¿A qué debes prestar atención al traspasar la casa de segunda mano de otra persona?
Las notas son las siguientes:
1. Determinar la identidad del cedente y comprobar el documento de identidad del operador o certificados relacionados. Determine quién es el propietario del escaparate, si tiene derecho a transferir o arrendar los derechos del escaparate, verifique si la licencia comercial, el permiso sanitario y otros documentos relevantes de la tienda están completos y realice consultas preliminares sobre el precio de transferencia y el alquiler. .
2. Si el operador está subarrendando, es necesario ver los documentos originales firmados por él en ese momento. Depende de si el contrato de alquiler de la otra parte ha expirado o está a punto de expirar; el propietario actual de la tienda y el arrendador firmaron un contrato por varios años. Si el contrato no ha expirado, se seguirá aplicando el alquiler original. Si este año termina, tendrás que firmar un nuevo contrato con el propietario. Debes acordar el precio con el propietario de antemano o negociar estos temas con el propietario actual de la tienda.
3. Determinar si existe riesgo de demolición y si se trata de una fachada prevista para ser demolida por el gobierno. Descubra qué tarifas y derechos tiene durante la vigencia de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo: si puede renovar la casa de forma privada sin notificar al propietario; si tiene prioridad para alquilar la casa después de alquilarla;
4. La transferencia con licencia se puede dividir en dos situaciones. Traspaso sin licencia: Contrato de alquiler de casa. Depende de quién posee los derechos de propiedad y si el cedente tiene derecho a transferirlos. Traspaso con licencia: trámites para cambio de contrato de vivienda, licencia comercial y otras licencias.
5. Cambio de derechos de administración de tienda: Si desea cambiar los derechos de administración, acuda a la Oficina Industrial y Comercial con su licencia comercial para realizar los trámites de registro de cambio de registro de acuerdo con la ley, y preste atención a si quedan reclamaciones y deudas pendientes. La transferencia privada de licencia comercial no está protegida por la ley.
Información ampliada
La transferencia de derechos de propiedad es el cambio de dominio de la propiedad y de los derechos de posesión, uso y control de la propiedad comprendidos entre diferentes entidades (propietarios o en el inmueble); la propiedad no se transfiere o se transfiere de manera incompleta, sus derechos de posesión, uso, control y participación en los beneficios se transfieren entre diferentes operadores. Los objetos de transferencia incluyen activos físicos como máquinas, equipos, fábricas, tierras y materias primas, así como activos no materiales como activos monetarios, reclamaciones y deudas y patentes de tecnología.
La transferencia de derechos de propiedad de una empresa puede tomar la forma de un solo bien (un edificio de fábrica, una máquina, etc.), transferencia parcial o total de derechos de propiedad, etc. La transferencia de la mayoría o de la totalidad de los derechos de propiedad de una empresa suele dar lugar a una fusión corporativa. Hay dos formas específicas de transferencia de derechos de propiedad: transferencia pagada y transferencia gratuita. Las condiciones legales para su establecimiento incluyen:
(1) La propiedad transferida debe ser un sujeto legal con derechos de propiedad reales. Ninguna organización o individuo tiene derecho a transferir propiedad que no tenga derechos de propiedad reales. el agente confiado se considera el sujeto legal de los derechos de propiedad;
(2) Ambas partes de la transferencia de derechos de propiedad deben realizar los procedimientos legales necesarios relacionados con la transferencia de derechos de propiedad (3) Después de completar los procedimientos, el original; La parte con derechos de propiedad perderá los derechos de propiedad y será El cedente posee los derechos de propiedad de acuerdo con la ley y está protegido por la ley. La transferencia de derechos de propiedad entre empresas es una forma eficaz de optimizar la combinación de factores de producción y optimizar y ajustar la estructura industrial.