¿Qué empresa de inspección de viviendas es la mejor?
1. Verifique dos libros y una tabla número uno: certificado de garantía de calidad de la casa; tabla de registro de aceptación de finalización; contrato (el área real se puede medir el área dentro de la suite).
2. Sin pago, sin firma, despacho anticipado: tras descubrir el problema no se puede realizar el pago y la firma. Primero repare la casa y recopile evidencia al mismo tiempo para sentar las bases para proporcionar evidencia cuando sea necesario en el futuro (es decir, ajustar la fecha y registrar la evidencia a través de una grabadora, cámara de video o cámara en particular). un registro de los asuntos de inspección de la vivienda que conserve y que tenga la firma del representante que entregó la vivienda. Revisa el área total de la casa: es común que se supere o disminuya en menos del 3% (el propietario es el que sufre, hay más casos en los que el área del apartamento se mantiene sin cambios pero el área compartida); aumenta (el área real disminuye, pero el propietario aún sufre).
3. La casa está en buen estado. Al firmar el pacto de propietario y el contrato preliminar de administración de la propiedad después de la entrega de llaves, lea los términos y no renuncies a tus derechos.
4. Pagar honorarios razonables (gastos de administración de la propiedad [deben ser aprobados por la Oficina Municipal de Precios], etc.)
2 Secuencia de visitas
1. Designe una persona dedicada a la grabación de sincronización. Lo mejor es completar el formulario de inspección de la vivienda por cuadruplicado, conservar una copia para el propietario y hacer que el representante de entrega la firme.
2. Primero observe la apariencia: fachada de la pared exterior, baldosas de cerámica, pintura (preste atención a la fuga de la pared interior en la cintura), puerta de la unidad (apariencia y prueba), pasillo (ancho, pasamanos, escalones, mampara).
3. Revise el interior nuevamente: puerta de entrada, puerta, ventana, techo, pared, piso, esquina, revestimientos, baldosas, suministro y drenaje de agua, almacenamiento de agua impermeable, calefacción, gas, ventilación, iluminación, salida de humos (cocina), salida de humos (baño), caja de distribución de corriente fuerte y débil, corriente fuerte y débil: enchufes, interruptores, iluminación débil: videoportero, alarma de entrada, teléfono, banda ancha, televisión por cable;
4. Adyacencia posterior a la prueba: prueba de agua cerrada, medidor de agua inactivo y otros problemas.
En tercer lugar, herramientas comunes para la inspección de viviendas
1. Herramientas de medición: regla de caja de 5 m, escuadra de 25 ~ 33 cm, escuadra en T de 50 ~ 60 cm, regla de 1 m.
2. Herramientas de alicates eléctricos: insertos con dos y tres enchufes (es decir, enchufes con luces indicadoras); varios enchufes: teléfono, TV, multímetro; "+"); batería AA, 2 celdas, bolígrafo de prueba; martillo pequeño; luz grande (200 W) y luz pequeña (lámpara incandescente de 10-15 w)
3. (2 pilas AA. 1), varias bolsas de plástico, papel + cerillas, papel higiénico, taburete y papel + bolígrafo. Herramientas especiales para inspección de viviendas: regla de medición vertical JZC-2 (tomada de la estación de inspección de calidad); regla de medición de ángulo recto interna y externa multifuncional; regla de medición diagonal vernier; martillo de inspección de agua y electricidad (50 g); martillo de tambor móvil (25 g), martillo de aguja de acero (10 g), etc.
Cuatro. Precauciones para la inspección de la casa
1. Chimenea de cocina: utilice un rollo de papel para extinguir el fuego y el humo, colóquelo unos 10 cm por debajo de la abertura de la chimenea y compruebe si el humo sube hasta la abertura de la chimenea. alrededor y chuparlo.
2. Ventilación del baño: Las rejillas de ventilación deben dejarse bajo el techo. Cuando lo dejes en el techo, debes usar una luz de mano para ver si se puede instalar y, al mismo tiempo, usar el método de medir la fuerza de tracción. Utilice una linterna para revisar los conductos de humos y respiraderos en busca de escombros de construcción.
3. Gas de tubería: coloque un rollo de papel de fumar cerca del dispositivo de alarma para ver si el dispositivo de alarma es sensible y la válvula solenoide de entrada de aire se cierra al mismo tiempo. Si no se puede mover, repárelo a tiempo; realice el mantenimiento después de mudarse, porque los gabinetes de cocina integrales son difíciles de mantener o incluso quitar los gabinetes de pared.
4. Agujeros: Coloque varias capas de papel sobre la almohadilla del martillo (para evitar dejar marcas de martillo) y golpee la pared para comprobar si hay huecos en la pared. Se utiliza un martillo de aguja de acero especial (10 g) para medir el hueco de azulejos y baldosas.
5. Verifique la energía:
a. Verifique el enchufe: conecte el enchufe de cinco orificios con la luz indicadora. Si la luz está encendida, significa que hay energía. En este momento, baje el interruptor de la caja del interruptor principal (debe estar marcado) y la luz indicadora se apagará. Las pruebas frecuentes demuestran que los interruptores y el cableado están en buen estado y que los enchufes son seguros. Si se tira del interruptor y la luz indicadora del enchufe todavía está encendida o parpadeando, significa que hay un problema con la calidad del interruptor o hay un problema con el cableado. Debe repararse de inmediato; de lo contrario, se puede producir una descarga eléctrica accidental. ser potencialmente mortal. El enchufe también debe probarse con un megger para ver si el aislamiento a tierra es bueno.
b. Cada interruptor en la caja de interruptores debe estar claramente marcado. En caso contrario, corríjalo inmediatamente.
c. Los interruptores en la caja de interruptores deben instalarse firmemente y cada interruptor debe agitarse hacia la izquierda y hacia la derecha para su inspección. Si encuentra holgura, apriétela o reemplácela. De lo contrario, un mal contacto o un incendio provocarán un mayor peligro en un uso futuro.
d. Compruebe si la toma de TV por cable, la toma de banda ancha y el enchufe están flojos o no se pueden enchufar.
E. Compruebe el número de enchufes de corriente débil: El número de enchufes de banda ancha varía según el tipo de casa: por ejemplo, un apartamento de dos dormitorios debe tener al menos dos, un apartamento de tres dormitorios debe tener al menos dos. al menos tres tomas de televisión por cable también deben estar equipadas simultáneamente.
f.Comprobar si el videoportero y el botón de llamada de emergencia funcionan correctamente.
g.Compruebe el timbre de entrada: Utilice 2 (o 4) pilas AA para probar el timbre. No importa si suena o no.
6. Ojo de gato: Observe el ojo de gato después de entrar a la casa, si está flojo, poco claro, tiene una visión incompleta o no se puede ver con claridad debido a objetos extraños, repárelo o reemplácelo.
7. Medición de altura: use una regla de caja para revisar el techo y tome 4-5 puntos para medir. Si los valores son consistentes, por ejemplo, la altura de la casa es de 2,7 m (o 2,65 m), significa que no hay pendiente en el techo ni en el suelo.
8. Mida la pared y el piso: use una regla larga (o una regla especial con nivel) contra la pared y el piso para verificar si está plano y observe si hay rayones y grietas en la pared. Si hay puntos de explosión (puntos de explosión: cuando la cal viva se agita de manera desigual, se esparcirá por la pared para formar puntos de explosión).
9. Medir la calidad de la pintura látex: si la pared y el techo son lisos. Cuando la luz circundante sea oscura, utilice una bombilla de alta potencia (200 vatios) para iluminar. Cuando se enciende la luz, se puede ver inmediatamente si la pared y el techo son planos a través de la sombra de la luz. Si está desigual, es necesario volver a masillar y pintar. No pintar parcialmente, ya que quedará diferente al color original de la pared.
10. Espejo: Coloca espejos en la parte superior e inferior de la puerta para comprobar si se han pintado estas zonas que habitualmente no son visibles. Si es la puerta del baño, la pintura superior e inferior no ha sido pintada del todo. Con el tiempo, debido al ambiente húmedo y la alta tasa de utilización del baño, la parte inferior de la puerta se dañará prematuramente.
11. La cintura de la fachada generalmente se encuentra entre el 1.º y 2.º piso y el 4.º y 5.º piso. Asegúrese de comprobar si hay alguna fuga en los días de lluvia. Cuando llueve, comprueba si las ventanas de tu casa están bien cerradas y si hay goteras. En caso afirmativo, proponga reparaciones con prontitud.
12. No te importa si hay mosquiteras en las ventanas del pasillo, porque no pertenecen a tu casa. De lo contrario, debe abrirlo de inmediato para hacerlo. Al mismo tiempo, preste atención a si los peldaños de las escaleras y los pasamanos cumplen con los requisitos (el "Código de diseño residencial" lo estipula claramente).
13. Compruebe la puerta de seguridad: si hay rayones, si el borde de la puerta está deformado, si la puerta y el marco de la puerta están bien sellados y si la puerta y el interruptor de cerradura deben ser flexibles. 14. Verifique la planitud y la deformación de la puerta interior: abra la puerta, coloque los ojos hacia la puerta y vea si las líneas de las puertas delantera y trasera se superponen. Si las líneas de la puerta no coinciden, por ejemplo, una esquina está inclinada, se debe reemplazar y la deformación será más grave en el futuro después de cerrar la puerta, verifique si los espacios a su alrededor son uniformes y adecuados; y los interruptores de cerradura se deben abrir con flexibilidad y se debe utilizar un nivel especial para medir la verticalidad de la instalación de la puerta;
14. Ventanas: Las mallas y las hojas de las ventanas corredizas y abatibles deben ser flexibles para empujar y tirar sin colisión. Debe haber tapas antibloqueo en los marcos exteriores de las ventanas para evitar que materias extrañas bloqueen el drenaje y provoquen que entre agua por la ventana cuando llueve. Cuando el interior y el exterior del vidrio aislante de doble acristalamiento no se pueden limpiar, es porque la capa interna del vidrio de doble acristalamiento está sucia y el vidrio se contaminó durante la instalación. En este momento, debe retirarse y reemplazarse con vidrio nuevo; de lo contrario, será difícil resolver el problema en el futuro. Utilice también un nivel especial para medir la verticalidad de la instalación de la ventana. Todas las puertas y ventanas exteriores deben tener mosquiteros y mamparas. Las ventanas que den a los pasillos y al exterior de la planta baja deben tener mamparas antirrobo.
15. Comprobar la instalación, suavidad y estanqueidad de las tuberías: agitar firmemente con las manos la tubería de calefacción y la tubería de alimentación de agua y fijarlas firmemente. Si está flojo se debe volver a fijar. Use una válvula de agua grande abierta para verificar si el drenaje es suave (de lo contrario, las tuberías de alcantarillado quedarán bloqueadas por los desechos de la construcción) y limpie las partes inferiores de las tuberías superior e inferior con papel higiénico para ver si hay alguna fuga.
16. El área de ventanas de ventilación en dormitorios y salones es una vigésima parte del área útil. Por ejemplo, si el área interior es de 30㎡, entonces el área de la ventana debe ser de 1,5 m2;
17 El área de la ventana de ventilación de la cocina es una décima parte del área utilizable. Por ejemplo, si el área interior de la cocina es de 10 m2, entonces el área de la ventana debe ser de 1 m2. Aquellos que no cumplen con los requisitos se consideran no calificados (Norma Nacional “Código de Diseño Residencial”). El diámetro del orificio de escape de la cocina es de 15 cm. Si no se alcanza, no se podrá instalar la campana extractora.
18. La cocina y el baño están alicatados hasta arriba. Compruebe que los ángulos yin y yang alcancen los 90 grados (las cuatro esquinas del techo y las cuatro esquinas del suelo. No hay daños en las esquinas de las paredes, ni golpes en las cuatro esquinas, ni deformaciones, grietas o huecos). las baldosas y paredes. Cuando golpeas las baldosas del piso y de la pared con un martillo pequeño, si hay un sonido hueco, significa que no están colocados correctamente. Si esto sucede durante mucho tiempo, las baldosas pueden agrietarse y caerse y deberán volver a colocarse.
19. Prueba de almacenamiento de agua cerrado, prueba de ralentí del medidor de agua:
a. luego llénelos con agua durante 24 ~ 48 horas. No hay fugas, lo que indica que la impermeabilización está calificada.
b. Abra la válvula de agua del grifo de arriba para maximizar la cantidad de agua y verifique su propio medidor de agua. Si el medidor de agua no funciona, significa que está calificado. Porque ha habido un fenómeno en el que los hogares de otras personas usan agua y sus propios medidores de agua ayudan a administrarla, lo que significa que los medidores de agua no cumplen con los estándares y deben ser reemplazados.
C. Una vez completada la prueba de agua cerrada, levante la bolsa de arena en el desagüe del piso y libere el agua. En ese momento, se observó que después de drenar toda el agua, todavía quedaba agua en el piso, lo que indica que el suelo estaba irregular. Todas las losas del piso en el área de almacenamiento de agua deben romperse e impermeabilizarse antes de colocar las losas hasta que no haya más agua.
20. Baño:
A. Si el baño tiene ventana al pasillo se deberá instalar una red antirrobo.
b. Los baños sin ventanas deben tener orificios de ventilación. Los orificios de ventilación tienen 10 cm de diámetro y están situados debajo del techo. El enchufe más cercano al respiradero debe estar a 1,5 m de distancia y ser impermeable.
c No hay una persiana de ventilación de 0,02 m2 en la puerta del baño y se debe dejar un espacio de 3 cm debajo de la puerta (Norma Nacional "Código de Diseño Residencial").
21. Radiador:
a. Debe haber una válvula de escape encima del radiador y el gas debe liberarse girándolo antes de su uso. Si no se puede apretar, es necesario repararlo; de lo contrario, el aire no saldrá y el radiador no se calentará.
b. También tenga en cuenta que el radiador está instalado firmemente y no puede estar flojo; la pendiente de la tubería de entrada de agua y la tubería de retorno deben cumplir con los requisitos, de lo contrario el efecto de calentamiento se verá afectado.
22. Sótano: La altura libre interior es de 2M, según lo estipulado en la norma nacional “Código de Diseño Residencial”. Si vigas estructurales interiores o tuberías afectan el espacio utilizable, se pagará la tarifa.