¿Cómo vender una casa de menos de 4 años en Changsha?

1. Vender primero y luego transferir cuando se acabe el tiempo. Es la forma tradicional de seguir el proceso formal, firmar el contrato primero, certificarlo ante notario y luego transferir la propiedad después de cumplir las condiciones especificadas relacionadas con la propiedad.

2. Tome el proceso de subasta como ejemplo y conviértalo en una casa de subastas para la venta. Este es un método de operación relativamente convencional y maduro en el mercado actual. Pasar por el proceso de subasta es convertir la casa en una casa de subastas para la venta.

Políticas de restricción de ventas de Changsha

1. Áreas restringidas: actualmente, las áreas restringidas de Changsha incluyen seis distritos y un condado, el distrito de Furong, el distrito de Yuhua, el distrito de Tianxin, el distrito de Kaifu, el distrito de Yuelu. Distrito de Wangcheng, condado de Changsha.

Las áreas no restringidas son la ciudad de Liuyang y la ciudad de Ningxiang.

2. Requisitos de restricción de ventas: las restricciones de ventas se implementan en seis distritos y un condado de la ciudad de Changsha, a saber, el distrito de Furong, el distrito de Yuhua, el distrito de Tianxin, el distrito de Kaifu, el distrito de Yuelu, el distrito de Wangcheng y el condado de Changsha. Independientemente de si se trata de una casa nueva o de segunda mano, el comprador podrá comercializarla transcurridos 4 años desde la fecha de obtención del título inmobiliario. O el visado online ha sido emitido por 6 años (sólo si la primera vivienda no ha sido certificada o se ha retrasado menos de 4 años por motivos de promotor, la segunda vivienda se puede comprar a través del visado online por 6 años).

Regulaciones de la política de restricción de compras de Changsha

1 Alcance de la restricción de compras: el área de restricción de compras de la ciudad de Changsha es de seis distritos y un condado, distrito de Furong, distrito de Yuhua, distrito de Tianxin, distrito de Kaifu, distrito de Yuelu. Distrito, distrito de Wangcheng, condado de Changsha. Las áreas sin restricciones de compra son la ciudad de Liuyang y la ciudad de Ningxiang.

2. Requisitos de restricción de compra:

(1) Registro de hogar de Changsha: los residentes con registro de hogar de Changsha pueden comprar hasta 2 casas como unidad familiar.

(2) Registro de hogares fuera de Changsha: los hogares que no están registrados en Changsha pueden comprar hasta 1 casa y deben proporcionar impuestos o seguridad social durante los 24 meses anteriores a la fecha de compra.

Nota: La seguridad social debe pagarse de forma continua y no se reconoce el reembolso. Los residentes de Changsha deben comprar una segunda vivienda con un certificado de bienes raíces para la primera vivienda durante 4 años o 6 años para la primera vivienda ( si el certificado no se emite por motivos del promotor o si el retraso es inferior a 4 años, solo podrás comprar tu primera vivienda mediante firma online después de 6 años).

3. Cómo identificar el registro de hogares de Changsha:

(1) Seis distritos y un condado en la ciudad de Changsha (distrito de Kaifu, distrito de Yuhua, distrito de Tianxin, distrito de Furong, distrito de Yuelu, El distrito de Wangcheng, el condado de Changsha), la ciudad de Liuyang y la ciudad de Ningxiang se consideran registros de hogar de Changsha;

(2) registro de hogar colectivo de Changsha, personal militar activo con registro de hogar de Changsha original y universidad (secundaria técnica escuela) graduados originarios de Changsha;

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(3) Siempre que uno de los cónyuges tenga un registro de hogar de Changsha, la compra de una casa se llevará a cabo de acuerdo con la política de registro de hogar de Changsha;

(4) Una licenciatura o superior se ha establecido en Changsha a través de la política de talentos 923, y una licenciatura o superior se ha graduado de una universidad establecida en Changsha;

(5) Estudiantes universitarios. , inquilinos, trabajadores, inversores y empresarios se establecieron en Changsha, y los padres se establecieron en Changsha con sus hijos.

Observaciones:

1. Se suspende la compra de viviendas comerciales por parte de empresas en áreas de compra restringida. Las viviendas comerciales adquiridas por empresas solo pueden comercializarse después de obtener la propiedad del inmueble. certificado por cinco años;

2. El tercer conjunto de registros de hogares locales de Changsha (incluidas casas nuevas y casas de segunda mano) está restringido;

3. compra de comercios, apartamentos y casas de subastas.