¡Interpretación pesada! La nueva política inmobiliaria de Chengdu amplía la exención del impuesto sobre el valor añadido a cinco años

¡Aquí viene, viene con el New Deal!

Hoy, el sitio web del Gobierno Popular Municipal de Chengdu publicó el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu sobre el mantenimiento del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad".

New Deal/Texto completo

Todos los gobiernos de distrito (ciudad) y condado, departamentos municipales y unidades relevantes:

Para implementar concienzudamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado, adherirse al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular", alcanzar los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, y continuar manteniendo la estabilidad y sano desarrollo del mercado inmobiliario de nuestra ciudad. Se notifican los asuntos relevantes a continuación.

1. Fortalecer la regulación del mercado de suelo

(1) Incrementar la oferta de suelo residencial y optimizar la estructura de oferta. La proporción de suelo residencial respecto a suelo comercial no será inferior al 60%. , y la proporción de suelo utilizado con fines comerciales no será inferior a la de zonas con oferta y demanda escasas. En 70, se dio prioridad a garantizar la oferta de suelo para viviendas asequibles.

(2) Establecer un mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra para regular eficazmente los precios de la tierra y guiar a las entidades del mercado para que adquieran tierras de manera racional.

(3) Limpiar integralmente la situación de los terrenos que se han destinado a terrenos no urbanizables y anunciarlo al público, aumentar la intensidad de la promoción de la construcción en los terrenos que se han destinado a terrenos no urbanizables, estrictamente implementar las regulaciones sobre la disposición de tierras ociosas y tomar medidas enérgicas contra la cobertura y el comportamiento de la tierra.

2. Implementar una gestión financiera prudente

(4) Continuar implementando políticas crediticias diferenciadas, examinar estrictamente las fuentes de los fondos para el pago inicial para la compra de viviendas y prevenir estrictamente la apropiación ilegal de préstamos al consumo. , préstamos comerciales personales, etc. Comprar una casa.

3. Apoyar las necesidades razonables de autoocupación

(5) Implementar vigorosamente la expansión de los subsidios de alquiler y aumentar las ofertas para incluir personal en industrias de servicios públicos como el transporte público, el saneamiento y la educación. y salud El alcance de la protección garantiza que usted tenga un lugar para vivir y que todo lo que necesita esté cubierto.

(6) Cultivar y estandarizar aún más el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler a través de nuevas construcciones, reconstrucción y revitalización de viviendas existentes, y promover tanto el alquiler como la compra para resolver el problema. Problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos.

(7) Acelerar la renovación orgánica de la ciudad, intensificar la renovación de comunidades antiguas y mejorar la calidad de vida.

4. Mejorar las políticas de control de vivienda

(8) Implementar estrictamente la política de restricción de compra de vivienda, fortalecer la revisión de las calificaciones para la compra de vivienda y tomar medidas severas contra el fraude.

(9) Aumentar la proporción de prioridad dada a los hogares sin casa y a los hogares sin casa en la lotería notariada. La proporción mínima de prioridad dada a los hogares sin casa se ha incrementado de 10 a 20. La proporción mínima. El número de prioridad otorgado a los hogares sin vivienda se ha aumentado de 10 a 20. La fuente aumentó de 50 a 60.

(10) Fortalecer la revisión de los planes de venta de propiedades inmobiliarias de moda, determinar razonablemente la relación entre la oferta de viviendas y el número de suscriptores, y dar prioridad a garantizar las necesidades de compra de viviendas de los hogares sin vivienda.

(11) Aprovechar plenamente el papel de la regulación fiscal y ajustar el período de recaudación y exención del IVA para las transferencias personales de vivienda de 2 a 5 años.

5. Fortalecer la supervisión y el seguimiento del mercado

(12) Continuar llevando a cabo el trabajo de rectificación del orden del mercado inmobiliario e investigar los casos sospechosos de retención de ventas. aumentos de precios adicionales, publicidad engañosa, fabricación y difusión de empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios y empleados, y diversas entidades crediticias que se dedican a actividades ilegales, como hacer declaraciones falsas, aumentar los precios de la vivienda y apropiarse ilegalmente de diversos tipos de fondos crediticios. El mercado inmobiliario será tratado severamente de acuerdo con las leyes y reglamentos.

(13) Mejorar el sistema de seguimiento y evaluación del mercado inmobiliario, fortalecer el intercambio de información departamental y la coordinación empresarial, y mejorar aún más la cientificidad y precisión del seguimiento y la evaluación.

6. Fortalecer la publicidad y orientación de la opinión pública

(14) Establecer un mecanismo de divulgación periódica de información, interpretar con precisión las tendencias y políticas del mercado, responder a las preocupaciones sociales de manera oportuna y estabilizar las expectativas del mercado.

(15) Fortalecer la restricción y el control de la información publicada por entidades del mercado como empresas de desarrollo inmobiliario e intermediarios, regular los medios de comunicación en el campo inmobiliario y tomar medidas severas contra todo tipo de especulación.

Este aviso se implementará a partir de la fecha de emisión.

Autoridad/Interpretación

1. ¿Cuáles son los antecedentes de la política?

Nuestra ciudad siempre se ha adherido al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementó concienzudamente el espíritu de regulación inmobiliaria del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, continuó fortaleciendo la capacidad de implementar Las políticas específicas de la ciudad y el mercado inmobiliario en general se mantuvieron estables.

Sin embargo, a medida que la competitividad y el atractivo integral de Chengdu continúan aumentando, el número de población de servicios recientemente agregada ha aumentado significativamente y la demanda de los residentes para la compra de viviendas ha aumentado. Desde este año, la oferta y la demanda han sido escasas en algunas áreas.

Para implementar resueltamente los requisitos pertinentes de implementación del trabajo inmobiliario del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado, implementar aún más las responsabilidades de las entidades urbanas, prevenir eficazmente los riesgos del mercado inmobiliario y esforzarse por garantizar la finalización. de los objetivos regulatorios de “estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas”, continúan Para mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, después de una investigación realizada por el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal, el “Aviso de "Se emitió la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu para el Mantenimiento del Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario de nuestra Ciudad" (en adelante, el "Aviso").

2. ¿Cuáles son los contenidos principales del “Aviso”?

El "Aviso" promueve inquebrantablemente la implementación del mecanismo de gestión y control a largo plazo de los bienes inmuebles, se basa en la experiencia de otras ciudades, combina la realidad actual de nuestra ciudad, utiliza de manera integral la tierra, las finanzas, impuestos y los medios administrativos necesarios para centrarse en el fortalecimiento Se han propuesto medidas específicas en seis aspectos: regulación del mercado de tierras, implementación de una gestión financiera prudente, apoyo a las necesidades razonables de ocupación por parte de los propietarios, mejora de las políticas de regulación de la vivienda, fortalecimiento de la supervisión y el seguimiento del mercado, y Fortalecer la publicidad y orientación de la opinión pública.

3. ¿Qué medidas específicas toma el "Aviso" para fortalecer la regulación del mercado de suelo?

Primero, aumentar adecuadamente la oferta de suelo residencial comercial en la ciudad y garantizar eficazmente la demanda de Terreno para todo tipo de construcción de vivienda. En principio, la oferta anual de terrenos residenciales comerciales no será inferior al 60% de la oferta anual total planificada de terrenos de construcción comercial, y no será inferior al 70% en áreas con oferta y demanda ajustadas. Se dará prioridad a garantizar. la oferta de suelo para viviendas asequibles.

El segundo es profundizar aún más el mecanismo de vinculación a largo plazo entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra, determinar científica y razonablemente el precio de oferta de terrenos residenciales comerciales en función de las condiciones de operación del mercado y adoptar medidas flexibles de licitación en subasta en de manera oportuna para guiar a las empresas de desarrollo a presentar ofertas de manera racional.

El tercero es tomar medidas efectivas basadas en el stock de suelo residencial comercial de la ciudad, revitalizar el stock, aumentar la intensidad de la promoción de la construcción de suelo residencial comercial no desarrollado y utilizar proyectos para promover la construcción de terrenos comerciales. vivienda para incrementar el aumento efectivo de viviendas comerciales en el mercado. Los que se refieran a terrenos baldíos serán investigados resueltamente y sancionados conforme a la ley.

4. ¿Qué requisitos específicos tiene el "Aviso" para implementar una gestión prudente financiera?

En primer lugar, continuar implementando políticas crediticias diferenciadas, apoyar una demanda razonable de vivienda, frenar la especulación inmobiliaria y mantener la estabilidad y continuidad de las políticas financieras.

En segundo lugar, el sector financiero examina estrictamente las fuentes de los fondos para el pago inicial de la compra de viviendas, previene estrictamente los préstamos al consumo, los préstamos comerciales personales y otras apropiaciones ilegales de la compra de viviendas, e investiga y castiga resueltamente todo tipo de apropiaciones ilegales. fondos que entran en el mercado inmobiliario para prevenir eficazmente los riesgos financieros.

5. ¿Qué medidas toma el "Aviso" para satisfacer las necesidades razonables de ocupación del propietario?

En primer lugar, implementar enérgicamente la expansión de los subsidios de alquiler y elevar los estándares, ampliar aún más la cobertura de seguridad en función de las necesidades reales de los objetos protegidos y relajar las condiciones de admisión para los empleados en industrias de servicios públicos como el saneamiento. , transporte público, educación y salud Al mismo tiempo, continuaremos implementando un mecanismo de ajuste dinámico para el cálculo de los subsidios de alquiler y los estándares de pago basados ​​en los niveles de alquiler del mercado, mejoraremos integralmente los estándares de pago de los subsidios y guiaremos activamente a los beneficiarios de seguridad para que soliciten. subsidios a través de alquileres de mercado para resolver las dificultades de vivienda y satisfacer las necesidades diversificadas de vivienda de los beneficiarios de la seguridad.

En segundo lugar, como ciudad piloto donde el gobierno central apoya el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, nuestra ciudad cultivará y estandarizará aún más el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, aumentará efectivamente la oferta de viviendas de alquiler a través de nuevas construcción, reconstrucción y revitalización del stock, y garantizar que todos Los derechos e intereses legítimos de todas las partes involucradas se resuelvan promoviendo tanto el alquiler como la compra para resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos.

En tercer lugar, nuestra ciudad se adherirá a la orientación de construir una ciudad parque que implemente nuevos conceptos de desarrollo, acelerará la renovación orgánica de la ciudad, aumentará la intensidad de la renovación de las antiguas comunidades y mejorará aún más las instalaciones de apoyo de comunidades antiguas, y embellecer el entorno de vida y mejorar la calidad de vida.

6. ¿Qué ajustes hay en materia tributaria bajo el “Aviso”?

Para implementar el requisito de "vivienda para vivir, no para especular" y desempeñar aún más el papel de regulación fiscal, nuestra ciudad ha aprendido de la experiencia de otras ciudades y ha ajustado el período de recaudación y exención del IVA. para transferencias personales de vivienda de 2 años a 5 años. Si una persona vende una casa que ha sido comprada por menos de 5 años, el impuesto al valor agregado completo se pagará a una tasa de recaudación de 5 si una persona vende una casa que ha sido comprada por más de 5 años (inclusive); , el impuesto al valor agregado estará exento.

El punto de partida de 5 años se determina con base en el tiempo indicado en el certificado de propiedad de la propiedad o en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura obtenido por la persona que compra una casa según el principio de "lo que ocurra primero".

Si el contrato de transferencia de vivienda personal se firma en línea antes de la fecha de emisión del "Aviso" (incluida la fecha de emisión del "Aviso", la misma a continuación), la recaudación del impuesto al valor agregado y el período de exención se basará en el sitio web del contrato de transferencia de vivienda personal original. Si el momento de la firma es posterior a la fecha de emisión del "Aviso", se implementará la nueva política.

Las transacciones reales se han producido antes de la fecha de emisión del "Aviso", pero la firma en línea del contrato no se ha completado a tiempo. Si se cumplen las siguientes circunstancias, la firma en línea del contrato se realizará. se considerará realizado antes de la fecha de emisión del “Aviso”, y el pago del impuesto al valor agregado aún se realizará de acuerdo con la política anterior:

Si se trata de un contrato de compraventa de inmuebles. se ha firmado antes de la fecha de emisión del aviso y se han pagado las tarifas correspondientes para la compra de la vivienda, y se cumplen las condiciones para la firma en línea del contrato, pero la firma en línea del contrato no se ha completado por razones objetivas , Ser capaz de proporcionar comprobantes de transferencia bancaria válidos para el pago del depósito de compra de la vivienda, parte o la totalidad del pago de la vivienda (excluido el pago en efectivo) (orden de compra de la máquina POS, formulario de transferencia de compra de la vivienda, etc.);

2. Para el Tribunal Popular, arbitraje Si un documento legal emitido por el comité confirma la transferencia de la vivienda de un individuo, la fecha de vigencia del documento legal es anterior a la fecha de emisión del "Aviso".

7. ¿Qué ventajas tiene el “Aviso” para los hogares compradores de vivienda?

Para resolver eficazmente el problema de vivienda de los hogares sin casa, el "Aviso" aumenta aún más la proporción de viviendas proporcionadas a hogares sin casa en la lotería notariada. Se dará la proporción mínima de hogares sin casa. Prioridad del resto tras la prioridad para la reforma de vivienda del 50 del listado se eleva al 60. Además, en las ventas de proyectos inmobiliarios candentes se dará prioridad a asegurar las necesidades de compra de los hogares sin vivienda.

Los criterios de identificación para hogares sin casa son:

(1) Si la vivienda comercial comprada está ubicada en el área de restricción de compra de vivienda de la ciudad, el comprador de vivienda registrado debe cumplir con los requisitos de la ciudad. Política de restricción de compra de vivienda.

(2) El comprador de vivienda registrado y sus familiares no cuentan con vivienda propia en el área administrativa de esta ciudad y no existe registro de transferencia de vivienda desde el 1 de octubre de 2016.

(3) Las familias residentes incluyen: marido y mujer; marido y mujer y sus hijos menores; padres divorciados (viudos) y sus hijos menores de edad que hayan alcanzado la edad legal para contraer matrimonio; momento del registro de compra de la vivienda Residentes solteros que han estado empleados durante más de dos años residentes solteros viudos, etc.

8. ¿Por qué deberíamos reforzar la gestión de las ventas inmobiliarias en caliente?

Actualmente, los proyectos inmobiliarios individuales en nuestra ciudad han atraído una gran atención social y se espera que tengan un gran número de compradores, lo que los hace propensos a compras de pánico, lo que no favorece la estabilidad de los precios de la vivienda y expectativas del mercado en nuestra ciudad. Con este fin, el "Aviso" propone fortalecer la revisión de los planes de venta de bienes raíces en caliente, determinar razonablemente la relación entre la oferta de viviendas y el número de suscriptores, controlar estrictamente el número de suscriptores y priorizar las necesidades de compra de los hogares sin casa.

9. ¿Cómo rectificar el orden del mercado en un futuro próximo?

Los departamentos municipales pertinentes continuarán llevando a cabo trabajos de rectificación en el mercado inmobiliario, centrándose en la rectificación de casos sospechosos de retención de ventas, aumento de precios, publicidad engañosa, fabricación y difusión de declaraciones falsas y aumento malicioso de la vivienda. Los precios y la apropiación ilegal de diversos tipos de propiedades deben abordarse seriamente de acuerdo con las leyes y reglamentos.

Fuente de este artículo: Sitio web oficial del Gobierno Popular Municipal de Chengdu Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu