Política de préstamos del Fondo de Previsión de Zhengzhou
Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou sobre la solicitud de opiniones y sugerencias sobre ajustes a la política de préstamos de vivienda personal del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou.
Además de ampliar adecuadamente el plazo de pago para solicitar préstamos del fondo de previsión, este ajuste también tiene en cuenta los precios de la vivienda en diferentes áreas de Zhengzhou (zonas de desarrollo económico y tecnológico) y áreas no urbanas. establecer un límite máximo de préstamos para el fondo de previsión.
El comunicado también propone establecer un ratio máximo de préstamo (el importe del préstamo representa el precio total de la propiedad) en función del depósito y las condiciones de compra de la vivienda. En el caso de los primeros préstamos del fondo de previsión para comprar la primera vivienda de una familia, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 70%; para los préstamos externos y otras situaciones, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 40%.
Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou sobre la solicitud de opiniones y sugerencias sobre ajustes a las políticas de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda
Unidades relevantes (individuos):
Con el fin de garantizar que el fondo de previsión para la vivienda El negocio de préstamos continúe desarrollándose de manera saludable, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou planea solicitar opiniones y sugerencias de los empleados que pagan depósitos sobre el ajuste de la política de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda (en lo sucesivo, denominados). como "préstamos del fondo de previsión para la vivienda") de acuerdo con el principio de que "la vivienda no es especulación sino demanda real":
1. Ampliar adecuadamente el plazo de depósito para solicitar préstamos de fondos de previsión.
En segundo lugar, el importe del préstamo. Según los precios de la vivienda en diferentes áreas de Zhengzhou, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión se establece según el área urbana (incluidos los cinco distritos de la ciudad, el nuevo distrito de Zhengdong, la zona de desarrollo de alta tecnología y la zona de desarrollo económico y tecnológico). Zona) y áreas no urbanas.
En tercer lugar, el ratio de préstamos. Establezca el índice máximo de préstamo (la relación entre el monto del préstamo y el precio total de la propiedad) según la situación del depósito y la compra. En el caso de los primeros préstamos del fondo de previsión para comprar la primera vivienda de una familia, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 70%; para los préstamos externos y otras situaciones, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 40%.
En cuarto lugar, la capacidad de devolver el préstamo. Con referencia a los requisitos de aprobación de préstamos para vivienda comercial de otras ciudades y bancos, la capacidad de pago del prestatario se determina sobre la base del monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión que no excede el 50% de los ingresos familiares.
5. Consulta de crédito. Restringir la posibilidad de que los solicitantes con información crediticia personal muy mala soliciten préstamos del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo, el solicitante debe proporcionar al departamento de aceptación de préstamos del fondo de previsión un informe de crédito personal emitido por el Departamento de Gestión de Crédito del Banco Popular de China, o autorizar al departamento de aceptación con las condiciones de investigación para que realice la investigación por su cuenta.
¡Invitamos a los empleados que pagan depósitos a participar activamente en la discusión sobre la política de préstamos del fondo de previsión y brindar comentarios o hacer sugerencias razonables a través de la columna "Solicitud de opiniones" de este sitio web antes del 1 de marzo!
Zhengzhou planea ajustar la política de préstamos del fondo de previsión: el préstamo máximo para la primera vivienda es del 70%
El 8 de marzo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou emitió las "Opiniones sobre Solicitud de ajustes en la política de préstamos para vivienda individual del Fondo de Previsión para Vivienda "Aviso propuesto". Se informa que Zhengzhou planea extender adecuadamente el límite de tiempo para las solicitudes de préstamos del fondo de previsión y, al mismo tiempo, combinado con los precios de la vivienda en diferentes regiones de Zhengzhou, establecer el fondo de previsión máximo según las áreas urbanas (incluidos los cinco distritos en la ciudad, el nuevo distrito de Zhengdong, las zonas de desarrollo de alta tecnología y las zonas de desarrollo económico y tecnológico) y las áreas no urbanas.
En términos de ratio de préstamo, Zhengzhou planea establecer un ratio de préstamo máximo (la relación entre el importe del préstamo y el precio total de la propiedad) basado en los depósitos y las compras de viviendas. En el caso de los primeros préstamos del fondo de previsión para comprar la primera vivienda de una familia, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 70%; para los préstamos externos y otras situaciones, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 40%.
El aviso también señala que Zhengzhou se referirá a los requisitos de aprobación de préstamos para vivienda comercial de otras ciudades y bancos y determinará la capacidad de pago del prestatario basándose en el estándar de que el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión no exceder el 50% de los ingresos del hogar.
Zhengzhou renovará 6.652 unidades de barrios marginales urbanos en 2021.
Hace unos días, la Oficina del Grupo Líder del Proyecto Provincial de Vivienda Asequible de Henan emitió un aviso sobre el plan del proyecto de reconstrucción de barrios marginales urbanos para 2021 en la provincia. El comunicado señala que esta vez se han emitido 136 proyectos de reconstrucción de barrios marginales urbanos y se planea iniciar la construcción de 119.690 nuevas viviendas de reasentamiento.
Entre ellos, * * * involucra 6.652 unidades en Zhengzhou, 1 unidad en Kaifeng, 35.206 unidades en Luoyang, 2.926 unidades en Hebi, 6.941 unidades en Xinxiang, 199 unidades en Jiaozuo, 8.962 unidades en Puyang, 5.565 unidades en Xuchang y 165.438 unidades en Luohe.
Se publican los objetivos clave para la seguridad de la vivienda en Zhengzhou en 2021.
El 11 de marzo de 2021 se llevó a cabo la reunión de trabajo de seguridad habitacional y gestión inmobiliaria de la ciudad. La reunión reveló que este año, la Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou se centrará en la regulación del mercado inmobiliario, la renovación integral de antiguas áreas residenciales, la rectificación especial en el campo inmobiliario, la resolución de problemas inmobiliarios y la optimización del entorno empresarial inmobiliario. y mejorar la eficiencia de los servicios gubernamentales. Acelerar la mejora del sistema habitacional con oferta multientidad, garantías multicanal tanto de alquiler como de compra, y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
La reunión dejó claro que los principales objetivos y tareas esperados de la oficina este año son: añadir 15.000 hogares en barrios marginales de la ciudad, completar básicamente 40.000 hogares y asignar 7.000 unidades de vivienda pública de alquiler. La ciudad planea recaudar 654,38 millones de unidades (unidades) de diversos tipos de viviendas de alquiler y cultivar 50 empresas profesionales de alquiler de viviendas. La nueva área de administración de propiedades de la ciudad es de 120.000 metros cuadrados. La renovación integral de las antiguas áreas residenciales se completará como proyecto de subsidio central en 2020. Se instalarán 200 ascensores en las residencias existentes.
La búsqueda de vivienda en ciudades de tercer y cuarto nivel va en aumento.
El Informe del Índice Nacional de Vivienda de febrero muestra que en 2021, el precio promedio en línea de viviendas nuevas en 67 ciudades monitoreadas en todo el país fue de 16.392 yuanes/metro cuadrado, una disminución intermensual del 0,08%, y el El precio promedio en línea de viviendas nuevas en 35 ciudades aumentó mes a mes. El precio medio de cotización en línea de las casas de segunda mano fue de 16.011 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual del 0,93%. El precio medio de las casas de segunda mano en 60 ciudades de todo el país aumentó mes a mes; El índice de confianza de los compradores de vivienda siguió aumentando, alcanzando 117,5 en febrero, un aumento intermensual del 7,7%. El índice de confianza de las empresas de corretaje fue de 113,7, un aumento intermensual del 1,8%.
La encuesta muestra que el precio medio de firma online de casas nuevas en 67 ciudades en febrero fue de 16.392 yuanes/metro cuadrado. En las principales ciudades, el precio medio en línea de las casas nuevas en Beijing y Shanghai es cercano a 46.866 yuanes/metro cuadrado y 47.704 yuanes/metro cuadrado respectivamente. Shenzhen es de 44.280 yuanes/metro cuadrado y Guangzhou es de 29.291 yuanes/metro cuadrado. no muy diferente de Hangzhou, que cuesta 2.965.438 yuanes por metro cuadrado. El precio medio online de las casas nuevas en Nanjing también supera los 20.000 yuanes por metro cuadrado. Las cinco ciudades principales con los mayores aumentos de precios mes a mes incluyen Nanning, Changchun, Xiamen, Kunming y Yangzhou.
El informe sobre la labor del gobierno marca la pauta para el mercado inmobiliario.
En el informe de trabajo del gobierno de este año, se señaló que el trabajo clave en el campo inmobiliario debe garantizar las necesidades de vivienda de la población. Adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". Resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades, aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada mediante el aumento de la oferta de terrenos, la organización de fondos especiales, la construcción centralizada, etc., estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, reducir el carga fiscal sobre las viviendas de alquiler, y haremos todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar sus dificultades de vivienda.
Reafirmamos que la vivienda no es especulación. “El informe de trabajo del gobierno de este año contiene bastante contenido inmobiliario. Necesitamos resolver los problemas de vivienda prominentes en las grandes ciudades y estandarizar el desarrollo de las mismas. El mercado de alquiler a largo plazo Estos contenidos se han enfatizado en el pasado. Esta vez El informe puede entenderse como el foco del trabajo gubernamental de este año "
Regulación del mercado de alquiler a largo plazo. >
El informe de trabajo del gobierno de este año propone resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades mediante el aumento de la oferta y la disposición de terrenos. Se utilizarán fondos especiales, construcción centralizada y otros métodos para aumentar de manera efectiva la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad. , estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler y hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar las dificultades de vivienda.
En la actualidad, el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo se ha topado con algunos obstáculos, como la relativa escasez de oferta de vivienda y la necesidad de mejorar la calidad. Yao Jinbo, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y director ejecutivo de 58.com, dijo que en la actualidad, el mercado nacional de alquiler a largo plazo está todavía en su infancia, aunque la industria se está desarrollando rápidamente, también existen algunos problemas pendientes. Por ejemplo, algunos operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo adoptan modelos comerciales de alto riesgo como "pago bajo AG", "pago a largo plazo y pago a corto plazo" y "préstamo de alquiler". , lo que lesiona los derechos e intereses de algunos inquilinos.
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Zhengzhou
Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Zhengzhou: 1. Todos los empleados que normalmente pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en el centro de administración del fondo de previsión para vivienda y compran o construyen viviendas independientes dentro del área administrativa de esta ciudad pueden solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para vivienda (el prestatario es una casa comprador y un empleado que paga y deposita fondos de previsión de vivienda). 2. Documentos de identidad válidos del prestatario y su cónyuge; 3. Se estipula que se ha pagado el pago inicial, el monto del préstamo del pago inicial = el pago total de la vivienda y el pago de la vivienda no se ha pagado; realizó depósitos continuos, puntuales y completos después de abrir una cuenta de depósito. El fondo de previsión para vivienda tiene más de 6 meses y no ha sido pagado durante más de 4 meses consecutivos recientemente. 5. Los ingresos familiares son estables, el crédito; es bueno y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo 6. Aceptar proporcionar un método de garantía de préstamo aprobado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda; 7. El prestatario y su cónyuge no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda ni deudas importantes.
Según el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", es un reglamento formulado por el Consejo de Estado para fortalecer la gestión de los fondos de previsión para la vivienda, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios de los fondos de previsión para la vivienda, promover la urbanización construcción de viviendas y mejorar el nivel de vida de los residentes urbanos. Aplicable al depósito, retiro, uso, gestión y supervisión de fondos de previsión para vivienda en China.
Consejos
Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!
Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.
Método de cálculo del límite de préstamos del fondo de previsión de Zhengzhou y estándares mínimos del fondo de previsión
El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción de los precios de la vivienda, provisión de vivienda. saldo de la cuenta del fondo y monto máximo del préstamo, el valor mínimo calculado por las cuatro condiciones es el límite máximo de préstamo del prestamista. Entonces, ¿cómo se calcula el monto del préstamo del Fondo de Previsión de Zhengzhou? ¿Cuál es el estándar mínimo para los préstamos del Fondo de Previsión de Zhengzhou? En este artículo, le presentaré los conocimientos pertinentes sobre el cálculo y la emisión de importes de préstamos de fondos de previsión en Zhengzhou.
Los empleados que planean solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda pueden calcular el monto de su préstamo de acuerdo con la nueva política siguiendo los siguientes pasos:
(1) A través del sitio web del fondo de previsión para la vivienda , 12329 teléfono de atención al cliente o sala de servicio Verifique la información de depósito de usted y su cónyuge en la ventanilla y calcule la suma de los saldos de las cuentas de la pareja y el período de depósito de usted.
(2) Utilice la fórmula para calcular el monto prestable: monto del préstamo = saldo de la cuenta de depósito × (depósito a 14 años).
Si el resultado del cálculo es mayor que el límite máximo de préstamo correspondiente (elija 400.000 yuanes o 600.000 yuanes según la situación del depósito), el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes o 600.000 yuanes si el resultado del cálculo es menor o igual que el préstamo máximo; límite, el monto máximo del préstamo Se calcula el monto del préstamo.
(3) Una vez determinado el monto del préstamo, seleccione el método de pago y el período de préstamo más largo, y utilice la calculadora proporcionada en el sitio web del fondo de previsión para vivienda para calcular el monto de pago mensual del préstamo. Si el pago mensual es inferior al 60% de los ingresos de la pareja, el monto del préstamo correspondiente será el monto final prestable. De lo contrario, el monto del préstamo se reducirá adecuadamente. Los ingresos de la pareja también deben ser los ingresos mensuales aprobados al pagar el fondo de previsión de vivienda.
Si no puede calcular el monto del préstamo, puede llamar al servicio de atención al cliente 12329 para obtener ayuda.
1. Cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda
(1) Consulte la información de pago de usted y su cónyuge a través del sitio web del Fondo de Previsión de Vivienda, el teléfono de atención al cliente 12329 o el lobby de servicio. ventana, y calcular las cuentas de ambos cónyuges La suma del saldo y el período de depósito de la persona.
(2) Utilice la fórmula para calcular el monto prestable: monto del préstamo = saldo de la cuenta de depósito × (depósito a 14 años). Si el resultado del cálculo es mayor que el límite máximo de préstamo correspondiente (elija 400.000 yuanes o 600.000 yuanes según la situación del depósito), el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes o 600.000 yuanes si el resultado del cálculo es menor o igual que el préstamo máximo; límite, el monto máximo del préstamo Se calcula el monto del préstamo.
(3) Una vez determinado el monto del préstamo, seleccione el método de pago y el período de préstamo más largo, y utilice la calculadora proporcionada en el sitio web del fondo de previsión para vivienda para calcular el monto de pago mensual del préstamo. Si el pago mensual es inferior al 60% de los ingresos de la pareja, el monto del préstamo correspondiente será el monto final prestable. De lo contrario, el monto del préstamo se reducirá adecuadamente. Los ingresos de la pareja también deben ser los ingresos mensuales aprobados al pagar el fondo de previsión de vivienda.
II. Base jurídica
Reglamento de gestión de tipos de interés del RMB
Capítulo 1 Disposiciones generales
Artículo 1 Para dar pleno juego a el apalancamiento de las tasas de interés sobre el nivel nacional Para regular la economía, fortalecer la gestión de las tasas de interés, mantener el orden financiero normal y crear un entorno competitivo justo y ordenado, estas regulaciones se formulan de acuerdo con la "Ley de la República Popular China sobre el Banco Popular de China", la "Ley de la República Popular China sobre bancos comerciales" y otras leyes y reglamentos pertinentes.
Artículo 2 Todas las instituciones financieras, departamentos de ahorro postal, otras personas jurídicas, personas físicas y otras organizaciones dedicadas al negocio de depósitos y préstamos en RMB dentro del territorio de la República Popular China (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán). Provincia) se sujetará a estas normas.
Artículo 3 El Banco Popular de China es la autoridad de tipos de interés autorizada por el Consejo de Estado y ejerce los derechos de gestión de tipos de interés en nombre del Estado de conformidad con la ley. Ninguna otra unidad o individuo puede interferir.
Artículo 4 El tipo de interés fijado por el Banco Popular de China es el tipo de interés legal. El tipo de interés legal tiene efecto legal y ninguna otra unidad o individuo tiene derecho a modificarlo.
Este es el final de la introducción de la política de préstamos del fondo de previsión de Zhengzhou y de la cuota de préstamos del fondo de previsión de Zhengzhou.
Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.