¿A qué debes prestar atención al comprar una casa por primera vez?
Prólogo Después de años de sudor y arduo trabajo, creo que todo el mundo tiene un solo requisito: gastar bien el dinero. Comprar una casa es probablemente el mayor gasto de capital que mucha gente común hará en su vida. Nadie puede emocionarse o ponerse nervioso cuando piensa que una casa que vale cientos o incluso cientos de miles será suya en el futuro. Al mirar los abrumadores anuncios de los principales proyectos inmobiliarios, las elegantes, elegantes y modernas habitaciones modelo y el entusiasta y atento personal de ventas, sería extraño no sentirse mareado. Así que los compradores caminan sobre hielo fino, recordándose a sí mismos que deben ser cada vez más inteligentes.
Para permitir que la gente de Spring City compre una casa satisfactoria durante la feria de vivienda, nuestro reportero entrevistó a profesionales relevantes y personas con experiencia y les pidió que le enseñaran consejos prácticos para comprar una casa a través de su experiencia personal. , para que puedas Al comprar una casa, puedes comprar un lugar llamado atrio según la evidencia.
Período preliminar: investigación de mercado sobria
El gerente de ventas de Sunac Shangcheng, Yang Miao, dijo que la selección de la casa es una tarea racional y no debe ser ciega. Debe conocer el índice completo de una casa antes de poder tomar la decisión de comprarla. La feria inmobiliaria es una buena oportunidad para mostrar a los consumidores de forma clara e intuitiva indicadores completos de todas las propiedades y casas. Con tanta comodidad, puede ayudarle a tomar buenas decisiones y evitar arrepentimientos. Entonces, ¿qué indicadores integrales se deben considerar al comprar una casa?
Parte
es la primera pregunta que los compradores de vivienda deben considerar. La selección de lotes residenciales se considera principalmente desde dos aspectos. Una es ver si puede brindarles comodidad, lo que requiere que los compradores de viviendas consideren la conveniencia de su propia vida y trabajo. Lo mejor es encontrar una propiedad con transporte conveniente dentro del radio más adecuado para ellos, lo que puede reducir en gran medida su costo de tiempo.
En segundo lugar, las perspectivas de desarrollo. Al comprar una casa ahora, no se puede centrarse simplemente en la madurez inmediata de la zona e ignorar el desarrollo a largo plazo de la ubicación. Al elegir una comunidad, es necesario tener en cuenta su propia situación económica y sus hábitos de vida, pero como comprador racional de una vivienda, también debe prestar atención a la previsibilidad de toda la planificación de la vida urbana.
Área
Después de seleccionar una ubicación, lo siguiente a considerar es el área asequible al comprar una casa en esa ubicación, porque la base económica determina los criterios para la selección de la casa, al igual que Al igual que usar ropa, debes adaptarla y considerar tu propia capacidad financiera para no agregar demasiada carga a tu vida.
Medio ambiente
El medio ambiente incluye dos aspectos: macroambiente y microambiente. El macroentorno se refiere principalmente al entorno de apoyo alrededor del edificio. Para decirlo sin rodeos, son las condiciones de "alimentación, vestido, vivienda y transporte" que puede proporcionar. Para "ropa", puedes comprobar si hay una tintorería cerca, porque es muy importante para la gente moderna. "Alimentos" se refiere a supermercados, mercados de agricultores, restaurantes, etc. "Vivir" depende no sólo de la propia casa, sino también de las condiciones de vida del entorno. Debe mantenerse alejado de las zonas industriales pesadas, especialmente de las zonas con contaminación del aire, del agua y del ruido. "Sí", necesita saber si hay una parada de autobús cerca de la casa y cómo están las condiciones de la carretera.
Desde una perspectiva micro, se trata principalmente de la construcción ambiental en la comunidad. Con sol, espacios verdes, jardines y oxígeno fresco como compañeros, se ha convertido en un lugar ideal para los compradores de vivienda. Muchos proyectos inmobiliarios también utilizan esto como punto de venta, y los compradores de viviendas valoran cada vez más la calidad del entorno de vida. La construcción del paisaje ambiental en áreas residenciales debe unificar el entorno paisajístico con el contexto arquitectónico y coincidir con el entorno comunitario. También está el espacio entre las casas, lo que puede garantizar su derecho a disfrutar del sol y cumplir con los estándares de sol. El país tiene leyes y reglamentos especiales que limitan el espacio entre edificios. El espacio entre edificios debe cumplir primero con las leyes y reglamentos nacionales.
Tipos de distribución de los apartamentos
A la hora de considerar el tipo de apartamento, debes tener muy en cuenta tus propios hábitos de vida y nivel económico. Un buen apartamento puede ser cómodo, razonable, privado, funcional, económico y bonito. No existe un estándar absolutamente razonable para el diseño de apartamentos, pero los profesionales recomiendan que los consumidores sigan los siguientes pasos al elegir un apartamento. Primero, confíe en el diseño compacto y las funciones claras de la casa para satisfacer las necesidades de descanso, reunión, comedor, higiene, cocina y lavado. En segundo lugar, verifique si el plano de la habitación es cuadrado y plano, la distribución del área debe ser razonable, intercalada entre sí y debe haber menos interferencias.
El diseño de la sala debe ser lo más espacioso y cuadrado posible para facilitar la colocación de los muebles; la cocina debe estar cerca del comedor y alejada del dormitorio principal para evitar vapores de aceite; debe estar ventilado y bien iluminado; el balcón debe estar conectado a la sala de estar para que se pueda ver desde la sala. Se ve espacioso y luminoso.
Después de comprender esto, también debe investigar el nivel de gestión de la empresa inmobiliaria y promotora para evitar problemas en el futuro.
Más tarde: Fuiste preciso en la inspección de la vivienda.
Finalmente se compró la casa y la alegría de completar la compra fue indescriptible. Sin embargo, los profesionales te recuerdan que no todo está bien después de firmar el contrato y pagar el dinero. Debes mantener la cabeza despejada y no dejar que la felicidad empañe tus ojos. En este momento, debes poner toda tu energía en acudir a una inspección de la vivienda. Una inspección de la vivienda es más que simplemente recibir las llaves. Realmente no puedo apresurarme a registrarme. ¿La universidad puede preguntarte sobre esta inspección de la vivienda?
Cuestiones de calidad
En términos generales, una inspección de una vivienda debe centrarse primero en la calidad de la casa. Incluye principalmente dos aspectos. Uno es la estructura de la casa, que afectará directamente la seguridad de la casa. Durante la inspección de la vivienda, asegúrese de observar si hay grietas en las paredes y pisos, si las paredes están inclinadas, etc. Una vez que se descubran dichos problemas, asegúrese de indicar el problema en el formulario de aceptación, comuníquese con el desarrollador de inmediato y negocie el período de mantenimiento y la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Los profesionales te recuerdan que debes recordar que en este caso deberás negarte a entrar hasta que se califiquen las reparaciones y se realice una segunda aceptación. El promotor no sólo tiene que hacerse cargo de los costes derivados, sino que también asume la responsabilidad en caso de incumplimiento del contrato por retraso en la entrega. Según los documentos legales pertinentes, si la casa es inhabitable debido a graves problemas de calidad estructural, el propietario también puede solicitar al promotor que la revise.
Otra categoría de problemas de calidad son los problemas menores que no afectan la seguridad de los edificios y equipos, como el suministro de agua, electricidad y tuberías de gas. Al verificar esta situación, primero verifique si estas tuberías están en su lugar y si el suministro de energía interior, la antena y los enchufes de la línea telefónica están completamente instalados, en segundo lugar, verifique si el suministro de agua y el drenaje son fluidos y si los distintos cables de alimentación cumplen con los requisitos; condiciones para su uso real. También hay problemas como que las puertas y ventanas no se abren y cierran suavemente, y las uniones entre los marcos de las ventanas y las paredes no están apretadas. Si ocurren tales problemas, el propietario puede aceptar que la unidad de construcción será responsable de las reparaciones. Sin embargo, dichos problemas de calidad estructural no principales generalmente no se pueden descubrir y solo se le puede pedir al desarrollador que los repare, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato. contrato de compra.
Problemas de área
Cuando se entrega una casa comercial para su uso, el área de cada casa debe ser verificada por una unidad topográfica profesional calificada para obtener el área medida real. Entonces, si compara el área medida real con el área acordada en el contrato, podrá saber si hay algún error en el área. Si el error es grande, se debe informar al desarrollador a tiempo para negociar una solución.
Los abogados también te recuerdan que puedes encontrarte con muchos problemas específicos a la hora de cerrar una casa, y muchos propietarios no tienen muchos conocimientos profesionales sobre las inspecciones de viviendas. Por lo tanto, si es posible, trate de traer consigo ingenieros profesionales, profesionales del derecho y notarios al cerrar la casa. Los técnicos de ingeniería pueden ayudar a inspeccionar la calidad de la casa, los profesionales legales pueden resolver algunos trámites y cuestiones legales relacionadas, y los notarios pueden certificar ante notario todo el proceso de inspección de la casa. Para ahorrar costes, es posible que los propietarios deseen realizar visitas en grupo. Si está inspeccionando su casa usted mismo, es mejor preparar una hoja de registro de inspección de la casa detallada, recopilar todos los elementos que deben inspeccionarse antes de la inspección y verificarlos uno por uno para evitar que falten elementos.
Problemas con las tarifas de registro
Algunos compradores de viviendas informaron que algunos promotores inmobiliarios exigen a los propietarios que paguen impuestos sobre la escritura y fondos públicos de mantenimiento antes de poder mudarse. El abogado Chen, que tiene muchos años de experiencia en el manejo de disputas inmobiliarias, recuerda a los compradores de viviendas que diversos impuestos, incluidos los impuestos sobre escrituras, son poderes estatales y las agencias no estatutarias no tienen derecho a imponerlos. Es ilegal cobrarles impuestos más allá del alcance de la autoridad, por lo que también es ilegal cobrar impuestos sobre escrituras. El fondo de mantenimiento público es financiado conjuntamente por los propietarios de la comunidad y se recauda después de vivir en la comunidad para usarse en el mantenimiento de algunos equipos. Esta no es una obligación contractual del comprador hacia el vendedor. Según la normativa, los fondos públicos para el mantenimiento se recaudan después de la adquisición de la casa. El impuesto sobre la escritura y el pago de los fondos públicos de mantenimiento están claramente estipulados por ley, y los promotores no deberían utilizarlos como condiciones importantes para la reanudación obligatoria de las construcciones.
La visita a la casa es un evento importante al final de la fase de compra de una vivienda. No te lo tomes a la ligera y asegúrate de terminar viviendo en una casa con la que estés contento.
Conclusión
Comprar una casa no es tan simple y fácil como comprar alimentos. Sólo podrás comprarlo una o dos veces en tu vida. En comparación con la compra de alimentos, todo el mundo tiene poca experiencia en la compra de una casa. Pero no importa, siempre que esté dispuesto a aprender y comprender los conocimientos relevantes, creo que puede convertirse en un experto en bienes raíces después de comprar una casa.