La diferencia entre subcontratación y leasing

La diferencia entre subcontratación y arrendamiento es la siguiente:

1. La subcontratación ocurre entre agricultores internos, mientras que el arrendamiento ocurre entre agricultores y organizaciones colectivas de agricultores;

2. en organizaciones económicas colectivas rurales. Los derechos de propiedad del subcontratista sobre el derecho de gestión del contrato de tierras permanecen sin cambios. El subcontratista disfruta del derecho de utilizar el derecho de gestión del contrato de tierras, obtiene los ingresos del terreno contratado y paga las tarifas de subcontratación al subcontratista. La subcontratación no requiere permiso del contratista, pero la subcontratación requiere la presentación ante el contratista. El arrendamiento de tierras se refiere a los agricultores que arriendan derechos de gestión de contratos de tierras a personas ajenas a las organizaciones económicas colectivas; El arrendamiento es un contrato civil externo y los derechos de gestión de la tierra y de propiedad del arrendador permanecen sin cambios. El arrendatario obtiene el derecho a arrendar los derechos de gestión del contrato de tierras a través del contrato de arrendamiento y paga el alquiler al agricultor arrendatario.

3. Los agricultores no necesitan permiso de la parte contratante para arrendar los derechos de gestión del contrato de tierras, pero el contrato de arrendamiento debe presentarse ante la parte contratante.

Condiciones para la subcontratación de tierras:

1. El cedente debe tener una ocupación no agrícola estable o una fuente de ingresos estable;

2. aceptar. Se estipula que la transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras debe ser aprobada por la parte emisora ​​del contrato, a diferencia de la subcontratación, el arrendamiento y el intercambio de derechos de gestión del contrato de tierras que solo deben presentarse ante la parte emisora ​​del contrato;

3. El cesionario deberá dedicarse a la producción agrícola.

En resumen, los propietarios colectivos rurales no pueden comprar ni vender derechos de propiedad de la tierra, y sólo pueden alquilar o transferir derechos de uso de la tierra por un período determinado de tiempo de conformidad con la ley; no pueden cambiar el uso de sus tierras de cultivo; a voluntad. Si es necesario requisar todas sus tierras de cultivo debido a circunstancias especiales, también debe ser aprobado por los departamentos estatales pertinentes.

Base jurídica:

Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China

Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar el inmueble arrendado a un tercero personas. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.