Habilidades de negociación para tarifas de transferencia de fachada.

1. Encuentre los puntos de venta de la tienda, la ubicación, el tráfico peatonal, la proximidad a bienes raíces de alta gama, los alquileres bajos, el efecto de agrupación de las tiendas circundantes, etc. En resumen, debe encontrar 1 punto de venta principal y 2 o 3 puntos de venta principales de respaldo.

2. Según la situación específica del inquilino, averigüe lo antes posible cuál es el punto de venta más importante de la tienda para el inquilino. Por ejemplo, durante la negociación se debe enfatizar repetidamente que el flujo de personas será de gran ayuda para la operación y utilizarlo como un gran avance para persuadir al arrendatario a invertir.

3, es decir, inversión, lo normal es utilizar la unidad de 10.000 yuanes. Si se trata de un coste, entonces 1.000 yuanes es una cifra aterradora y debería reducirse. Los alquileres de las tiendas se basan en los estándares de referencia de las tiendas circundantes. Generalmente no es fácil conseguir un buen precio durante las negociaciones, pero las tarifas de transferencia basadas en la promoción de inversiones son difíciles de comparar horizontalmente.

4. Durante el proceso de negociación de las tarifas de transferencia, debes tomar la iniciativa. Tome la iniciativa de realizar un análisis de descomposición de precios, establezca un concepto razonable basado en ideas preconcebidas, reduzca el precio de algunas tarifas de equipo y aumente las tarifas de decoración (las tarifas de decoración de las empresas formales son realmente altas). Al hacer concesiones, decididamente no hablar de costos de decoración, aumentar adecuadamente los costos de depreciación del equipo, ceder lentamente y finalmente cerrar el trato a regañadientes.

Datos ampliados:

La cesión de fachada se refiere al arrendamiento o venta de una fachada a otros a través de medios legítimos y canales legales. Una forma de obtener beneficios económicos de forma individual y en equipo.

El contrato de transferencia de escaparate se refiere al acuerdo sobre la propiedad del escaparate firmado por la Parte A y la Parte B cuando se transfiere el escaparate. En términos generales, este contrato dividirá los derechos y responsabilidades de ambas partes. Durante la entrega de la fachada, la Parte A deberá desalojar todas las instalaciones, artículos y bienes que no estén dentro del alcance de la lista de entrega de propiedad, y conservar las decoraciones, decoraciones, instalaciones, equipos, puertas, ventanas, paredes, pisos y techos existentes. intacto y disponible para su uso.

Las partes A, B y C deberán * * realizar la aceptación en el sitio al manejar los procedimientos de entrega de la fachada e inspeccionar y aceptar las propiedades relevantes de acuerdo con la lista de entrega de propiedades. Una vez completada la entrega, las partes A, B y C * * * firmarán la lista de entrega de la casa y, bajo la supervisión in situ de la Parte C, la Parte A entregará la llave de la fachada a la Parte B. Una vez que la llave a la fachada se entrega, se aceptará y Traslado de entrega fachada.

Nota especial: Cuando la fachada transferida no cumple con las condiciones de entrega acordadas, la Parte B tiene derecho a rechazar la entrega y la Parte A debe realizar las rectificaciones y reparaciones oportunas hasta que cumpla con las condiciones de entrega. Se considerará como una fachada por el retraso en la entrega de la casa por parte de la Parte A, y la Parte A será responsable del incumplimiento del contrato por el retraso en la entrega de la casa.

Materiales de referencia:

Transferencia de fachada-Enciclopedia Baidu