¿Qué factores se deben considerar al comprar una casa?
Siempre ha habido un viejo dicho en la industria inmobiliaria: "El primer factor que determina el valor de un inmueble es la ubicación, el segundo factor es la ubicación y el tercer factor es la ubicación". ." Como área central de una ciudad, la zona dorada de la ciudad, ¡el valor de las casas en esta área es evidente! Como tipo de bien inmueble, la ubicación del inmueble juega un papel decisivo en su uso y en la preservación y apreciación del valor futuro. Independientemente de si el objetivo principal del comprador de una vivienda es vivir en ella, la ubicación es un factor muy importante.
Elemento 2: Transporte
Especialmente a la hora de comprar una casa, no se puede ignorar la situación del tráfico y tener en cuenta el coste laboral de ambas partes. Si no vives con tus padres, intenta no vivir demasiado lejos de la residencia de tus padres para facilitar el cuidado de las personas mayores. Que esté cerca de la entrada del metro o no influye mucho en el precio. El precio de las casas cerca de las entradas del metro será relativamente alto. Si algunos amigos no tienen requisitos especiales para la entrada del metro, también puedes ver si hay autobuses cerca. Si algunos amigos tienen automóviles, la demanda de metro y autobuses puede ser menor.
Elemento 3: Distrito Escolar
Esto depende de si necesita comprar una casa en el distrito escolar según la situación real de su familia. Si es soltero y no planea tener hijos en los próximos cinco años, no tiene que preocuparse por la escolarización de sus hijos. Algunos amigos ya tienen hijos o planean tener hijos, por lo que deben pensarlo con anticipación. Las casas en distritos escolares son productos caros en el ámbito inmobiliario. Incluso en una desaceleración del mercado inmobiliario, el volumen de transacciones y el volumen de alquiler de viviendas en los distritos escolares pueden permanecer relativamente estables. El área alrededor del distrito escolar siempre ha sido un área donde el gobierno ha aumentado la inversión para garantizar la seguridad. La industria inmobiliaria también puede sentir la conveniencia de que las instalaciones maduras que traen las escuelas estén bien equipadas. La vivienda en los distritos escolares es un valor agregado que el gobierno otorga a los bienes raíces. Comprar una casa en un distrito escolar puede verse como una inversión, una doble inversión en bienes raíces educativos, con un gran margen de apreciación, porque los compradores no sólo compran una casa, sino también recursos educativos beneficiosos.
Elemento 4: Tipo de casa
Existe mucho conocimiento sobre la elección del tipo de casa. Un buen tipo de casa incluye seis criterios: cuadrada, transparente de norte a sur, sala de estar y dormitorios orientados al sur, evitando pasillos, divisiones funcionales claras y proporciones razonables de cada área de vivienda. Los buenos apartamentos son espaciosos y luminosos, mientras que los malos son oscuros y oscuros. El tipo de casa cuadrada tiene una alta tasa de utilización de recursos y el tipo de casa anormal ocupará el área de estar interior normal. Es mejor que el apartamento esté orientado al sur. La transparencia entre el norte y el sur significa que las salas de estar orientadas al norte y al sur tienen ventanas que las atraviesan, lo que puede garantizar la circulación del aire y hacer que la vida sea más cómoda.
Elemento 5, año
Los precios de las casas varían mucho en función de su antigüedad. La edad mencionada aquí se refiere al momento en que se construyó la casa, no al momento en que se obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria. Si va a comprar una casa de segunda mano, asegúrese de poder aceptar el estado de la casa. Entonces es mejor no comprar algunas casas de segunda mano que tengan más de 30 años, porque la vida de depreciación de los activos fijos estipulada por el estado es de 30 años, por lo que no se puede decir que las casas que tienen más de 30 años no tengan valor. . Para decirlo sin rodeos, este tipo de casa no vale nada. Además, este tipo de casas están en ruinas y las condiciones de vida son deficientes. Cuestiones como préstamos e hipotecas han sido "selladas" por el banco y es casi imposible revenderlas en el futuro, por lo que hay que tenerlas en cuenta.