Chongqing: Ajustar el umbral del impuesto a la propiedad sobre viviendas de lujo recién compradas por individuos este año
Las áreas piloto para la recaudación del impuesto a la propiedad en Chongqing son el distrito de Yuzhong, el distrito de Jiangbei, el distrito de Shapingba, el distrito de Jiulongpo, el distrito de Dadukou, el distrito de Nan'an, el distrito de Beibei, el distrito de Yubei y el distrito de Banan. Un periodista revisó la aplicación de Ke Holdings y descubrió que en las dos semanas del 9 al 22 de febrero, el precio promedio de transacción de viviendas nuevas en el distrito comercial de Jiefangbei en el distrito de Yuzhong fue de 26.083 yuanes por metro cuadrado. Tomando como ejemplo la mansión Jingtai Futianluan, el precio unitario es de aproximadamente 33.000 yuanes, las unidades principales varían de 115 a 236 metros cuadrados y el precio total de cada unidad es de aproximadamente 4,2 millones a 7,7 millones de yuanes. Además, el precio medio de transacción de casas nuevas en el distrito de Jiangbei fue de 17.798 yuanes/metro cuadrado, una disminución intermensual del 4,5%; el precio medio de transacción de casas nuevas en el distrito de Shapingba fue de 14.974 yuanes/metro cuadrado, al mes; incremento intermensual del 2,8%.
En términos de casas de segunda mano, la semana pasada (2021 65438 + 24-65438 de febrero + 30 de febrero), el precio promedio de transacción de casas de segunda mano cerca de Jiefangbei en el distrito de Yuzhong fue de 11.593 yuanes/ metro cuadrado, y el precio medio de transacción de casas de segunda mano en el distrito de Jiangbei fue de 11.593 yuanes/metro cuadrado. El precio medio de transacción es de 15.388 yuanes/metro cuadrado, Shapingba.
De acuerdo con la "Decisión del Gobierno Popular Municipal de Chongqing sobre Modificaciones" (Orden del Gobierno Popular Municipal No. 311), a partir de 2017 14, el primer lote de casas incluidas en los objetos de expropiación en Chongqing son: 1. Una casa comercial unifamiliar propiedad de un particular. 2. Los individuos compran viviendas nuevas de alta gama. La vivienda de alta gama se refiere a viviendas cuyo precio unitario de transacción en los últimos dos años ha alcanzado el doble (inclusive) del área promedio de transacción de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos del área urbana principal. 3. La primera o más casas ordinarias recién adquiridas por personas sin registro familiar, negocio o trabajo en Chongqing. Las casas individuales de alta gama y las casas ordinarias múltiples que no están incluidas en el ámbito de imposición se incluirán en el ámbito de imposición a su debido tiempo.
En 2020, las viviendas de lujo recién adquiridas por personas en la principal zona urbana de Chongqing se refieren a viviendas con un precio de superficie de transacción de 19.587 yuanes/metro cuadrado o más.
La “Decisión” aclara que el precio imponible de la vivienda gravable es el precio de transacción inmobiliaria. Cuando las condiciones estén maduras, el valor tasado del inmueble se utilizará como base para el cálculo del impuesto. Una vez que las casas comerciales unifamiliares y las casas de alto nivel se incluyan en el ámbito imponible, si no hay nuevas regulaciones, serán objetos imponibles independientemente de si los derechos de propiedad han cambiado o no, y sus precios de transacción imponibles y tasas impositivas aplicables. no cambiará. El impuesto a la propiedad se aplica a las viviendas alquiladas sujetas a impuestos de acuerdo con las regulaciones, y el impuesto a la propiedad no se aplica a los ingresos por alquiler.
En términos de tasa impositiva, el precio unitario de transacción de viviendas comerciales unifamiliares y el área de construcción de viviendas de alto nivel es inferior a 3 veces el área de construcción de transacciones promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos de la ciudad principal en los últimos dos años, y la tasa impositiva es del 0,5% 3 veces ((incluyendo 3 veces) a 4 veces, la tasa impositiva es del 1%; la tasa impositiva para más de cuatro veces es del 1,2%. Para las personas sin registro familiar, negocio o trabajo en Chongqing que compran su primera vivienda o una vivienda superior a la ordinaria, la tasa impositiva es del 0,5%.
Cálculo del impuesto a pagar (1) Cálculo del impuesto a pagar por el impuesto a la propiedad de vivienda personal: impuesto a pagar = área de construcción imponible × precio unitario de transacción del área de construcción × tasa impositiva (el área de construcción imponible se refiere al impuesto a pagar por el contribuyente El área de la casa exenta de impuestos después de deducir el área libre de impuestos). (2) Cálculo del área libre de impuestos: El área libre de impuestos se deduce por familia. Una familia sólo puede deducir el área libre de impuestos de una casa sujeta a impuestos. El área libre de impuestos de las casas comerciales unifamiliares propiedad de los contribuyentes antes de la implementación de la decisión es de 180 metros cuadrados, la superficie libre de impuestos de las casas comerciales unifamiliares recién adquiridas y las casas de alta gama es de 100 metros cuadrados; metros. Si la familia de un contribuyente posee varias casas sujetas a impuestos recién compradas, el área libre de impuestos se deducirá de la primera casa sujeta a impuestos comprada en orden cronológico. El área libre de impuestos no se deducirá de la vivienda sujeta a impuestos de las personas que no tengan registro familiar, ni negocios ni trabajo en Chongqing.
Al mismo tiempo, la "Decisión" estipula que las casas propias construidas por agricultores en granjas estarán temporalmente exentas del impuesto a la propiedad. Las viviendas ordinarias sujetas a impuestos propiedad de personas sin registro de hogar, negocio o empleo en Chongqing, y los contribuyentes con cualquiera de las condiciones de registro de hogar, negocio o empleo en Chongqing, estarán exentas del impuesto sobre la renta individual a partir de ese año. Si se han pagado impuestos, se reembolsará el impuesto pagado del año en curso.