Un hombre de una comunidad de Changsha compró 162 plazas de aparcamiento en un paquete. Después de que el propietario apeló, ¿cuál fue la decisión del tribunal?
1. La comunidad de Changsha tiene 234 plazas de aparcamiento, pero solo se venden 72 y el resto se empaqueta y se vende a los que vivimos solos en la ciudad. No sólo necesitábamos nuestra propia propiedad, también necesitábamos nuestro propio espacio de estacionamiento. Aparcar en una comunidad sin plazas de aparcamiento público ni plazas de aparcamiento es casi imposible. Una vez una mujer compró cientos de plazas de aparcamiento en una comunidad a la vez y gastó decenas de millones. Esto volvió a ocurrir en una comunidad de Changsha, Hunan.
El incidente ocurrió en una pintoresca zona residencial. En toda la zona residencial sólo hay tres edificios. Cuando se construyó el garaje se construyeron un total de 234. Durante la venta de garaje, solo se vendieron 72 garajes al mundo exterior, y los propietarios de la comunidad autorizaron los 162 garajes restantes para su uso gratuito después de discusiones entre el comité de administración de la propiedad y el comité de propietarios.
A los propietarios que utilizan plazas de aparcamiento se les cobra una tarifa diaria de iluminación y saneamiento de 5 yuanes. Aparte de esto, no hay otros cargos. Incluso si un propietario viene a alquilar una plaza de aparcamiento, la empresa inmobiliaria no se ocupará de ello porque el propietario no es el propietario del garaje.
Esta situación hace pensar a los propietarios que el garaje 162 no vendido de la comunidad sigue en manos de la promotora. Si desea comprar estos garajes, además de preparar 108.000 yuanes, también debe ponerse en contacto con el promotor y seguir los procedimientos de compra.
En segundo lugar, el propietario comprende la situación real, reúne pruebas y se prepara para defender sus derechos. Si el comité de bienes comunitarios y de propietarios no recibe la citación judicial, los propietarios de la comunidad siempre se mantendrán en la ignorancia. El comité de administración de la propiedad y el comité de propietarios también quedaron desconcertados por la repentina citación. Después de una cuidadosa investigación, descubrieron la verdad del asunto.
Resulta que el garaje 162 no está en manos de la promotora, sino que tiene la plaza de aparcamiento principal. El promotor vendió todas las plazas de aparcamiento a un hombre por 60.000 yuanes por bloque. Esta persona no solo es el propietario de la comunidad, sino también un miembro del desarrollador. El hombre demandó al comité de bienes comunitarios y propietarios de inmuebles por vulneración de sus derechos, exigiéndoles que les devolvieran sus plazas de aparcamiento y les compensaran las pérdidas causadas durante el período.
En vista de esta situación, el tribunal finalmente dictaminó que el comité de administración de la propiedad debería limpiar el espacio de estacionamiento y devolvérselo al hombre para su uso, y compensarlo por pérdidas económicas de 80.000 yuanes. De esta manera, el hombre recuperó su plaza de aparcamiento y también hizo saber a todos los propietarios de la comunidad que compró 162 plazas de aparcamiento a precio de paquete.
Después de enterarse de la verdad, el propietario de Frying Pot dijo cómo pudo el promotor vender las 162 plazas de aparcamiento de la comunidad a una sola persona, y el precio seguía siendo casi 50.000 yuanes más bajo que el precio normal de las plazas de aparcamiento. Si se vende a un precio de 60.000 yuanes, las plazas de aparcamiento de la comunidad no se venderán en absoluto. ¿Por qué le tocó al hombre comprarlos todos a la vez?
Las plazas de aparcamiento están agotadas, quedando sólo 72 plazas. Aprovechando su posición, el emotivo hombre ya había llegado a un acuerdo con la promotora y compró 162 plazas de aparcamiento en la comunidad antes que otros propietarios.
Ante la vulneración de sus derechos e intereses, la mayoría de los propietarios no se dan por vencidos. Creen que se ha violado su derecho a saber y están recopilando activamente pruebas y preparándose para utilizar armas legales para buscar justicia para ellos mismos.
Qianqian habla sobre este asunto: En el caso de infringir los derechos e intereses de los propietarios de la comunidad y apoyar a los propietarios para salvaguardar sus derechos, los derechos e intereses de los propietarios de la comunidad han sido infringidos y todos los propietarios tienen el derecho a adquirir plazas de aparcamiento. Aunque los promotores tienen derecho a disponer de sus propios garajes, también deberían dar prioridad a venderlos a propietarios comunitarios, la mayoría de los cuales se beneficiarán de ello.
Si nadie quiere comprar el garaje después de venderlo, el promotor puede vender la plaza de aparcamiento a otros o venderla al mismo propietario repetidamente. El promotor vendió 162 plazas de aparcamiento sin el conocimiento del propietario, lo que perjudicó sus derechos e intereses. Precisamente por esta situación los propietarios se enojaron y defendieron sus derechos.
Siempre hay personas en la vida que utilizarán su posición para buscar beneficios personales, incluso si ello perjudica los intereses de todos. Debemos resistir resueltamente este tipo de personas y comportamientos y luchar hasta el final. Esperando el resultado final de la protección de los derechos de propietario en la pintoresca comunidad.