Reglas de reforma de vivienda para recaudación de fondos de la ciudad de Changzhi
1. Las políticas de recaudación de fondos para la vivienda generalmente son organizadas por unidades de propiedad estatal y proporcionan sus propios terrenos asignados por el estado para la construcción de viviendas. El estado reducirá o eximirá parte de los impuestos y tasas, y los empleados. Quienes participen en la recaudación de fondos contribuirán con parte o la totalidad de los fondos para la construcción, una vez terminada la casa, será propiedad de los empleados y no se venderá al mundo exterior. Los derechos de propiedad también pueden ser propiedad de la unidad y de los empleados, y luego pasar a los empleados individuales después de un período de tiempo. Es un tipo de vivienda asequible.
2. La política de vivienda de recaudación de fondos se refiere a cambiar el sistema en el que la construcción de viviendas corre a cargo del Estado y las unidades, e implementar un sistema en el que el gobierno, las unidades y los individuos sean corresponsables de la vivienda. construcción mediante la recaudación de fondos. Los empleados individuales pueden contribuir total o parcialmente al precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes proporcionarán exenciones parciales y exenciones en términos de uso de la tierra, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc.
3. Política de recaudación de fondos para la vivienda Para las zonas industriales y mineras y las empresas en dificultades con un gran número de hogares con dificultades de vivienda, con la aprobación de los gobiernos populares municipales y distritales, la política se puede implementar en la premisa de cumplir con el plan general de uso del suelo, planificación urbana y plan de desarrollo de la unidad, utilizando el propio terreno de la unidad para recaudar fondos y construir casas de manera cooperativa. Quienes participen en la recaudación de fondos y la construcción cooperativa de viviendas deben limitarse a hogares sin casas en sus unidades y familias con dificultades de vivienda que cumplan con las regulaciones de los gobiernos populares municipales y distritales. Los fondos para la recaudación de fondos y la construcción de viviendas cooperativas recaudados de los empleados están sujetos a una administración y un uso especiales, y están sujetos a la supervisión de las autoridades locales de finanzas y vivienda asequible.
IV. Política de vivienda para recaudación de fondos Cualquier persona que haya comprado viviendas asequibles bajo la política de reforma de vivienda o haya participado en actividades de recaudación de fondos o construcción de viviendas cooperativas no podrá volver a participar en actividades de recaudación de fondos o construcción de viviendas cooperativas. Está estrictamente prohibido que cualquier unidad utilice el nombre de recaudación de fondos o construcción de viviendas cooperativas para participar en distribución física o desarrollo de viviendas comerciales disfrazado. Las unidades de construcción de viviendas cooperativas y de recaudación de fondos sólo pueden cobrar honorarios de gestión específicos y no pueden obtener ganancias. Las "Medidas" estipulan que cualquier comportamiento ilegal en materia de precios, como cambiar el propósito y el precio de venta de viviendas asequibles o terrenos para la recaudación de fondos o la construcción de viviendas cooperativas sin aprobación, así como no implementar los estándares de alquiler para viviendas asequibles establecidos por el gobierno departamento de precios, será sancionado. 5. Política de vivienda de recaudación de fondos La construcción de viviendas con financiación nuclear en Jiyoushan debe informarse para su construcción y la llevan a cabo una o dos empresas de desarrollo inmobiliario. Está aprobada por el gobierno local y se lleva a cabo según el diseño y. La planificación de una serie de empresas de diseño profesionales está en la misma área para el desarrollo de viviendas con financiación colectiva. Por precaución, también debe prestar atención a los siguientes puntos durante la compra de viviendas con financiación colectiva: 1. No. comprar viviendas construidas ilegalmente con financiación colectiva. Si se trata de una construcción ilegal, significa que la casa en la que gastó dinero para comprar es en sí misma ilegal. No existe protección legal y la casa en la que vive corre el riesgo de ser demolida en cualquier momento. 2. Para evitar pérdidas indebidas, lea el planeamiento municipal y pregunte al promotor si se han completado los trámites de solicitud de construcción. Es muy importante tener un permiso de construcción. La construcción general definitivamente construirá casas dentro de la línea roja, pero el terreno para viviendas de recaudación de fondos que cumpla con la planificación municipal todavía está protegido por el gobierno. 3. Es muy importante encontrar un promotor profesional para comprender los antecedentes del promotor de viviendas colectivas. Esta es una clave importante para garantizar que sus derechos en todos los aspectos estén protegidos al máximo.
7. La mayor diferencia entre la vivienda comercial general y la vivienda colectiva es la diferencia en los derechos de uso del suelo. Lo que obtiene la vivienda comercial ordinaria es la transferencia de los derechos de uso del suelo, mientras que la financiación de viviendas de Haodun obtiene los derechos de uso del suelo asignados. Por lo tanto, cuando las casas de financiación se cotizan, alquilan, hipotecan o heredan, la tarifa de transferencia de tierras debe pagarse a los departamentos gubernamentales pertinentes.
8. La "vivienda financiada por fondos" pretende cambiar el sistema tradicional en el que la construcción residencial es contratada por el estado y las unidades. El gobierno, las unidades y los empleados individuales asumen conjuntamente el costo de la construcción de las casas. Recaudar fondos de múltiples partes Un tipo de vivienda que se asigna directamente a través de la construcción en lugar de mediante la compra en el mercado.
Base jurídica:
El artículo 30 de las "Medidas para la administración de viviendas asequibles" establece que los compradores de viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados. Si la vivienda asequible se ha comprado por menos de 5 años, no se permite incluirla directamente para su comercialización. Si el comprador de la vivienda realmente necesita transferir la vivienda asequible por razones especiales, el gobierno llevará a cabo una recompra basada en la original. precio y tener en cuenta factores como la depreciación y los niveles de precios.
Después de comprar una vivienda asequible durante 5 años, si el comprador transfiere la vivienda asequible al mercado, debe pagar la renta de la tierra y otros precios relacionados al gobierno en función de una cierta proporción de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el mismo ubicación en ese momento. La tasa de pago específica será determinada por la gente de la ciudad y el condado. Si el gobierno lo determina, el gobierno puede dar prioridad a la recompra de la vivienda y también puede obtener plenos derechos de propiedad después de pagar los ingresos por la tierra y otros; precios relacionados al gobierno de acuerdo con los estándares establecidos por el gobierno.