatario de conformidad con el contrato y mantener el arrendamiento durante el período del arrendamiento. La propiedad es adecuada para el fin acordado.
Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. .
Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.
3. Incumplimientos comunes en los contratos de alquiler de casa
1. En una relación de alquiler de casa, la parte que solicita rescindir el contrato de arrendamiento debe notificar a la otra parte con un mes de antelación, en caso contrario lo hará. es un incumplimiento de contrato (a menos que se acuerde lo contrario en el contrato), la otra parte tiene derecho a exigirle el pago de una indemnización por daños y perjuicios.
2. Si el contrato de arrendamiento estipula indemnización por daños y perjuicios (el importe de la indemnización por daños y perjuicios deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios.
3. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción.
4. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Los daños y perjuicios se calculan en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte y se reembolsan el depósito y los cargos excedentes de la habitación.
5. El pago de la indemnización por concepto de alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago del alquiler.
6. Ambas partes deberán tramitar el asunto de acuerdo con el contrato de arrendamiento y pagar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales para buscar una solución.
Cuatro. Cosas a tener en cuenta al acordar una indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de una vivienda
1. La indemnización por daños y perjuicios debe reflejar el principio de dar prioridad a la compensación y complementar el castigo.
La legislación actual reconoce que la indemnización tiene múltiples atributos de carácter compensatorio y punitivo, siendo el daño compensatorio como componente principal y el daño punitivo como complemento. Esto no sólo salvaguarda los intereses tanto del que cumple la promesa como del que no cumple la promesa, sino que también refleja el principio de equidad. La función de la indemnización por daños y perjuicios es compensar y realizar pérdidas o pérdidas de intereses causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte. Las cláusulas de incumplimiento del contrato se utilizan principalmente para ajustar la distribución de intereses entre las partes y esforzarse por ser justas. El objetivo principal nunca es castigar a la parte incumplidora. Por lo tanto, como tipo de responsabilidad patrimonial, la importancia esencial de la responsabilidad por incumplimiento de contrato reside, en primer lugar, en la compensación a la parte observante y, en segundo lugar, en el castigo y las sanciones contra la parte incumplidora.
2. Acordar la forma de indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de vivienda.
La forma de indemnización por daños y perjuicios incluye el monto específico de la indemnización por daños y perjuicios y el método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan en el contrato de arrendamiento de la vivienda determinar el monto de la indemnización por daños y perjuicios, el monto se calculará de acuerdo con el acuerdo; si las dos partes no han acordado el monto de la indemnización por daños y perjuicios, se calculará el monto de la indemnización por daños y perjuicios; .
Según las disposiciones legales, una vez firmado el contrato de arrendamiento, si la Parte A incumple el contrato durante el período del contrato, será responsable de la indemnización por incumplimiento del contrato de acuerdo con la ley. La compensación generalmente se proporciona de acuerdo con el contrato. Si la Parte B sufre otras pérdidas durante este período, también deberá compensarla conforme a la ley. El "Código Civil" estipula las leyes y regulaciones sobre responsabilidad por incumplimiento de contratos de arrendamiento. Conozca los incumplimientos comunes de los contratos de arrendamiento y las precauciones para acordar daños y perjuicios en los contratos de arrendamiento.