La "vivienda financiada por fondos" es un tipo de vivienda que cambia el sistema tradicional en el que la construcción de viviendas es contratada por el Estado y las unidades, y el gobierno, las unidades y los empleados individuales asumen conjuntamente los costos de la vivienda. Los fondos se recaudan de diversos canales para la construcción de viviendas. sin compra en el mercado y distribución directa. Los empleados individuales pueden contribuir total o parcialmente en función del precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes proporcionarán ciertas exenciones y reducciones en términos de uso de la tierra, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. La propiedad de los derechos de propiedad de una casa construida con fondos recaudados se determinará según la proporción del aporte de capital. En otras palabras, un individuo que contribuye totalmente al costo de construcción de una casa después de los descuentos del gobierno será propietario de todos los derechos de propiedad; si un individuo contribuye con parte del capital, será propietario de parte de los derechos de propiedad; En comparación con la vivienda comercial en general, existen diferencias obvias entre la vivienda colectiva. En primer lugar, la vivienda comercial en general es un producto único desarrollado por desarrolladores inmobiliarios. Su valor y valor de uso se obtienen a través de relaciones de compra y venta en el mercado, que es un comportamiento de operación de mercado completo. Por lo tanto, los grupos generales de consumidores de viviendas comerciales son amplios y no existen restricciones especiales. Las viviendas para recaudación de fondos son organizadas y construidas por unidades, organizaciones sociales y cooperativas de vivienda para resolver principalmente los problemas de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios dentro del ámbito establecido de unidades y organizaciones sociales. La forma de construir una casa después de recaudar fondos es un comportamiento ajeno al mercado y no existe una relación comprador-vendedor. En segundo lugar, también existen diferencias en los distintos procedimientos de licitación entre la construcción de viviendas con financiación y las viviendas comerciales en general. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben poseer "cinco certificados" para desarrollar y operar viviendas comerciales en general, es decir, deben tener una licencia de planificación de terrenos, una licencia de planificación de proyectos de construcción, una licencia de inicio de construcción, una licencia de uso de terrenos y una licencia de venta de viviendas. Los terrenos para viviendas comerciales en general son terrenos para la venta, obtenidos principalmente mediante licitación, subasta, cotización y transferencia al mercado. Los terrenos para financiar viviendas son asignados principalmente por el gobierno y están exentos de los impuestos y tasas correspondientes. Por lo tanto, en el proceso de licitación para la construcción de viviendas para recaudación de fondos, varios procedimientos son diferentes de aquellos para el desarrollo y operación de viviendas comerciales en general. Por tanto, la mayor diferencia entre la vivienda comercial general y la vivienda colectiva es la diferencia en los derechos de uso del suelo. Las viviendas comerciales generales obtienen la transferencia de derechos de uso de la tierra y las viviendas para recaudación de fondos obtienen los derechos de uso de la tierra asignados. Por lo tanto, cuando las casas de financiación se cotizan, alquilan, hipotecan o heredan, las tarifas de transferencia de tierras deben pagarse a los departamentos gubernamentales pertinentes.
Vivienda comercial se refiere a casas desarrolladas y operadas por empresas de desarrollo inmobiliario (incluidas empresas con inversión extranjera) con calificaciones operativas. Dado que mi país ha implementado durante mucho tiempo un sistema de oferta en su sistema de vivienda, la vivienda comercial apareció en mi país después de la década de 1980. Su precio se compone de costo, impuestos, ganancias, tasas, ubicación, nivel, orientación, calidad y diferencia de precio de los materiales. , etc. …
La vivienda comercial es un tipo de división correspondiente a la vivienda no comercial en el concepto de “vivienda”. Se refiere a vivienda (incluidas viviendas residenciales y comerciales, etc.). ) es desarrollado y completado por una empresa de desarrollo y operación de bienes raíces para su venta o arrendamiento. La característica principal es que las "viviendas comerciales" son construidas por empresas de desarrollo inmobiliario con fines de lucro; en segundo lugar, se venden libremente en el mercado con la aprobación de las autoridades inmobiliarias pertinentes; en tercer lugar, tienen todas las características de un producto básico; plena propiedad legal.
La vivienda pública mencionada aquí no incluye viviendas públicas adquiridas por empleados de agencias centrales y estatales, el ejército y agencias, empresas e instituciones centrales en Beijing.
El derecho de uso de la casa
El inquilino obtiene el derecho de uso de la casa mediante arrendamiento y no tiene derechos de propiedad, lo que comúnmente se conoce como renting.
El derecho al uso de la vivienda. Actualmente, existen dos tipos principales de vivienda por derecho de uso: una es la vivienda pública en alquiler; la otra se basa en el precio de mercado.
Unidades de alquiler y residencias privadas. El primero es operado conjuntamente por el gobierno y las empresas bajo el sistema económico planificado.
Las viviendas sociales proporcionadas por las unidades a residentes y empleados han sido relativamente pobres en los últimos dos años.
Las medidas relacionadas con el intercambio de viviendas se dirigen principalmente a las antiguas viviendas de derecho de uso, es decir, a las viviendas públicas. Hou Yi
Este tipo de derecho de uso de la vivienda es completamente un comportamiento de arrendamiento en la economía de mercado.
No se pueden vender viviendas públicas
Se refiere a viviendas públicas que no se pueden vender a residentes de acuerdo con la política de reforma habitacional actual de esta ciudad. Incluye principalmente callejones de estilo antiguo, callejones de estilo nuevo, residencias para el personal y otras residencias con cocina y baño, así como algunos apartamentos, casas con jardín y otras residencias.
Sala de derechos de propiedad unitaria (o sala de derechos de propiedad institucional)
Comúnmente conocida como sala de partos de una sola habitación. Se refiere a edificios residenciales y otros edificios construidos por la propia unidad o confiados a la unidad de construcción para construir, o participar en la construcción conjunta, y utilizados por ella misma. Este tipo de vivienda generalmente no pasa por la transferencia de derechos de uso del suelo y no existe una declaración de planificación de vivienda comercial.