¿Vale la pena utilizar un préstamo para pagar varios años de alquiler a la vez?
Según expertos de la industria, es una novedad que los inquilinos paguen a los propietarios un alquiler único durante los próximos años solicitando préstamos para alquiler de viviendas. En primer lugar, tanto el propietario como el inquilino deben estar de acuerdo con esto. Además, para los propietarios e inquilinos, la viabilidad de pagar el alquiler durante varios años a la vez depende de sus propias necesidades y fondos. Es importante tener en cuenta que el préstamo paga el alquiler. Además del alquiler en sí, el coste del alquiler también incluye los intereses pagados por el préstamo. Al considerar los costos de alquiler, también se deben tener en cuenta los pagos de intereses. Y dada la incertidumbre sobre la tendencia del mercado de alquiler en los próximos años, el coste real del alquiler puede ser mayor o menor que el pago mensual del alquiler. Según las circunstancias reales del caso, es mejor que el arrendatario considere exhaustivamente varios factores y tome una decisión racional.
◆Caso
El inquilino pagó tres años de alquiler en un solo pago.
El propietario congela los aumentos de alquiler durante 3 años.
Lawrence Troud (seudónimo) es un trabajador administrativo en una empresa estatal en Guangzhou. Ha alquilado la casa a la propietaria, la Sra. S (seudónimo), durante 1 año. No hace mucho, el contrato de arrendamiento expiró. La Sra. S propuso: Si Lawrence Troud puede alquilar durante tres años y pagar tres años de alquiler de una sola vez, entonces el alquiler mensual de esos tres años seguirá siendo el mismo que el de este año, es decir, 3.000 yuanes al mes.
Resulta que la señora S planea renovar la casa y comprar algunos muebles. Calculó sus fondos disponibles y descubrió que todavía debía alrededor de 654,38 millones de yuanes. La Sra. S se ha jubilado y no quiere pedir dinero prestado a familiares, amigos o bancos por tan solo 6.543.800 RMB, ni quiere vender la casa alquilada, lo que le cortará una fuente estable de ingresos por alquiler en el futuro. Por lo tanto, espero que el inquilino Lawrence Troud pueda pagar el alquiler de tres años de una sola vez para satisfacer sus necesidades urgentes.
Lawrence Troud fue trasladado a trabajar a Guangzhou y será trasladado a otros lugares una vez que se dé seguimiento al proyecto. Se espera que abandone Guangzhou dentro de tres o cuatro años como máximo. Por lo tanto, Lawrence Troud no decidió comprar una casa en Guangzhou, sino que la alquiló. La mayoría de los fondos de Lawrence Troud todavía se encuentran en gestión financiera y de inversión regular, y el dinero disponible es de unos 50.000 yuanes. Recientemente, mientras Lawrence Troud leía el periódico, vio una noticia que decía que un banco había lanzado un préstamo para alquiler de vivienda y mencionaba un caso similar al suyo. En este caso, el inquilino solicitó al banco un préstamo de alquiler a tres años de 60.000 yuanes. El banco pagó al propietario un pago único de 60.000 yuanes y el inquilino devolvió el préstamo 1.823 yuanes al mes.
Lawrence Troud hizo algunos cálculos: si el alquiler se paga todos los años y el propietario aumenta el alquiler al menos un 5% cada año, en los próximos tres años, el gasto anual en alquiler será de 37.800 yuanes ( basado en el alquiler mensual de 3.150 yuanes (cálculo de yuanes), el gasto de alquiler del segundo año es de 39.720 yuanes (calculado como un alquiler mensual de 3.310 yuanes), y el gasto de alquiler del tercer año es de 3.310 yuanes. Si el alquiler se paga mensualmente, el gasto de alquiler durante tres años será de 119.280 yuanes. Si los alquileres aumentan aún más, los pagos de alquiler también aumentarán.
Si paga el alquiler de tres años en un solo pago, si el alquiler mensual es de 3.000 yuanes, debe pagarle al propietario 6.543.800 yuanes en un pago único. Si puede solicitar un préstamo de alquiler a tres años de 60.000 yuanes como se menciona en las noticias, el banco realizará un pago único de 60.000 yuanes al propietario, y los 48.000 yuanes restantes aproximadamente los cubrirá Lawrence Troud. sí mismo. En los próximos tres años, los pagos mensuales de Lawrence Troud serán de 1.823 yuanes. Después de tres años, el pago del capital y los intereses del préstamo será de 65.628 yuanes. Incluyendo los 48.000 yuanes pagados por el propio Lawrence Troud, el gasto real de Lawrence Troud en el alquiler de una casa en los próximos tres años será de 113.628 yuanes.
Después de una semana de consideración, Lawrence Troud decidió intentar solicitar un préstamo de alquiler y pagarle a la propietaria, la Sra. S, tres años de alquiler en un solo pago.
◆Análisis
Basado en el propietario y el inquilino.
Esto depende de las necesidades y la financiación.
La ventaja del alquiler a largo plazo es que una vez firmado el contrato de arrendamiento de la casa, se han determinado los gastos de alquiler y el aumento del alquiler durante el período del contrato, y los gastos de alquiler no fluctuarán debido a cambios en el mercado de alquiler: Aquí es cuando los alquileres están en una trayectoria ascendente estable. A juzgar por el mercado de alquiler actual en Guangzhou, el período de arrendamiento suele ser de medio año a un año.
Liang Yanming, analista senior del Instituto de Investigación Hefu, dijo que desde la perspectiva de los propietarios, es más adecuado para los propietarios que tienen una cierta cantidad de rotación de capital en el corto plazo pero no quieren aumentar. fondos vendiendo sus casas. Si pueden cobrar varios años de alquiler a la vez, por un lado, pueden resolver la necesidad urgente de rotación de capital y, por otro lado, pueden asegurar ingresos de alquiler más estables y evitar el problema de cambiar frecuentemente de inquilino y de Posible periodo de desocupación del inmueble. Pero si firma un contrato de arrendamiento a largo plazo, se recomienda que el propietario conozca la situación del inquilino. Si alquila una casa por mucho tiempo, se lleva bien con el propietario, paga el alquiler a tiempo y cuida bien la propiedad, es más apropiado firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo con él.
Desde la perspectiva del inquilino, la ventaja de pagar el alquiler durante varios años seguidos es que puede determinar el monto de los gastos de alquiler en los próximos años y asignar mejor los fondos para los próximos años. Pero como se trata de un préstamo, el coste de alquilar una casa no es sólo el alquiler que cobra el propietario, sino también los pagos de intereses del préstamo. Si el mercado de alquiler se ha mantenido estable o ha disminuido, el gasto de alquiler real puede ser mayor que el pago de alquiler mensual durante el mismo período si el préstamo de arrendamiento se paga por varios años a la vez. Sin embargo, si el mercado de alquiler continúa aumentando, pagar el alquiler durante varios años seguidos a través de un préstamo de alquiler puede evitar la incertidumbre del aumento de los gastos de alquiler causado por las fluctuaciones en los aumentos de los alquileres durante el período de aumento.
Pero no todos los inquilinos son adecuados para este método de pagar el alquiler durante varios años seguidos. Depende principalmente del plan de desarrollo futuro del individuo y de sus ingresos económicos. Liang Yanming tiene las siguientes sugerencias: en primer lugar, debe obtener el conocimiento del propietario sobre el pago del alquiler durante varios años a la vez; de lo contrario, el propietario no aceptará este método incluso si el inquilino tiene fondos suficientes para pagar el alquiler durante varios años. estará fuera de discusión. Además, también depende de los fondos del inquilino. Aunque los inquilinos pueden resolver el problema de la insuficiencia de fondos solicitando productos de préstamo de alquiler, después de todo, es un producto de préstamo. Además de prestar atención al alquiler, también debes considerar factores como el pago de intereses del préstamo. Es una prioridad si cumples con las condiciones para solicitar un préstamo. En última instancia, elegir un plazo de arrendamiento más largo y pagar el alquiler completo de una sola vez depende de sus circunstancias personales. Si un joven inquilino acaba de empezar a trabajar y su puesto de trabajo cambiará con frecuencia en el futuro, no es apto para un contrato de arrendamiento más largo. Una vez que su trabajo cambia o necesita desarrollarse en otro lugar en el futuro, no es fácil manejar adecuadamente este arrendamiento a largo plazo.
◆Consejos para alquilar una casa
También puedes "regatear" el precio cuando alquilas una casa fuera de temporada.
Quizás el propietario realmente quiera bajar el precio.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de noviembre de 2017. Consulte la política de compra de vivienda real).
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.