Liberar la señal de flexibilizar las restricciones y ajustar las restricciones de compra y venta en el mercado inmobiliario de Qingdao.
El 10 de abril, Qingdao Online Real Estate Network, el sitio web oficial de la Autoridad de Vivienda Municipal de Qingdao, publicó las reglas para el evento "Exposición de vivienda en línea de la temporada de consumo de cientos de días y miles de tiendas de Qingdao 2020". Mencionó específicamente que debemos adherirnos a la orientación de "la vivienda es para vivir, no para especular" y continuar implementando la política de restricción de compras. Sin embargo, debido a herencias, demoliciones y otras razones, los residentes solo ocupan una parte de una casa y no se considera que sean propietarios de una casa. Para incentivar la demanda de viviendas mejoradas, si se vende más de una casa original y se compra una casa nueva, la casa original debe firmarse en línea dos años después de obtener el certificado inmobiliario o después de confiar a una agencia intermediaria la venta y el manejo en línea. firma del contrato de agencia.
Fengcaixun supo por personas familiarizadas con el asunto que el evento fue organizado por la Autoridad de Vivienda de Qingdao para probar la relajación de las restricciones de compra y venta.
Si se implementa este requisito, Qingdao se convertirá en la primera ciudad en sincronizar la relajación de la "curva" de las restricciones de compra y venta del mercado inmobiliario.
El experto senior en bienes raíces Yan Yuejin dijo que el 10 de abril, Qingdao Online Real Estate publicó los detalles del evento "Exposición de bienes raíces en línea de la temporada de consumo de cientos de días y miles de tiendas de Qingdao 2020". Esta disposición ha dado un gran apoyo al consumo actual de vivienda. Al mismo tiempo, también hay muchos ajustes de políticas, especialmente los relacionados con las políticas de restricción de compras y las políticas de restricción de ventas, que pueden considerarse representantes típicos de varios lugares para fomentar la compra de viviendas. Políticas similares también representan la mentalidad actual de muchas ciudades, que es la necesidad de activar el consumo de vivienda y promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
1. Ajuste de las restricciones de compra
El artículo 4 de la política establece claramente que se respetará la política de "casas para vivir, no para especular" y la restricción de compra. La política seguirá aplicándose. Sin embargo, si un hogar sólo ocupa una parte de la casa por herencia, demolición, etc., no se considera que sea propietario de una casa. Según el "Aviso de la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres Municipales de Qingdao sobre la implementación del" Aviso sobre la continuación de la promoción del funcionamiento fluido y ordenado del mercado inmobiliario de Qingdao "en abril de 2018, en términos de la identificación del número de viviendas propiedad de una familia, se aclara que un hogar sólo ocupa una parte de una casa. Se computa como propiedad de una casa. De esto se puede ver que la política del 10 de abril de 2020 en realidad ajustó o relajó el número de propietarios. En otras palabras, algunos residentes estarán más tranquilos respecto del número de unidades de vivienda propiedad de una familia. Incluso si realmente ocupa parte de la propiedad, puede ser considerado un hogar sin hogar, rompiendo así la política actual de restricción de compras e incluso comprando una casa de acuerdo con los estándares de una primera vivienda. Esta política debería ser la primera ciudad del país en ajustar las restricciones de compra, y tiene una importancia de señalización muy fuerte. Anteriormente, algunas ciudades, como Zhejiang Jinan, Haining y otros lugares, restringían las compras y relajaban el contenido, pero todos eran "tours de un día basados en políticas". Qingdao también se convirtió en la primera ciudad en relajar significativamente las restricciones de compra en el segundo trimestre.
2. Relajar las restricciones de venta
El artículo 5 de la política aclara que para incentivar la demanda de vivienda mejorada, si se vende más de una casa original y se compra una casa nueva, el La casa original debe estar en Después de dos años de obtener el certificado de título de propiedad inmobiliaria, se puede realizar la firma y presentación en línea, o después de confiar a una agencia intermediaria la venta y el manejo de la firma y presentación en línea del contrato de agencia, el contrato de compraventa de la La casa recién comprada se puede firmar y presentar en línea. En realidad, esta política relaja las condiciones para la venta de viviendas de segunda mano. Según el "Aviso sobre la continuación de la promoción del funcionamiento fluido y ordenado del mercado inmobiliario de Qingdao" emitido por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres Municipales de Qingdao el 18 de abril de 2065, las viviendas comerciales nuevas y las viviendas de segunda mano adquiridas en esta ciudad deben obtener derechos inmobiliarios. El certificado sólo puede cotizarse para cotización después de cinco años. Se puede observar que el período de restricción de ventas se ha ajustado significativamente. Solía ser una regla de cinco años, pero ahora es sólo de dos años. Se trata de un claro ajuste a la política de ventas limitada existente. Eso sí, cabe señalar también que este ajuste a la política de restricción de ventas tiene una premisa, es decir, sólo se puede aplicar al cambiar de casa. Casos similares de flexibilización de las restricciones a las ventas han ocurrido en otras ciudades del país. Por ejemplo, en marzo de 2020, Qidong, provincia de Jiangsu, canceló la política de restricción de ventas para los compradores de viviendas de Qidong. En cambio, las restricciones a las ventas en Qingdao son más estrictas.
3. Importancia de la política
Cabe decir que en la política de Qingdao, hay muchos contenidos y puntos para la relajación. El núcleo es la doble relajación de la política de restricción de compras y de la política de restricción de ventas. . Esto también muestra que ha habido fuertes expectativas y acciones para relajar las políticas en los últimos años. Desde la perspectiva de los antecedentes políticos de Qingdao, coopera principalmente con las actividades de la temporada de consumo en tiendas de 100 días, lo que refleja la determinación y orientación del gobierno para activar el consumo. Esta actividad de estimulación del consumo involucra a 10 industrias y sectores, siendo el inmobiliario uno de los sectores importantes. En otras palabras, el consumo de vivienda se ha convertido recientemente en un área importante para que los gobiernos locales estimulen el consumo. Cabe decir que la introducción de una política de este tipo en Qingdao tiene un fuerte efecto vinculante sobre la prednisona. Ya sea la determinación del número de unidades de vivienda restringidas para la compra o el acortamiento del período de restricción de ventas, refleja la orientación de reducir el umbral para la compra de viviendas y fomentar la compra y el intercambio de viviendas, lo que ayudará a estabilizar las transacciones de viviendas, estimulará la vivienda. y activar la demanda para mejorar la compra de viviendas. En conjunto, Qingdao dio el primer paso para aliviar las políticas de restricción de compras en el segundo trimestre de este año.
Las siguientes son las actividades originales:
Reglas de la "Exposición de casas en línea de la temporada de consumo de cientos de días y miles de tiendas de Qingdao 2020"
1. requisitos de "descuentos comerciales, subsidios gubernamentales, subsidios financieros" de la temporada de consumo, y alentar a los expositores a realizar promociones de descuento, descuentos en compras grupales, viviendas especiales, alquileres de viviendas de segunda mano y descuentos en comisiones por transacciones de venta y otras actividades.
2. Las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios que participen en exposiciones, realicen diversas actividades preferenciales y tengan altos volúmenes de transacciones de vivienda recibirán puntos extra en la evaluación crediticia de este año.
3. Las empresas de arrendamiento de viviendas, las instituciones y las personas físicas registradas de conformidad con la ley disfrutarán de incentivos fiscales de conformidad con las normas, y los arrendatarios disfrutarán del apoyo del fondo de previsión.
4. Adherirse a la orientación de “vivienda para vivir, no para especular” y continuar implementando la política de restricción de compras. Sin embargo, debido a herencias, demoliciones y otras razones, los residentes solo ocupan una parte de una casa y no se considera que sean propietarios de una casa.
5. Fomentar la demanda de viviendas mejoradas. Si vende más de una casa original y compra una casa nueva, debe obtener el certificado inmobiliario de la casa original durante dos años antes de firmar el contrato de compraventa en línea, o confiar a una agencia intermediaria la venta y gestionar la firma en línea de la agencia. contrato.Se puede registrar el contrato de compraventa de una casa nueva.
6. Para quienes trabajan en esta ciudad y cumplen con los requisitos de talento, su primera vivienda no está sujeta a restricciones de registro de hogar, impuestos personales y depósitos de seguridad social. Los estudiantes universitarios que cumplan las condiciones de liquidación pueden disfrutar de la política de registro de hogares de la ciudad para la compra de vivienda después de completar los procedimientos de liquidación.
7. Aquellos que se hayan mudado fuera de la ciudad para estudiar en el extranjero y puedan proporcionar prueba de la escuela a la que asisten actualmente pueden disfrutar de la política de registro de hogares de la ciudad para la compra de una vivienda.
8. Después de que los residentes registrados no locales soliciten un permiso de residencia, pueden disfrutar de los servicios públicos básicos de acuerdo con las regulaciones, y los niños inmigrantes que cumplan con los requisitos de inscripción pueden solicitar recibir educación obligatoria en nuestra ciudad en de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
9. Las plataformas de información en línea deben verificar las calificaciones, las identidades del personal y la autenticidad de la información de las agencias que publican información sobre vivienda. Las plataformas de información en línea deben eliminar la información relevante sobre vivienda y restringir o cancelar los derechos de publicación de las instituciones y profesionales que publican información sobre vivienda en violación de las regulaciones.
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