¿Estás redactando un contrato de alquiler? ¿Cómo se calculan los honorarios de las agencias de alquiler?
Primero, redactar un contrato de arrendamiento
Arrendador (Parte A) (número de cédula)
Arrendatario (Parte B) (número de cédula)
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las leyes y reglamentos pertinentes, con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes, la Parte A y la Parte B firman este contrato sobre la base de igualdad y voluntariedad.
1. Ubicación de la casa:
2. El plazo de arrendamiento de la casa es de un año, desde julio de 2011 hasta el 30 de junio de 2012. La parte B alquila la casa para uso residencial. Cuando expire el contrato de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa arrendada y la Parte B la devolverá según lo previsto. Si la Parte B solicita renovar el contrato de arrendamiento, se debe notificar a la Parte A un mes antes del vencimiento del contrato de arrendamiento. Una vez que la Parte A esté de acuerdo, la Parte B volverá a firmar el contrato de arrendamiento y pagará el alquiler anual. Si la Parte B ya no alquila la casa, se debe notificar a la Parte A con un mes de antelación.
3. Para garantizar la ejecución de este contrato, la Parte B pagará un depósito de 1.000 RMB a la Parte A...
4. Se paga anualmente, y la forma de pago es: Efectivo, paga primero y usa después. La Parte B pagará a la Parte A un alquiler anual único de 9.600 RMB y la fecha de entrega del alquiler será antes del 30 de junio de 2011.
5. Los gastos de agua, electricidad, administración de la propiedad, calefacción, gas natural, visualización de televisión por cable y otros gastos durante el período de arrendamiento correrán a cargo de la Parte B.
Derechos de los verbos intransitivos. de ambas partes A y B Y responsabilidades:
1. Durante el período de validez del contrato, ni la Parte A ni la Parte B tienen derecho a rescindir unilateralmente la ejecución del contrato. Si hay alguna objeción, se resolverá mediante negociación entre las dos partes. La falta de llegar a un acuerdo mediante negociación no afectará la ejecución de este contrato (excepto el párrafo 4 de este artículo).
2. La Parte B mantendrá intactas la estructura, equipamiento, elementos, puertas y ventanas de la vivienda durante el período de residencia. Si hay algún daño, deberá restaurarse a su apariencia original antes de la expiración del contrato, y los costos resultantes serán asumidos por la Parte B, si el equipo o artículos están dañados, la compensación se basará en el precio;
3. La Parte B mantendrá la casa limpia y ordenada durante el período de arrendamiento y no utilizará carbón como combustible. La Parte B prestará atención a todos los aspectos de seguridad. Los peligros ocultos o las consecuencias que de ellos se deriven correrán a cargo de la Parte B.
4. Durante el período de arrendamiento, la Parte B no prestará ni subarrendará la casa a otros, ni cambiará el propósito del arrendamiento ni utilizará la casa para realizar actividades ilegales y delictivas, ni cambiará la estructura del contrato. casa o dañarla. Si ocurre la situación anterior, la Parte A tiene derecho a rescindir unilateralmente la ejecución de este contrato, y la Parte B será responsable de las pérdidas causadas a la Parte A.
5. Debido a fuerza mayor, la Parte A y la Parte B no son responsables entre sí en caso de daño o pérdida causada por la demolición de una construcción municipal. Por lo tanto, cuando se rescinde el contrato, el alquiler se calcula en función del tiempo de uso real.
6. Ambas partes deben notificarse de inmediato sobre los cambios en los números de teléfono.
Siete. Los asuntos no cubiertos en este contrato se resolverán mediante negociación entre las dos partes.
Ocho. Este contrato consta de dos páginas, por duplicado, y cada parte posee una copia.
Parte A (firma) y Parte B (firma)
Teléfono móvil: Teléfono móvil:
Año, mes, año, mes, año
2. ¿Cómo calcular la tarifa de la agencia de alquiler?
1. Según la práctica local. El monto de las tarifas de la agencia de arrendamiento depende de las prácticas locales y el método de cobro es el mismo. Algunos solo lo cobran a los inquilinos y otros lo cobran tanto a los inquilinos como a los propietarios. Por ejemplo, en Shanghai, los propietarios e inquilinos pagan el 35% del alquiler mensual en concepto de honorarios de la agencia de alquiler.
La cuota es de 35€ por mes de alquiler, según lo estipulado por el estado. Si alquilas una casa por 1.000 yuanes, tendrás que pagar una comisión de 350 yuanes. ) También hay propietarios que negocian con el intermediario para aumentar el alquiler, de modo que el propietario no tenga que pagar la tarifa del intermediario.
2. Precios basados en las condiciones del mercado. 2065438 En junio de 2004, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicaron conjuntamente el "Aviso sobre la liberalización de los honorarios de consultoría inmobiliaria y la descentralización de los derechos de gestión de honorarios de los agentes inmobiliarios".
El poder de establecer las comisiones de bienes raíces se ha delegado a varias regiones, y muchos lugares han levantado las restricciones a las comisiones e implementado precios de mercado. En otras palabras, el precio lo fijan libremente la parte confiante y la institución mediante negociación.
Esto es todo lo que necesitas saber sobre cómo redactar un contrato de alquiler y cómo calcular la tarifa de la agencia de alquiler. Espero que esto ayude. Aunque los intermediarios pueden brindarnos una gran comodidad en el proceso de encontrar una casa, también incurrirán en honorarios de intermediario, por lo que debemos aprender a calcular los honorarios de intermediario nosotros mismos, en lugar de solo cuánto dice el intermediario.