Alquiler diario en Changzhi I
Alcance del ajuste de planificación
Conceptos básicos del ajuste de planificación
1 "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China" (2008.4338 0)
2. Reglamento de planificación urbana y rural de la provincia de Shanxi (2010.1)
3 Métodos de preparación de la planificación urbana (abril de 2006)
4 Métodos de aprobación de la planificación urbana detallada (. 2010438 02)
p>5. Medidas para la gestión de la proporción de superficie construida de los terrenos de construcción (2012.3)
6 "Normas de clasificación y planificación del suelo urbano para terrenos de construcción" (GB50137- 2011)
7. Planificación General Urbana Municipal de Changzhi (2011-2030)
8. Acta de la 71ª Reunión Ejecutiva del Gobierno Popular Municipal de Changzhi (2016);
9.2065438 Oficina de Planificación y Topografía Municipal de Changzhi el 30 de septiembre de 2006, Acta de la reunión de la Oficina de Tierras y Recursos sobre la encomienda al Segundo Instituto de Diseño Arquitectónico de la provincia de Shanxi ajustar las condiciones de planificación y diseño de la parcela de tierra de Changyun;
10. Normas y regulaciones relevantes del país, provincia de Shanxi y ciudad de Changzhi.
Análisis de la situación actual del terreno
Esta vez, el ajuste principal del terreno es adyacente a Fuhou West Street en el norte. El ancho previsto de la línea roja de la carretera es de 50 m. que se ha completado. Está adyacente a Pushi Road en el oeste, con una línea roja de carretera planificada de 24 m de ancho, y en el este está adyacente a la zona residencial del pueblo. La línea roja terrestre en el lado este está a unos 27 m de la calle ordinaria planificada más cercana, y el ancho de la línea roja de la carretera planificada es de 16 m en la calle ordinaria. En el lado sur, está a 36 m de la calle Dongzhoumen planificada y. 24m de ancho. Hay una vía urbana de este a oeste, Weisisi East Road, con una línea roja de 16 m de ancho.
El lado oeste del terreno está ocupado principalmente por tiendas de dos pisos, y hay un edificio comercial y residencial de seis pisos en la esquina suroeste de Fuhou West Street. En el lado norte del terreno hay principalmente algunos edificios comerciales y residenciales de 5 a 6 pisos que dan a la calle; en el lado este del terreno hay edificios residenciales de 2 a 3 pisos en el pueblo. La situación actual es caótica, la basura está llena de basura y las condiciones de iluminación, luz solar, saneamiento, ventilación y protección contra incendios son deficientes. Hay un hospital comercial, edificios residenciales de dos pisos y tres edificios residenciales de seis pisos en el lado sur del terreno.
A excepción de algunos edificios y estructuras abandonados, el sitio ha sido nivelado y es mayormente espacio abierto. La topografía del sitio muestra una tendencia de "alta en el noroeste y baja en el sureste", y las condiciones para el desarrollo del terreno y la construcción son buenas.
La necesidad de realizar ajustes en la planificación
1. El Acta de la Reunión Permanente del Gobierno Popular Municipal de Changzhi (2016) 71 señaló: Promover la aplicación del gobierno y el capital social. El modelo de cooperación es acelerar la transformación de las funciones gubernamentales y las medidas importantes para ampliar los canales de financiación del capital privado, estimular la vitalidad del mercado y mejorar la fuerza impulsora endógena para el crecimiento económico conducen a aprovechar plenamente el papel de los mecanismos del mercado y mejorar la calidad y la eficiencia. de servicios públicos.
En la reunión, se acordó que la Oficina Municipal de Tierras y Recursos propuso comprar y reservar los derechos de uso de tierras de propiedad estatal (aproximadamente 73,32 acres) en el patio este del número 28 de la calle Fuhou, Yingxiong. Street, Changzhi Automobile Transportation Co., Ltd. de Shanxi Automobile Transport Group, y solicitó a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos La Oficina y la Oficina de Planificación Municipal ajustarán el plan de adquisición y almacenamiento de tierras de acuerdo con el principio de maximizar los beneficios de la tierra y completar los trabajos de adquisición y almacenamiento de terrenos lo antes posible.
2. De acuerdo con el espíritu del "Acta de la Reunión Permanente del Gobierno Popular Municipal de Changzhi (2016) 71", el 30 de septiembre de 2016 se celebró una reunión en la sala de conferencias del Piso 11 de la Oficina de Planificación y Topografía Municipal de Changzhi. La Oficina de Planificación y la Oficina de Tierras y Recursos, la unidad de preparación, llevaron a cabo una discusión detallada sobre los requisitos relevantes para el ajuste del "Reglamento". En la reunión se acordó que la Oficina de Tierras y Recursos y la Oficina de Planificación deberían, de acuerdo con los requisitos de la reunión del gobierno municipal, confiar al Segundo Instituto Provincial de Diseño Arquitectónico de Shanxi la preparación de un informe de demostración de ajuste de planificación, con la tierra y los recursos Departamento como unidad principal de implementación, lo que requiere que el sistema de indicadores de planificación ajustado sea científico y razonable, y pueda reflejar Maximizar los beneficios de la tierra también puede reflejar el estilo del Partido Changzhi. La forma de planificación se basa en el concepto de los edificios emblemáticos de la ciudad de Changzhi, y los indicadores de planificación se calculan en función de la situación actual y las condiciones reales.
En definitiva, este ajuste es necesario.
Contenido del ajuste de planificación
Este ajuste de planificación involucra la parcela de tierra de Changyun (I-21-01, 1-21-02, I-21-03, I-22-065438) .
Según las actas de la Reunión Ejecutiva del Gobierno Popular Municipal de Changzhi (2016) 71, la planificación del terreno para el transporte de larga distancia se ajustó según fue necesario, y la oficina de planificación, la oficina de tierras y la unidad de preparación ajustaron y Se ajustó el acta de la reunión para coordinar los lotes de terrenos para el transporte interurbano. Al mismo tiempo, según el mapa del clan de Changzhi Automobile Transport Co., Ltd., se ajustaron las parcelas de tierra relevantes del proyecto.
Los principales contenidos de este ajuste de planificación son los siguientes:
(1) Para mejorar la utilización del suelo, I-21-01(S42), I-21-02( B1), I-21-03 (R2/B
(2) Ajustar adecuadamente los indicadores normativos de planificación detallada de la parcela I-22-01 (R2/B1).
Comparación antes y después del ajuste de planificación Vea la imagen a continuación:
Comparación antes y después del ajuste
Análisis desde el aspecto del uso de la tierra:
1. I-21-01, I-21-02. La superficie total del terreno de la parcela I-21-03 es de 19966,96m2, de los cuales la superficie neta es de 138. Después del ajuste, las tres parcelas se fusionan en la I -21-01 parcela, con una superficie total de terreno de 19968,41m2, de la cual la superficie neta de terreno es de 138,13607,17㎡, y la superficie de terreno vial es de 6361,24m2. la superficie total del terreno de la parcela I-22-01 es de 33.265,18 m2, de los cuales la superficie neta del terreno es de 29.644,81 m2 y la superficie del terreno vial es de 29.644,81 m2. Después del ajuste, la superficie total del terreno. de la parcela I-22-01 es 33.449,493999986 y el área del terreno de la carretera es 33.
El ajuste del uso del suelo se basará en el mapa de parcelas de Changzhi Auto Transport Co., Ltd. En el mapa , la superficie de terreno de las vías urbanas aumentó en I-21-01, I-21-02, I-21-03 es J5, J6 y el alcance del ajuste planificado de la parcela de I-22-01 East Road se debe a la propiedad de la tierra. En las áreas este y sur del mapa de parcelas ajustado, el área encerrada entre J6 ~ J8 en el mapa de parcelas y el límite de la parcela planificada original incluye dos casas de tres pisos que han sido demolidas debido a la ampliación de Hou West Street. Según los cálculos, este terreno la superficie de la carretera permanece sin cambios antes y después del ajuste, y la superficie neta del terreno aumenta en 184,80㎡
Análisis desde la perspectiva del volumen de construcción:
1, I-21-01, I-21 antes del ajuste -02, el área total de construcción del lote I-21-03 es de 21807,63m2 y el área de construcción ajustada es de 29935,77m2. 40 m antes del ajuste, y no excede los 60 m después del ajuste
2. Antes del ajuste I. El área total de construcción del terreno -22-01 es de 88934,43 metros cuadrados y el área de construcción ajustada es de 95454,75. metros cuadrados, que es aproximadamente 6520,32 metros cuadrados más que el plan original. La altura del edificio no supera los 60 m antes del ajuste y no supera los 72 m después del ajuste.
Análisis de viabilidad de los ajustes de planificación
Se ajusta la altura de edificación de las parcelas I-21-01, I-21-02 y I-21-03 a 60m, y la altura de edificación de I-22-The. La altura del edificio de la parcela 01 se ajusta a 72 m. Después del cálculo, la altura del edificio ajustada cumple con las restricciones de aviación del aeropuerto.
2. Retranqueos de construcción y espaciamiento de edificios:
Sobre la base de cumplir con el retranqueo de límites mínimo de la planificación controlada, el ajuste del suelo también debe implementar la "Gestión de planificación urbana y rural de la ciudad de Changzhi". Reglamento Técnico" (Chang 2014105), "Planificación reglamentaria detallada del área urbana principal de la ciudad de Changzhi", "Requisitos de distancia para la construcción de líneas rojas de carreteras retiradas", "Código de protección contra incendios de diseño de edificios" (GB 50016-2065438).
3. Insolación:
En comparación con el plan original, las parcelas ajustadas I-21-01 y I-22-01 tienen menos impacto en la insolación de los edificios circundantes.
4. Infraestructura
Después del ajuste, la proporción de superficie construida originalmente planificada de la parcela I-21-01 ha aumentado en aproximadamente 8128,14 m2. Originalmente se planeó que la proporción de superficie construida de la parcela I-22-01 aumentara en aproximadamente 6520,32㎡. Combinada con la infraestructura municipal circundante, la infraestructura ajustada puede satisfacer las necesidades diarias de producción y vida de los residentes.
5. Transporte
Después del ajuste de planificación, las parcelas I-21-01 e I-22-01 siguen estrictamente el "Reglamento Técnico de Gestión de Planificación Urbana y Rural de la ciudad de Changzhi" ( Ciudad de Changzhi 2014105).
6. Paisaje ambiental:
Después de este ajuste, la forma del plan se basa en el concepto de edificios emblemáticos de la ciudad de Changzhi, y los indicadores de planificación se calculan en función del actual. Situación y condiciones reales. Las funciones originalmente planificadas, como los estacionamientos, no se pueden reducir ni perder, lo que crea una atmósfera animada y próspera. No sólo puede maximizar los intereses territoriales, sino también reflejar el estilo de gobierno a largo plazo del partido.
7. Renta del suelo
El ajuste regulatorio del transporte terrestre de larga distancia favorece el pleno desarrollo del papel del mecanismo del mercado, mejorando la calidad y la eficiencia de los servicios públicos. y maximizar los intereses públicos. Al mismo tiempo, también es necesario introducir bienes raíces de marca y construir áreas residenciales de alta calidad, lo que ayudará a satisfacer las necesidades de los empleados de un gran número de casas de reasentamiento.
Finaliza el proyecto
En resumen, los bloques Changyun I-21-01(S42), I-21-02(B1), I-21-03(R2/B1) se fusionan .
El volumen total de construcción ajustado de la parcela de tierra de Changyun (I-21-01, 1-21-02, I-21-03, I-22-01) ha aumentado en comparación con el plan original. pero hay algunos. Incrementar el valor de la tierra. Además, el ajuste de la infraestructura y las instalaciones de servicios públicos alrededor de la parcela puede satisfacer las necesidades diarias de producción y vida de los residentes urbanos y no tendrá un impacto grave en la estructura funcional principal de la ciudad ni en la distribución del suelo principal.
Se puede observar que la regulación del transporte terrestre de larga distancia es necesaria y el plan es factible.
¿Bienes raíces populares en Jinfuyuan
? Dirección del proyecto: Esquina noreste de la intersección de West Second Ring Road con Zhuma West Street. Número de teléfono de ventas: 4008180066 ext. 392025 Escanee el código QR a continuación para obtener más contenido interesante.