¿Cómo comprobar si el contrato de plaza de aparcamiento tiene derechos de propiedad?

Análisis jurídico: 1. En la venta de casas residenciales, el estacionamiento no se asignará según el área del edificio público. La propiedad del estacionamiento (comúnmente conocida como derechos de propiedad) debe pertenecer al desarrollador. El promotor tiene derecho a transferir el derecho de uso de la plaza de aparcamiento al propietario. En este momento, el contrato firmado entre el promotor y el propietario es legal y válido y debe estar protegido por ley.

2. Cuando el desarrollador vende casas residenciales, ha asignado el estacionamiento subterráneo a todos los propietarios residenciales en función del área de construcción pública. Legalmente hablando, los derechos de propiedad del estacionamiento deben pertenecer a todos los propietarios. El desarrollador no tiene derecho a firmar un acuerdo con propietarios individuales para transferir el derecho de uso del estacionamiento, y el acuerdo firmado tampoco debería ser válido.

Si un propietario de una comunidad necesita comprar el derecho de uso de una plaza de aparcamiento, deberá firmar un acuerdo de transferencia de derecho de plaza de aparcamiento con el comité de propietarios de la comunidad o con la administración de la propiedad encomendada por el comité de propietarios. En este caso, sólo todos los propietarios tienen derecho a decidir los derechos de uso de las plazas de aparcamiento subterráneo.

3. El estacionamiento subterráneo fue reconstruido a partir del proyecto de defensa aérea civil. Si bien el área no está asignada a todos los propietarios, los desarrolladores no tienen derechos. El artículo 52 de la Ley de Propiedad estipula que los bienes de defensa nacional pertenecen al Estado. El artículo 9 de las "Reglas para el cálculo del área de ventas de viviendas comerciales y la asignación de áreas de edificios públicos" estipula que los sótanos utilizados como proyectos de defensa aérea civil no se incluyen en el área de edificios públicos.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 274 Las vías dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto las vías urbanas. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.

Artículo 275: La propiedad de los espacios de estacionamiento y garajes previstos para estacionamiento de automóviles dentro del área del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.

Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.

Artículo 276: Las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro de zonas de edificación deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de sus propietarios.