¿Cuál es el concepto de vivienda de precio limitado? ¿Es lo mismo que vivienda asequible?

1. Definición de vivienda comercial de precio restringido:

La vivienda de precio restringido es un tipo de vivienda comercial liderada por el gobierno, principalmente para familias de ingresos bajos y medios con vivienda. dificultades, y se ve limitado principalmente por la limitación de los precios de la vivienda. Por lo tanto, la tarifa de transferencia de terreno para viviendas comerciales de precio limitado es más barata que la de las viviendas comerciales ordinarias y también se vende a los compradores a un precio relativamente inferior al precio de mercado.

La principal diferencia con la vivienda comercial general es que el precio, los estándares de construcción y los objetivos de venta de la vivienda de precio limitado ya están limitados cuando el terreno se pone a la venta. Es decir, después de que el gobierno calcula los costos de desarrollo y las ganancias razonables del desarrollador, establece un rango de precios para la transferencia de tierras y regula los precios de la vivienda desde la fuente.

2. La diferencia entre viviendas de precio limitado y viviendas asequibles

El nacimiento de las viviendas de precio limitado tiene como objetivo estabilizar los precios de la vivienda y garantizar que las personas tengan una vivienda. ¿No es equivalente a “vivienda asequible”? De hecho, los dos son básicamente iguales en términos generales, pero son diferentes en detalles:

1. Diferentes objetos de garantía

Los objetos de garantía de vivienda asequible son personas de bajos ingresos. En las ciudades y pueblos locales, las familias con dificultades de vivienda están relacionadas con objetivos de seguridad de viviendas de alquiler bajo. El objetivo de las viviendas comerciales de precio limitado son las familias urbanas locales de ingresos medios con dificultades de vivienda. Es decir, cuando los precios de la vivienda continúan aumentando de modo que a las familias de ingresos medios les resulta difícil establecerse, se ayuda a las familias de ingresos medios a establecerse. resolver sus dificultades de vivienda.

2. Los requisitos de registro de hogares y los estándares de ingreso per cápita de los objetos garantizados son diferentes.

En términos generales, los solicitantes de viviendas asequibles deben tener un registro de hogares locales, pero los solicitantes de viviendas de precio limitado; Las viviendas comerciales deben tener familias y personas con registro de hogar local o permiso de residencia local. Además, los estándares de ingresos mensuales per cápita para los solicitantes y las familias también son diferentes. Los estándares para viviendas comerciales de precio limitado son más altos que los estándares de ingresos para viviendas asequibles.

3. Diferentes fuentes de suelo y diferentes formas de determinar los precios de venta

En primer lugar, las fuentes de suelo son diferentes: el suelo para vivienda asequible se obtiene mediante asignación, mientras que el suelo para Se obtiene vivienda comercial a precio limitado mediante asignación. En venta.

En segundo lugar, el precio de venta se determina de diferentes maneras: el precio de venta de una vivienda asequible lo determina el departamento de precios antes de que la empresa promotora solicite una licencia de venta (preventa). El precio de venta de viviendas comerciales de precio limitado se determina en los documentos de licitación y subasta de terrenos antes de que la empresa promotora adquiera el terreno mediante transferencia.

4. Diferentes precios de venta y diferentes estándares de área de compra

Diferentes precios de venta: la vivienda asequible se debe a los bajos costos del terreno (excluidas las tarifas de transferencia de terreno) y las ganancias limitadas de los desarrolladores (3%). , su precio de venta es inferior al límite de precio de vivienda comercial. Los estándares para el área de compra aprobada son diferentes: al aprobar las calificaciones de compra para viviendas asequibles, el área de construcción aprobada se determinará en función del tamaño de la familia, mientras que las viviendas comerciales de precio limitado no tienen el área aprobada para la compra.

5. Diferentes condiciones de salida

Los requisitos para todas las viviendas asequibles de la casa son los mismos. Es decir, no se permite alquilar, vender, hipotecar, prestar, heredar o cambiar el destino de la vivienda sin autorización y negarse a modificarla.

Sin embargo, cinco años después de la fecha de registro del certificado de propiedad de la vivienda asequible en venta, el comportamiento mencionado anteriormente todavía no está permitido antes de que la vivienda asequible obtenga plenos derechos de propiedad de acuerdo con las regulaciones gubernamentales. Después de cinco años, las viviendas comerciales de precio limitado serán tratadas como viviendas comerciales ordinarias, es decir, podrán alquilarse, venderse, hipotecarse y heredarse. Sin embargo, después de la venta, no se permitirá ninguna solicitud de garantía de vivienda.

Información ampliada:

Notas sobre viviendas comerciales de precio limitado:

Las medidas estipulan que las viviendas comerciales de precio limitado estarán dentro de los 8 años a partir de la fecha de registro de propiedad de bienes inmuebles No se permite su cotización y transferencia. Los solicitantes de viviendas de precio limitado y sus familiares no pueden solicitar viviendas comerciales de precio limitado ni otros tipos de viviendas asequibles dentro de los 5 años.

Si el comprador de una vivienda de precio limitado no se muda a ella en el plazo de un año a partir de la fecha de entrega, los departamentos pertinentes recuperarán la vivienda, cobrarán la indemnización por daños y perjuicios e investigarán las responsabilidades pertinentes de conformidad con la ley de conformidad con la ley o de acuerdo con el contrato.

Material de referencia: Enciclopedia Baidu-Vivienda económica

Material de referencia: Enciclopedia Baidu-Vivienda comercial de precio restringido