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¿Tianjín, China? Ciudad internacional
Informe de investigación de mercado
Índice
1. Descripción general del proyecto
2 Introducción regional. >3. Análisis del mercado inmobiliario regional
(1) Análisis del mercado inmobiliario de Tianjin
(2) Análisis del mercado inmobiliario del distrito de Wuqing
(3) Introducción de proyectos de competencia regional
4. Análisis de la demanda del mercado regional
5 Análisis de clientes cuasi-objetivo
Conclusión del verbo intransitivo
1. Descripción general del proyecto
Atributos del proyecto: Proyecto residencial ecológico de paisaje verde
Desarrollador: Tianjin Chengtong Real Estate Development Co., Ltd.
Ubicación: Beijing y Tianjin Centro, ciudad de Hexi, distrito de Wuqing, lado oeste de la carretera de Tianjin.
Área cubierta: 24 hectáreas
Área total de construcción: 300.000 metros cuadrados
Condiciones de transporte: Cerca de la autopista Beijing-Tianjin, 43 kilómetros al norte de Tongzhou, 20 kilómetros de la Séptima Circunvalación de Beijing. Se encuentra a 23 kilómetros al sur de Yangcun, distrito de Wuqing, Tianjin.
Fase del proyecto: **Fase 6 (Países Bajos, Francia, Norteamérica, Australia, Hong Kong y Pekín).
Ciclo del proyecto: tres años
II. Introducción regional
(1) Descripción general del distrito de Wuqing
El distrito de Wuqing tiene una larga historia Ubicado entre Beijing y Tianjin. Ha sido una importante vía de transporte desde la antigüedad y se la conoce como el "Corredor Beijing-Tianjin".
El distrito de Wuqing está situado en el noroeste de la ciudad de Tianjin, limitando con el distrito de Baodi y el condado de Ninghe de la ciudad de Tianjin al este, con el distrito de Beichen, el distrito de Xiqing y la ciudad de Bazhou de la provincia de Hebei al sur, y con la ciudad de Langfang de La provincia de Hebei al oeste limita con el distrito de Anci, el distrito de Tongzhou, la ciudad de Beijing y el condado de Xianghe, la ciudad de Langfang, provincia de Hebei, al norte. El distrito tiene una superficie de 1.574 kilómetros cuadrados, gobierna 29 pueblos y calles (5 corregimientos, 19 pueblos y 5 calles) y tiene una población de 820.000 habitantes. En junio de 2000, se eliminaron los condados y se establecieron distritos. El área urbana planificada de Wuqing es de 129 kilómetros cuadrados, el área construida es de 30 kilómetros cuadrados y la población es de 220.000 habitantes.
Ventajas únicas de ubicación y transporte: Se encuentra entre Beijing y Tianjin. El área urbana está a 70 kilómetros del aeropuerto de Beijing y del nuevo puerto de Tianjin respectivamente. Se tarda menos de 1 hora en llegar al puerto de Beijing-Tianjin por la autopista. Hay 18 carreteras y ferrocarriles nacionales y municipales. Entre ellas, la autopista Beijing-Tianjin-Tangshan atraviesa el territorio a lo largo de 47 kilómetros, con cruces de subida y bajada en el área urbana; la autopista Beijing-Tianjin y la línea troncal Beijing-Shanghai están en construcción. Cuando esté terminado en 2006, habrá 65.438+00 carreteras en el área. Además, se están planificando tres autopistas. Una vez terminada, el kilometraje de las carreteras de China alcanzará los 228 kilómetros, con 15 intersecciones superiores e inferiores.
Recursos turísticos: Hay Yangcun Small World, el área turística de Nanhu, el parque forestal Gangbei, el palacio Fengshen, el campo de tiro internacional del norte y otras atracciones turísticas14. Entre ellos, "Yangcun Little World", ubicado en el lado oeste de la ciudad, cubre un área de 32 hectáreas y cuenta con 137 atracciones de 83 países de todo el mundo.
(2) Descripción general de la ciudad de Hexi
La ciudad de Hexi pertenece al distrito de Wuqing, ciudad de Tianjin, y cubre un área de 69,5 kilómetros cuadrados, 710.000 acres de tierra cultivada, 51 aldeas y calles y una población de 40.500 habitantes.
En el año 608 d.C., Yang Di cavó el Gran Canal y abrió el Canal Beijing-Hangzhou. Hexi Affairs debe su nombre a su proximidad a la orilla occidental del canal. Después de que la dinastía Yuan estableció su capital en Beijing, todos los suministros y salarios militares fueron devueltos a Jiangnan, y los asuntos de Hexi se convirtieron en el cuello de botella para entrar y salir de Kioto. A su vez, las cortes imperiales de todas las dinastías establecieron hasta 13 yamen, incluidos Qianmen, Yizhan y oficinas militares aquí, siendo el rango más alto el tercero a la derecha, lo que muestra la importancia de su estatus. En el sexto año de Longqing en la dinastía Ming (1572), Hexi Affairs se construyó como una ciudad de ladrillo. En los siguientes cientos de años, fue conocida como la "Primera ciudad en JD.com" y "La primera oficina de correos en Kinmen" debido a su prosperidad.
Hexi Wu es uno de los 30 proyectos clave de renovación del Gobierno Municipal de Tianjin, y también es la ciudad más cercana a Beijing en Tianjin. La autopista Beijing-Tianjin atraviesa los centros de cinco ciudades de Hexi. Está a sólo 11 kilómetros de la "Ciudad número uno del mundo" conocida como la Pequeña Beijing, a 43 kilómetros de Tongzhou, Beijing, en el norte, y. A 23 kilómetros de Yangcun, distrito de Wuqing, Tianjin, en el sur.
Hexi Affairs se ha convertido en la base vegetal libre de contaminación más grande de Beijing y Tianjin. En la actualidad, la superficie de cultivo de hortalizas de la ciudad ha alcanzado los 40.000 acres, con una producción anual de más de 400 millones de kilogramos de hortalizas. Se estableció la estrategia de desarrollo de hortalizas y se registró la marca "Yiquan".
Jinwu tiene un parque de demostración de ciencia y tecnología agrícola a nivel nacional, un mercado mayorista de vegetales con la mayor escala y la mayor facturación en la región Beijing-Tianjin, un almacenamiento en frío para conservación de vegetales frescos a gran escala con funciones completas y equipos avanzados, y Una empresa de distribución especializada en hortalizas libres de contaminación, que se dirige directamente hacia la industrialización, orientada al mercado, convirtiéndose en una red de circulación única para la producción, compra y venta. Cada mañana, las verduras frescas con gotas de rocío se pueden comercializar en los principales mercados de hortalizas de Beijing y Tianjin una hora después de ser recogidas.
3. Análisis del mercado inmobiliario regional
(1) Análisis general del mercado inmobiliario de Tianjin
1. >
2007 En el primer semestre del año se vendieron 351.561 unidades de vivienda comercial en la ciudad, cubriendo una superficie de 3.600.561 metros cuadrados. En el primer semestre de 2007, el precio medio de la ciudad fue de 5.547 yuanes por metro cuadrado. Si se comparan los datos del mismo período de 2006, se puede observar que el precio de transacción de la vivienda comercial aumentó significativamente en 2007, alcanzando el 15,4%.
El precio medio en 2006 fue de 4.807 yuanes/metro cuadrado, y en el primer semestre de 2007, el precio medio fue de 5.547 yuanes/metro cuadrado. En el mercado inmobiliario de Tianjin, el precio de la vivienda comercial aumenta 700 yuanes cada año. En 2006 y 2007, el precio de transacción anual promedio de viviendas comerciales en la ciudad aumentó un 16% y un 15% respectivamente.
En 2006, las políticas macroeconómicas del país sufrieron muchos ajustes a gran escala, y 2007 fue un año de profunda implementación y ajuste de políticas. Desde 2007, la tendencia alcista de los precios de la vivienda no se ha controlado eficazmente. Como puede verse en el gráfico siguiente, los precios de la vivienda continuaron aumentando en el primer semestre de 2007, especialmente en abril y mayo. La razón es que abril y mayo son las temporadas para el lanzamiento de proyectos a gran escala en Tianjin. El mayor posicionamiento en el mercado de muchos proyectos nuevos ha elevado el precio general de mercado de la vivienda comercial hasta cierto punto.
En 2007, el volumen de transacciones de viviendas comerciales siguió aumentando. Este fenómeno está relacionado con la estacionalidad. Después del Festival de Primavera (febrero), se lanzaron una gran cantidad de proyectos importantes en Tianjin, formando así una etapa en ascenso de febrero a junio. Según estadísticas de revistas importantes, en el primer semestre de 2007 había 195 proyectos a la venta en Tianjin*.
Gráfico: Gráfico de tendencia mensual del área de transacción de viviendas comerciales y precio promedio de transacción en Tianjin en el primer semestre de 2007.
El grado de desarrollo inmobiliario en diferentes áreas de Tianjin es diferente. Desde la perspectiva de las transacciones de mercado, los tres principales mercados de Tianjin son Nankai, Xiqing y Tanggu. Nankai es un área en Tianjin que cuenta con instalaciones de apoyo maduras, una fuerte atmósfera cultural y comercial, una economía relativamente desarrollada, una gran cantidad de transferencia de tierras y muchos proyectos. Siempre ha sido la zona residencial de viviendas comerciales en Tianjin y también es la primera opción para que los ciudadanos de Tianjin compren casas. El distrito de Xiqing, una zona emergente en Tianjin, se beneficia de la nueva planificación urbana en el oeste de Tianjin. Impulsado por múltiples proyectos a gran escala en las placas de Zhongbei Town y Meijiang en el sur de Tianjin, ha reemplazado gradualmente a Nankai como líder en volumen de transacciones de viviendas comerciales. Tanggu tiene un gran potencial de desarrollo. A medida que se satura el desarrollo de recursos inmobiliarios en la zona de desarrollo, se descubre gradualmente su potencial de mercado y su volumen de transacciones se ubica entre los tres principales en los distritos de la ciudad.
Las tres áreas anteriores representan las tres direcciones del desarrollo de viviendas comerciales en Tianjin, la estabilización de las antiguas áreas urbanas tradicionales, el surgimiento de nuevas áreas urbanas y el reconocimiento del valor de las áreas potenciales. Además, Hedong, Hexi, Beichen, Wuqing y otros distritos han formado un colorido patrón de mercado inmobiliario en Tianjin.
2. Análisis de oferta y demanda del mercado inmobiliario de Tianjin.
Figura: Estadísticas de transacciones de viviendas comerciales en Tianjin en el primer semestre de 2007
La nueva política "90-70" (nota: las unidades de menos de 90 metros cuadrados deberían representar más del 70% del área total de construcción) se implementó en 2007. Se implementará en su totalidad, pero llevará algún tiempo hasta que los productos de apartamentos pequeños de menos de 90 metros cuadrados formen una oferta de mercado. Actualmente, sólo unos pocos proyectos en el mercado, como Shangcheng Haoyuan y Liuhe Shijia, son productos "90-70". Por lo tanto, la oferta y demanda principal del mercado todavía está dominada por apartamentos de dos habitaciones con una superficie de 90 a 120 metros cuadrados.
Según estadísticas de revistas importantes, hay 22 inmuebles en venta con una superficie inferior a 90 metros cuadrados. En el primer semestre del año se vendieron 3.155 unidades, con una superficie promedio de 3.155 unidades. 78,9 metros cuadrados Hay 72 propiedades en venta, con tipos de unidades que van desde 90 a 120 metros cuadrados. En el primer semestre del año se vendieron 13.837 unidades, con una superficie promedio de 102 metros cuadrados. Hay 51 casas en venta, con tamaños unitarios de 120 a 150 metros cuadrados. En el primer semestre del año se vendieron 6.354 unidades, con una superficie promedio de 1.31,7 metros cuadrados. una superficie unitaria superior a los 150 metros cuadrados, con 1.936 unidades vendidas en el primer semestre del año, con una superficie promedio de 198,9 metros cuadrados.
El siguiente gráfico refleja la digestión del mercado de viviendas comerciales nuevas en Tianjin en el primer semestre de 2007. Según las estadísticas de las principales revistas, el mercado inmobiliario comercial de Tianjin está claramente dividido en tres escalones. La nueva área de Binhai (incluidas las zonas Tang, Han, Da y de desarrollo) y el distrito de Nankai se encuentran en el primer escalón. El número de unidades de vivienda comercial de nueva construcción es muy superior: cada una supera las 30.000 unidades.
El volumen de transacciones de mercado de los distritos de Xiqing, Beichen, Hedong, Hexi y Hongqiao se encuentra en el segundo escalón del volumen de transacciones de la ciudad. Se puede ver que la tendencia de expansión de Tianjin hacia el noroeste es bastante obvia, y la construcción de nuevas ciudades occidentales es la vanguardia del plan de ciudad pequeña de Tianjin. Los distritos restantes están en el tercer escalón, o la oferta de tierra se limita a áreas más pequeñas (como el distrito de Heping), o es necesario cultivar el mercado inmobiliario regional con baja madurez y la actividad del mercado inmobiliario del tercer escalón necesita para mejorar. Por otro lado, demuestra que esta zona todavía tiene un gran potencial de desarrollo.
Figura: Estadísticas de viviendas comerciales vendidas y no vendidas en varios distritos de Tianjin.
Desde la perspectiva del lanzamiento general y del stock de mercado, la situación de las ventas en el mercado inmobiliario es buena, lo que demuestra que la demanda en el mercado inmobiliario de Tianjin todavía está dominada por una demanda rígida. Como los precios de la vivienda y las políticas que llevan al mercado a esperar y ver qué pasa, el entusiasmo de compra de la gente y la demanda del mercado siguen siendo fuertes.
En el mercado inmobiliario de Tianjin, el precio es el rey. Para la mayoría de los consumidores de Tianjin, el factor más crítico que afecta su comportamiento de compra sigue siendo el precio. Se pueden ver dos puntos en los datos estadísticos de la siguiente tabla:
El primer punto: el área es el factor más crítico para determinar el precio. Por ejemplo, el precio más bajo en el distrito de Heping es de 6.750 yuanes por metro cuadrado, que es más alto que el precio más alto en los cinco condados.
Segundo punto: Debido a las diferentes ubicaciones del proyecto, diferentes tipos de productos, diferentes grupos de clientes, diferentes calidades y diferencias de precios en cada región. Por ejemplo, los precios en el distrito de Jinnan oscilan entre 3.686 yuanes/metro cuadrado y 10.055 yuanes/metro cuadrado, lo que supone una amplia gama de precios.
La madurez, la ubicación, el tipo de producto e incluso la marca del desarrollador de una región se han convertido en factores importantes en el precio de un proyecto. Se puede ver en la clasificación de precios de varios proyectos en Tianjin que el área de Laochengxiang en el distrito de Nankai ocupa el primer lugar en la ciudad debido a su ubicación en el centro de la ciudad, su patrimonio cultural irrepetible y los escasos productos de villas. Además, algunos productos de apartamentos pequeños con potencial de apreciación y de inversión en el centro de la ciudad también son el foco de la competencia en el mercado.
3. Descripción general del mercado inmobiliario de Tianjin
Desde la perspectiva del mercado general de Tianjin, el mercado nos proporciona tal conjunto de información: los proyectos potenciales en áreas maduras siempre han estado de moda. Lugares buscados por los compradores de viviendas. Los bienes inmuebles se desarrollan dinámicamente y su valor se refleja en última instancia en la ubicación. Gran parte del desarrollo futuro está estrechamente relacionado con las políticas y la planificación urbana. Tianjin se encuentra en una etapa de rápido desarrollo y la estrategia de Bohai Rim brinda oportunidades para proyectos en Tanggu y otros lugares. La integración de Beijing y Tianjin ha sentado una buena base para el desarrollo del proyecto del eje Beichen-Wuqing, y el avance del plan de ciudad pequeña ha brindado oportunidades para la prosperidad del mercado inmobiliario...
(2) Descripción general de los bienes raíces en el distrito de Wuqing
1. Estado actual del mercado inmobiliario de Wuqing
En comparación con el año pasado, los precios de venta residencial en el distrito de Wuqing han aumentado en un 20%. al 40%. El precio más bajo de las viviendas comerciales residenciales es de 2.500 yuanes/metro cuadrado, el precio promedio es de aproximadamente 3.500 yuanes/metro cuadrado y el precio más alto alcanza los 5.000 yuanes/metro cuadrado.
Figura: Número de transacciones inmobiliarias en el distrito de Wuqing en mayo, junio, julio y agosto de 2007.
Con el continuo desarrollo de la urbanización de Tianjin, la población urbana seguirá creciendo. En particular, la reciente encuesta por muestreo realizada por la Oficina de Estadísticas de Tianjin muestra que la estructura demográfica de Tianjin se encuentra actualmente en un período de "dividendo demográfico". , es decir, la fuerza laboral En la etapa donde la proporción de población es alta, la proporción de adultos jóvenes es muy grande. La población de entre 15 y 64 años es de 8,1027 millones, lo que representa las tres cuartas partes de la población de la ciudad. Estas personas son la nueva fuerza en el consumo de vivienda. A juzgar por la situación de las ventas de bienes raíces en el distrito de Wuqing, hay muy pocas casas existentes y muchas propiedades inmobiliarias aún se encuentran en las primeras etapas de desarrollo y construcción. Se han vendido todas las casas con buena orientación y ubicación, y las ventas inmobiliarias están muy calientes.
2. La tendencia de desarrollo del mercado inmobiliario en el distrito de Wuqing.
(1) Se aclara aún más la división funcional de las áreas urbanas.
Con el continuo desarrollo internacional de la ciudad, el centro original de la ciudad gradualmente no ha logrado cumplir con la imagen y los requisitos de Wuqing como una gran ciudad. Con sus muchas ventajas, la región occidental se ha convertido en la mejor opción para el nuevo centro funcional urbano de Wuqing. El gran movimiento estratégico del gobierno del distrito de avanzar hacia el oeste conducirá inevitablemente a la prosperidad y el desarrollo de las áreas circundantes. Instalaciones comerciales con todas las funciones e instalaciones habitables ultracompletas crearán el área central de la nueva ciudad. Al mismo tiempo, el gobierno del distrito de Wuqing de Tianjin ha fortalecido la planificación y el diseño urbano y ha utilizado muchas políticas preferenciales para atraer inversiones y construcciones de destacadas empresas extranjeras de desarrollo inmobiliario. Lucha por la ciudad cosmopolita.
(2) El encanto de New Wuqing se centra en el futuro.
Wuqing está situado en el corredor dorado de Beijing y Tianjin. Como ciudad de lanzamiento del “Undécimo Plan Quinquenal” de Tianjin, la importante importancia estratégica de Wuqing ha comenzado a emerger.
Después de que se promulgaron uno tras otro los planes de desarrollo urbano Beijing-Tianjin, y en previsión del desarrollo más conveniente de la arteria de transporte Beijing-Tianjin, la distancia entre Beijing y Tianjin se ha vuelto cada vez más cercana. El mercado inmobiliario de Wuqing está a punto de atraer a un gran número de compradores de viviendas de Beijing y Tianjin, y está a punto de surgir viviendas de lujo. A finales de 2007, se habrá alcanzado el objetivo espacio-temporal de media hora entre Beijing, Tianjin y Hebei, y el oeste de Wuqing avanzará a grandes pasos. Al mismo tiempo, la incipiente industria de bienes raíces comerciales ha brindado oportunidades de desarrollo sin precedentes.
(3) La calidad del proyecto continúa mejorando.
Ante la creciente presión de la oferta, impulsará a los promotores a mejorar continuamente la calidad de las propiedades para aumentar la competitividad de los propios proyectos. Los proyectos que se pondrán en el mercado el próximo año tenderán a ser más diferentes en términos de construcción de productos, lo que enriquecerá enormemente la composición de los tipos de propiedades en el mercado. También será sobresaliente el desempeño en estilo arquitectónico, calidad del producto y técnicas de marketing.
Cuatro. Introducción a los proyectos de competencia regional
Este estudio de mercado de proyectos residenciales del distrito de Wuqing seleccionó principalmente cinco proyectos como muestras, que básicamente pueden representar la situación básica del mercado residencial actual en la región.
1. Dongli 19 millas
Categoría de propiedad: villa
Precio promedio del proyecto: 6.000 yuanes/metro cuadrado
Área: 400.000 cuadrados metros
Área total de construcción: 6.5438+0 millones de metros cuadrados.
Desarrollador: Tianjin Sanlian Investment Group Co., Ltd.
Dirección del proyecto: Parque Industrial Agrícola Moderno Dongli, 18 kilómetros al norte de la Carretera Nacional 103 (Autopista Beijing-Tianjin), Distrito de Wuqing .
Descripción del proyecto: Este proyecto está ubicado en el noroeste de la ciudad de Tianjin, con un terreno abierto y plano, vastas aguas circundantes y buena calidad del aire. Es un área estándar de protección ambiental en Tianjin, sin contaminación industrial y con un buen ambiente ecológico original.
Dos. Sunshine Home Phase II (próximamente lanzado)
Categoría de propiedad: residencial ordinario
El precio promedio del proyecto es de 1.950 yuanes por metro cuadrado.
Ubicación del proyecto: ciudad de Chenzui, distrito de Wuqing
Desarrollador: Yongda Real Estate Development Co., Ltd.
Tres. Tengda Manor
Categoría de propiedad: residencial ordinario
Precio medio del proyecto: 1.980 yuanes/metro cuadrado.
Superficie ocupada: 40.000 metros cuadrados
Área total de construcción: 70.000 metros cuadrados
Desarrollador: Tenda Group CITIC Real Estate Co., Ltd.
Dirección de bienes raíces: ciudad de Dajichang, distrito de Wuqing, Tianjin
Introducción del proyecto: el proyecto residencial Tengda Manor está ubicado en la ciudad de Dajichang, distrito de Wuqing, Tianjin. Está ubicado en el "área de uso intensivo de tecnología". de Beijing y Tianjin, no lejos de Está a 40 kilómetros del aeropuerto de Tianjin, a 70 kilómetros del puerto de Tianjin y a 80 kilómetros de Beijing. A 20 minutos en coche de Yangcun. El transporte es conveniente y se extiende en todas direcciones. La autopista Yangcui atraviesa el norte y el sur, y la red de transporte compuesta por autopistas nacionales como la autopista Beijing-Tianjin-Tangzhou, la autopista dúplex Beijing-Tianjin-Tangshan, la autopista Beijing-Tianjin y la autopista Beijing-Weibo conecta las ciudades circundantes. La ubicación es muy buena. El transporte es muy conveniente. La tasa total de ecologización de Tengda Manor es del 35%, lo que aboga por una comunidad señorial estilo jardín, que consta de 12 residencias de varios pisos. Formando un movimiento de vida perfecto y armonioso, la fachada traza un agradable contorno arquitectónico con líneas simples y colores brillantes. Una vez finalizado, se convirtió en el núcleo y modelo principal de la ciudad y en un hermoso paisaje. Se convertirá en una nueva zona residencial del municipio. El diseño se centra en la calidad ambiental y aboga por un estilo de vida moderno, sencillo, saludable, moderno, cómodo, relajado y feliz.
Cuatro. North Shore Uptown
Categoría de propiedad: casa con jardín de varias plantas
Precio medio del proyecto: 3500-4500 yuanes/metro cuadrado.
Área ocupada: 70.000 metros cuadrados
Área total de construcción: 200.000 metros cuadrados
Desarrollador: Tianjin Kaide Hengye Land Co., Ltd.
p >Dirección del proyecto: La intersección de Yongyang West Road y Cuitong Road, distrito de Wuqing
Descripción del proyecto: North Bank Shangcheng es la primera comunidad de alta calidad en Wuqing con un jardín de estilo francés de 200.000 metros cuadrados. Metros Está ubicado en Wuqing El núcleo central de la nueva área urbana en el oeste del distrito. La ciudad alta en la orilla norte se basa en el estilo humanista del río Sena en París, integrando perfectamente el romance francés con el paisaje ecológico original, formando un jardín de ensueño con la avenida de los Campos Elíseos, el cinturón paisajístico característico central, el cinturón paisajístico ribereño. y la plaza de Marsella. Múltiples grupos de edificios están perfectamente cerrados y cada familia puede disfrutar de la felicidad que brinda el jardín fluido. North Bank Uptown se utilizará como mercado principal para demarcar el futuro área central de asentamiento humano, crear una gama completa de funciones urbanas en el área más cara de Wuqing en el futuro y crear una nueva área central urbana. integrando residencia, ocio, entretenimiento y compras.
La Sexta Ciudad
Categoría de propiedad: Apartamentos de varias plantas
Precio medio del proyecto: Precio medio: 3.800 yuanes/metro cuadrado.
Desarrollador: Youlian Group
Dirección de la propiedad: La intersección de la autopista Beijing-Tianjin y Qianqian Road, distrito de Wuqing.
Situación del tráfico: adyacente al ferrocarril expreso interurbano Beijing-Tianjin; a 2 kilómetros de la autopista Beijing-Shanghai, a 3,5 kilómetros de la autopista Beijing-Tianjin 103 y a 500 metros de Beijing-Fuzhou. Autopista 104.
Situación del piso: residencia de seis pisos, principalmente 2 dormitorios: aproximadamente 101-104 metros cuadrados, 3 dormitorios: 110-140 metros cuadrados.
IV. Análisis del mercado de demanda regional
Del análisis del mercado de demanda de bienes raíces en Tianjin, Beijing y el distrito de Wuqing, podemos extraer la siguiente descripción de los clientes compradores de vivienda. Desde la perspectiva de los tipos de clientes, los principales son los siguientes tipos.
(1) Tipo de inversión
Debido a que esta área está ubicada en el cruce de Tianjin y Beijing, tiene ventajas geográficas innatas. Los clientes de inversión son optimistas sobre las perspectivas de valor agregado de esta. zona, y los precios de la vivienda en esta zona tienen ventaja de precio. Esto ha atraído a un gran número de clientes inversores de Tianjin y Beijing.
(2) Tipo ocupado por el propietario
1. Mejorar el nivel de vida de los compradores de viviendas locales.
Con la mejora continua de la fortaleza económica del distrito de Wuqing y la mejora significativa del nivel de vida de la gente, muchos agricultores con dinero en el bolsillo ya no están satisfechos con la vida monótona en las zonas rurales. Para disfrutar de la diversión de la vida urbana, cada vez más agricultores compran apartamentos. Actualmente, se han construido cerca de 40 complejos residenciales en la zona y todos estos edificios están agotados.
2. Tianjin y Beijing mejoran las condiciones de vida de los compradores de viviendas.
La aparición de la expansión de la población urbana, la congestión del tráfico, la contaminación ambiental y otros problemas han llevado a los residentes urbanos a comprar casas alrededor de la ciudad para mejorar su entorno de vida. Transporte conveniente, instalaciones completas y buena calidad del aire son las principales necesidades de estos clientes.
(3) Tipos de pensiones
Disfrutar de una vida mejor en la vejez es el deseo de toda persona mayor y de sus hijos. La zona cuenta con un ambiente de vida confortable, alimentos ecológicos verdes y saludables e instituciones médicas bien equipadas, que brindan protección básica a las personas mayores. Por tanto, también satisface las necesidades de los clientes mayores.
5. Análisis de clientes cuasi objetivo
A través del análisis de clientes cuasi objetivo en el mercado objetivo, se concluye que los clientes que adquieren este proyecto representan el 45% del total. Los clientes totales y los clientes autónomos representan el 44,7%. Los clientes de edad avanzada representaron el 8,7% y otros compradores representaron el 1,6%.
Conclusión del verbo intransitivo
A través del análisis general de los mercados inmobiliarios de Tianjin y Wuqing, así como del análisis de la estrategia de preventa del proyecto, basado en las ventajas únicas del proyecto se concluye que el modelo de distribución y venta de divulgación adoptado fue el adecuado para el proyecto. La estrategia de ventas de “comprar casa, regalar auto y regalar bodega” impulsó el mercado más rápido y se expandió. el grupo de compras de consumidores.