El maestro me ayudó a echar un vistazo al Feng Shui en el piso 13.
Primero, la elección de la vivienda
1. Elige el ángulo del terreno
Esto depende de las preferencias personales, porque las comunidades cercanas al centro de la ciudad generalmente son. Tipo casa pequeña o de gran altura, pero a la hora de elegir lo mejor es optar por gestión cerrada. Las instalaciones de apoyo en la comunidad también son relativamente completas, como el gas dual, que te será de gran ayuda.
2. Ubicación en la celda
Si es una comunidad grande, ¿qué tipo de ubicación se debe elegir? Si posee un automóvil, por supuesto debe estar en el centro de la comunidad. Por ejemplo, hay una casa club o un lugar para hacer ejercicio y relajarse en el centro de la comunidad. La vegetación es relativamente concentrada y tranquila, lo que la hace adecuada. para vivir. Presta atención a las plazas de aparcamiento aquí, porque las plazas de aparcamiento en algunas comunidades son fijas, no en la planta baja.
3. Pisos residenciales
(1), de varios pisos
Puedes elegir 3 o 4 pisos, lo cual es mejor porque comúnmente se le conoce como " oro, tres, plata y cuatro". ¿Por qué dices eso? Debido a que los pisos 3 y 4 son relativamente bajos en términos de pisos, si hay personas mayores, pueden subir y bajar fácilmente y también pueden lograr el efecto de prevenir robos. Además, todos los pisos deben estar debajo del octavo piso, y los pisos tercero y cuarto están en el medio de los pisos. El efecto de aislamiento es bueno, lo que no solo evita que la privacidad del piso inferior sea deficiente, sino que también evita la posibilidad. del piso superior.
(2), rascacielos pequeño, rascacielos
Esta elección debe estar en la posición intermedia, porque los rascacielos o los rascacielos pequeños son generalmente comunidades relativamente pequeñas con Sólo unos pocos edificios, así que considere el ruido. Además de los beneficios (1) mencionados anteriormente, la posición intermedia puede prevenir eficazmente el ruido en el automóvil.
4. Hablar de Feng Shui
De hecho, hay demasiados Feng Shui exquisitos. Por ejemplo, tu fecha de nacimiento tiene algo que ver con esto. Puedes calcular tu propia numerología. Jin Mu tiene cinco vidas y vidas diferentes viven en diferentes pisos. Y la dirección de la casa, la dirección de la puerta, la dirección de las ventanas.
También está la dirección del grifo de la cocina, la dirección de la estufa, la dirección del inodoro y la dirección del dormitorio. Eso es demasiado que decir. Si quieres puedes hablar conmigo en privado.
En segundo lugar, en términos de pago
Generalmente, el pago inicial es de 30. Si es funcionario, docente, médico o cuadro de una empresa estatal grande o mediana, el pago inicial puede ser de 20.
Método de pago:
Si elige un préstamo de fondo de previsión, puede pagar menos intereses si el plazo es el mismo que el de un préstamo comercial, lo que es más rentable.
Si elige un préstamo comercial, también puede utilizar la factura de compra de la vivienda para retirar el fondo de previsión de la pareja. Los préstamos comerciales se pueden pagar por adelantado varias veces y el método de pago es flexible. Además, hay algunos métodos de pago nuevos para elegir, como:
Tasas de interés de préstamos fijas Las tasas de interés de préstamos actuales siempre cambian y algunos bancos han propuesto tasas de interés de préstamos fijas. No importa cómo cambie la tasa de interés nacional, su tasa de interés no cambiará. Parece ser una cuestión de Everbright o CITIC.
Curva de amortización personal: Puedes realizar una curva de amortización en función de tu previsión de ingresos personales, que no sigue los métodos de amortización actuales de la mayoría de bancos. El monto del pago mensual lo determina el individuo, pero solo con China Minsheng Bank.
Si elige el método de préstamo ordinario, hay dos métodos de pago para elegir, uno es el método de capital promedio y el otro es el método de capital e interés iguales. Generalmente, se puede elegir el método del capital promedio. La presión de pago inicial de este método de pago puede ser mayor, pero el interés es relativamente menor.
Si hay amortización anticipada aún te queda algo de dinero por pagar, que es tu seguro. Debe solicitar a su compañía de seguros un pago por adelantado. La mayoría de la gente se olvida de esto, lo que permite que las compañías de seguros se aprovechen de ello.
En tercer lugar,
Mencionaste el problema del contrato, que es muy problemático. Si desea cambiar los términos del contrato existente, el desarrollador no puede hacerlo, a menos que se encuentre en una ciudad con un sistema legal democrático, porque el contrato ya tiene un formato fijo y la elección del desarrollador debe ser beneficiosa. a ellos.
¡Te facilitaré un contrato de alquiler!
Contrato de Arrendamiento de Vivienda
Arrendador:
Arrendatario:
Según la “Ley de Contratos Económicos de la República Popular China” y regulaciones pertinentes, Con el fin de aclarar los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario, este contrato se firma previo consenso alcanzado por ambas partes.
Primero
La ubicación, número de habitaciones, área y calidad de la casa
El segundo plazo de arrendamiento
El plazo de arrendamiento es * * * _ _ año, el arrendador entregará la casa arrendada al arrendatario para su uso a partir del _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _mes_ El arrendador puede rescindir el contrato y recuperar la casa:
1. El arrendatario subarrenda, traspasa o presta la vivienda sin autorización;
2. El arrendatario utiliza la vivienda arrendada para realizar actividades ilícitas y daña la vivienda;
3. El arrendatario se encuentra en mora en el pago del alquiler por un total de _ _ meses.
Si el contrato de arrendamiento se rescinde al vencimiento y realmente el arrendatario no encuentra la casa caducada, el arrendador deberá ampliar el plazo del arrendamiento según corresponda. Si el arrendatario no se muda dentro del plazo, el arrendador tiene derecho a demandar y solicitar la ejecución ante el Tribunal Popular, y el arrendatario será responsable de compensar al arrendador por las pérdidas sufridas. Una vez finalizado el contrato, si el arrendador continúa alquilando la vivienda, el arrendatario tiene derecho de tanteo.
Artículo
El alquiler y el período de pago del alquiler, la norma y el período de pago del alquiler se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales (si no hay regulaciones unificadas por parte del estado, este artículo será determinado por el arrendador y el arrendatario mediante negociación, pero no podrá aumentarse arbitrariamente).
Artículo 4 La casa debe ser reparada durante el período de arrendamiento
Es obligación del arrendador reparar la casa. El arrendador debe inspeccionar y reparar cuidadosamente la casa y su equipo cada _ _ meses (o año) para garantizar la seguridad y el uso normal del inquilino. Cuando el arrendador repare la casa, el arrendatario colaborará activamente y no obstaculizará la construcción. Si el arrendador realmente no puede realizar las reparaciones, puede negociar con el arrendatario para realizar las reparaciones juntos. En ese momento, el arrendatario pagará la tarifa de reparación para compensar el alquiler o el arrendador lo reembolsará a plazos.
Artículo 5 Cambios de Arrendador y Arrendatario
1. Si el arrendador transfiere la propiedad de la casa a un tercero, este contrato sigue siendo válido para el nuevo propietario de la casa.
2. Cuando el arrendador venda la casa deberá comunicarlo al arrendatario con 3 meses de antelación. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo.
3. Cuando el arrendatario necesite permutar casas con un tercero, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador; éste deberá soportar las exigencias razonables del arrendatario;
Artículo 6 Responsabilidad por incumplimiento del contrato
1. El arrendador será responsable de _ _ _ _ indemnización si no entrega al arrendatario una vivienda que cumpla los requisitos estipulados. en los términos del contrato anterior.
2. Si el arrendador no entrega la casa arrendada al arrendatario a tiempo, será responsable de pagar la indemnización por daños y perjuicios en RMB.
3. Si el arrendador no repara la casa arrendada a tiempo (o según sea necesario), será responsable de pagar la indemnización por daños y perjuicios en RMB si el arrendatario resulta herido o la propiedad resulta dañada como resultado. el arrendador será responsable de la indemnización de las pérdidas.
4. Si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios de RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes
5. contrato, si transfiere la casa arrendada a otra persona sin autorización, debe pagar la indemnización por daños y perjuicios en RMB; si la casa arrendada resulta dañada como resultado, también debe ser responsable de la compensación;
Artículo 7 Condiciones de Exención
Si la casa sufre daños por fuerza mayor y causa pérdidas al arrendatario, ambas partes no son responsables entre sí.
Artículo 8 Métodos de resolución de disputas
Si surge alguna disputa durante la ejecución de este contrato modelo, las dos partes la resolverán mediante negociación, si la negociación fracasa, cualquiera de las partes podrá presentar; una queja ante la Administración de Industria y Comercio. La Comisión de Arbitraje de Contratos Económicos podrá solicitar mediación o arbitraje, o podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Artículo 9 Otras materias estipuladas en el contrato modelo
Artículo 10
Para las materias no previstas en este contrato modelo, se estará a la "Ley de Contratos Económicos de la República Popular". de China" se aplicará. Las disposiciones pertinentes se complementarán mediante negociación entre ambas partes, y las disposiciones complementarias tendrán el mismo efecto que este contrato.
Existen dos copias originales de este contrato, cada una de las cuales está en poder del arrendador y el arrendatario; _ _ modelo de contrato será enviado a _ _ unidad para su archivo.
Arrendador (sello) Arrendatario (sello): certificar opiniones.
Dirección: Dirección:
Representante legal (firma): Representante legal (firma):
Agente autorizado (firma): Agente autorizado (Firma):
Banco de cuenta: Banco de cuenta: Gerente
Número de cuenta: Número de cuenta:
Teléfono: Teléfono: Agencia de certificación (pública)
Lugar de firma: Momento de contratación: año, mes y día
Válido hasta el año, mes y día.